서초현대ESA2차

내 처지에서는 얼마?

이 단지에 적용되는 규칙

지역

규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)

LTV

무주택 40% · 생애 첫 집 70%

대출 한도

15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억

취득세

1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)

기존 집을 안 팔면

주택 구입 대출이 나오지 않아요

토지거래허가

아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

• 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
• 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
• 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
• 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격

11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)

금리

2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)

대출 규칙

10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.