서초현대아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초현대아파트 전용 53㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 13.9억, 전용 54㎡ 약 15.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초현대아파트

서초구 서초동 · 1999년 · 299세대 · 교대역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초현대아파트 전용 53㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 53㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.2억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 53㎡서초동 1648-2
16억 2,000만원매매 5건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 16억 9,000만원
최근 거래
16억 9,000만원2026-08-23 · 7층
전세
6억 8,500만원5건 · 전세가율 42.3%
월세
보증금 4억원 / 월 140만원4건
공시가격
8억 8,000만원120호
21평전용 54㎡서초동 1648-2
17억 4,750만원매매 3건
매매 범위
15억 8,000만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-06-12 · 6층
전세
7억 5,000만원6건 · 전세가율 42.9%
월세
보증금 3억 9,400만원 / 월 102만원4건
공시가격
9억 2,000만원90호
21평전용 59㎡서초동 1648-2
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 9,000만원2건
월세
보증금 5억원 / 월 85만원1건
공시가격
9억 8,100만원30호
24평전용 63㎡서초동 1648-2
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 90만원1건
공시가격
9억 8,900만원16호
31평전용 84㎡서초동 1648-2
23억 6,500만원매매 2건
매매 범위
22억 8,000만원 ~ 24억 5,000만원
최근 거래
24억 5,000만원2026-08-23 · 10층
전세
9억 1,000만원5건 · 전세가율 38.5%
월세
보증금 7억 750만원 / 월 100만원2건
공시가격
13억 3,200만원194호
40평전용 114㎡서초동 1648-2
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 5,000만원5건
월세
-
공시가격
14억 8,700만원148호
약 66평전용 178㎡서초동 1319-13
19억원매매 1건
매매 범위
19억원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-05-08 · 19층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 520만원3건
약 66평전용 179㎡서초동 1319-13
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 8,000만원3건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 53㎡서초동 1648-2	16억 2,000만원5건	15억 5,000만원 ~ 16억 9,000만원	16억 9,000만원2026-08-23 · 7층	6억 8,500만원전세 5 · 월세 4	42.3%	보증금 4억원월 140만원	8억 8,000만원120호
21평전용 54㎡서초동 1648-2	17억 4,750만원3건	15억 8,000만원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-06-12 · 6층	7억 5,000만원전세 6 · 월세 4	42.9%	보증금 3억 9,400만원월 102만원	9억 2,000만원90호
21평전용 59㎡서초동 1648-2	-0건	-	-	6억 9,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 5억원월 85만원	9억 8,100만원30호
24평전용 63㎡서초동 1648-2	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억 5,000만원월 90만원	9억 8,900만원16호
31평전용 84㎡서초동 1648-2	23억 6,500만원2건	22억 8,000만원 ~ 24억 5,000만원	24억 5,000만원2026-08-23 · 10층	9억 1,000만원전세 5 · 월세 2	38.5%	보증금 7억 750만원월 100만원	13억 3,200만원194호
40평전용 114㎡서초동 1648-2	-0건	-	-	11억 5,000만원전세 5 · 월세 0	-	-	14억 8,700만원148호
약 66평전용 178㎡서초동 1319-13	19억원1건	19억원 ~ 19억원	19억원2026-05-08 · 19층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1억원월 520만원	-
약 66평전용 179㎡서초동 1319-13	-0건	-	-	12억 8,000만원전세 3 · 월세 0	-	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 7,100만원 ~ 16억 6,900만원

