청담자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청담자이 전용 49㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 25.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 25.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 25.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 25.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 25.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.1억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 25.1억, 전용 89㎡ 약 47.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청담자이

강남구 청담동 · 2011년 · 708세대 · 청담역 도보 약 14분

임대 20세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청담자이 전용 49㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 25.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 25.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 28.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.2억
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 49㎡
26억원매매 11건
매매 범위
24억 8,500만원 ~ 29억 5,000만원
최근 거래
24억 8,500만원2026-06-08 · 3층
전세
9억 8,875만원34건 · 전세가율 38.0%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 380만원57건
공시가격
16억 7,800만원716호
22평전용 50㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 5,000만원2건
월세
보증금 1억원 / 월 440만원5건
공시가격
16억 2,500만원60호
34평전용 82㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억원18건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 310만원10건
공시가격
25억 4,200만원232호
36평전용 89㎡
47억 6,250만원매매 4건
매매 범위
38억 5,000만원 ~ 56억원
최근 거래
56억원2026-07-11 · 35층
전세
17억 3,000만원7건 · 전세가율 36.3%
월세
보증금 2억원 / 월 790만원17건
공시가격
30억 8,700만원272호
36평전용 90㎡
44억원매매 1건
매매 범위
44억원 ~ 44억원
최근 거래
44억원2026-03-06 · 24층
전세
16억원5건 · 전세가율 36.4%
월세
보증금 6억원 / 월 550만원7건
공시가격
28억 6,900만원136호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 49㎡	26억원11건	24억 8,500만원 ~ 29억 5,000만원	24억 8,500만원2026-06-08 · 3층	9억 8,875만원전세 34 · 월세 57	38.0%	보증금 2억 5,000만원월 380만원	16억 7,800만원716호
22평전용 50㎡	-0건	-	-	9억 5,000만원전세 2 · 월세 5	-	보증금 1억원월 440만원	16억 2,500만원60호
34평전용 82㎡	-0건	-	-	15억원전세 18 · 월세 10	-	보증금 5억 5,000만원월 310만원	25억 4,200만원232호
36평전용 89㎡	47억 6,250만원4건	38억 5,000만원 ~ 56억원	56억원2026-07-11 · 35층	17억 3,000만원전세 7 · 월세 17	36.3%	보증금 2억원월 790만원	30억 8,700만원272호
36평전용 90㎡	44억원1건	44억원 ~ 44억원	44억원2026-03-06 · 24층	16억원전세 5 · 월세 7	36.4%	보증금 6억원월 550만원	28억 6,900만원136호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

