서초아크로비스타 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초아크로비스타 전용 138㎡ 한 채를 사려면 현금 약 28.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 28.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 28.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 28.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 28.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 28.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.5억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서초아크로비스타

서초구 서초동 · 2004년 · 757세대 · 교대역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초아크로비스타 전용 138㎡ 한 채를 사려면 현금 약 28.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 138㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 29.3억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 28.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 28.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 32억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.5억
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 37평전용 101㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억 5,000만원2건
월세
보증금 10억원 / 월 260만원1건
공시가격
15억 8,700만원12호
약 45평전용 123㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 3,000만원2건
월세
보증금 6억원 / 월 370만원1건
공시가격
18억 1,400만원20호
약 50평전용 134㎡
29억 3,000만원매매 1건
매매 범위
29억 3,000만원 ~ 29억 3,000만원
최근 거래
29억 3,000만원2026-08-30 · 15층
전세
18억 8,625만원2건 · 전세가율 64.4%
월세
보증금 8억원 / 월 425만원2건
공시가격
19억 3,150만원40호
약 51평전용 137㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
19억원1건
월세
보증금 8억원 / 월 360만원3건
공시가격
20억 1,500만원74호
약 51평전용 138㎡
29억 2,500만원매매 4건
매매 범위
27억 5,000만원 ~ 32억원
최근 거래
29억 5,000만원2026-06-02 · 22층
전세
18억 1,750만원4건 · 전세가율 62.1%
월세
보증금 8억 7,500만원 / 월 291만원6건
공시가격
21억 3,200만원228호
약 55평전용 149㎡
32억원매매 1건
매매 범위
32억원 ~ 32억원
최근 거래
32억원2026-10-01 · 17층
전세
16억 8,000만원3건 · 전세가율 52.5%
월세
보증금 6억원 / 월 515만원6건
공시가격
22억 9,900만원270호
약 56평전용 151㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 9억원 / 월 320만원1건
공시가격
22억 7,900만원58호
약 56평전용 152㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
19억원2건
월세
보증금 13억원 / 월 190만원1건
공시가격
22억 4,100만원82호
약 60평전용 161㎡
35억원매매 1건
매매 범위
35억원 ~ 35억원
최근 거래
35억원2026-04-22 · 4층
전세
-
월세
보증금 13억 5,000만원 / 월 320만원2건
공시가격
24억 1,700만원52호
약 61평전용 164㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
25억원1건
월세
-
공시가격
23억 8,300만원88호
약 64평전용 174㎡
36억원매매 1건
매매 범위
36억원 ~ 36억원
최근 거래
36억원2026-04-27 · 32층
전세
22억 2,500만원2건 · 전세가율 61.8%
월세
보증금 1억원 / 월 735만원1건
공시가격
26억 3,400만원144호
약 65평전용 177㎡
40억 5,000만원매매 1건
매매 범위
40억 5,000만원 ~ 40억 5,000만원
최근 거래
40억 5,000만원2026-06-25 · 20층
전세
22억원3건 · 전세가율 54.3%
월세
-
공시가격
24억 9,900만원86호
약 76평전용 205㎡
38억원매매 1건
매매 범위
38억원 ~ 38억원
최근 거래
38억원2026-06-01 · 16층
전세
28억 9,000만원7건 · 전세가율 76.1%
월세
-
공시가격
31억 700만원142호
약 81평전용 220㎡
42억원매매 3건
매매 범위
38억원 ~ 45억원
최근 거래
38억원2026-05-29 · 6층
전세
32억원3건 · 전세가율 76.2%
월세
보증금 21억 5,000만원 / 월 200만원1건
공시가격
32억 2,700만원90호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 37평전용 101㎡	-0건	-	-	15억 5,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 10억원월 260만원	15억 8,700만원12호
약 45평전용 123㎡	-0건	-	-	14억 3,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 6억원월 370만원	18억 1,400만원20호
약 50평전용 134㎡	29억 3,000만원1건	29억 3,000만원 ~ 29억 3,000만원	29억 3,000만원2026-08-30 · 15층	18억 8,625만원전세 2 · 월세 2	64.4%	보증금 8억원월 425만원	19억 3,150만원40호
약 51평전용 137㎡	-0건	-	-	19억원전세 1 · 월세 3	-	보증금 8억원월 360만원	20억 1,500만원74호
약 51평전용 138㎡	29억 2,500만원4건	27억 5,000만원 ~ 32억원	29억 5,000만원2026-06-02 · 22층	18억 1,750만원전세 4 · 월세 6	62.1%	보증금 8억 7,500만원월 291만원	21억 3,200만원228호
약 55평전용 149㎡	32억원1건	32억원 ~ 32억원	32억원2026-10-01 · 17층	16억 8,000만원전세 3 · 월세 6	52.5%	보증금 6억원월 515만원	22억 9,900만원270호
약 56평전용 151㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 9억원월 320만원	22억 7,900만원58호
약 56평전용 152㎡	-0건	-	-	19억원전세 2 · 월세 1	-	보증금 13억원월 190만원	22억 4,100만원82호
약 60평전용 161㎡	35억원1건	35억원 ~ 35억원	35억원2026-04-22 · 4층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 13억 5,000만원월 320만원	24억 1,700만원52호
약 61평전용 164㎡	-0건	-	-	25억원전세 1 · 월세 0	-	-	23억 8,300만원88호
약 64평전용 174㎡	36억원1건	36억원 ~ 36억원	36억원2026-04-27 · 32층	22억 2,500만원전세 2 · 월세 1	61.8%	보증금 1억원월 735만원	26억 3,400만원144호
약 65평전용 177㎡	40억 5,000만원1건	40억 5,000만원 ~ 40억 5,000만원	40억 5,000만원2026-06-25 · 20층	22억원전세 3 · 월세 0	54.3%	-	24억 9,900만원86호
약 76평전용 205㎡	38억원1건	38억원 ~ 38억원	38억원2026-06-01 · 16층	28억 9,000만원전세 7 · 월세 0	76.1%	-	31억 700만원142호
약 81평전용 220㎡	42억원3건	38억원 ~ 45억원	38억원2026-05-29 · 6층	32억원전세 3 · 월세 1	76.2%	보증금 21억 5,000만원월 200만원	32억 2,700만원90호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

