서초우성5차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초우성5차아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초우성5차아파트

서초구 서초동 · 1998년 · 408세대 · 강남역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초우성5차아파트 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.8억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 57㎡
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-06-29 · 1층
전세
6억 9,800만원3건 · 전세가율 34.0%
월세
보증금 1억원 / 월 190만원3건
공시가격
12억 2,050만원40호
22평전용 59㎡
22억 8,000만원매매 7건
매매 범위
21억원 ~ 23억 8,000만원
최근 거래
22억 5,000만원2026-10-18 · 12층
전세
7억 8,000만원22건 · 전세가율 34.2%
월세
보증금 2억원 / 월 230만원29건
공시가격
14억 2,800만원336호
28평전용 76㎡
25억 7,500만원매매 2건
매매 범위
24억 5,000만원 ~ 27억원
최근 거래
24억 5,000만원2026-04-10 · 3층
전세
9억 7,250만원10건 · 전세가율 37.8%
월세
보증금 4억원 / 월 230만원9건
공시가격
17억 200만원144호
31평전용 84㎡
25억 6,750만원매매 2건
매매 범위
25억 5,000만원 ~ 25억 8,500만원
최근 거래
25억 5,000만원2026-08-23 · 2층
전세
9억 9,000만원4건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 7억 9,500만원 / 월 95만원6건
공시가격
18억 8,150만원176호
47평전용 134㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 2,500만원2건
월세
보증금 10억원 / 월 200만원3건
공시가격
20억 2,700만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 57㎡	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2026-06-29 · 1층	6억 9,800만원전세 3 · 월세 3	34.0%	보증금 1억원월 190만원	12억 2,050만원40호
22평전용 59㎡	22억 8,000만원7건	21억원 ~ 23억 8,000만원	22억 5,000만원2026-10-18 · 12층	7억 8,000만원전세 22 · 월세 29	34.2%	보증금 2억원월 230만원	14억 2,800만원336호
28평전용 76㎡	25억 7,500만원2건	24억 5,000만원 ~ 27억원	24억 5,000만원2026-04-10 · 3층	9억 7,250만원전세 10 · 월세 9	37.8%	보증금 4억원월 230만원	17억 200만원144호
31평전용 84㎡	25억 6,750만원2건	25억 5,000만원 ~ 25억 8,500만원	25억 5,000만원2026-08-23 · 2층	9억 9,000만원전세 4 · 월세 6	38.6%	보증금 7억 9,500만원월 95만원	18억 8,150만원176호
47평전용 134㎡	-0건	-	-	12억 2,500만원전세 2 · 월세 3	-	보증금 10억원월 200만원	20억 2,700만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 1,000만원 ~ 23억 5,000만원

