서초더샵 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초더샵 전용 33㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 평형별(무주택자): 전용 30㎡ 약 3.6억, 전용 33㎡ 약 3.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서초더샵

서초구 서초동 · 2006년 · 329세대 · 남부터미널역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초더샵 전용 33㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 33㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 30㎡
5억 8,000만원매매 3건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 5억 9,800만원
최근 거래
5억 9,800만원2026-09-01 · 26층
전세
4억 950만원4건 · 전세가율 70.6%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 138만원2건
공시가격
3억 6,300만원80호
14평전용 33㎡
6억 3,000만원매매 10건
매매 범위
6억원 ~ 6억 7,000만원
최근 거래
6억 5,000만원2026-10-02 · 31층
전세
4억 7,350만원2건 · 전세가율 75.2%
월세
보증금 1억원 / 월 125만원10건
공시가격
3억 9,200만원128호
36평전용 97㎡
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-05-01 · 31층
전세
9억원1건 · 전세가율 43.9%
월세
보증금 2억 6,000만원 / 월 321만원2건
공시가격
11억 9,400만원52호
44평전용 118㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억원 / 월 306만원2건
공시가격
13억 6,700만원8호
50평전용 136㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 6,575만원4건
월세
보증금 12억 5,000만원 / 월 36만원1건
공시가격
14억 4,300만원102호
56평전용 152㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억 2,500만원2건
월세
보증금 7억원 / 월 380만원3건
공시가격
16억 3,900만원150호
87평전용 235㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
24억원1건
월세
-
공시가격
22억 6,000만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 30㎡	5억 8,000만원3건	5억 8,000만원 ~ 5억 9,800만원	5억 9,800만원2026-09-01 · 26층	4억 950만원전세 4 · 월세 2	70.6%	보증금 1억 1,000만원월 138만원	3억 6,300만원80호
14평전용 33㎡	6억 3,000만원10건	6억원 ~ 6억 7,000만원	6억 5,000만원2026-10-02 · 31층	4억 7,350만원전세 2 · 월세 10	75.2%	보증금 1억원월 125만원	3억 9,200만원128호
36평전용 97㎡	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2026-05-01 · 31층	9억원전세 1 · 월세 2	43.9%	보증금 2억 6,000만원월 321만원	11억 9,400만원52호
44평전용 118㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 4억원월 306만원	13억 6,700만원8호
50평전용 136㎡	-0건	-	-	14억 6,575만원전세 4 · 월세 1	-	보증금 12억 5,000만원월 36만원	14억 4,300만원102호
56평전용 152㎡	-0건	-	-	15억 2,500만원전세 2 · 월세 3	-	보증금 7억원월 380만원	16억 3,900만원150호
87평전용 235㎡	-0건	-	-	24억원전세 1 · 월세 0	-	-	22억 6,000만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 1,100만원 ~ 6억 4,900만원

