서초진흥 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초진흥 전용 101㎡ 한 채를 사려면 현금 약 31.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 31.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 31.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 31.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 31.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 31.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 31.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.1억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초진흥

서초구 서초동 · 1979년 · 615세대 · 강남역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초진흥 전용 101㎡ 한 채를 사려면 현금 약 31.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 31.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 31.7억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 31.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 31.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 34.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.7억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 37평전용 101㎡
31억 7,000만원매매 3건
매매 범위
31억 3,000만원 ~ 33억 5,000만원
최근 거래
31억 3,000만원2026-07-21 · 14층
전세
6억 5,000만원23건 · 전세가율 20.5%
월세
보증금 2억 5,500만원 / 월 165만원30건
공시가격
22억 1,500만원630호
약 48평전용 131㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원16건
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 175만원4건
공시가격
27억 1,900만원360호
약 59평전용 160㎡
42억 7,000만원매매 4건
매매 범위
42억 1,000만원 ~ 43억 9,900만원
최근 거래
42억 1,000만원2026-07-02 · 5층
전세
9억원5건 · 전세가율 21.1%
월세
보증금 4억원 / 월 124만원3건
공시가격
28억 8,500만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 37평전용 101㎡	31억 7,000만원3건	31억 3,000만원 ~ 33억 5,000만원	31억 3,000만원2026-07-21 · 14층	6억 5,000만원전세 23 · 월세 30	20.5%	보증금 2억 5,500만원월 165만원	22억 1,500만원630호
약 48평전용 131㎡	-0건	-	-	8억원전세 16 · 월세 4	-	보증금 3억 5,000만원월 175만원	27억 1,900만원360호
약 59평전용 160㎡	42억 7,000만원4건	42억 1,000만원 ~ 43억 9,900만원	42억 1,000만원2026-07-02 · 5층	9억원전세 5 · 월세 3	21.1%	보증금 4억원월 124만원	28억 8,500만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

41억 4,200만원 ~ 43억 9,800만원

가운데 42억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 42억 7,000만원 (4건, 42억 1,000만원~43억 9,900만원)
최근 거래 42억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-21101.32㎡ · 2 · 14층	101.32㎡ · 2	14	31억 3,000만원
2026-07-02160.46㎡ · 5층	160.46㎡	5	42억 1,000만원
2026-06-29160.46㎡ · 4층	160.46㎡	4	38억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-15131.07㎡ · 7 · 9층	131.07㎡ · 7	9	32억 5,860만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-04160.46㎡ · 5 · 13층	160.46㎡ · 5	13	42억 5,000만원
2026-04-17101.32㎡ · 3 · 12층	101.32㎡ · 3	12	31억 7,000만원
2026-03-28160.46㎡ · 6 · 12층	160.46㎡ · 6	12	42억 9,000만원
2025-12-27160.46㎡ · 6 · 8층	160.46㎡ · 6	8	43억 9,900만원
2025-12-18101.32㎡ · 3 · 11층	101.32㎡ · 3	11	33억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-28101.32㎡ · 9층 · 신규	101.32㎡	9층	5억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-21101.32㎡ · 8층 · 신규	101.32㎡	8층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-09-28101.32㎡ · 4층 · 갱신	101.32㎡	4층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-22101.32㎡ · 6층 · 신규	101.32㎡	6층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-09-17160.46㎡ · 1층 · 갱신	160.46㎡	1층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-09-16131.07㎡ · 2층 · 신규	131.07㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-09-10101.32㎡ · 6층 · 갱신	101.32㎡	6층	6억원	40만원	갱신
2026-08-23131.04㎡ · 9층 · 신규	131.04㎡	9층	5,000만원	280만원	신규
2026-08-11101.32㎡ · 15층 · 갱신	101.32㎡	15층	1억원	195만원	갱신
2026-08-10131.07㎡ · 15층 · 갱신	131.07㎡	15층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-09101.32㎡ · 12층 · 신규	101.32㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-08101.32㎡ · 2층 · 신규	101.32㎡	2층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-07-06101.32㎡ · 2층 · 갱신	101.32㎡	2층	2억 5,000만원	141만원	갱신
2026-07-04101.32㎡ · 15층 · 갱신	101.32㎡	15층	4,000만원	232만원	갱신
2026-06-20131.07㎡ · 3층 · 신규	131.07㎡	3층	5억원	110만원	신규
2026-06-13101.32㎡ · 8층 · 신규	101.32㎡	8층	2억 6,000만원	165만원	신규
2026-06-13101.32㎡ · 5층 · 갱신	101.32㎡	5층	4억원	90만원	갱신
2026-06-04101.32㎡ · 9층 · 신규	101.32㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-05-25101.32㎡ · 12층 · 신규	101.32㎡	12층	3억원	120만원	신규
2026-05-23101.32㎡ · 8층 · 신규	101.32㎡	8층	2억 6,000만원	165만원	신규
2026-05-22101.32㎡ · 2층 · 신규	101.32㎡	2층	3,000만원	260만원	신규
2026-05-22101.32㎡ · 2층 · 신규	101.32㎡	2층	3,000만원	260만원	신규
2026-05-22101.32㎡ · 2층	101.32㎡	2층	3,000만원	260만원	-
2026-05-18131.07㎡ · 14층 · 신규	131.07㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-18101.32㎡ · 2층 · 갱신	101.32㎡	2층	6억 1,740만원	전세	갱신
2026-05-15131.07㎡ · 4층	131.07㎡	4층	7억원	전세	-
2026-05-14131.07㎡ · 12층 · 신규	131.07㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-05-09101.32㎡ · 6층 · 신규	101.32㎡	6층	5,000만원	230만원	신규
2026-05-04101.32㎡ · 2층 · 신규	101.32㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-01101.32㎡ · 14층 · 신규	101.32㎡	14층	3억 5,000만원	120만원	신규
2026-05-01101.32㎡ · 14층 · 신규	101.32㎡	14층	3억 5,000만원	120만원	신규
2026-04-28131.04㎡ · 12층 · 신규	131.04㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-25160.46㎡ · 12층 · 신규	160.46㎡	12층	1억원	350만원	신규
2026-04-18131.07㎡ · 14층 · 갱신	131.07㎡	14층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-18131.07㎡ · 14층 · 갱신	131.07㎡	14층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-14101.32㎡ · 15층 · 갱신	101.32㎡	15층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-04-11101.32㎡ · 6층 · 신규	101.32㎡	6층	1억원	200만원	신규
2026-04-07101.32㎡ · 2층 · 신규	101.32㎡	2층	6억원	30만원	신규
2026-03-31101.32㎡ · 15층 · 신규	101.32㎡	15층	3억원	140만원	신규
2026-03-26101.32㎡ · 7층 · 신규	101.32㎡	7층	3억원	120만원	신규
2026-03-23101.32㎡ · 10층 · 신규	101.32㎡	10층	1억원	240만원	신규
2026-03-07131.04㎡ · 6층 · 갱신	131.04㎡	6층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-05101.32㎡ · 3층 · 갱신	101.32㎡	3층	6억 2,250만원	전세	갱신
2026-03-03101.32㎡ · 3층	101.32㎡	3층	6억 2,250만원	전세	-
2026-02-24160.46㎡ · 14층 · 신규	160.46㎡	14층	4억원	124만원	신규
2026-02-20131.04㎡ · 13층 · 신규	131.04㎡	13층	6억원	50만원	신규
2026-02-14101.32㎡ · 14층 · 신규	101.32㎡	14층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-02-14101.32㎡ · 6층 · 갱신	101.32㎡	6층	6억 650만원	전세	갱신
2026-02-09101.32㎡ · 11층 · 신규	101.32㎡	11층	2억원	190만원	신규
2026-02-07131.04㎡ · 10층 · 신규	131.04㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-02101.32㎡ · 9층 · 갱신	101.32㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-29101.32㎡ · 10층 · 갱신	101.32㎡	10층	6억 3,400만원	전세	갱신
2026-01-24101.32㎡ · 6층 · 갱신	101.32㎡	6층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-23101.32㎡ · 1층 · 신규	101.32㎡	1층	1억원	220만원	신규
2026-01-23101.32㎡ · 1층 · 신규	101.32㎡	1층	1억원	220만원	신규
2026-01-17131.04㎡ · 4층	131.04㎡	4층	8억원	전세	-
2026-01-17131.04㎡ · 4층 · 신규	131.04㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-01-12160.46㎡ · 12층 · 신규	160.46㎡	12층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-01-10101.32㎡ · 2층 · 갱신	101.32㎡	2층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-01-08101.32㎡ · 10층 · 갱신	101.32㎡	10층	3억 7,000만원	115만원	갱신