28억 1,300만원 ~ 30억 3,800만원

가운데 29억 2,500만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억 2,500만원 (4건, 27억 5,000만원~32억원)
최근 거래 29억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-01149.08㎡ · 17층	149.08㎡	17	32억원
2026-08-30134.97㎡ · 15층	134.97㎡	15	29억 3,000만원
2026-06-25177.15㎡ · C · 20층	177.15㎡ · C	20	40억 5,000만원
2026-06-02138.96㎡ · C · 22층	138.96㎡ · C	22	29억 5,000만원
2026-06-01205.07㎡ · B · 16층	205.07㎡ · B	16	38억원
2026-05-29220.55㎡ · B · 6층	220.55㎡ · B	6	38억원
2026-05-21220.55㎡ · C · 14층	220.55㎡ · C	14	42억원
2026-05-06138.96㎡ · B · 2층	138.96㎡ · B	2	27억 5,000만원
2026-04-27174.78㎡ · B · 32층	174.78㎡ · B	32	36억원
2026-04-22161.94㎡ · 4층	161.94㎡	4	35억원
2026-04-18138.96㎡ · C · 25층	138.96㎡ · C	25	32억원
2026-03-21138.96㎡ · B · 6층	138.96㎡ · B	6	29억원
2026-02-12220.55㎡ · B · 20층	220.55㎡ · B	20	45억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02134.97㎡ · 12층 · 갱신	134.97㎡	12층	19억 4,250만원	전세	갱신
2026-10-14220.55㎡ · 5층 · 신규	220.55㎡	5층	32억원	전세	신규
2026-10-14220.55㎡ · 5층 · 신규	220.55㎡	5층	32억원	전세	신규
2026-10-07205.07㎡ · 5층 · 신규	205.07㎡	5층	26억원	전세	신규
2026-10-01161.94㎡ · 4층 · 신규	161.94㎡	4층	11억원	480만원	신규
2026-09-28137.98㎡ · 19층 · 갱신	137.98㎡	19층	19억원	전세	갱신
2026-09-23149.17㎡ · 31층 · 갱신	149.17㎡	31층	19억 9,500만원	전세	갱신
2026-09-10220.55㎡ · 11층 · 갱신	220.55㎡	11층	21억 5,000만원	200만원	갱신
2026-08-22152.33㎡ · 8층 · 갱신	152.33㎡	8층	13억원	190만원	갱신
2026-08-13138.96㎡ · 5층 · 갱신	138.96㎡	5층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-07101.81㎡ · 23층 · 갱신	101.81㎡	23층	15억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-30134.97㎡ · 22층 · 갱신	134.97㎡	22층	5억원	550만원	갱신
2026-07-18101.81㎡ · 24층 · 신규	101.81㎡	24층	15억 5,000만원	전세	신규
2026-07-16174.78㎡ · 10층 · 갱신	174.78㎡	10층	22억원	전세	갱신
2026-06-30123.40㎡ · 24층 · 신규	123.40㎡	24층	14억 1,000만원	전세	신규
2026-06-24205.07㎡ · 8층 · 갱신	205.07㎡	8층	29억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-16177.15㎡ · 21층 · 갱신	177.15㎡	21층	22억원	전세	갱신
2026-06-08138.96㎡ · 14층 · 갱신	138.96㎡	14층	15억원	165만원	갱신
2026-05-14205.07㎡ · 10층 · 갱신	205.07㎡	10층	26억원	전세	갱신
2026-04-29137.98㎡ · 9층 · 신규	137.98㎡	9층	8억원	360만원	신규
2026-04-16205.07㎡ · 3층 · 갱신	205.07㎡	3층	28억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-14123.40㎡ · 28층 · 갱신	123.40㎡	28층	6억원	370만원	갱신
2026-04-07151.61㎡ · 22층 · 신규	151.61㎡	22층	9억원	320만원	신규
2026-04-04138.96㎡ · 2층 · 신규	138.96㎡	2층	11억원	230만원	신규
2026-04-03101.81㎡ · 25층 · 신규	101.81㎡	25층	10억원	260만원	신규
2026-03-21138.96㎡ · 6층 · 신규	138.96㎡	6층	18억 5,000만원	전세	신규
2026-03-02123.40㎡ · 23층 · 신규	123.40㎡	23층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-03-02152.33㎡ · 22층 · 신규	152.33㎡	22층	20억원	전세	신규
2026-02-28137.98㎡ · 7층 · 갱신	137.98㎡	7층	1억원	568만원	갱신
2026-02-26138.96㎡ · 13층 · 갱신	138.96㎡	13층	1억 500만원	660만원	갱신
2026-02-25174.78㎡ · 23층 · 갱신	174.78㎡	23층	22억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-14134.97㎡ · 16층 · 신규	134.97㎡	16층	11억원	300만원	신규
