청담삼성진흥
강남구 청담동 · 1984년 · 630세대 · 청담역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청담삼성진흥 전용 109㎡ 한 채를 사려면 현금 약 34.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 109㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 34.7억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 34.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 34.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 38억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 40평전용 109㎡
34억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 36억 2,000만원
- 최근 거래
- 36억 2,000만원2026-04-27 · 6층
- 전세
- 7억 8,500만원10건 · 전세가율 22.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 190만원8건
- 공시가격
- 21억 9,900만원266호
약 54평전용 145㎡
41억원매매 1건
- 매매 범위
- 41억원 ~ 41억원
- 최근 거래
- 41억원2026-04-15 · 9층
- 전세
- 12억원5건 · 전세가율 29.3%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 280만원3건
- 공시가격
- 28억 6,700만원292호
약 67평전용 180㎡
55억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 55억 9,000만원 ~ 55억 9,000만원
- 최근 거래
- 55억 9,000만원2025-11-08 · 12층
- 전세
- 16억 9,000만원1건 · 전세가율 30.2%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 33억 4,700만원180호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 40평전용 109㎡ | 34억 7,000만원3건 | 31억원 ~ 36억 2,000만원 | 36억 2,000만원2026-04-27 · 6층 | 7억 8,500만원전세 10 · 월세 8 | 22.6% | 보증금 3억원월 190만원 | 21억 9,900만원266호 |
| 약 54평전용 145㎡ | 41억원1건 | 41억원 ~ 41억원 | 41억원2026-04-15 · 9층 | 12억원전세 5 · 월세 3 | 29.3% | 보증금 6억원월 280만원 | 28억 6,700만원292호 |
| 약 67평전용 180㎡ | 55억 9,000만원1건 | 55억 9,000만원 ~ 55억 9,000만원 | 55억 9,000만원2025-11-08 · 12층 | 16억 9,000만원전세 1 · 월세 1 | 30.2% | 보증금 10억원월 160만원 | 33억 4,700만원180호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
33억 4,000만원 ~ 36억원
가운데 34억 7,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억 7,000만원 (3건, 31억원~36억 2,000만원)
- 최근 거래 36억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27109.31㎡ · 5 · 6층 | 109.31㎡ · 5 | 6 | 36억 2,000만원 | |
| 2026-04-15145.69㎡ · 6 · 9층 | 145.69㎡ · 6 | 9 | 41억원 | |
| 2026-04-15109.31㎡ · 5 · 1층 | 109.31㎡ · 5 | 1 | 31억원 | |
| 2025-11-08180.67㎡ · 7 · 12층 | 180.67㎡ · 7 | 12 | 55억 9,000만원 | |
| 2025-11-08109.31㎡ · 5 · 4층 | 109.31㎡ · 5 | 4 | 34억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02180.67㎡ · 1층 · 신규 | 180.67㎡ | 1층 | 10억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-20145.69㎡ · 11층 · 갱신 | 145.69㎡ | 11층 | 6억 3,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-08-08109.31㎡ · 5층 · 신규 | 109.31㎡ | 5층 | 8억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-27109.31㎡ · 9층 · 갱신 | 109.31㎡ | 9층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-13109.31㎡ · 3층 · 신규 | 109.31㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-26180.67㎡ · 11층 · 갱신 | 180.67㎡ | 11층 | 16억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-25145.69㎡ · 2층 · 갱신 | 145.69㎡ | 2층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13109.31㎡ · 15층 · 갱신 | 109.31㎡ | 15층 | 5억 7,750만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-06-05145.69㎡ · 15층 · 신규 | 145.69㎡ | 15층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-23109.31㎡ · 12층 · 신규 | 109.31㎡ | 12층 | 6,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-05-23145.69㎡ · 14층 · 신규 | 145.69㎡ | 14층 | 6억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-27109.31㎡ · 4층 · 갱신 | 109.31㎡ | 4층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-09109.31㎡ · 2층 · 신규 | 109.31㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-27145.69㎡ · 11층 · 갱신 | 145.69㎡ | 11층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-21109.31㎡ · 1층 · 신규 | 109.31㎡ | 1층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-21109.31㎡ · 6층 · 신규 | 109.31㎡ | 6층 | 2억 3,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-02-05145.69㎡ · 14층 · 신규 | 145.69㎡ | 14층 | 1억원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-01-12109.31㎡ · 9층 · 갱신 | 109.31㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-10109.31㎡ · 15층 · 갱신 | 109.31㎡ | 15층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08109.31㎡ · 6층 · 신규 | 109.31㎡ | 6층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-10109.31㎡ · 10층 · 신규 | 109.31㎡ | 10층 | 2억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-07109.31㎡ · 15층 · 신규 | 109.31㎡ | 15층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06145.69㎡ · 8층 · 신규 | 145.69㎡ | 8층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-05145.69㎡ · 12층 · 갱신 | 145.69㎡ | 12층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-02109.31㎡ · 8층 · 갱신 | 109.31㎡ | 8층 | 3억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2025-12-02109.31㎡ · 8층 · 갱신 | 109.31㎡ | 8층 | 3억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2025-11-15109.31㎡ · 3층 · 신규 | 109.31㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-11109.31㎡ · 7층 · 갱신 | 109.31㎡ | 7층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 청담동
법원 경매C등급아파트 · 118.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
22억 4,000만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통
법원 경매다세대 · 146.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
27억 3,600만원
법원 경매아파트
서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 4
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
52억 3,200만원
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104318 · 물건 1
서울특별시 강남구 청담동
최저입찰가
34억원
실거래 대비 시세보다 25% 비쌈참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 8억 6,500만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 33억 6,000만원 (2) | 7억 6,500만원 (2) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 8억 2,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-11 | 34억 1,000만원 (2) | 7억 3,200만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 30억 5,000만원 (1) | 8억원 (3) |
| 2025-08 | 31억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 9억 2,000만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 28억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 8억원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 6억 5,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 8억 7,500만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 25억 7,500만원 (1) | 8억 5,000만원 (2) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 7억 9,000만원 (1) |
| 2024-05 | 20억원 (1) | 8억 4,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 7억원 (2) |
| 2024-03 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 7억원 (4) |
| 2024-01 | 21억 7,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 7억 4,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 학동로87길 9
지도에서 보기청담역 (7호선) · 도보 약 2분 · 120m
삼성중앙역 (9호선) · 도보 약 16분 · 800m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청담삼성진흥은 서울특별시 강남구 청담동에 있는 아파트 단지로, 1984년 사용승인, 630세대, 7개 동, 시공 진흥기업(주)이다. 최근 1년 전용 109㎡ 매매 중앙값은 34억 7,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1984-07-18 |
|---|---|
| 세대수 | 630세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 진흥기업(주) |
| 시행사 | 타임종합기술 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 774대 (세대당 1.23대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 2세대 |
| 전용 85~135㎡ | 242세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 386세대 |