서초대우아이빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초대우아이빌 전용 35㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 1.2억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2.1억). 평형별(무주택자): 전용 32㎡ 약 1.9억, 전용 35㎡ 약 1.9억, 전용 37㎡ 약 1.9억, 전용 45㎡ 약 2.5억, 전용 59㎡ 약 4.4억, 전용 65㎡ 약 5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서초대우아이빌

서초구 서초동 · 2003년 · 215세대 · 교대역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초대우아이빌 전용 35㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 35㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 65만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 9,300만 원

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 113만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 65만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 26㎡서초동 1675-11
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 90만원3건
공시가격
1억 4,400만원14호
11평전용 28㎡서초동 1675-11
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 94만원1건
공시가격
1억 4,700만원2호
13평전용 32㎡서초동 1675-11
3억 500만원매매 2건
매매 범위
2억 9,500만원 ~ 3억 1,500만원
최근 거래
2억 9,500만원2025-12-20 · 11층
전세
2억 8,500만원2건 · 전세가율 93.4%
월세
보증금 1,500만원 / 월 101만원2건
공시가격
1억 9,200만원18호
14평전용 35㎡서초동 1675-11
3억원매매 1건
매매 범위
3억원 ~ 3억원
최근 거래
3억원2026-01-09 · 8층
전세
2억 7,500만원4건 · 전세가율 91.7%
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원9건
공시가격
1억 9,150만원168호
15평전용 37㎡서초동 1675-11
3억 500만원매매 2건
매매 범위
3억원 ~ 3억 1,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-10-08 · 5층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
2억 400만원112호
18평전용 45㎡서초동 1675-11
4억원매매 1건
매매 범위
4억원 ~ 4억원
최근 거래
4억원2026-06-30 · 12층
전세
3억 8,000만원2건 · 전세가율 95.0%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 112만원2건
공시가격
2억 6,300만원34호
20평전용 50㎡서초동 1675-11
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억원1건
월세
-
공시가격
2억 8,200만원14호
24평전용 59㎡서초동 1675-11
7억 1,000만원매매 1건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-04-10 · 9층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 70만원1건
공시가격
3억 2,700만원26호
26평전용 65㎡서초동 1675-11
7억 7,800만원매매 2건
매매 범위
7억 7,800만원 ~ 7억 7,800만원
최근 거래
7억 7,800만원2026-03-08 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 5,450만원24호
약 68평전용 185㎡서초동 1467-3
15억 7,200만원매매 1건
매매 범위
15억 7,200만원 ~ 15억 7,200만원
최근 거래
15억 7,200만원2026-05-29 · 9층
전세
-
월세
-
약 69평전용 186㎡서초동 1467-3
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억원1건
월세
-
약 70평전용 188㎡서초동 1467-3
24억 5,000만원매매 2건
매매 범위
24억 2,000만원 ~ 24억 8,000만원
최근 거래
24억 2,000만원2026-01-10 · 7층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
11평전용 26㎡서초동 1675-11	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1,000만원월 90만원	1억 4,400만원14호
11평전용 28㎡서초동 1675-11	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 94만원	1억 4,700만원2호
13평전용 32㎡서초동 1675-11	3억 500만원2건	2억 9,500만원 ~ 3억 1,500만원	2억 9,500만원2025-12-20 · 11층	2억 8,500만원전세 2 · 월세 2	93.4%	보증금 1,500만원월 101만원	1억 9,200만원18호
14평전용 35㎡서초동 1675-11	3억원1건	3억원 ~ 3억원	3억원2026-01-09 · 8층	2억 7,500만원전세 4 · 월세 9	91.7%	보증금 1,000만원월 110만원	1억 9,150만원168호
15평전용 37㎡서초동 1675-11	3억 500만원2건	3억원 ~ 3억 1,000만원	3억 1,000만원2026-10-08 · 5층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1,000만원월 110만원	2억 400만원112호
18평전용 45㎡서초동 1675-11	4억원1건	4억원 ~ 4억원	4억원2026-06-30 · 12층	3억 8,000만원전세 2 · 월세 2	95.0%	보증금 1억 2,500만원월 112만원	2억 6,300만원34호
20평전용 50㎡서초동 1675-11	-0건	-	-	4억원전세 1 · 월세 0	-	-	2억 8,200만원14호
24평전용 59㎡서초동 1675-11	7억 1,000만원1건	7억 1,000만원 ~ 7억 1,000만원	7억 1,000만원2026-04-10 · 9층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 70만원	3억 2,700만원26호
26평전용 65㎡서초동 1675-11	7억 7,800만원2건	7억 7,800만원 ~ 7억 7,800만원	7억 7,800만원2026-03-08 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 5,450만원24호
약 68평전용 185㎡서초동 1467-3	15억 7,200만원1건	15억 7,200만원 ~ 15억 7,200만원	15억 7,200만원2026-05-29 · 9층	-전세 0 · 월세 0	-	-	-
약 69평전용 186㎡서초동 1467-3	-0건	-	-	13억원전세 1 · 월세 0	-	-	-
약 70평전용 188㎡서초동 1467-3	24억 5,000만원2건	24억 2,000만원 ~ 24억 8,000만원	24억 2,000만원2026-01-10 · 7층	-전세 0 · 월세 0	-	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 8,700만원 ~ 3억 2,300만원

