서초트라팰리스1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초트라팰리스1차 전용 81㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 73㎡ 약 15.3억, 전용 81㎡ 약 15.1억, 전용 95㎡ 약 18.8억, 전용 121㎡ 약 22.9억, 전용 125㎡ 약 24.7억, 전용 126㎡ 약 22.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서초트라팰리스1차

서초구 서초동 · 2005년 · 257세대 · 양재역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초트라팰리스1차 전용 81㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 81㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

28평전용 73㎡
17억 5,500만원매매 1건
매매 범위
17억 5,500만원 ~ 17억 5,500만원
최근 거래
17억 5,500만원2026-09-16 · 11층
전세
7억 2,450만원2건 · 전세가율 41.3%
월세
보증금 7억원 / 월 45만원1건
공시가격
9억 1,300만원20호
31평전용 81㎡
17억 3,750만원매매 2건
매매 범위
16억 3,000만원 ~ 18억 4,500만원
최근 거래
18억 4,500만원2026-06-27 · 16층
전세
9억 4,500만원2건 · 전세가율 54.4%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 190만원3건
공시가격
10억 6,900만원68호
35평전용 92㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 190만원1건
공시가격
12억 2,800만원20호
36평전용 95㎡
20억 9,000만원매매 1건
매매 범위
20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원
최근 거래
20억 9,000만원2026-02-12 · 13층
전세
-
월세
보증금 8억원 / 월 120만원1건
공시가격
13억 2,700만원44호
41평전용 107㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3억 5,625만원 / 월 268만원2건
공시가격
13억 7,900만원20호
45평전용 117㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억원1건
월세
보증금 3억원 / 월 180만원1건
공시가격
15억 400만원24호
46평전용 121㎡
24억 8,500만원매매 1건
매매 범위
24억 8,500만원 ~ 24억 8,500만원
최근 거래
24억 8,500만원2025-12-16 · 10층
전세
12억 750만원1건 · 전세가율 48.6%
월세
-
공시가격
15억 1,900만원22호
48평전용 125㎡
25억 6,000만원매매 1건
매매 범위
25억 6,000만원 ~ 25억 6,000만원
최근 거래
25억 6,000만원2026-02-19 · 8층
전세
12억 2,000만원1건 · 전세가율 47.7%
월세
-
공시가격
15억 9,350만원24호
48평전용 126㎡
24억 5,000만원매매 1건
매매 범위
24억 5,000만원 ~ 24억 5,000만원
최근 거래
24억 5,000만원2025-11-22 · 6층
전세
-
월세
-
공시가격
16억 1,800만원28호
50평전용 132㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원1건
월세
보증금 1억원 / 월 540만원1건
공시가격
16억 7,400만원28호
51평전용 133㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 6,500만원5건
월세
보증금 8억 8,000만원 / 월 195만원2건
공시가격
16억 9,200만원134호
51평전용 134㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 450만원1건
공시가격
16억 7,900만원24호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
28평전용 73㎡	17억 5,500만원1건	17억 5,500만원 ~ 17억 5,500만원	17억 5,500만원2026-09-16 · 11층	7억 2,450만원전세 2 · 월세 1	41.3%	보증금 7억원월 45만원	9억 1,300만원20호
31평전용 81㎡	17억 3,750만원2건	16억 3,000만원 ~ 18억 4,500만원	18억 4,500만원2026-06-27 · 16층	9억 4,500만원전세 2 · 월세 3	54.4%	보증금 4억 5,000만원월 190만원	10억 6,900만원68호
35평전용 92㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5억원월 190만원	12억 2,800만원20호
36평전용 95㎡	20억 9,000만원1건	20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원	20억 9,000만원2026-02-12 · 13층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 8억원월 120만원	13억 2,700만원44호
41평전용 107㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 3억 5,625만원월 268만원	13억 7,900만원20호
45평전용 117㎡	-0건	-	-	11억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 3억원월 180만원	15억 400만원24호
46평전용 121㎡	24억 8,500만원1건	24억 8,500만원 ~ 24억 8,500만원	24억 8,500만원2025-12-16 · 10층	12억 750만원전세 1 · 월세 0	48.6%	-	15억 1,900만원22호
48평전용 125㎡	25억 6,000만원1건	25억 6,000만원 ~ 25억 6,000만원	25억 6,000만원2026-02-19 · 8층	12억 2,000만원전세 1 · 월세 0	47.7%	-	15억 9,350만원24호
48평전용 126㎡	24억 5,000만원1건	24억 5,000만원 ~ 24억 5,000만원	24억 5,000만원2025-11-22 · 6층	-전세 0 · 월세 0	-	-	16억 1,800만원28호
50평전용 132㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 1억원월 540만원	16억 7,400만원28호
51평전용 133㎡	-0건	-	-	13억 6,500만원전세 5 · 월세 2	-	보증금 8억 8,000만원월 195만원	16억 9,200만원134호
51평전용 134㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억원월 450만원	16억 7,900만원24호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 3,200만원 ~ 18억 4,300만원

