잠실아시아선수촌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 잠실아시아선수촌 전용 99㎡ 한 채를 사려면 현금 약 42.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 42.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 42.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 42.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 42.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 42.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 42.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 42.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 42.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 42.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 42.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 42.2억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

잠실아시아선수촌

송파구 잠실동 · 1986년 · 1,356세대 · 종합운동장역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 잠실아시아선수촌 전용 99㎡ 한 채를 사려면 현금 약 42.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 42.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 99㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 42.4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 42.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 4,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 42.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 4,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 46.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.6억
중개보수·등기 등: 약 4,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.4억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 38평전용 99㎡
42억 3,500만원매매 8건
매매 범위
41억 5,000만원 ~ 44억 5,000만원
최근 거래
41억 8,000만원2026-10-14 · 10층
전세
11억 4,000만원20건 · 전세가율 26.9%
월세
보증금 3억원 / 월 300만원7건
공시가격
27억 3,000만원636호
약 45평전용 122㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 1,000만원4건
월세
-
공시가격
28억 1,700만원36호
약 50평전용 134㎡
54억 5,000만원매매 1건
매매 범위
54억 5,000만원 ~ 54억 5,000만원
최근 거래
54억 5,000만원2026-04-30 · 15층
전세
13억 5,000만원13건 · 전세가율 24.8%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
34억 3,250만원600호
약 51평전용 139㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
32억 2,600만원42호
약 56평전용 151㎡
55억 8,750만원매매 12건
매매 범위
52억원 ~ 60억원
최근 거래
55억원2026-10-08 · 6층
전세
14억 8,000만원17건 · 전세가율 26.5%
월세
보증금 10억원 / 월 145만원7건
공시가격
37억 2,200만원894호
약 66평전용 178㎡
65억원매매 1건
매매 범위
65억원 ~ 65억원
최근 거래
65억원2026-07-15 · 16층
전세
20억원5건 · 전세가율 30.8%
월세
보증금 4억 7,500만원 / 월 455만원4건
공시가격
46억 8,200만원504호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 38평전용 99㎡	42억 3,500만원8건	41억 5,000만원 ~ 44억 5,000만원	41억 8,000만원2026-10-14 · 10층	11억 4,000만원전세 20 · 월세 7	26.9%	보증금 3억원월 300만원	27억 3,000만원636호
약 45평전용 122㎡	-0건	-	-	13억 1,000만원전세 4 · 월세 0	-	-	28억 1,700만원36호
약 50평전용 134㎡	54억 5,000만원1건	54억 5,000만원 ~ 54억 5,000만원	54억 5,000만원2026-04-30 · 15층	13억 5,000만원전세 13 · 월세 7	24.8%	보증금 7억 5,000만원월 100만원	34억 3,250만원600호
약 51평전용 139㎡	-0건	-	-	11억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	32억 2,600만원42호
약 56평전용 151㎡	55억 8,750만원12건	52억원 ~ 60억원	55억원2026-10-08 · 6층	14억 8,000만원전세 17 · 월세 7	26.5%	보증금 10억원월 145만원	37억 2,200만원894호
약 66평전용 178㎡	65억원1건	65억원 ~ 65억원	65억원2026-07-15 · 16층	20억원전세 5 · 월세 4	30.8%	보증금 4억 7,500만원월 455만원	46억 8,200만원504호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

