역삼개나리푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 역삼개나리푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 27.7억, 전용 84㎡ 약 34.5억, 전용 132㎡ 약 38.1억, 전용 133㎡ 약 38.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

역삼개나리푸르지오

강남구 역삼동 · 2006년 · 332세대 · 한티역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 역삼개나리푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 35억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 34.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 34.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 38.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.9억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
28억 5,000만원매매 2건
매매 범위
28억원 ~ 29억원
최근 거래
29억원2026-06-27 · 11층
전세
11억 5,000만원9건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 230만원10건
공시가격
20억 3,700만원134호
33평전용 84㎡
35억원매매 1건
매매 범위
35억원 ~ 35억원
최근 거래
35억원2026-05-20 · 10층
전세
14억 2,500만원6건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 7억 4,000만원 / 월 293만원14건
공시가격
23억 5,800만원204호
51평전용 132㎡
38억 4,000만원매매 2건
매매 범위
38억원 ~ 38억 8,000만원
최근 거래
38억원2026-06-27 · 21층
전세
18억원2건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 15억 7,500만원 / 월 65만원2건
공시가격
26억 7,500만원78호
50평전용 133㎡
38억 8,750만원매매 2건
매매 범위
38억 2,500만원 ~ 39억 5,000만원
최근 거래
39억 5,000만원2026-08-27 · 15층
전세
18억 5,800만원3건 · 전세가율 47.8%
월세
보증금 11억원 / 월 262만원1건
공시가격
27억 2,100만원92호
56평전용 147㎡
37억 5,000만원매매 1건
매매 범위
37억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원
최근 거래
37억 5,000만원2026-05-28 · 9층
전세
19억원1건 · 전세가율 50.7%
월세
-
공시가격
28억 2,900만원72호
56평전용 148㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 7,700만원2건
월세
보증금 9억 5,000만원 / 월 390만원4건
공시가격
28억 6,800만원84호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	28억 5,000만원2건	28억원 ~ 29억원	29억원2026-06-27 · 11층	11억 5,000만원전세 9 · 월세 10	40.4%	보증금 5억 5,000만원월 230만원	20억 3,700만원134호
33평전용 84㎡	35억원1건	35억원 ~ 35억원	35억원2026-05-20 · 10층	14억 2,500만원전세 6 · 월세 14	40.7%	보증금 7억 4,000만원월 293만원	23억 5,800만원204호
51평전용 132㎡	38억 4,000만원2건	38억원 ~ 38억 8,000만원	38억원2026-06-27 · 21층	18억원전세 2 · 월세 2	46.9%	보증금 15억 7,500만원월 65만원	26억 7,500만원78호
50평전용 133㎡	38억 8,750만원2건	38억 2,500만원 ~ 39억 5,000만원	39억 5,000만원2026-08-27 · 15층	18억 5,800만원전세 3 · 월세 1	47.8%	보증금 11억원월 262만원	27억 2,100만원92호
56평전용 147㎡	37억 5,000만원1건	37억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원	37억 5,000만원2026-05-28 · 9층	19억원전세 1 · 월세 0	50.7%	-	28억 2,900만원72호
56평전용 148㎡	-0건	-	-	17억 7,700만원전세 2 · 월세 4	-	보증금 9억 5,000만원월 390만원	28억 6,800만원84호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

