롯데캐슬클래식 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 롯데캐슬클래식 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 29.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 74㎡ 약 27.2억, 전용 84㎡ 약 29.4억, 전용 120㎡ 약 34.9억, 전용 133㎡ 약 38.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

롯데캐슬클래식

서초구 서초동 · 2006년 · 990세대 · 신논현역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 롯데캐슬클래식 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 29.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 30.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 29.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,900만 원
중개보수·등기 등: 약 3,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 29.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,900만 원
중개보수·등기 등: 약 3,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 32.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.5억
중개보수·등기 등: 약 3,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 74㎡
27억 9,500만원매매 5건
매매 범위
26억 5,000만원 ~ 29억 4,000만원
최근 거래
28억원2026-10-08 · 15층
전세
10억 5,000만원22건 · 전세가율 37.6%
월세
보증금 1억 1,576만원 / 월 308만원19건
공시가격
20억 5,600만원428호
32평전용 84㎡
30억 1,000만원매매 6건
매매 범위
29억원 ~ 32억원
최근 거래
30억 7,000만원2026-10-08 · 19층
전세
11억 7,500만원20건 · 전세가율 39.0%
월세
보증금 5억 4,950만원 / 월 250만원28건
공시가격
20억 7,600만원692호
43평전용 120㎡
35억 4,000만원매매 6건
매매 범위
34억원 ~ 37억원
최근 거래
34억원2026-05-26 · 12층
전세
14억 1,900만원14건 · 전세가율 40.1%
월세
보증금 8억 8,150만원 / 월 225만원16건
공시가격
24억 3,400만원588호
47평전용 133㎡
38억 6,500만원매매 4건
매매 범위
35억 5,000만원 ~ 39억원
최근 거래
35억 5,000만원2026-09-15 · 7층
전세
15억원5건 · 전세가율 38.8%
월세
보증금 11억원 / 월 160만원7건
공시가격
24억 8,800만원272호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
29평전용 74㎡	27억 9,500만원5건	26억 5,000만원 ~ 29억 4,000만원	28억원2026-10-08 · 15층	10억 5,000만원전세 22 · 월세 19	37.6%	보증금 1억 1,576만원월 308만원	20억 5,600만원428호
32평전용 84㎡	30억 1,000만원6건	29억원 ~ 32억원	30억 7,000만원2026-10-08 · 19층	11억 7,500만원전세 20 · 월세 28	39.0%	보증금 5억 4,950만원월 250만원	20억 7,600만원692호
43평전용 120㎡	35억 4,000만원6건	34억원 ~ 37억원	34억원2026-05-26 · 12층	14억 1,900만원전세 14 · 월세 16	40.1%	보증금 8억 8,150만원월 225만원	24억 3,400만원588호
47평전용 133㎡	38억 6,500만원4건	35억 5,000만원 ~ 39억원	35억 5,000만원2026-09-15 · 7층	15억원전세 5 · 월세 7	38.8%	보증금 11억원월 160만원	24억 8,800만원272호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