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 8,000만원 (1)
2026-09	-	6억 8,000만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	31억 3,000만원 (1)	7억 4,000만원 (2)
2026-06	-	7억원 (1)
2026-05	-	6억 3,370만원 (2)
2026-04	31억 7,000만원 (1)	6억 1,950만원 (1)
2026-03	-	6억 2,250만원 (2)
2026-02	-	6억 5,000만원 (3)
2026-01	-	6억 3,400만원 (3)
2025-12	33억 5,000만원 (1)	6억 3,500만원 (4)
2025-11	-	6억 6,000만원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	33억원 (1)	6억 3,000만원 (5)
2025-08	-	-
2025-07	31억 4,000만원 (1)	6억원 (1)
2025-06	30억 6,000만원 (2)	6억원 (3)
2025-05	29억 8,000만원 (1)	6억원 (5)
2025-04	27억원 (1)	5억 6,700만원 (3)
2025-03	27억원 (3)	5억 9,000만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	25억 6,000만원 (1)	6억 4,500만원 (3)
2024-12	-	6억 4,500만원 (4)
2024-11	26억원 (1)	6억 7,000만원 (4)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	23억 6,000만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2024-07	21억 7,000만원 (4)	7억 5,000만원 (3)
2024-06	21억 5,000만원 (1)	6억 2,900만원 (2)
2024-05	22억원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2024-04	21억 7,500만원 (4)	5억 5,000만원 (1)
2024-03	-	5억 7,000만원 (6)
2024-02	-	6억 650만원 (5)
2024-01	-	6억 2,250만원 (3)
2023-12	-	6억 7,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로 385

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 8분 · 440m

신논현역 (9호선·신분당선) · 도보 약 15분 · 790m

서초진흥은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 1979년 사용승인, 615세대, 7개 동, 시공 진흥기업이다. 최근 1년 전용 160㎡ 매매 중앙값은 42억 7,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1979-08-22
세대수	615세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	진흥기업
시행사	진흥
관리 방식	자치관리
주차	540대 (세대당 0.88대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	495세대
전용 135㎡ 초과	120세대