가운데 3억 500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 500만원 (2건, 2억 9,500만원~3억 1,500만원)
최근 거래 2억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0837.78㎡ · 5층	37.78㎡	5	3억 1,000만원
2026-08-2937.78㎡ · 6층	37.78㎡	6	3억원
2026-06-3045.69㎡ · 12층	45.69㎡	12	4억원
2026-05-29185.09㎡ · 9층	185.09㎡	9	15억 7,200만원
2026-04-1059.92㎡ · 서초 대우아이빌 · 9층	59.92㎡ · 서초 대우아이빌	9	7억 1,000만원
2026-03-0865.09㎡ · 5층	65.09㎡	5	7억 7,800만원
2026-03-0865.09㎡ · 서초 대우아이빌 · 5층	65.09㎡ · 서초 대우아이빌	5	7억 7,800만원
2026-01-10188.47㎡ · 7층	188.47㎡	7	24억 2,000만원
2026-01-0935.31㎡ · 서초 대우아이빌 · 8층	35.31㎡ · 서초 대우아이빌	8	3억원
2025-12-27188.47㎡ · 11층	188.47㎡	11	24억 8,000만원
2025-12-2235.31㎡ · 서초 대우아이빌 · 10층	35.31㎡ · 서초 대우아이빌	10	3억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2032.65㎡ · 서초 대우아이빌 · 11층	32.65㎡ · 서초 대우아이빌	11	2억 9,500만원
2025-12-0432.65㎡ · 서초 대우아이빌 · 11층	32.65㎡ · 서초 대우아이빌	11	3억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0728.55㎡ · 14층 · 신규	28.55㎡	14층	1,000만원	94만원	신규
2026-09-1932.65㎡ · 11층 · 신규	32.65㎡	11층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1945.69㎡ · 7층 · 갱신	45.69㎡	7층	2억 1,000만원	84만원	갱신
2026-09-1835.31㎡ · 7층 · 갱신	35.31㎡	7층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1526.95㎡ · 12층 · 신규	26.95㎡	12층	1,000만원	95만원	신규
2026-09-0559.92㎡ · 6층 · 신규	59.92㎡	6층	5,000만원	70만원	신규
2026-08-1835.31㎡ · 13층 · 신규	35.31㎡	13층	1,000만원	100만원	신규
2026-08-1135.31㎡ · 15층 · 신규	35.31㎡	15층	1,000만원	110만원	신규
2026-07-1845.69㎡ · 12층 · 신규	45.69㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1845.69㎡ · 12층 · 신규	45.69㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1635.31㎡ · 7층 · 갱신	35.31㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-05-1335.31㎡ · 5층 · 신규	35.31㎡	5층	1,000만원	110만원	신규
2026-05-0235.31㎡ · 13층 · 신규	35.31㎡	13층	1,000만원	105만원	신규
2026-05-0135.31㎡ · 11층 · 신규	35.31㎡	11층	1,000만원	115만원	신규
2026-04-2532.65㎡ · 11층 · 갱신	32.65㎡	11층	2,000만원	100만원	갱신
2026-04-2532.65㎡ · 11층 · 신규	32.65㎡	11층	1,000만원	102만원	신규
2026-04-2437.78㎡ · 4층 · 신규	37.78㎡	4층	1,000만원	110만원	신규
2026-04-1335.31㎡ · 5층 · 신규	35.31㎡	5층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-04-1026.95㎡ · 12층 · 신규	26.95㎡	12층	1억 8,600만원	15만원	신규
2026-03-2145.69㎡ · 9층 · 신규	45.69㎡	9층	4,000만원	140만원	신규
2026-03-2035.31㎡ · 10층 · 신규	35.31㎡	10층	2억 7,500만원	전세	신규
2026-03-2035.31㎡ · 4층 · 신규	35.31㎡	4층	1,000만원	110만원	신규
2026-03-1337.78㎡ · 8층 · 신규	37.78㎡	8층	1,000만원	105만원	신규
2026-02-0232.65㎡ · 11층 · 신규	32.65㎡	11층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3035.31㎡ · 4층 · 신규	35.31㎡	4층	1억원	60만원	신규
2026-01-2435.31㎡ · 10층 · 신규	35.31㎡	10층	1,000만원	110만원	신규
2026-01-2235.31㎡ · 14층 · 신규	35.31㎡	14층	1,000만원	110만원	신규
2025-12-2726.95㎡ · 12층 · 신규	26.95㎡	12층	1,000만원	90만원	신규
2025-12-2350.21㎡ · 5층 · 신규	50.21㎡	5층	4억원	전세	신규
2025-11-27186.05㎡ · 6층 · 신규	186.05㎡	6층	13억원	전세	신규
2025-11-1937.78㎡ · 10층 · 신규	37.78㎡	10층	1,000만원	120만원	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 1,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	3억원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	3억 1,000만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	3억 3,000만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	2억 9,000만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	3억 4,400만원 (1)	2억 8,500만원 (2)
2024-03	-	2억 5,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 5,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로58길 10

지도에서 보기

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 7분 · 340m

서초역 (2호선) · 도보 약 18분 · 910m

서초대우아이빌은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2003년 사용승인, 215세대, 1개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 32㎡ 매매 중앙값은 3억 500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-03-13
세대수	215세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	(주)리얼티투자개발
관리 방식	자치관리
주차	165대 (세대당 0.77대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	203세대
전용 60~85㎡	12세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-