개나리SKVIEW
강남구 역삼동 · 2012년 · 240세대 · 선릉역 도보 약 7분
임대 7세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 개나리SKVIEW 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 33.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 34.2억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 33.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 33.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 37.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
34억 2,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 33억 8,000만원 ~ 34억 6,000만원
- 최근 거래
- 34억 6,000만원2026-07-25 · 15층
- 전세
- 15억 6,250만원8건 · 전세가율 45.7%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 400만원8건
- 공시가격
- 24억 1,900만원288호
48평전용 127㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 18억 7,500만원4건
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 439만원8건
- 공시가격
- 27억 4,100만원192호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 34억 2,000만원2건 | 33억 8,000만원 ~ 34억 6,000만원 | 34억 6,000만원2026-07-25 · 15층 | 15억 6,250만원전세 8 · 월세 8 | 45.7% | 보증금 4억 5,000만원월 400만원 | 24억 1,900만원288호 |
| 48평전용 127㎡ | -0건 | - | - | 18억 7,500만원전세 4 · 월세 8 | - | 보증금 7억 5,000만원월 439만원 | 27억 4,100만원192호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
32억 1,500만원 ~ 36억 2,500만원
가운데 34억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억 2,000만원 (2건, 33억 8,000만원~34억 6,000만원)
- 최근 거래 34억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2584.99㎡ · 15층 | 84.99㎡ | 15 | 34억 6,000만원 | |
| 2026-04-2584.99㎡ · 502 · 25층 | 84.99㎡ · 502 | 25 | 33억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1884.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 6,707만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.99㎡ · 21층 · 갱신 | 84.99㎡ | 21층 | 16억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.99㎡ · 21층 | 84.99㎡ | 21층 | 16억 500만원 | 전세 | - |
| 2026-09-1884.98㎡ · 23층 · 갱신 | 84.98㎡ | 23층 | 7억원 | 318만원 | 갱신 |
| 2026-09-12127.27㎡ · 6층 · 갱신 | 127.27㎡ | 6층 | 15억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-05127.27㎡ · 3층 · 갱신 | 127.27㎡ | 3층 | 10억 5,000만원 | 330만원 | 갱신 |
| 2026-08-29127.27㎡ · 11층 · 신규 | 127.27㎡ | 11층 | 5억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-08-19127.27㎡ · 14층 · 갱신 | 127.27㎡ | 14층 | 12억 5,000만원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-07-1184.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 7억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-06-30127.27㎡ · 18층 | 127.27㎡ | 18층 | 2억 5,000만원 | 700만원 | - |
| 2026-06-30127.27㎡ · 18층 · 신규 | 127.27㎡ | 18층 | 2억 5,000만원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-06-2184.98㎡ · 22층 · 신규 | 84.98㎡ | 22층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-06-1084.99㎡ · 17층 · 갱신 | 84.99㎡ | 17층 | 6억원 | 279만원 | 갱신 |
| 2026-05-2784.98㎡ · 25층 · 신규 | 84.98㎡ | 25층 | 7억 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-05-22127.27㎡ · 20층 · 신규 | 127.27㎡ | 20층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-23127.27㎡ · 6층 · 갱신 | 127.27㎡ | 6층 | 6억원 | 504만원 | 갱신 |
| 2026-03-30127.27㎡ · 7층 · 갱신 | 127.27㎡ | 7층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1884.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1084.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 3억원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-01-16127.27㎡ · 8층 · 갱신 | 127.27㎡ | 8층 | 19억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0584.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 15억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.99㎡ · 21층 · 신규 | 84.99㎡ | 21층 | 1억원 | 580만원 | 신규 |
| 2025-12-13127.27㎡ · 10층 · 갱신 | 127.27㎡ | 10층 | 16억 5,000만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2025-12-10127.27㎡ · 24층 · 갱신 | 127.27㎡ | 24층 | 9억원 | 373만원 | 갱신 |
| 2025-12-0284.99㎡ · 14층 · 신규 | 84.99㎡ | 14층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.99㎡ · 11층 · 갱신 | 84.99㎡ | 11층 | 2억 5,000만원 | 440만원 | 갱신 |
| 2025-11-0884.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.
같은 동 경매·공매 역삼동
법원 경매오피스텔 · 27.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경101140 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
1억 9,600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매A등급빌라 · 19.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경101156 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
1억 9,200만원
동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통
법원 경매B등급다세대 · 12.9㎡
서울중앙지방법원 2026타경101202 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
1억 4,960만원
동네 시세 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 12.1㎡
서울중앙지방법원 2026타경101277 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
2억 900만원
동네 시세 대비 시세보다 23% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 20.2㎡
서울중앙지방법원 2026타경101084 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
2억 1,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매S등급빌라 · 26.9㎡
서울중앙지방법원 2026타경100886 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
2억 2,400만원
동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 28.4㎡
서울중앙지방법원 2026타경100902 · 물건 1
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
4억 2,688만원
동네 시세 대비 시세보다 3% 저렴참고용
법원 경매C등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100530 · 물건 2
서울특별시 강남구 역삼동
최저입찰가
25억 6,800만원
실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 6,707만원 (1) |
| 2026-09 | - | 16억 500만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 34억 6,000만원 (1) | 15억 7,500만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 33억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 11억원 (1) |
| 2026-01 | - | 15억 9,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 13억 6,500만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 34억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 16억원 (3) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 15억 2,500만원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 15억 2,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 29억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 15억 1,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | 15억 5,000만원 (2) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 26억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 14억 6,500만원 (2) |
| 2024-02 | - | 14억 6,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 역삼로 315-1
지도에서 보기선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 7분 · 360m
한티역 (수인분당선) · 도보 약 12분 · 620m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
개나리SKVIEW는 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 240세대, 3개 동, 시공 SK건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 34억 2,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-08-17 |
|---|---|
| 세대수 | 240세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | SK건설 |
| 시행사 | 개나리5차주택재건축정비조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 387대 (세대당 1.61대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 144세대 |
| 전용 85~135㎡ | 96세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |