풍림아이원플러스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍림아이원플러스 전용 35㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 1.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.6억). 평형별(무주택자): 전용 27㎡ 약 1.8억, 전용 28㎡ 약 1.8억, 전용 34㎡ 약 2.1억, 전용 35㎡ 약 2.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

풍림아이원플러스

서초구 서초동 · 2004년 · 200세대 · 강남역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍림아이원플러스 전용 35㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 35㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 78만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 137만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 78만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

11평전용 27㎡서초동 1338-1
2억 8,750만원매매 2건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 2억 9,500만원
최근 거래
2억 8,000만원2026-04-14 · 13층
전세
2억 4,450만원2건 · 전세가율 85.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
1억 7,300만원48호
12평전용 28㎡서초동 1338-1
2억 9,300만원매매 2건
매매 범위
2억 8,400만원 ~ 3억 200만원
최근 거래
2억 8,400만원2026-04-28 · 15층
전세
-
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 10만원4건
공시가격
1억 8,500만원24호
14평전용 34㎡서초동 1338-1
3억 4,500만원매매 1건
매매 범위
3억 4,500만원 ~ 3억 4,500만원
최근 거래
3억 4,500만원2026-04-27 · 8층
전세
2억 9,450만원2건 · 전세가율 85.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 88만원5건
공시가격
2억 650만원64호
15평전용 35㎡서초동 1338-1
3억 6,500만원매매 1건
매매 범위
3억 6,500만원 ~ 3억 6,500만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-05-09 · 9층
전세
3억 975만원5건 · 전세가율 84.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 120만원27건
공시가격
2억 2,900만원240호
17평전용 41㎡서초동 1338-1
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 2,000만원2건
월세
-
공시가격
2억 7,900만원24호
약 43평전용 115㎡서초동 1607-6
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 250만원1건
약 43평전용 117㎡서초동 1607-15
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 200만원1건
약 43평전용 117㎡서초동 1607-6
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 160만원1건
약 44평전용 119㎡서초동 1607-6
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 160만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
11평전용 27㎡서초동 1338-1	2억 8,750만원2건	2억 8,000만원 ~ 2억 9,500만원	2억 8,000만원2026-04-14 · 13층	2억 4,450만원전세 2 · 월세 7	85.0%	보증금 1,000만원월 100만원	1억 7,300만원48호
12평전용 28㎡서초동 1338-1	2억 9,300만원2건	2억 8,400만원 ~ 3억 200만원	2억 8,400만원2026-04-28 · 15층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 2억 5,000만원월 10만원	1억 8,500만원24호
14평전용 34㎡서초동 1338-1	3억 4,500만원1건	3억 4,500만원 ~ 3억 4,500만원	3억 4,500만원2026-04-27 · 8층	2억 9,450만원전세 2 · 월세 5	85.4%	보증금 5,000만원월 88만원	2억 650만원64호
15평전용 35㎡서초동 1338-1	3억 6,500만원1건	3억 6,500만원 ~ 3억 6,500만원	3억 6,500만원2026-05-09 · 9층	3억 975만원전세 5 · 월세 27	84.9%	보증금 1,000만원월 120만원	2억 2,900만원240호
17평전용 41㎡서초동 1338-1	-0건	-	-	4억 2,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	2억 7,900만원24호
약 43평전용 115㎡서초동 1607-6	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억 5,000만원월 250만원	-
약 43평전용 117㎡서초동 1607-15	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3억원월 200만원	-
약 43평전용 117㎡서초동 1607-6	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5억원월 160만원	-
약 44평전용 119㎡서초동 1607-6	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억 5,000만원월 160만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,000만원 ~ 3억 500만원

가운데 2억 8,800만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,750만원 (2건, 2억 8,000만원~2억 9,500만원)
최근 거래 2억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0935.90㎡ · 풍림아이원플러스 · 9층	35.90㎡ · 풍림아이원플러스	9	3억 6,500만원
2026-04-2828.67㎡ · 풍림아이원플러스 · 15층	28.67㎡ · 풍림아이원플러스	15	2억 8,400만원
2026-04-2734.42㎡ · 풍림아이원플러스 · 8층	34.42㎡ · 풍림아이원플러스	8	3억 4,500만원
2026-04-1427.64㎡ · 풍림아이원플러스 · 13층	27.64㎡ · 풍림아이원플러스	13	2억 8,000만원
2026-01-2127.64㎡ · 풍림아이원플러스 · 13층	27.64㎡ · 풍림아이원플러스	13	2억 9,500만원
2026-01-1228.67㎡ · 풍림아이원플러스 · 15층	28.67㎡ · 풍림아이원플러스	15	3억 200만원
2025-11-2028.67㎡ · 풍림아이원플러스 · 15층	28.67㎡ · 풍림아이원플러스	15	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1035.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	1,000만원	125만원	신규
2026-10-0235.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	1,000만원	130만원	신규
2026-09-1635.90㎡ · 9층 · 신규	35.90㎡	9층	1,000만원	130만원	신규
2026-09-1627.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	200만원	100만원	신규
2026-09-1235.90㎡ · 9층 · 갱신	35.90㎡	9층	3억 975만원	전세	갱신
2026-09-0535.90㎡ · 10층 · 신규	35.90㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0535.90㎡ · 9층 · 신규	35.90㎡	9층	1,000만원	110만원	신규
2026-09-0435.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	1,000만원	125만원	신규
2026-09-0434.42㎡ · 14층 · 갱신	34.42㎡	14층	5,000만원	88만원	갱신
2026-09-01117.13㎡ · 2층 · 신규	117.13㎡	2층	3억원	200만원	신규
2026-08-2935.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	1,000만원	125만원	신규
2026-08-2635.90㎡ · 10층 · 신규	35.90㎡	10층	1억원	80만원	신규
2026-08-2027.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	1,000만원	110만원	신규
2026-08-1835.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	300만원	130만원	신규
2026-08-0334.42㎡ · 11층 · 신규	34.42㎡	11층	2,000만원	94만원	신규
2026-07-2235.90㎡ · 9층 · 신규	35.90㎡	9층	1,000만원	130만원	신규
2026-07-1735.90㎡ · 9층 · 신규	35.90㎡	9층	1,000만원	120만원	신규
2026-07-1534.42㎡ · 12층 · 신규	34.42㎡	12층	1억원	45만원	신규
2026-07-1435.90㎡ · 8층 · 갱신	35.90㎡	8층	3,000만원	95만원	갱신
2026-07-0835.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	3,000만원	110만원	신규
2026-07-0335.90㎡ · 9층 · 신규	35.90㎡	9층	1,000만원	120만원	신규
2026-06-3035.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2727.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	1억 5,000만원	36만원	신규
2026-06-2534.42㎡ · 11층 · 신규	34.42㎡	11층	1억원	80만원	신규
2026-06-18115.29㎡ · 3층 · 신규	115.29㎡	3층	3억 5,000만원	250만원	신규
2026-06-1635.90㎡ · 10층 · 신규	35.90㎡	10층	1,000만원	120만원	신규
2026-06-1527.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	1,000만원	105만원	신규
2026-06-1534.42㎡ · 9층 · 신규	34.42㎡	9층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1334.42㎡ · 8층 · 신규	34.42㎡	8층	2억 9,900만원	전세	신규
2026-06-0935.90㎡ · 10층 · 신규	35.90㎡	10층	1,000만원	135만원	신규
2026-06-0128.67㎡ · 15층 · 갱신	28.67㎡	15층	2억 6,000만원	10만원	갱신
2026-05-0734.42㎡ · 13층 · 신규	34.42㎡	13층	1,000만원	120만원	신규
2026-04-1735.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-2741.08㎡ · 14층 · 신규	41.08㎡	14층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2427.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	1,000만원	105만원	신규
2026-03-2035.90㎡ · 12층 · 갱신	35.90㎡	12층	2억 7,000만원	26만원	갱신
2026-03-1128.67㎡ · 15층 · 신규	28.67㎡	15층	2억 5,000만원	10만원	신규
2026-03-1128.67㎡ · 15층 · 신규	28.67㎡	15층	2억 5,000만원	10만원	신규
2026-02-1227.64㎡ · 13층 · 갱신	27.64㎡	13층	2억 5,900만원	10만원	갱신
2026-01-3135.90㎡ · 8층 · 갱신	35.90㎡	8층	2억 6,100만원	전세	갱신
2026-01-3127.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	2억 5,200만원	10만원	신규
2026-01-2735.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	1,000만원	120만원	신규
2026-01-2735.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	1,000만원	120만원	신규
2026-01-2428.67㎡ · 15층 · 신규	28.67㎡	15층	1억 5,000만원	55만원	신규
2026-01-2235.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	1,000만원	125만원	신규
2026-01-17119.56㎡ · 5층 · 갱신	119.56㎡	5층	4억 5,000만원	160만원	갱신
2026-01-1435.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	1,000만원	120만원	신규
2026-01-1235.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	500만원	138만원	신규
2026-01-0735.90㎡ · 12층 · 신규	35.90㎡	12층	1,000만원	120만원	신규
2025-12-2727.64㎡ · 13층 · 신규	27.64㎡	13층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2135.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	1,000만원	125만원	신규
2025-11-1935.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	1,000만원	120만원	신규
2025-11-1835.90㎡ · 10층 · 신규	35.90㎡	10층	1,000만원	120만원	신규
2025-11-1835.90㎡ · 9층 · 신규	35.90㎡	9층	1,000만원	120만원	신규
2025-11-1527.64㎡ · 13층 · 갱신	27.64㎡	13층	2억 4,900만원	전세	갱신
2025-11-1341.08㎡ · 14층 · 신규	41.08㎡	14층	4억원	전세	신규
2025-11-12117.13㎡ · 1층 · 신규	117.13㎡	1층	5억원	160만원	신규
2025-11-1235.90㎡ · 11층 · 신규	35.90㎡	11층	3억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	3억 1,488만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	3억 2,000만원 (1)
2026-05	3억 6,500만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	2억 6,100만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	3억원 (1)
2025-10	3억 5,800만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-09	-	3억원 (1)
2025-08	3억 6,700만원 (1)	3억 500만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	3억 7,000만원 (1)	-
2025-03	3억 6,600만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-02	-	2억 6,250만원 (1)
2025-01	-	2억 9,700만원 (1)
2024-12	-	3억 750만원 (2)
2024-11	3억 6,600만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	3억 6,500만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	3억 500만원 (2)
2024-05	3억 6,150만원 (2)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	3억 6,000만원 (2)	2억 5,100만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	2억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 효령로77길 14

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 13분 · 680m

양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 15분 · 780m

풍림아이원플러스는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 200세대, 1개 동, 시공 풍림산업이다. 최근 1년 전용 27㎡ 매매 중앙값은 2억 8,750만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-04-23
세대수	200세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림산업
시행사	메트로
관리 방식	위탁관리
주차	194대 (세대당 0.97대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	200세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-