가운데 16억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 2,000만원 (5건, 15억 5,000만원~16억 9,000만원)
최근 거래 16억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2353.01㎡ · 7층	53.01㎡	7	16억 9,000만원
2026-08-2384.69㎡ · 10층	84.69㎡	10	24억 5,000만원
2026-06-1254.45㎡ · 102 · 6층	54.45㎡ · 102	6	17억 5,000만원
2026-06-0653.01㎡ · 102 · 4층	53.01㎡ · 102	4	16억 2,000만원
2026-05-2553.01㎡ · 102 · 15층	53.01㎡ · 102	15	16억 9,000만원
2026-05-2053.01㎡ · 102 · 5층	53.01㎡ · 102	5	15억 9,000만원
2026-05-08178.21㎡ · 19층	178.21㎡	19	19억원
2026-04-1253.01㎡ · 102 · 5층	53.01㎡ · 102	5	15억 5,000만원
2026-03-1154.45㎡ · 102 · 14층	54.45㎡ · 102	14	17억 4,750만원
2026-02-0854.45㎡ · 102 · 1층	54.45㎡ · 102	1	15억 8,000만원
2026-01-1384.81㎡ · 101 · 7층	84.81㎡ · 101	7	22억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30114.84㎡ · 8층 · 갱신	114.84㎡	8층	10억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2484.78㎡ · 16층 · 신규	84.78㎡	16층	7억원	110만원	신규
2026-10-0553.01㎡ · 9층 · 신규	53.01㎡	9층	5억원	100만원	신규
2026-09-2884.78㎡ · 2층 · 갱신	84.78㎡	2층	7억 1,500만원	90만원	갱신
2026-09-2353.01㎡ · 12층 · 신규	53.01㎡	12층	4억원	140만원	신규
2026-09-2254.45㎡ · 4층 · 갱신	54.45㎡	4층	2억 2,000만원	150만원	갱신
2026-09-1553.01㎡ · 12층 · 신규	53.01㎡	12층	4억원	140만원	신규
2026-08-2253.01㎡ · 13층 · 갱신	53.01㎡	13층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-08-0854.45㎡ · 10층 · 신규	54.45㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0884.78㎡ · 5층 · 갱신	84.78㎡	5층	9억원	전세	갱신
2026-07-2084.69㎡ · 6층 · 갱신	84.69㎡	6층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-1253.01㎡ · 1층 · 신규	53.01㎡	1층	3억 5,000만원	140만원	신규
2026-06-2754.45㎡ · 8층 · 신규	54.45㎡	8층	7억 9,500만원	전세	신규
2026-06-2754.45㎡ · 8층 · 신규	54.45㎡	8층	7억 9,500만원	전세	신규
2026-06-2354.45㎡ · 9층 · 신규	54.45㎡	9층	5,000만원	180만원	신규
2026-06-20114.84㎡ · 4층 · 신규	114.84㎡	4층	12억원	전세	신규
2026-06-17178.21㎡ · 26층 · 신규	178.21㎡	26층	2억원	490만원	신규
2026-06-0154.45㎡ · 3층 · 신규	54.45㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2754.45㎡ · 8층 · 신규	54.45㎡	8층	5억 7,750만원	전세	신규
2026-05-2253.01㎡ · 2층 · 갱신	53.01㎡	2층	5억 9,800만원	전세	갱신
2026-05-15114.84㎡ · 13층 · 갱신	114.84㎡	13층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0184.78㎡ · 13층 · 갱신	84.78㎡	13층	9억 3,400만원	전세	갱신
2026-04-1654.45㎡ · 5층 · 갱신	54.45㎡	5층	5억 6,800만원	53만원	갱신
2026-04-13179.03㎡ · 28층 · 신규	179.03㎡	28층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-04-13179.03㎡ · 28층 · 신규	179.03㎡	28층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0454.45㎡ · 10층 · 갱신	54.45㎡	10층	6억 6,675만원	전세	갱신
2026-03-30114.84㎡ · 15층 · 갱신	114.84㎡	15층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2159.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0653.01㎡ · 15층 · 신규	53.01㎡	15층	6억 8,500만원	전세	신규
2026-03-0284.78㎡ · 1층 · 갱신	84.78㎡	1층	9억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-0653.01㎡ · 13층 · 갱신	53.01㎡	13층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-02-05178.21㎡ · 12층 · 신규	178.21㎡	12층	1억원	520만원	신규
2026-02-05178.21㎡ · 12층 · 신규	178.21㎡	12층	1억원	520만원	신규
2026-02-0354.45㎡ · 11층 · 신규	54.45㎡	11층	6억원	40만원	신규
2026-02-0259.40㎡ · 14층 · 갱신	59.40㎡	14층	5억원	85만원	갱신
2026-01-0384.69㎡ · 12층 · 갱신	84.69㎡	12층	9억 1,350만원	전세	갱신
2025-12-0659.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	6억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0663.45㎡ · 5층 · 갱신	63.45㎡	5층	4억 5,000만원	90만원	갱신
2025-12-04179.03㎡ · 27층 · 갱신	179.03㎡	27층	9억 8,200만원	전세	갱신
2025-11-29114.84㎡ · 9층 · 신규	114.84㎡	9층	12억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1953.01㎡ · 10층 · 신규	53.01㎡	10층	7억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	16억 9,000만원 (1)	7억 2,450만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	16억 2,000만원 (1)	-
2026-05	16억 4,000만원 (2)	5억 9,800만원 (1)
2026-04	15억 5,000만원 (1)	-
2026-03	-	6억 8,500만원 (1)
2026-02	-	5억 7,750만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	7억원 (1)
2025-10	-	4억 6,300만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	-	6억 6,025만원 (2)
2025-07	12억 5,000만원 (1)	6억 7,000만원 (3)
2025-06	12억 3,500만원 (1)	-
2025-05	-	5억 3,550만원 (3)
2025-04	-	5억 7,750만원 (1)
2025-03	12억 4,500만원 (2)	6억 8,000만원 (1)
2025-02	12억 2,000만원 (2)	-
2025-01	-	5억 5,650만원 (1)
2024-12	-	5억 9,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	6억 9,000만원 (3)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	6억 9,000만원 (1)
2024-06	12억 4,500만원 (1)	-
2024-05	12억 2,000만원 (2)	5억 8,750만원 (2)
2024-04	-	5억 7,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 사임당로19길 10

지도에서 보기

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 12분 · 640m

남부터미널역 (3호선) · 도보 약 15분 · 750m

서초현대아파트는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 299세대, 2개 동, 시공 고려산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 16억 2,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-30
세대수	299세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	고려산업개발(주)
시행사	고려산업개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	349대 (세대당 1.17대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	120세대
전용 60~85㎡	105세대
전용 85~135㎡	74세대
전용 135㎡ 초과	-