24억 8,400만원 ~ 27억 1,600만원

가운데 26억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억원 (11건, 24억 8,500만원~29억 5,000만원)
최근 거래 24억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1189.36㎡ · 105 · 35층	89.36㎡ · 105	35	56억원
2026-06-1889.11㎡ · 34층	89.11㎡	34	50억 5,000만원
2026-06-0849.64㎡ · 102 · 3층	49.64㎡ · 102	3	24억 8,500만원
2026-05-2649.64㎡ · 102 · 12층	49.64㎡ · 102	12	22억 8,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0849.62㎡ · 101 · 8층	49.62㎡ · 101	8	24억 9,000만원
2026-05-0749.64㎡ · 102 · 28층	49.64㎡ · 102	28	26억원
2026-05-0749.64㎡ · 101 · 6층	49.64㎡ · 101	6	25억 3,000만원
2026-05-0449.59㎡ · 102 · 24층	49.59㎡ · 102	24	27억 8,000만원
2026-04-2949.64㎡ · 103 · 8층	49.64㎡ · 103	8	26억원
2026-04-1649.62㎡ · 102 · 20층	49.62㎡ · 102	20	28억원
2026-04-0849.62㎡ · 103 · 20층	49.62㎡ · 103	20	25억 8,000만원
2026-04-0149.62㎡ · 103 · 21층	49.62㎡ · 103	21	28억 4,000만원
2026-03-2689.36㎡ · 104 · 28층	89.36㎡ · 104	28	44억 7,500만원
2026-03-0690.20㎡ · 105 · 24층	90.20㎡ · 105	24	44억원
2026-02-1149.62㎡ · 101 · 29층	49.62㎡ · 101	29	29억 5,000만원
2026-02-0649.62㎡ · 102 · 28층	49.62㎡ · 102	28	28억 9,000만원
2025-11-1889.11㎡ · 105 · 2층	89.11㎡ · 105	2	38억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0449.62㎡ · 15층 · 신규	49.62㎡	15층	8억원	80만원	신규
2026-11-0249.59㎡ · 18층 · 신규	49.59㎡	18층	4억원	300만원	신규
2026-10-2749.00㎡ · 22층	49.00㎡	22층	1억원	450만원	-
2026-10-2782.95㎡ · 24층 · 신규	82.95㎡	24층	15억원	전세	신규
2026-10-2149.59㎡ · 4층 · 갱신	49.59㎡	4층	5억원	250만원	갱신
2026-10-2049.62㎡ · 15층 · 신규	49.62㎡	15층	2억원	400만원	신규
2026-10-1249.64㎡ · 15층 · 신규	49.64㎡	15층	3억원	400만원	신규
2026-10-1289.36㎡ · 34층 · 신규	89.36㎡	34층	1억원	950만원	신규
2026-09-1849.62㎡ · 30층 · 신규	49.62㎡	30층	2억원	410만원	신규
2026-09-1649.62㎡ · 23층 · 신규	49.62㎡	23층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1449.62㎡ · 30층 · 신규	49.62㎡	30층	11억원	전세	신규
2026-09-1249.62㎡ · 26층 · 신규	49.62㎡	26층	8억원	100만원	신규
2026-09-0882.36㎡ · 19층 · 신규	82.36㎡	19층	16억원	전세	신규
2026-09-0449.62㎡ · 12층 · 갱신	49.62㎡	12층	10억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0389.36㎡ · 34층 · 신규	89.36㎡	34층	1억원	1,000만원	신규
2026-08-3182.95㎡ · 22층 · 갱신	82.95㎡	22층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2989.36㎡ · 27층 · 갱신	89.36㎡	27층	18억 9,000만원	60만원	갱신
2026-08-2949.59㎡ · 11층 · 갱신	49.59㎡	11층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-08-2589.36㎡ · 13층 · 신규	89.36㎡	13층	2억원	800만원	신규
2026-08-2249.64㎡ · 25층 · 신규	49.64㎡	25층	2억원	420만원	신규
2026-08-2149.62㎡ · 34층 · 갱신	49.62㎡	34층	11억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1849.64㎡ · 10층 · 신규	49.64㎡	10층	2억원	410만원	신규
2026-08-1090.20㎡ · 14층 · 신규	90.20㎡	14층	3억원	700만원	신규
2026-07-2989.36㎡ · 11층 · 신규	89.36㎡	11층	1억원	900만원	신규
2026-07-2989.36㎡ · 11층 · 신규	89.36㎡	11층	1억원	900만원	신규
2026-07-2889.36㎡ · 33층 · 신규	89.36㎡	33층	20억원	전세	신규
2026-07-2349.62㎡ · 32층 · 신규	49.62㎡	32층	2억 5,000만원	380만원	신규
2026-07-1182.95㎡ · 9층 · 갱신	82.95㎡	9층	12억원	170만원	갱신
2026-07-1189.11㎡ · 9층 · 신규	89.11㎡	9층	2억원	790만원	신규
2026-07-1189.11㎡ · 9층 · 신규	89.11㎡	9층	2억원	790만원	신규
2026-07-1049.62㎡ · 5층 · 신규	49.62㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-07-1089.11㎡ · 2층 · 갱신	89.11㎡	2층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0849.62㎡ · 5층 · 갱신	49.62㎡	5층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-0749.62㎡ · 11층 · 신규	49.62㎡	11층	11억원	전세	신규
2026-07-0749.62㎡ · 11층 · 신규	49.62㎡	11층	11억원	전세	신규
2026-07-0349.62㎡ · 16층 · 갱신	49.62㎡	16층	1억원	420만원	갱신
2026-06-2950.32㎡ · 17층 · 신규	50.32㎡	17층	1억원	430만원	신규
2026-06-2949.64㎡ · 16층 · 신규	49.64㎡	16층	1억원	420만원	신규
2026-06-2950.32㎡ · 30층 · 신규	50.32㎡	30층	2억원	440만원	신규
2026-06-2582.36㎡ · 10층 · 신규	82.36㎡	10층	17억원	전세	신규
2026-06-2549.59㎡ · 9층 · 신규	49.59㎡	9층	2억 5,000만원	380만원	신규
2026-06-2382.36㎡ · 4층 · 갱신	82.36㎡	4층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-2249.62㎡ · 16층 · 신규	49.62㎡	16층	11억원	전세	신규
2026-06-1989.36㎡ · 8층 · 신규	89.36㎡	8층	1억원	900만원	신규
2026-06-1549.62㎡ · 4층 · 신규	49.62㎡	4층	3억 5,000만원	300만원	신규
2026-06-1149.62㎡ · 20층 · 신규	49.62㎡	20층	9억원	전세	신규
2026-06-1090.20㎡ · 23층 · 신규	90.20㎡	23층	1억원	800만원	신규
2026-06-0982.36㎡ · 15층 · 갱신	82.36㎡	15층	6억원	360만원	갱신
2026-06-0789.11㎡ · 14층 · 신규	89.11㎡	14층	5억원	600만원	신규
2026-06-0649.62㎡ · 19층 · 신규	49.62㎡	19층	1억원	450만원	신규
2026-05-2649.62㎡ · 26층 · 신규	49.62㎡	26층	1억원	430만원	신규
2026-05-2349.62㎡ · 30층 · 갱신	49.62㎡	30층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-05-2089.36㎡ · 33층 · 갱신	89.36㎡	33층	21억원	전세	갱신
2026-05-1982.36㎡ · 3층 · 갱신	82.36㎡	3층	5억 923만원	전세	갱신
2026-05-1849.62㎡ · 31층 · 신규	49.62㎡	31층	5억원	250만원	신규
2026-05-1849.62㎡ · 31층 · 신규	49.62㎡	31층	5억원	250만원	신규
2026-05-1849.59㎡ · 15층 · 신규	49.59㎡	15층	11억원	전세	신규
2026-05-1549.62㎡ · 17층 · 신규	49.62㎡	17층	1억원	440만원	신규
2026-05-1489.36㎡ · 19층 · 신규	89.36㎡	19층	1억원	900만원	신규
2026-05-1482.95㎡ · 12층 · 갱신	82.95㎡	12층	14억 3,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 청담동

