서초현대4차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초현대4차 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 26.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.7억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 52㎡ 약 13.6억, 전용 67㎡ 약 17.8억, 전용 84㎡ 약 26.7억, 전용 116㎡ 약 20.5억, 전용 140㎡ 약 26.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초현대4차

서초구 서초동 · 2000년 · 160세대 · 사평역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초현대4차 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 27.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 26.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 26.7억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 30.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 52㎡
15억 9,500만원매매 2건
매매 범위
15억 9,000만원 ~ 16억원
최근 거래
15억 9,000만원2026-05-01 · 7층
전세
5억 2,500만원1건 · 전세가율 32.9%
월세
-
공시가격
8억원38호
22평전용 64㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 850만원2건
월세
-
공시가격
11억 1,700만원28호
23평전용 67㎡
20억원매매 1건
매매 범위
20억원 ~ 20억원
최근 거래
20억원2025-11-19 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
12억 1,300만원2호
약 30평전용 84㎡
27억 5,000만원매매 1건
매매 범위
27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원
최근 거래
27억 5,000만원2026-01-15 · 12층
전세
11억 4,000만원3건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 3억원 / 월 260만원3건
공시가격
15억 5,600만원110호
41평전용 116㎡
22억 5,500만원매매 1건
매매 범위
22억 5,500만원 ~ 22억 5,500만원
최근 거래
22억 5,500만원2026-04-17 · 16층
전세
-
월세
보증금 9억원 / 월 121만원2건
공시가격
17억 5,100만원32호
48평전용 140㎡
27억 4,750만원매매 2건
매매 범위
25억 4,500만원 ~ 29억 5,000만원
최근 거래
25억 4,500만원2026-09-03 · 8층
전세
13억 1,000만원1건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 370만원2건
공시가격
19억원106호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 52㎡	15억 9,500만원2건	15억 9,000만원 ~ 16억원	15억 9,000만원2026-05-01 · 7층	5억 2,500만원전세 1 · 월세 0	32.9%	-	8억원38호
22평전용 64㎡	-0건	-	-	7억 850만원전세 2 · 월세 0	-	-	11억 1,700만원28호
23평전용 67㎡	20억원1건	20억원 ~ 20억원	20억원2025-11-19 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	12억 1,300만원2호
약 30평전용 84㎡	27억 5,000만원1건	27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원	27억 5,000만원2026-01-15 · 12층	11억 4,000만원전세 3 · 월세 3	41.5%	보증금 3억원월 260만원	15억 5,600만원110호
41평전용 116㎡	22억 5,500만원1건	22억 5,500만원 ~ 22억 5,500만원	22억 5,500만원2026-04-17 · 16층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 9억원월 121만원	17억 5,100만원32호
48평전용 140㎡	27억 4,750만원2건	25억 4,500만원 ~ 29억 5,000만원	25억 4,500만원2026-09-03 · 8층	13억 1,000만원전세 1 · 월세 2	47.7%	보증금 3억 5,000만원월 370만원	19억원106호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 9,900만원 ~ 16억 9,100만원

가운데 15억 9,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 9,500만원 (2건, 15억 9,000만원~16억원)
최근 거래 15억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-03140.03㎡ · 8층	140.03㎡	8	25억 4,500만원
2026-05-0152.36㎡ · 101 · 7층	52.36㎡ · 101	7	15억 9,000만원
2026-04-17116.49㎡ · 301 · 16층	116.49㎡ · 301	16	22억 5,500만원
2026-03-1552.36㎡ · 101 · 8층	52.36㎡ · 101	8	16억원
2026-01-1584.99㎡ · 301 · 12층	84.99㎡ · 301	12	27억 5,000만원
2026-01-15140.03㎡ · 201 · 15층	140.03㎡ · 201	15	29억 5,000만원
2025-11-1967.83㎡ · 201 · 1층	67.83㎡ · 201	1	20억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-07-1384.96㎡ · 7층 · 갱신	84.96㎡	7층	8억 6,100만원	전세	갱신
2026-05-18116.49㎡ · 4층 · 갱신	116.49㎡	4층	9억원	120만원	갱신
2026-05-18116.49㎡ · 4층 · 갱신	116.49㎡	4층	9억원	121만원	갱신
2026-02-0784.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	9억 5,000만원	19만원	갱신
2026-02-0784.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	11억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0784.99㎡ · 10층 · 신규	84.99㎡	10층	11억 4,000만원	전세	신규
2026-02-06140.03㎡ · 8층 · 신규	140.03㎡	8층	3억원	420만원	신규
2026-01-1964.26㎡ · 8층 · 갱신	64.26㎡	8층	6억 7,200만원	전세	갱신
2025-12-2264.26㎡ · 11층 · 갱신	64.26㎡	11층	7억 4,500만원	전세	갱신
2025-12-1384.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	3억원	260만원	갱신
2025-11-25140.03㎡ · 6층 · 갱신	140.03㎡	6층	13억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-1584.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	3억원	260만원	신규
2025-11-10140.03㎡ · 2층 · 갱신	140.03㎡	2층	4억원	320만원	갱신
2025-11-0852.36㎡ · 6층 · 갱신	52.36㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	15억 9,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	16억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	5억 2,500만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	13억원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	11억원 (1)	-
2025-02	11억 4,000만원 (1)	-
2025-01	-	5억 4,000만원 (1)
2024-12	-	5억 4,000만원 (1)
2024-11	-	5억 4,000만원 (1)
2024-10	11억 6,000만원 (1)	5억 4,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 고무래로 94

지도에서 보기

사평역 (9호선) · 도보 약 10분 · 500m

신논현역 (9호선·신분당선) · 도보 약 14분 · 740m

서초현대4차는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 160세대, 3개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 52㎡ 매매 중앙값은 15억 9,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-11-27
세대수	160세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	서초은하아파트재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	238대 (세대당 1.49대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	20세대
전용 60~85㎡	70세대
전용 85~135㎡	17세대
전용 135㎡ 초과	53세대