29억 2,000만원 ~ 31억원

가운데 30억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억 1,000만원 (6건, 29억원~32억원)
최근 거래 30억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0884.98㎡ · 19층	84.98㎡	19	30억 7,000만원
2026-10-0874.30㎡ · 15층	74.30㎡	15	28억원
2026-09-15133.45㎡ · 7층	133.45㎡	7	35억 5,000만원
2026-06-2774.30㎡ · 11층	74.30㎡	11	29억 4,000만원
2026-05-26120.18㎡ · 113 · 12층	120.18㎡ · 113	12	34억원
2026-05-2584.98㎡ · 115 · 7층	84.98㎡ · 115	7	30억원
2026-05-2174.30㎡ · 112 · 15층	74.30㎡ · 112	15	27억 5,000만원
2026-05-2184.98㎡ · 102 · 10층	84.98㎡ · 102	10	30억 2,000만원
2026-05-20133.45㎡ · 107 · 9층	133.45㎡ · 107	9	38억 8,000만원
2026-05-18120.18㎡ · 113 · 13층	120.18㎡ · 113	13	36억원
2026-05-1584.98㎡ · 101 · 15층	84.98㎡ · 101	15	30억원
2026-05-1274.30㎡ · 114 · 19층	74.30㎡ · 114	19	26억 5,000만원
2026-05-0974.30㎡ · 112 · 7층	74.30㎡ · 112	7	27억 9,500만원
2026-05-08120.18㎡ · 104 · 9층	120.18㎡ · 104	9	37억원
2026-04-2984.98㎡ · 101 · 16층	84.98㎡ · 101	16	29억원
2026-04-25120.18㎡ · 113 · 17층	120.18㎡ · 113	17	34억 8,000만원
2026-04-1784.98㎡ · 102 · 6층	84.98㎡ · 102	6	32억원
2026-04-17120.18㎡ · 106 · 6층	120.18㎡ · 106	6	34억원
2026-03-03133.45㎡ · 109 · 11층	133.45㎡ · 109	11	38억 5,000만원
2026-03-03133.45㎡ · 11층	133.45㎡	11	38억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-30133.45㎡ · 109 · 2층	133.45㎡ · 109	2	39억원
2026-01-24120.18㎡ · 106 · 6층	120.18㎡ · 106	6	36억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	10억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-2774.30㎡ · 25층 · 신규	74.30㎡	25층	1억원	430만원	신규
2026-10-2774.30㎡ · 21층 · 신규	74.30㎡	21층	11억원	전세	신규
2026-10-27120.18㎡ · 15층 · 갱신	120.18㎡	15층	11억원	125만원	갱신
2026-10-1774.30㎡ · 21층 · 신규	74.30㎡	21층	11억원	전세	신규
2026-10-1474.30㎡ · 11층 · 신규	74.30㎡	11층	11억원	전세	신규
2026-10-1274.30㎡ · 7층 · 신규	74.30㎡	7층	1억원	440만원	신규
2026-10-0974.30㎡ · 11층 · 갱신	74.30㎡	11층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-21120.18㎡ · 10층 · 갱신	120.18㎡	10층	15억원	전세	갱신
2026-09-1884.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	11억 3,500만원	70만원	갱신
2026-09-18133.45㎡ · 15층 · 갱신	133.45㎡	15층	15억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-1884.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	12억 750만원	전세	갱신
2026-09-15133.45㎡ · 1층 · 갱신	133.45㎡	1층	15억원	전세	갱신
2026-09-1284.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	11억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1184.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	5억 5,000만원	360만원	신규
2026-09-11120.18㎡ · 7층 · 신규	120.18㎡	7층	10억원	220만원	신규
2026-09-08133.45㎡ · 17층 · 갱신	133.45㎡	17층	6억원	380만원	갱신
2026-08-27120.18㎡ · 20층 · 갱신	120.18㎡	20층	14억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-21133.45㎡ · 12층 · 신규	133.45㎡	12층	14억 7,000만원	전세	신규
2026-08-05133.45㎡ · 24층 · 신규	133.45㎡	24층	2억원	550만원	신규
2026-08-0584.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-07-21120.18㎡ · 19층 · 신규	120.18㎡	19층	15억원	전세	신규
2026-07-20120.18㎡ · 4층 · 갱신	120.18㎡	4층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-2084.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	13억원	전세	신규
2026-07-2084.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	13억원	전세	신규
2026-07-0984.98㎡ · 24층 · 갱신	84.98㎡	24층	7억 3,000만원	200만원	갱신
2026-07-0974.30㎡ · 17층 · 갱신	74.30㎡	17층	3억원	300만원	갱신
2026-07-07133.45㎡ · 20층 · 갱신	133.45㎡	20층	11억 7,600만원	160만원	갱신
2026-06-2784.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	11억 5,500만원	전세	신규
2026-06-2384.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	5억 5,100만원	240만원	갱신
2026-06-2074.30㎡ · 3층 · 갱신	74.30㎡	3층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2084.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	10억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-20120.18㎡ · 12층 · 갱신	120.18㎡	12층	13억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-1874.30㎡ · 7층 · 갱신	74.30㎡	7층	5억원	219만원	갱신