53억 8,800만원 ~ 57억 8,800만원

가운데 55억 8,800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 55억 8,750만원 (12건, 52억원~60억원)
최근 거래 55억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1499.39㎡ · 10층	99.39㎡	10	41억 8,000만원
2026-10-08151.01㎡ · 6층	151.01㎡	6	55억원
2026-07-15178.32㎡ · 2 · 16층	178.32㎡ · 2	16	65억원
2026-07-0999.39㎡ · 5 · 2층	99.39㎡ · 5	2	34억 5,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-03151.01㎡ · 7층	151.01㎡	7	57억 5,000만원
2026-06-1999.39㎡ · 3층	99.39㎡	3	42억 5,000만원
2026-06-04151.01㎡ · 6 · 10층	151.01㎡ · 6	10	54억 2,500만원
2026-06-0299.39㎡ · 16 · 10층	99.39㎡ · 16	10	44억 5,000만원
2026-05-29151.01㎡ · 4 · 4층	151.01㎡ · 4	4	54억원
2026-05-2799.39㎡ · 10 · 9층	99.39㎡ · 10	9	43억 2,000만원
2026-05-2299.39㎡ · 7 · 3층	99.39㎡ · 7	3	42억원
2026-05-18151.01㎡ · 17 · 3층	151.01㎡ · 17	3	56억원
2026-05-0899.39㎡ · 13 · 8층	99.39㎡ · 13	8	42억 2,000만원
2026-05-06151.01㎡ · 14 · 4층	151.01㎡ · 14	4	56억원
2026-05-06151.01㎡ · 4 · 3층	151.01㎡ · 4	3	52억원
2026-04-30134.49㎡ · 13 · 15층	134.49㎡ · 13	15	54억 5,000만원
2026-04-1399.39㎡ · 2층	99.39㎡	2	31억 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-1399.39㎡ · 2층	99.39㎡	2	34억 5,100만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-31151.01㎡ · 11 · 5층	151.01㎡ · 11	5	60억원
2026-02-20151.01㎡ · 8 · 2층	151.01㎡ · 8	2	56억 5,000만원
2026-02-0999.39㎡ · 5 · 8층	99.39㎡ · 5	8	42억 8,000만원
2026-01-2099.39㎡ · 7 · 15층	99.39㎡ · 7	15	41억 5,000만원
2025-12-15151.01㎡ · 14 · 3층	151.01㎡ · 14	3	54억 5,000만원
2025-12-08151.01㎡ · 11 · 7층	151.01㎡ · 11	7	56억 6,000만원
2025-12-03151.01㎡ · 14 · 6층	151.01㎡ · 14	6	55억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02178.32㎡ · 2층 · 신규	178.32㎡	2층	20억원	전세	신규
2026-10-01122.78㎡ · 1층 · 신규	122.78㎡	1층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-10-01122.78㎡ · 1층 · 신규	122.78㎡	1층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-09-10151.01㎡ · 5층 · 갱신	151.01㎡	5층	16억원	전세	갱신
2026-09-0799.39㎡ · 9층 · 갱신	99.39㎡	9층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-07151.01㎡ · 2층 · 갱신	151.01㎡	2층	17억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-04122.78㎡ · 1층 · 신규	122.78㎡	1층	12억 7,000만원	전세	신규
2026-09-02178.32㎡ · 17층 · 갱신	178.32㎡	17층	4억 5,000만원	430만원	갱신
2026-08-18151.01㎡ · 11층 · 신규	151.01㎡	11층	17억원	전세	신규
2026-08-14151.01㎡ · 4층 · 갱신	151.01㎡	4층	14억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-12151.01㎡ · 8층 · 갱신	151.01㎡	8층	8억원	309만원	갱신
2026-07-31151.01㎡ · 2층 · 갱신	151.01㎡	2층	10억 4,300만원	전세	갱신
2026-07-24178.32㎡ · 14층 · 신규	178.32㎡	14층	20억원	전세	신규
2026-07-24178.32㎡ · 7층 · 갱신	178.32㎡	7층	11억원	150만원	갱신
2026-07-09134.49㎡ · 13층 · 신규	134.49㎡	13층	14억원	전세	신규
2026-07-05178.32㎡ · 14층 · 신규	178.32㎡	14층	1억원	700만원	신규
2026-07-0499.39㎡ · 11층 · 신규	99.39㎡	11층	13억원	전세	신규
2026-07-0499.39㎡ · 9층 · 갱신	99.39㎡	9층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-26151.01㎡ · 12층 · 신규	151.01㎡	12층	17억원	전세	신규
2026-06-26134.49㎡ · 8층 · 신규	134.49㎡	8층	15억원	전세	신규
2026-06-26134.49㎡ · 8층 · 신규	134.49㎡	8층	15억원	전세	신규
2026-06-25151.01㎡ · 8층 · 신규	151.01㎡	8층	9억원	170만원	신규
2026-06-18151.01㎡ · 7층 · 신규	151.01㎡	7층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-06-17151.01㎡ · 6층 · 갱신	151.01㎡	6층	3억원	489만원	갱신
2026-06-12151.01㎡ · 10층 · 갱신	151.01㎡	10층	11억원	126만원	갱신
2026-06-12151.01㎡ · 12층 · 신규	151.01㎡	12층	15억원	전세	신규
2026-06-1099.39㎡ · 9층 · 갱신	99.39㎡	9층	9억 2,600만원	전세	갱신
2026-06-0999.39㎡ · 4층 · 신규	99.39㎡	4층	3억원	250만원	신규
2026-06-09134.49㎡ · 6층 · 갱신	134.49㎡	6층	5억원	328만원	갱신
2026-06-0599.39㎡ · 17층 · 갱신	99.39㎡	17층	11억 7,600만원	전세	갱신
2026-06-04151.01㎡ · 4층 · 갱신	151.01㎡	4층	14억 1,700만원	전세	갱신
2026-05-29139.67㎡ · 1층 · 갱신	139.67㎡	1층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2199.39㎡ · 15층 · 신규	99.39㎡	15층	12억원	전세	신규
2026-05-0799.39㎡ · 13층 · 갱신	99.39㎡	13층	11억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-05134.49㎡ · 9층 · 신규	134.49㎡	9층	15억원	전세	신규
2026-04-28134.49㎡ · 10층 · 갱신	134.49㎡	10층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-28178.32㎡ · 11층 · 신규	178.32㎡	11층	20억원	전세	신규
2026-04-23151.01㎡ · 2층 · 갱신	151.01㎡	2층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1799.39㎡ · 6층 · 갱신	99.39㎡	6층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-08134.49㎡ · 7층 · 갱신	134.49㎡	7층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-26134.49㎡ · 14층 · 갱신	134.49㎡	14층	15억원	전세	갱신
2026-03-2599.39㎡ · 1층 · 신규	99.39㎡	1층	2억원	320만원	신규
2026-03-1999.39㎡ · 12층 · 신규	99.39㎡	12층	13억원	전세	신규
2026-03-1999.39㎡ · 12층 · 신규	99.39㎡	12층	13억원	전세	신규
2026-03-1699.39㎡ · 13층 · 신규	99.39㎡	13층	12억원	전세	신규
2026-03-11134.49㎡ · 5층 · 갱신	134.49㎡	5층	4억원	370만원	갱신
2026-03-07151.01㎡ · 2층 · 신규	151.01㎡	2층	14억 8,000만원	전세	신규
2026-03-06151.01㎡ · 3층 · 신규	151.01㎡	3층	16억원	전세	신규
2026-03-0599.39㎡ · 12층 · 신규	99.39㎡	12층	4억원	300만원	신규
2026-02-2699.39㎡ · 6층 · 신규	99.39㎡	6층	12억원	전세	신규
2026-02-2599.39㎡ · 18층 · 갱신	99.39㎡	18층	11억 1,300만원	전세	갱신
2026-02-19134.49㎡ · 11층 · 갱신	134.49㎡	11층	6억 4,630만원	180만원	갱신
2026-02-19151.01㎡ · 5층 · 갱신	151.01㎡	5층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-12151.01㎡ · 5층 · 갱신	151.01㎡	5층	10억원	145만원	갱신
2026-02-10151.01㎡ · 11층 · 갱신	151.01㎡	11층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-09134.49㎡ · 6층 · 신규	134.49㎡	6층	12억원	전세	신규
2026-02-08178.32㎡ · 16층 · 신규	178.32㎡	16층	16억 5,000만원	전세	신규
2026-02-06151.01㎡ · 2층 · 갱신	151.01㎡	2층	15억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-0499.39㎡ · 1층 · 갱신	99.39㎡	1층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-23134.49㎡ · 5층 · 신규	134.49㎡	5층	11억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 잠실동