가운데 17억 3,800만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 3,750만원 (2건, 16억 3,000만원~18억 4,500만원)
최근 거래 18억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1673.42㎡ · 11층	73.42㎡	11	17억 5,500만원
2026-06-2781.76㎡ · 16층	81.76㎡	16	18억 4,500만원
2026-02-19125.41㎡ · A · 8층	125.41㎡ · A	8	25억 6,000만원
2026-02-1295.58㎡ · A · 13층	95.58㎡ · A	13	20억 9,000만원
2025-12-16121.71㎡ · B · 10층	121.71㎡ · B	10	24억 8,500만원
2025-12-1381.76㎡ · A · 16층	81.76㎡ · A	16	16억 3,000만원
2025-11-22126.56㎡ · B · 6층	126.56㎡ · B	6	24억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-20117.98㎡ · 2층 · 신규	117.98㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-10-02134.78㎡ · 9층 · 신규	134.78㎡	9층	2억원	450만원	신규
2026-08-10133.05㎡ · 7층 · 갱신	133.05㎡	7층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-2573.42㎡ · 2층 · 갱신	73.42㎡	2층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-21133.05㎡ · 4층 · 신규	133.05㎡	4층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-07-01125.41㎡ · 11층 · 갱신	125.41㎡	11층	12억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2692.77㎡ · 2층 · 신규	92.77㎡	2층	5억원	190만원	신규
2026-06-1981.76㎡ · 20층 · 갱신	81.76㎡	20층	6억 5,000만원	96만원	갱신
2026-05-13133.05㎡ · 11층 · 신규	133.05㎡	11층	14억 3,000만원	전세	신규
2026-05-09133.05㎡ · 6층 · 갱신	133.05㎡	6층	12억 6,000만원	80만원	갱신
2026-05-05107.69㎡ · 3층 · 신규	107.69㎡	3층	6억원	220만원	신규
2026-05-0481.76㎡ · 18층 · 신규	81.76㎡	18층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-18133.05㎡ · 4층 · 갱신	133.05㎡	4층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-28133.05㎡ · 3층 · 신규	133.05㎡	3층	5억원	310만원	신규
2026-03-2095.58㎡ · 15층 · 갱신	95.58㎡	15층	8억원	120만원	갱신
2026-03-14107.69㎡ · 11층 · 갱신	107.69㎡	11층	1억 1,250만원	315만원	갱신
2026-02-1381.76㎡ · 22층 · 갱신	81.76㎡	22층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1281.76㎡ · 13층 · 신규	81.76㎡	13층	4억 5,000만원	190만원	신규
2026-01-31121.71㎡ · 7층 · 갱신	121.71㎡	7층	12억 750만원	전세	갱신
2026-01-30132.79㎡ · 2층 · 갱신	132.79㎡	2층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2973.42㎡ · 5층 · 신규	73.42㎡	5층	7억원	45만원	신규
2026-01-21117.98㎡ · 6층 · 신규	117.98㎡	6층	3억원	180만원	신규
2026-01-13133.05㎡ · 11층 · 갱신	133.05㎡	11층	15억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-2373.42㎡ · 10층 · 갱신	73.42㎡	10층	7억 1,400만원	전세	갱신
2025-11-2981.76㎡ · 15층 · 신규	81.76㎡	15층	2억원	220만원	신규
2025-11-25132.79㎡ · 4층 · 신규	132.79㎡	4층	1억원	540만원	신규

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	18억 4,500만원 (1)	-
2026-05	-	10억 5,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	8억 4,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	16억 3,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	7억 1,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	8억 6,000만원 (1)
2025-07	15억 9,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	14억 8,000만원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2025-02	14억 9,000만원 (1)	8억 1,000만원 (1)
2025-01	-	8억 8,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	8억 700만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	15억 5,000만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	8억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 효령로72길 57

지도에서 보기

양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 11분 · 580m

강남역 (2호선·신분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km

서초트라팰리스1차는 서울특별시 서초구 서초동에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 257세대, 3개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 81㎡ 매매 중앙값은 17억 3,750만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-11-18
세대수	257세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	세진푸드시스템
관리 방식	위탁관리
주차	527대 (세대당 2.05대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	44세대
전용 85~135㎡	207세대
전용 135㎡ 초과	6세대