서초한빛삼성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초한빛삼성 전용 99㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 23.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 23.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 22.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 22.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초한빛삼성

서초구 서초동 · 1999년 · 264세대 · 서초역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초한빛삼성 전용 99㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 99㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.3억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 22.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 22.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 26.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원4건
월세
보증금 3억원 / 월 180만원8건
공시가격
9억 4,400만원168호
35평전용 99㎡
24억 2,500만원매매 4건
매매 범위
23억원 ~ 24억 9,900만원
최근 거래
24억 5,000만원2026-10-15 · 12층
전세
10억 7,500만원6건 · 전세가율 44.3%
월세
보증금 5억원 / 월 215만원6건
공시가격
13억 900만원220호
39평전용 110㎡
24억 8,000만원매매 2건
매매 범위
24억 6,000만원 ~ 25억원
최근 거래
25억원2026-09-05 · 6층
전세
12억원5건 · 전세가율 48.4%
월세
보증금 5억원 / 월 260만원7건
공시가격
14억 7,000만원140호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	-0건	-	-	8억원전세 4 · 월세 8	-	보증금 3억원월 180만원	9억 4,400만원168호
35평전용 99㎡	24억 2,500만원4건	23억원 ~ 24억 9,900만원	24억 5,000만원2026-10-15 · 12층	10억 7,500만원전세 6 · 월세 6	44.3%	보증금 5억원월 215만원	13억 900만원220호
39평전용 110㎡	24억 8,000만원2건	24억 6,000만원 ~ 25억원	25억원2026-09-05 · 6층	12억원전세 5 · 월세 7	48.4%	보증금 5억원월 260만원	14억 7,000만원140호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

23억 5,200만원 ~ 24억 9,800만원

가운데 24억 2,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억 2,500만원 (4건, 23억원~24억 9,900만원)
최근 거래 24억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1599.06㎡ · 12층	99.06㎡	12	24억 5,000만원
2026-09-05110.59㎡ · 6층	110.59㎡	6	25억원
2026-08-1399.09㎡ · 8층	99.09㎡	8	23억원
2026-07-3099.09㎡ · 17층	99.09㎡	17	24억원
2026-05-1499.09㎡ · 101 · 13층	99.09㎡ · 101	13	24억 9,900만원
2026-05-1459.52㎡ · 102 · 11층	59.52㎡ · 102	11	13억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-28110.59㎡ · 101 · 8층	110.59㎡ · 101	8	24억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.52㎡ · 5층 · 신규	59.52㎡	5층	4억 8,000만원	120만원	신규
2026-10-18110.59㎡ · 4층 · 갱신	110.59㎡	4층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-1959.52㎡ · 5층 · 갱신	59.52㎡	5층	7억 5,000만원	10만원	갱신
2026-09-1199.09㎡ · 7층 · 갱신	99.09㎡	7층	8억원	120만원	갱신
2026-09-01110.59㎡ · 9층 · 갱신	110.59㎡	9층	10억 4,738만원	전세	갱신
2026-08-19110.59㎡ · 18층 · 갱신	110.59㎡	18층	11억원	20만원	갱신
2026-08-1599.06㎡ · 11층 · 갱신	99.06㎡	11층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-13110.59㎡ · 3층 · 신규	110.59㎡	3층	12억원	전세	신규
2026-07-09110.59㎡ · 6층 · 갱신	110.59㎡	6층	2억원	318만원	갱신
2026-07-0499.09㎡ · 11층 · 갱신	99.09㎡	11층	2억 5,000만원	300만원	갱신
2026-06-2799.09㎡ · 10층 · 신규	99.09㎡	10층	11억원	전세	신규
2026-05-2999.09㎡ · 14층 · 신규	99.09㎡	14층	7억 3,500만원	전세	신규
2026-05-22110.59㎡ · 6층 · 신규	110.59㎡	6층	8억원	170만원	신규
2026-05-1559.52㎡ · 5층 · 신규	59.52㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-05-0599.09㎡ · 3층 · 갱신	99.09㎡	3층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-01110.59㎡ · 11층 · 신규	110.59㎡	11층	3억원	320만원	신규
2026-04-2959.52㎡ · 7층	59.52㎡	7층	1억원	240만원	-
2026-04-2959.52㎡ · 7층 · 신규	59.52㎡	7층	1억원	240만원	신규
2026-04-1099.06㎡ · 1층 · 신규	99.06㎡	1층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0759.52㎡ · 3층 · 신규	59.52㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-03-24110.59㎡ · 3층 · 신규	110.59㎡	3층	12억원	전세	신규
2026-03-0599.06㎡ · 3층 · 신규	99.06㎡	3층	5억원	220만원	신규
2026-03-04110.59㎡ · 1층 · 신규	110.59㎡	1층	9억원	100만원	신규
2026-02-2759.52㎡ · 15층 · 신규	59.52㎡	15층	3억원	200만원	신규
2026-02-2659.52㎡ · 9층 · 갱신	59.52㎡	9층	1억 8,000만원	165만원	갱신
2026-02-07110.59㎡ · 17층 · 신규	110.59㎡	17층	5억원	260만원	신규
2026-01-3199.06㎡ · 14층 · 신규	99.06㎡	14층	5억원	210만원	신규
2026-01-23110.59㎡ · 7층 · 갱신	110.59㎡	7층	2억원	361만원	갱신
2026-01-0999.09㎡ · 15층 · 갱신	99.09㎡	15층	3억원	310만원	갱신
2025-12-1959.52㎡ · 14층	59.52㎡	14층	3억원	180만원	-
2025-12-1959.52㎡ · 14층 · 신규	59.52㎡	14층	3억원	180만원	신규
2025-11-2959.52㎡ · 4층 · 신규	59.52㎡	4층	8억원	전세	신규
2025-11-2859.52㎡ · 12층 · 갱신	59.52㎡	12층	6억 6,600만원	전세	갱신
2025-11-2199.06㎡ · 1층 · 갱신	99.06㎡	1층	5억원	160만원	갱신
2025-11-20110.59㎡ · 11층 · 신규	110.59㎡	11층	13억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1299.09㎡ · 5층 · 갱신	99.09㎡	5층	10억 5,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	9억원 (1)
2026-04	-	8억원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	13억 3,000만원 (1)	7억 3,300만원 (2)
2025-10	-	6억 5,598만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	15억원 (1)	-
2025-07	15억 2,000만원 (1)	7억원 (1)
2025-06	-	7억 4,500만원 (2)
2025-05	13억 9,500만원 (3)	7억 5,000만원 (1)
2025-04	-	6억 8,000만원 (1)
2025-03	14억 3,500만원 (3)	8억원 (4)
2025-02	14억 6,750만원 (1)	7억 8,000만원 (2)
2025-01	-	7억 2,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	13억 9,500만원 (1)	-
2024-10	14억 6,500만원 (1)	8억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	7억 1,650만원 (1)
2024-07	-	7억 5,000만원 (1)
2024-06	14억 3,000만원 (1)	-
2024-05	13억 3,000만원 (2)	-
2024-04	-	8억원 (2)
2024-03	-	7억 5,000만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	7억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로40길 72

지도에서 보기

서초역 (2호선) · 도보 약 8분 · 390m

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 15분 · 790m

서초한빛삼성은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 264세대, 2개 동, 시공 삼성중공업이다. 최근 1년 전용 99㎡ 매매 중앙값은 24억 2,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-26
세대수	264세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성중공업
시행사	삼성중공업
관리 방식	위탁관리
주차	356대 (세대당 1.35대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	84세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	180세대
전용 135㎡ 초과	-