가운데 22억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 8,000만원 (7건, 21억원~23억 8,000만원)
최근 거래 22억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1859.93㎡ · 12층	59.93㎡	12	22억 5,000만원
2026-08-3184.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	25억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2384.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	25억 5,000만원
2026-06-2957.26㎡ · 501 · 1층	57.26㎡ · 501	1	20억 5,000만원
2026-05-2659.93㎡ · 501 · 10층	59.93㎡ · 501	10	22억 8,500만원
2026-05-0659.93㎡ · 501 · 16층	59.93㎡ · 501	16	23억원
2026-04-1759.93㎡ · 501 · 11층	59.93㎡ · 501	11	13억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1076.67㎡ · 501 · 3층	76.67㎡ · 501	3	24억 5,000만원
2026-04-0884.93㎡ · 501 · 22층	84.93㎡ · 501	22	25억 8,500만원
2026-02-0659.93㎡ · 501 · 13층	59.93㎡ · 501	13	22억 8,000만원
2026-02-0559.93㎡ · 501 · 10층	59.93㎡ · 501	10	21억원
2026-02-0359.93㎡ · 501 · 5층	59.93㎡ · 501	5	23억 8,000만원
2026-01-1059.93㎡ · 501 · 18층	59.93㎡ · 501	18	21억 8,000만원
2025-11-2276.67㎡ · 501 · 19층	76.67㎡ · 501	19	27억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31134.91㎡ · 7층 · 갱신	134.91㎡	7층	12억원	전세	갱신
2026-10-2984.93㎡ · 20층 · 갱신	84.93㎡	20층	8억 4,000만원	70만원	갱신
2026-10-2659.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	1억원	300만원	신규
2026-10-2159.93㎡ · 18층 · 신규	59.93㎡	18층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2084.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	9억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0676.67㎡ · 3층 · 갱신	76.67㎡	3층	10억원	전세	갱신
2026-10-0159.93㎡ · 18층 · 갱신	59.93㎡	18층	7억 5,000만원	30만원	갱신
2026-09-3059.93㎡ · 20층 · 갱신	59.93㎡	20층	1억 5,000만원	210만원	갱신
2026-09-3076.67㎡ · 6층 · 갱신	76.67㎡	6층	9억원	30만원	갱신
2026-09-2159.93㎡ · 20층 · 신규	59.93㎡	20층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1984.94㎡ · 21층 · 갱신	84.94㎡	21층	7억 5,000만원	120만원	갱신
2026-09-1984.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	1억원	400만원	신규
2026-09-1984.93㎡ · 16층 · 신규	84.93㎡	16층	10억원	전세	신규
2026-09-1259.93㎡ · 14층 · 신규	59.93㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1176.67㎡ · 18층 · 신규	76.67㎡	18층	5억원	160만원	신규
2026-09-08134.91㎡ · 7층 · 신규	134.91㎡	7층	5억원	320만원	신규
2026-09-0559.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	2억원	250만원	신규
2026-08-2959.93㎡ · 21층 · 갱신	59.93㎡	21층	6억원	86만원	갱신
2026-08-2959.93㎡ · 19층 · 신규	59.93㎡	19층	3억원	210만원	신규
2026-08-2459.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	2억원	250만원	신규
2026-08-2459.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	2억원	250만원	신규
2026-08-2159.93㎡ · 13층 · 신규	59.93㎡	13층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1176.67㎡ · 13층 · 갱신	76.67㎡	13층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-3159.93㎡ · 10층 · 갱신	59.93㎡	10층	2억원	230만원	갱신
2026-07-2459.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-2759.93㎡ · 9층 · 신규	59.93㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-06-2757.26㎡ · 22층 · 갱신	57.26㎡	22층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-1659.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	6억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-1259.93㎡ · 14층 · 신규	59.93㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1257.26㎡ · 2층 · 갱신	57.26㎡	2층	4,000만원	190만원	갱신
2026-06-1059.93㎡ · 19층 · 갱신	59.93㎡	19층	6억원	60만원	갱신
2026-06-1076.67㎡ · 11층 · 신규	76.67㎡	11층	3억원	230만원	신규
2026-06-0959.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0757.26㎡ · 21층 · 신규	57.26㎡	21층	1억원	250만원	신규
2026-06-0684.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	8억 4,000만원	56만원	갱신
2026-06-0457.26㎡ · 21층 · 갱신	57.26㎡	21층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-05-2576.67㎡ · 20층 · 갱신	76.67㎡	20층	7억원	80만원	갱신
2026-05-2259.93㎡ · 5층 · 갱신	59.93㎡	5층	1억원	250만원	갱신
2026-05-2076.67㎡ · 11층 · 신규	76.67㎡	11층	4억원	240만원	신규
2026-05-1659.93㎡ · 20층 · 갱신	59.93㎡	20층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-1476.67㎡ · 19층 · 신규	76.67㎡	19층	5억원	전세	신규
2026-05-0459.93㎡ · 21층 · 신규	59.93㎡	21층	5,000만원	270만원	신규
2026-04-2559.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	5억 5,000만원	110만원	갱신
2026-04-1776.67㎡ · 11층 · 신규	76.67㎡	11층	7억원	100만원	신규
2026-04-0259.93㎡ · 14층 · 신규	59.93㎡	14층	5,000만원	280만원	신규
2026-03-3059.93㎡ · 15층 · 갱신	59.93㎡	15층	5,000만원	186만원	갱신
2026-03-3059.93㎡ · 2층 · 갱신	59.93㎡	2층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-03-2659.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	5,000만원	280만원	갱신
2026-03-2676.67㎡ · 7층 · 갱신	76.67㎡	7층	1억원	290만원	갱신
2026-03-2459.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	5,000만원	310만원	신규
2026-03-1459.93㎡ · 21층	59.93㎡	21층	7억 9,800만원	전세	-
2026-03-1159.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-02-2576.67㎡ · 15층 · 갱신	76.67㎡	15층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-02-1176.67㎡ · 11층 · 신규	76.67㎡	11층	4억원	240만원	신규
2026-02-0957.26㎡ · 2층 · 신규	57.26㎡	2층	3억원	150만원	신규
2026-02-0776.67㎡ · 10층 · 갱신	76.67㎡	10층	10억원	전세	갱신
2026-02-0576.67㎡ · 14층 · 갱신	76.67㎡	14층	8억 8,200만원	전세	갱신
2026-02-0459.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-02-0359.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	6억 6,525만원	12만원	갱신
2026-01-3159.93㎡ · 1층	59.93㎡	1층	4억원	92만원	-

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	22억 5,000만원 (1)	8억 2,000만원 (1)
2026-09	-	8억원 (2)
2026-08	-	7억 8,000만원 (1)
2026-07	-	7억 8,750만원 (1)
2026-06	-	7억 9,000만원 (4)
2026-05	22억 9,250만원 (2)	8억 4,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	7억 9,800만원 (3)
2026-02	22억 8,000만원 (3)	7억 1,400만원 (1)
2026-01	21억 8,000만원 (1)	7억 4,750만원 (2)
2025-12	-	7억 8,500만원 (4)
2025-11	-	7억 800만원 (2)
2025-10	-	8억원 (1)
2025-09	-	7억 4,000만원 (4)
2025-08	20억 7,300만원 (1)	7억 1,400만원 (3)
2025-07	-	7억 1,400만원 (1)
2025-06	-	6억 3,000만원 (5)
2025-05	19억 5,000만원 (1)	6억 8,200만원 (4)
2025-04	-	6억 4,500만원 (4)
2025-03	17억 8,000만원 (3)	6억 7,075만원 (6)
2025-02	16억 8,500만원 (2)	6억 7,000만원 (3)
2025-01	-	6억 2,000만원 (1)
2024-12	-	6억 9,879만원 (4)
2024-11	-	7억 1,000만원 (3)
2024-10	17억원 (1)	7억 2,000만원 (1)
2024-09	-	7억 5,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	16억 3,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-06	-	6억 9,283만원 (3)
2024-05	15억 7,500만원 (2)	6억 6,500만원 (2)
2024-04	15억 3,750만원 (2)	7억 5,000만원 (3)
2024-03	-	7억 5,000만원 (2)
2024-02	-	6억 6,763만원 (2)
2024-01	-	7억원 (5)
2023-12	-	7억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로74길 30

지도에서 보기

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 4분 · 230m

신논현역 (9호선·신분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km

서초우성5차아파트는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 408세대, 2개 동, 시공 우성건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 22억 8,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-05-28
세대수	408세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설
시행사	우성건설
관리 방식	자치관리
주차	438대 (세대당 1.07대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	188세대
전용 60~85㎡	160세대
전용 85~135㎡	60세대
전용 135㎡ 초과	-