논현동현
강남구 논현동 · 1985년 · 548세대 · 강남구청역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 논현동현 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 27.3억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 26.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 26.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 29.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 30평전용 84㎡
27억 3,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 25억원 ~ 28억 5,000만원
- 최근 거래
- 26억원2026-10-16 · 6층
- 전세
- 7억 2,000만원24건 · 전세가율 26.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 290만원25건
- 공시가격
- 19억 4,400만원760호
약 44평전용 119㎡
38억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 38억 3,000만원 ~ 38억 3,000만원
- 최근 거래
- 38억 3,000만원2026-03-24 · 10층
- 전세
- 9억 4,500만원6건 · 전세가율 24.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 23억 400만원192호
약 44평전용 120㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 23억 400만원48호
약 55평전용 150㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억원1건
- 월세
- 보증금 10억 5,000만원 / 월 45만원1건
- 공시가격
- 26억 7,900만원96호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 30평전용 84㎡ | 27억 3,000만원9건 | 25억원 ~ 28억 5,000만원 | 26억원2026-10-16 · 6층 | 7억 2,000만원전세 24 · 월세 25 | 26.4% | 보증금 1억원월 290만원 | 19억 4,400만원760호 |
| 약 44평전용 119㎡ | 38억 3,000만원1건 | 38억 3,000만원 ~ 38억 3,000만원 | 38억 3,000만원2026-03-24 · 10층 | 9억 4,500만원전세 6 · 월세 0 | 24.7% | - | 23억 400만원192호 |
| 약 44평전용 120㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5억원월 160만원 | 23억 400만원48호 |
| 약 55평전용 150㎡ | -0건 | - | - | 11억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 10억 5,000만원월 45만원 | 26억 7,900만원96호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
26억 4,300만원 ~ 28억 1,700만원
가운데 27억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 3,000만원 (9건, 25억원~28억 5,000만원)
- 최근 거래 26억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1684.92㎡ · 6층 | 84.92㎡ | 6 | 26억원 | |
| 2026-10-1284.92㎡ · 10층 | 84.92㎡ | 10 | 28억 4,000만원 | |
| 2026-08-2084.92㎡ · 12층 | 84.92㎡ | 12 | 28억 5,000만원 | |
| 2026-08-1684.92㎡ · 4층 | 84.92㎡ | 4 | 27억원 | |
| 2026-08-1384.92㎡ · 12층 | 84.92㎡ | 12 | 28억 4,000만원 | |
| 2026-05-3084.92㎡ · 6 · 1층 | 84.92㎡ · 6 | 1 | 26억원 | |
| 2026-05-2384.92㎡ · 6 · 2층 | 84.92㎡ · 6 | 2 | 25억원 | |
| 2026-04-2784.92㎡ · 6 · 12층 | 84.92㎡ · 6 | 12 | 28억 2,500만원 | |
| 2026-04-2284.92㎡ · 5 · 12층 | 84.92㎡ · 5 | 12 | 27억 3,000만원 | |
| 2026-04-22120.58㎡ · 1 · 1층 | 120.58㎡ · 1 | 1 | 25억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1684.92㎡ · 4 · 4층 | 84.92㎡ · 4 | 4 | 23억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-24119.67㎡ · 3 · 10층 | 119.67㎡ · 3 | 10 | 38억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-10-2684.92㎡ · 4층 · 신규 | 84.92㎡ | 4층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-1484.92㎡ · 3층 · 신규 | 84.92㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1684.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-09-0384.92㎡ · 4층 · 갱신 | 84.92㎡ | 4층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-09-0184.92㎡ · 2층 · 갱신 | 84.92㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2984.92㎡ · 13층 · 갱신 | 84.92㎡ | 13층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2084.92㎡ · 6층 · 갱신 | 84.92㎡ | 6층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1184.92㎡ · 10층 · 갱신 | 84.92㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-04150.04㎡ · 3층 · 갱신 | 150.04㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1984.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 3,000만원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.92㎡ · 3층 · 신규 | 84.92㎡ | 3층 | 1억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.92㎡ · 4층 · 갱신 | 84.92㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1184.92㎡ · 10층 | 84.92㎡ | 10층 | 6억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-0484.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-30119.67㎡ · 1층 · 신규 | 119.67㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2684.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2684.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-19120.58㎡ · 6층 · 신규 | 120.58㎡ | 6층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0484.92㎡ · 11층 · 갱신 | 84.92㎡ | 11층 | 7억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0484.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-06-0484.92㎡ · 11층 · 갱신 | 84.92㎡ | 11층 | 7억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2584.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 5,000만원 | 410만원 | 신규 |