법원 경매C등급

아파트 · 118.5㎡

서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

22억 4,000만원

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

다세대 · 146.5㎡

서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

27억 3,600만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트

서울중앙지방법원 2025타경103165 · 물건 4

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

52억 3,200만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104318 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동

최저입찰가

34억원

실거래 대비 시세보다 25% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	10억 7,000만원 (3)
2026-08	-	10억 5,875만원 (2)
2026-07	-	10억 2,250만원 (4)
2026-06	24억 8,500만원 (1)	10억원 (2)
2026-05	25억 6,500만원 (4)	11억원 (4)
2026-04	27억원 (4)	9억 5,000만원 (3)
2026-03	-	10억원 (3)
2026-02	29억 2,000만원 (2)	9억 8,825만원 (6)
2026-01	-	9억 5,000만원 (4)
2025-12	-	8억원 (2)
2025-11	-	6억 8,284만원 (2)
2025-10	-	9억 8,500만원 (6)
2025-09	27억 4,000만원 (2)	9억원 (2)
2025-08	-	10억 6,500만원 (2)
2025-07	25억 9,000만원 (1)	9억 5,978만원 (4)
2025-06	26억 3,500만원 (2)	9억 9,900만원 (3)
2025-05	27억원 (1)	9억원 (2)
2025-04	-	10억원 (5)
2025-03	25억 1,000만원 (3)	9억 6,000만원 (6)
2025-02	24억 4,000만원 (2)	8억 8,200만원 (2)
2025-01	22억 9,000만원 (1)	10억원 (3)
2024-12	20억 5,000만원 (1)	10억원 (1)
2024-11	21억 9,000만원 (2)	-
2024-10	-	10억원 (1)
2024-09	19억 8,000만원 (1)	8억 1,020만원 (4)
2024-08	19억 9,000만원 (1)	10억 5,500만원 (2)
2024-07	21억원 (3)	9억 5,000만원 (3)
2024-06	19억 4,000만원 (1)	9억원 (3)
2024-05	19억원 (1)	9억원 (1)
2024-04	19억 9,500만원 (2)	10억 2,375만원 (2)
2024-03	-	9억 800만원 (4)
2024-02	-	8억 9,500만원 (6)
2024-01	18억 7,000만원 (3)	8억 5,000만원 (12)
2023-12	-	10억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 영동대로138길 12

지도에서 보기

청담역 (7호선) · 도보 약 14분 · 700m

봉은사역 (9호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

청담자이는 서울특별시 강남구 청담동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 708세대, 5개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 26억원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-10-21
세대수	708세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	청담 한양아파트 주택재건축사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	905대 (세대당 1.28대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	388세대
전용 60~85㎡	116세대
전용 85~135㎡	204세대
전용 135㎡ 초과	-