26억 7,900만원 ~ 30억 2,100만원

가운데 28억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 5,000만원 (2건, 28억원~29억원)
최근 거래 29억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-27133.17㎡ · 15층	133.17㎡	15	39억 5,000만원
2026-06-2759.69㎡ · 11층	59.69㎡	11	29억원
2026-06-27132.84㎡ · 21층	132.84㎡	21	38억원
2026-05-28147.96㎡ · 301 · 9층	147.96㎡ · 301	9	37억 5,000만원
2026-05-2084.99㎡ · 304 · 10층	84.99㎡ · 304	10	35억원
2026-05-01133.17㎡ · 303 · 16층	133.17㎡ · 303	16	38억 2,500만원
2026-04-26132.84㎡ · 303 · 12층	132.84㎡ · 303	12	38억 8,000만원
2026-04-1159.69㎡ · 305 · 13층	59.69㎡ · 305	13	28억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2484.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	12억 5,000만원	160만원	신규
2026-10-2459.69㎡ · 10층 · 갱신	59.69㎡	10층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1059.69㎡ · 11층 · 갱신	59.69㎡	11층	4억 2,000만원	294만원	갱신
2026-10-1059.69㎡ · 11층 · 갱신	59.69㎡	11층	4억 2,000만원	294만원	갱신
2026-10-1084.68㎡ · 8층 · 신규	84.68㎡	8층	7억원	325만원	신규
2026-10-09148.80㎡ · 7층 · 신규	148.80㎡	7층	17억 5,000만원	120만원	신규
2026-10-07133.17㎡ · 11층 · 갱신	133.17㎡	11층	18억 5,800만원	전세	갱신
2026-10-0359.99㎡ · 5층 · 갱신	59.99㎡	5층	5억원	260만원	갱신
2026-08-2184.68㎡ · 7층 · 신규	84.68㎡	7층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0884.68㎡ · 7층 · 갱신	84.68㎡	7층	5억원	370만원	갱신
2026-08-08133.17㎡ · 12층 · 신규	133.17㎡	12층	19억원	전세	신규
2026-07-2559.69㎡ · 3층 · 갱신	59.69㎡	3층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-25148.80㎡ · 4층 · 신규	148.80㎡	4층	5억원	540만원	신규
2026-06-2359.99㎡ · 6층 · 신규	59.99㎡	6층	4억원	280만원	신규
2026-06-2284.68㎡ · 3층 · 신규	84.68㎡	3층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-06-13148.80㎡ · 7층	148.80㎡	7층	14억원	240만원	-
2026-05-2984.68㎡ · 11층 · 갱신	84.68㎡	11층	1억원	432만원	갱신
2026-05-2059.99㎡ · 11층 · 신규	59.99㎡	11층	9억원	80만원	신규
2026-05-1984.68㎡ · 10층 · 신규	84.68㎡	10층	7억 8,000만원	300만원	신규
2026-05-0984.68㎡ · 8층 · 갱신	84.68㎡	8층	6억 5,000만원	285만원	갱신
2026-04-2559.99㎡ · 13층 · 신규	59.99㎡	13층	11억원	20만원	신규
2026-04-1859.69㎡ · 4층 · 신규	59.69㎡	4층	10억원	전세	신규
2026-04-04148.80㎡ · 6층 · 갱신	148.80㎡	6층	17억 5,400만원	전세	갱신
2026-04-0459.69㎡ · 12층	59.69㎡	12층	11억 5,000만원	전세	-
2026-04-0459.69㎡ · 12층 · 신규	59.69㎡	12층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2884.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	14억원	전세	갱신
2026-03-1284.68㎡ · 15층 · 신규	84.68㎡	15층	10억 5,000만원	155만원	신규
2026-03-0784.68㎡ · 12층 · 신규	84.68㎡	12층	2억원	470만원	신규
2026-02-27147.96㎡ · 7층 · 신규	147.96㎡	7층	19억원	전세	신규
2026-02-2284.99㎡ · 12층 · 신규	84.99㎡	12층	5억원	370만원	신규
2026-01-2459.69㎡ · 2층 · 갱신	59.69㎡	2층	7억원	129만원	갱신
2026-01-2484.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	9억원	210만원	신규
2026-01-23148.80㎡ · 8층 · 신규	148.80㎡	8층	18억원	전세	신규
2026-01-1959.69㎡ · 2층 · 신규	59.69㎡	2층	11억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1684.68㎡ · 10층	84.68㎡	10층	2억 2,600만원	456만원	-
2026-01-15132.84㎡ · 2층 · 갱신	132.84㎡	2층	17억원	20만원	갱신
2026-01-1459.99㎡ · 6층 · 신규	59.99㎡	6층	12억원	전세	신규
2026-01-13133.17㎡ · 18층 · 신규	133.17㎡	18층	17억원	전세	신규
2026-01-0784.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	10억 5,000만원	165만원	갱신
2026-01-03132.84㎡ · 12층 · 신규	132.84㎡	12층	18억원	전세	신규
2025-12-29148.80㎡ · 15층 · 신규	148.80㎡	15층	3억원	640만원	신규
2025-12-20132.84㎡ · 7층 · 갱신	132.84㎡	7층	14억 5,000만원	110만원	갱신
2025-12-2059.99㎡ · 11층 · 신규	59.99㎡	11층	1억 2,000만원	380만원	신규
2025-12-1384.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	15억원	전세	갱신
2025-12-1259.99㎡ · 13층 · 갱신	59.99㎡	13층	11억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-0984.68㎡ · 13층 · 갱신	84.68㎡	13층	13억 8,600만원	전세	갱신
2025-12-08132.84㎡ · 10층 · 갱신	132.84㎡	10층	18억원	전세	갱신
2025-12-0184.68㎡ · 8층 · 갱신	84.68㎡	8층	11억 5,500만원	126만원	갱신
2025-11-20133.17㎡ · 2층 · 갱신	133.17㎡	2층	11억원	262만원	갱신
2025-11-1584.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	12억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1459.99㎡ · 4층 · 신규	59.99㎡	4층	6억원	200만원	신규
2025-11-1459.69㎡ · 12층 · 신규	59.69㎡	12층	6억 5,000만원	200만원	신규
2025-11-0884.68㎡ · 17층 · 갱신	84.68㎡	17층	11억 7,000만원	160만원	갱신
2025-11-0859.69㎡ · 5층 · 갱신	59.69㎡	5층	10억 8,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	14억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	14억 5,000만원 (1)
2026-05	35억원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	14억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	14억 4,300만원 (2)
2025-11	-	13억 8,500만원 (2)
2025-10	-	13억 7,500만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	8억 9,000만원 (1)
2025-06	33억원 (1)	15억원 (1)
2025-05	32억 5,000만원 (1)	-
2025-04	-	13억원 (1)
2025-03	-	14억 5,000만원 (1)
2025-02	30억 2,000만원 (1)	-
2025-01	30억 8,000만원 (1)	-
2024-12	-	14억 5,000만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	12억 750만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	29억 2,000만원 (1)	-
2024-07	29억원 (2)	12억 7,000만원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	13억 5,000만원 (1)
2024-01	26억 3,000만원 (1)	-
2023-12	-	11억 3,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 역삼로 314

지도에서 보기

한티역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 460m

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 10분 · 540m

역삼개나리푸르지오는 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 332세대, 5개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 28억 5,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-08-14
세대수	332세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	대우건설
관리 방식	위탁관리
주차	552대 (세대당 1.66대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	67세대
전용 60~85㎡	102세대
전용 85~135㎡	85세대
전용 135㎡ 초과	78세대