| 2026-05-1884.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-1884.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1784.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1484.92㎡ · 14층 · 갱신 | 84.92㎡ | 14층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2784.92㎡ · 3층 · 갱신 | 84.92㎡ | 3층 | 2억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-04-2184.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 4억 9,500만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-1684.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 6억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-16119.67㎡ · 7층 · 갱신 | 119.67㎡ | 7층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1184.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 5,000만원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 5,000만원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.92㎡ · 6층 · 갱신 | 84.92㎡ | 6층 | 4억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-04-0484.92㎡ · 12층 · 신규 | 84.92㎡ | 12층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2184.92㎡ · 13층 · 갱신 | 84.92㎡ | 13층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1084.92㎡ · 7층 · 갱신 | 84.92㎡ | 7층 | 1억원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-01-10119.67㎡ · 11층 · 갱신 | 119.67㎡ | 11층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0784.92㎡ · 14층 · 신규 | 84.92㎡ | 14층 | 5,000만원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-01-0684.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 7억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-3184.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2025-12-2984.92㎡ · 14층 · 신규 | 84.92㎡ | 14층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-29119.67㎡ · 10층 · 신규 | 119.67㎡ | 10층 | 8억 7,150만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2284.92㎡ · 1층 · 갱신 | 84.92㎡ | 1층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-19150.04㎡ · 8층 · 신규 | 150.04㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-1884.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 4억원 | 135만원 | 신규 |
| 2025-12-1384.92㎡ · 1층 · 신규 | 84.92㎡ | 1층 | 4억원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-09119.67㎡ · 12층 · 신규 | 119.67㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-09119.67㎡ · 12층 · 신규 | 119.67㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0384.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2025-11-2884.92㎡ · 2층 · 신규 | 84.92㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2684.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 5,000만원 | 350만원 | 신규 |
| 2025-11-2184.92㎡ · 13층 · 갱신 | 84.92㎡ | 13층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-0984.92㎡ · 6층 · 신규 | 84.92㎡ | 6층 | 3,000만원 | 350만원 | 신규 |
| 2025-11-0884.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.
같은 동 경매·공매 논현동
법원 경매D등급빌라 · 14.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경101218 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
1억 6,160만원
실거래 대비 시세보다 10% 저렴참고용
법원 경매오피스텔 · 22.1㎡
서울중앙지방법원 2026타경100089 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
1억 8,880만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매D등급오피스텔 · 71.9㎡
서울중앙지방법원 2026타경59 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
27억 1,000만원
실거래 대비 시세보다 0% 비쌈참고용
법원 경매B등급빌라 · 29.0㎡
서울중앙지방법원 2025타경104605 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
3억 2,358만원
동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 28.5㎡
서울중앙지방법원 2025타경104249 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
8억 6,400만원
법원 경매B등급빌라 · 28.8㎡
서울중앙지방법원 2025타경104262 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
3억 1,027만원
동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 보통
법원 경매A등급권리 경고 1아파트 · 36.3㎡
서울중앙지방법원 2025타경103932 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
1억 958만원
실거래 대비 시세보다 71% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔 · 55.2㎡
서울중앙지방법원 2025타경103304 · 물건 1
서울특별시 강남구 논현동
최저입찰가
7억 3,600만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 27억 2,000만원 (2) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 7억원 (1) |
| 2026-08 | 28억 4,000만원 (3) | 7억 2,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 7억원 (3) |
| 2026-06 | - | 7억 2,500만원 (5) |
| 2026-05 | 25억 5,000만원 (2) | 7억 2,000만원 (3) |
| 2026-04 | 27억 7,750만원 (2) | 7억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 7억원 (1) |
| 2026-02 | - | 7억원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 7억 4,000만원 (2) |
| 2025-11 | 28억 6,000만원 (1) | 7억 9,000만원 (5) |
| 2025-10 | 29억 4,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | 27억원 (1) | 7억원 (1) |
| 2025-08 | - | 7억원 (5) |
| 2025-07 | 26억원 (3) | 6억 8,000만원 (2) |
| 2025-06 | 25억원 (5) | 7억 500만원 (4) |
| 2025-05 | - | 7억원 (5) |
| 2025-04 | - | 6억 6,150만원 (7) |
| 2025-03 | 23억 8,500만원 (5) | 6억 2,475만원 (2) |
| 2025-02 | 21억 9,000만원 (3) | 7억원 (3) |
| 2025-01 | 21억 4,500만원 (1) | 5억 3,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-11 | 21억 9,500만원 (2) | 7억 3,500만원 (1) |
| 2024-10 | 22억 7,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 21억 4,500만원 (4) | 6억 9,000만원 (4) |
| 2024-07 | 20억 8,500만원 (4) | 6억 6,500만원 (4) |
| 2024-06 | 20억 5,000만원 (1) | 7억원 (3) |
| 2024-05 | 20억 2,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 7억원 (5) |
| 2024-03 | 20억 3,000만원 (1) | 6억 7,000만원 (6) |
| 2024-02 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 6억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 언주로146길 18
지도에서 보기강남구청역 (7호선·수인분당선) · 도보 약 9분 · 490m
학동역 (7호선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
논현동현은 서울특별시 강남구 논현동에 있는 아파트 단지로, 1985년 사용승인, 548세대, 6개 동, 시공 동산토건(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 27억 3,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1985-08-03 |
|---|---|
| 세대수 | 548세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동산토건(주) |
| 시행사 | 동산토건(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 580대 (세대당 1.06대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 380세대 |
| 전용 85~135㎡ | 120세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 48세대 |