2026-06-1384.98㎡ · 19층 · 갱신	84.98㎡	19층	10억 8,150만원	전세	갱신
2026-06-1384.98㎡ · 20층 · 신규	84.98㎡	20층	13억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1284.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	1억원	400만원	신규
2026-06-1274.30㎡ · 23층 · 갱신	74.30㎡	23층	9억 9,750만원	18만원	갱신
2026-06-11120.18㎡ · 12층 · 갱신	120.18㎡	12층	4억원	375만원	갱신
2026-06-0684.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	10억원	100만원	신규
2026-06-0384.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	2억원	450만원	신규
2026-06-0284.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	2억원	420만원	신규
2026-06-01133.45㎡ · 7층 · 신규	133.45㎡	7층	15억원	전세	신규
2026-05-1674.30㎡ · 13층 · 갱신	74.30㎡	13층	10억 800만원	전세	갱신
2026-05-11120.18㎡ · 11층 · 신규	120.18㎡	11층	7억 5,000만원	300만원	신규
2026-05-0684.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	1억원	420만원	갱신
2026-05-0484.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	11억원	50만원	갱신
2026-04-2984.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2184.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	1억원	430만원	신규
2026-04-18120.18㎡ · 15층 · 갱신	120.18㎡	15층	1억원	516만원	갱신
2026-04-1774.30㎡ · 15층 · 갱신	74.30㎡	15층	7억원	135만원	갱신
2026-04-1774.30㎡ · 11층 · 갱신	74.30㎡	11층	1억원	380만원	갱신
2026-04-14120.18㎡ · 23층 · 신규	120.18㎡	23층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-14120.18㎡ · 14층 · 갱신	120.18㎡	14층	14억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1184.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	10억원	전세	신규
2026-04-11133.45㎡ · 16층 · 신규	133.45㎡	16층	17억원	전세	신규
2026-04-1084.98㎡ · 21층 · 신규	84.98㎡	21층	5억 5,000만원	260만원	신규
2026-04-0774.30㎡ · 17층 · 갱신	74.30㎡	17층	3억 5,000만원	157만원	갱신
2026-04-0474.30㎡ · 11층 · 신규	74.30㎡	11층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-04-03133.45㎡ · 22층 · 신규	133.45㎡	22층	12억원	155만원	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	30억 7,000만원 (1)	10억 9,000만원 (1)
2026-09	-	11억 9,375만원 (2)
2026-08	-	12억 5,000만원 (1)
2026-07	-	13억원 (2)
2026-06	-	11억 1,825만원 (4)
2026-05	30억원 (3)	-
2026-04	30억 5,000만원 (2)	11억 5,500만원 (3)
2026-03	-	11억 1,300만원 (1)
2026-02	-	11억 7,000만원 (1)
2026-01	-	12억원 (3)
2025-12	-	11억 5,000만원 (2)
2025-11	-	11억원 (1)
2025-10	-	13억원 (4)
2025-09	-	11억 3,500만원 (4)
2025-08	28억 2,500만원 (1)	-
2025-07	-	11억원 (2)
2025-06	29억 2,000만원 (2)	11억 1,500만원 (2)
2025-05	28억원 (1)	10억 5,000만원 (5)
2025-04	-	10억 5,000만원 (4)
2025-03	27억 1,000만원 (1)	11억 5,000만원 (8)
2025-02	27억 5,000만원 (2)	11억원 (1)
2025-01	25억 4,000만원 (2)	11억 8,000만원 (5)
2024-12	26억 5,000만원 (1)	11억 8,000만원 (3)
2024-11	-	10억 4,750만원 (2)
2024-10	26억 4,000만원 (1)	11억 6,500만원 (6)
2024-09	-	11억 5,000만원 (4)
2024-08	26억원 (1)	11억 5,500만원 (4)
2024-07	25억원 (3)	11억 1,750만원 (2)
2024-06	23억 1,750만원 (4)	12억원 (1)
2024-05	22억 7,000만원 (3)	10억 7,000만원 (3)
2024-04	-	10억 5,000만원 (3)
2024-03	-	10억 5,000만원 (3)
2024-02	21억 5,000만원 (1)	11억원 (1)
2024-01	-	10억 5,000만원 (5)
2023-12	23억원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서운로 200

지도에서 보기

신논현역 (9호선·신분당선) · 도보 약 11분 · 550m

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 11분 · 580m

롯데캐슬클래식은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 990세대, 15개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 30억 1,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-06-07
세대수	990세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	롯데건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,442대 (세대당 1.46대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	560세대
전용 85~135㎡	430세대
전용 135㎡ 초과	-