가운데 6억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,000만원 (10건, 6억원~6억 7,000만원)
최근 거래 6억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0233.06㎡ · 103 · 31층	33.06㎡ · 103	31	6억 5,000만원
2026-09-0130.39㎡ · 26층	30.39㎡	26	5억 9,800만원
2026-08-0133.06㎡ · 103 · 28층	33.06㎡ · 103	28	6억 3,000만원
2026-05-0733.06㎡ · 103 · 31층	33.06㎡ · 103	31	6억 3,000만원
2026-05-0197.53㎡ · 101 · 31층	97.53㎡ · 101	31	20억 5,000만원
2026-04-2530.39㎡ · 103 · 31층	30.39㎡ · 103	31	5억 8,000만원
2026-04-1633.06㎡ · 103 · 25층	33.06㎡ · 103	25	6억원
2026-04-1133.06㎡ · 103 · 29층	33.06㎡ · 103	29	6억 2,500만원
2026-04-0433.06㎡ · 103 · 24층	33.06㎡ · 103	24	6억 3,000만원
2026-03-2233.06㎡ · 103 · 29층	33.06㎡ · 103	29	6억 3,000만원
2026-03-0233.06㎡ · 103 · 31층	33.06㎡ · 103	31	6억 4,000만원
2026-01-2133.06㎡ · 103 · 26층	33.06㎡ · 103	26	6억 7,000만원
2026-01-1230.39㎡ · 103 · 30층	30.39㎡ · 103	30	5억 8,000만원
2025-12-3133.06㎡ · 103 · 31층	33.06㎡ · 103	31	6억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-22235.86㎡ · 24층 · 갱신	235.86㎡	24층	24억원	전세	갱신
2026-10-2133.06㎡ · 27층 · 갱신	33.06㎡	27층	2억원	120만원	갱신
2026-10-09118.63㎡ · 22층 · 신규	118.63㎡	22층	6억원	260만원	신규
2026-10-03136.02㎡ · 16층 · 갱신	136.02㎡	16층	14억 3,150만원	전세	갱신
2026-09-15152.95㎡ · 23층 · 신규	152.95㎡	23층	7억원	380만원	신규
2026-09-0730.39㎡ · 25층 · 신규	30.39㎡	25층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1333.06㎡ · 26층 · 갱신	33.06㎡	26층	3억원	107만원	갱신
2026-07-0897.53㎡ · 32층 · 갱신	97.53㎡	32층	4억 2,000만원	284만원	갱신
2026-07-0430.39㎡ · 24층 · 신규	30.39㎡	24층	2억원	130만원	신규
2026-05-20152.99㎡ · 21층 · 갱신	152.99㎡	21층	10억원	228만원	갱신
2026-05-1633.06㎡ · 29층 · 신규	33.06㎡	29층	2억원	100만원	신규
2026-05-15152.99㎡ · 9층 · 신규	152.99㎡	9층	17억원	전세	신규
2026-05-09136.02㎡ · 23층 · 갱신	136.02㎡	23층	12억 5,000만원	36만원	갱신
2026-05-02152.95㎡ · 7층 · 갱신	152.95㎡	7층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1930.39㎡ · 24층 · 갱신	30.39㎡	24층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-08136.02㎡ · 21층 · 갱신	136.02㎡	21층	13억원	전세	갱신
2026-04-01136.02㎡ · 20층 · 신규	136.02㎡	20층	15억원	전세	신규
2026-03-2333.06㎡ · 25층 · 신규	33.06㎡	25층	1억원	125만원	신규
2026-03-2333.06㎡ · 25층	33.06㎡	25층	1억원	125만원	-
2026-03-2130.39㎡ · 25층 · 갱신	30.39㎡	25층	4억 900만원	전세	갱신
2026-03-2130.39㎡ · 25층	30.39㎡	25층	4억 900만원	전세	-
2026-03-1433.06㎡ · 30층 · 신규	33.06㎡	30층	2,000만원	145만원	신규
2026-03-1330.39㎡ · 27층 · 신규	30.39㎡	27층	2,000만원	145만원	신규
2026-02-1233.06㎡ · 29층 · 신규	33.06㎡	29층	1,000만원	140만원	신규
2026-02-0697.53㎡ · 13층 · 갱신	97.53㎡	13층	1억원	358만원	갱신
2026-02-02118.63㎡ · 22층 · 갱신	118.63㎡	22층	2억원	352만원	갱신
2025-12-2333.06㎡ · 25층	33.06㎡	25층	4억 7,350만원	전세	-
2025-12-2333.06㎡ · 25층 · 갱신	33.06㎡	25층	4억 7,350만원	전세	갱신
2025-12-2033.06㎡ · 25층 · 신규	33.06㎡	25층	2,000만원	150만원	신규
2025-12-1733.06㎡ · 24층 · 신규	33.06㎡	24층	3억 5,000만원	80만원	신규
2025-12-08136.02㎡ · 20층 · 신규	136.02㎡	20층	15억원	전세	신규
2025-12-04152.95㎡ · 16층 · 신규	152.95㎡	16층	3억원	540만원	신규
2025-11-2697.53㎡ · 19층 · 신규	97.53㎡	19층	9억원	전세	신규
2025-11-2433.06㎡ · 25층 · 신규	33.06㎡	25층	2,000만원	130만원	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 5,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	6억 3,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	6억 3,000만원 (1)	-
2026-04	6억 2,500만원 (3)	-
2026-03	6억 3,500만원 (2)	-
2026-02	-	-
2026-01	6억 7,000만원 (1)	-
2025-12	6억 4,000만원 (1)	4억 7,350만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	6억 5,000만원 (1)	5억 2,320만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	6억 3,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	6억 3,900만원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	-	4억 9,830만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	4억 2,500만원 (1)
2024-06	-	4억 8,600만원 (1)
2024-05	-	4억 3,980만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억원 (1)
2024-02	-	4억 5,000만원 (1)
2024-01	-	4억 7,330만원 (1)
2023-12	6억 1,000만원 (1)	4억 5,700만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초중앙로2길 10

지도에서 보기

남부터미널역 (3호선) · 도보 약 4분 · 200m

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

서초더샵은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 329세대, 3개 동, 시공 포스코 건설이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 6억 3,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-01-19
세대수	329세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코 건설
시행사	(주) 나우타 건설
관리 방식	위탁관리
주차	570대 (세대당 1.73대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	104세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	30세대
전용 135㎡ 초과	195세대