2026-02-13149.84㎡ · 14층 · 신규	149.84㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-02-11137.98㎡ · 11층 · 신규	137.98㎡	11층	10억원	280만원	신규
2026-02-11161.94㎡ · 25층 · 신규	161.94㎡	25층	16억원	160만원	신규
2026-02-07134.97㎡ · 23층 · 갱신	134.97㎡	23층	18억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-04205.07㎡ · 23층 · 갱신	205.07㎡	23층	27억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-02149.08㎡ · 13층 · 신규	149.08㎡	13층	9억원	330만원	신규
2026-02-02149.08㎡ · 13층 · 신규	149.08㎡	13층	9억원	330만원	신규
2026-01-31174.78㎡ · 36층 · 갱신	174.78㎡	36층	1억원	735만원	갱신
2026-01-25177.15㎡ · 7층 · 신규	177.15㎡	7층	22억원	전세	신규
2026-01-23149.17㎡ · 17층 · 갱신	149.17㎡	17층	16억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-19152.33㎡ · 9층 · 갱신	152.33㎡	9층	18억원	전세	갱신
2026-01-16138.96㎡ · 37층 · 갱신	138.96㎡	37층	16억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-10138.96㎡ · 5층 · 신규	138.96㎡	5층	8억원	250만원	신규
2026-01-09149.17㎡ · 34층 · 신규	149.17㎡	34층	1억원	700만원	신규
2026-01-09149.17㎡ · 34층 · 신규	149.17㎡	34층	1억원	700만원	신규
2026-01-05138.96㎡ · 16층 · 신규	138.96㎡	16층	19억원	전세	신규
2025-12-30164.21㎡ · 21층 · 신규	164.21㎡	21층	25억원	전세	신규
2025-12-27138.96㎡ · 15층 · 갱신	138.96㎡	15층	9억 5,000만원	332만원	갱신
2025-12-15138.96㎡ · 9층 · 신규	138.96㎡	9층	8억원	350만원	신규
2025-12-13149.17㎡ · 3층 · 신규	149.17㎡	3층	3억원	700만원	신규
2025-12-03205.07㎡ · 16층 · 신규	205.07㎡	16층	30억원	전세	신규
2025-12-03205.07㎡ · 16층 · 신규	205.07㎡	16층	30억원	전세	신규
2025-12-03149.08㎡ · 6층 · 갱신	149.08㎡	6층	12억 3,400만원	200만원	갱신
2025-12-01220.55㎡ · 24층 · 갱신	220.55㎡	24층	21억원	전세	갱신
2025-11-30177.15㎡ · 8층 · 신규	177.15㎡	8층	22억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	17억 8,500만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	29억 5,000만원 (1)	-
2026-05	27억 5,000만원 (1)	-
2026-04	32억원 (1)	-
2026-03	29억원 (1)	18억 5,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	17억 8,500만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	14억 7,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	18억원 (1)
2025-05	-	16억 5,000만원 (1)
2025-04	-	17억원 (1)
2025-03	29억원 (2)	15억원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	17억 1,500만원 (4)
2024-12	28억 7,500만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	29억 7,500만원 (2)	18억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	18억원 (2)
2024-07	28억 5,000만원 (1)	-
2024-06	28억 7,000만원 (1)	-
2024-05	-	13억원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	26억 8,000만원 (1)	-
2024-01	24억 5,000만원 (1)	14억 5,000만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초중앙로 188

지도에서 보기

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 10분 · 500m

사평역 (9호선) · 도보 약 14분 · 700m

서초아크로비스타는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 757세대, 3개 동, 시공 대림건설(주)이다. 최근 1년 전용 138㎡ 매매 중앙값은 29억 2,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-06-25
세대수	757세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림건설(주)
시행사	대상주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,911대 (세대당 2.52대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	36세대
전용 135㎡ 초과	721세대