법원 경매

오피스텔 · 25.2㎡

서울동부지방법원 2026타경50233 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

2억 2,080만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2026타경50070 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

35억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 송파구 잠실동 249-2 제5층 제504호

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

1,540만원

감정가 대비 10%유찰 10회11월 25일 마감 · D-17

법원 경매C등급권리 경고 1

다세대 · 59.6㎡

서울동부지방법원 2026타경50034 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

6억 8,700만원

동네 시세 대비 시세보다 24% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 결과 확인 중

법원 경매C등급

아파트 · 138.6㎡

서울동부지방법원 2025타경385 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

23억 9,200만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 26일 결과 확인 중

법원 경매A등급

오피스텔 · 34.0㎡

서울동부지방법원 2025타경410 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

2억 1,312만원

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 64%유찰 2회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 107.4㎡

서울동부지방법원 2025타경52002 · 물건 1

서울특별시 송파구 잠실동

최저입찰가

42억 6,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 12일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	55억원 (1)	-
2026-09	-	16억 7,500만원 (2)
2026-08	-	15억 8,500만원 (2)
2026-07	57억 5,000만원 (1)	10억 4,300만원 (1)
2026-06	54억 2,500만원 (1)	15억 7,500만원 (4)
2026-05	55억원 (4)	-
2026-04	-	11억 5,000만원 (1)
2026-03	60억원 (1)	15억 4,000만원 (2)
2026-02	56억 5,000만원 (1)	13억 6,500만원 (3)
2026-01	-	-
2025-12	55억 7,500만원 (3)	-
2025-11	-	14억원 (3)
2025-10	-	-
2025-09	-	15억 7,500만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	13억 5,000만원 (2)
2025-06	-	14억 5,000만원 (2)
2025-05	-	14억원 (1)
2025-04	47억 5,000만원 (1)	-
2025-03	44억 1,500만원 (2)	12억 3,900만원 (3)
2025-02	41억 5,000만원 (1)	14억 5,500만원 (4)
2025-01	42억 2,500만원 (1)	14억원 (1)
2024-12	42억 4,000만원 (1)	11억 5,000만원 (2)
2024-11	41억 7,000만원 (2)	-
2024-10	-	11억원 (2)
2024-09	-	14억 5,700만원 (1)
2024-08	41억 5,000만원 (2)	14억 5,000만원 (4)
2024-07	40억 9,000만원 (4)	-
2024-06	-	14억 2,500만원 (2)
2024-05	39억 500만원 (1)	11억 5,000만원 (2)
2024-04	-	13억원 (2)
2024-03	-	14억 7,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	13억 2,500만원 (2)
2023-12	-	13억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 올림픽로4길 15

지도에서 보기

종합운동장역 (2호선·9호선) · 도보 약 7분 · 370m

잠실새내역 (2호선) · 도보 약 17분 · 870m

잠실아시아선수촌은 서울특별시 송파구 잠실동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 1,356세대, 18개 동, 시공 신성, 우성건설이다. 최근 1년 전용 151㎡ 매매 중앙값은 55억 8,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-06-14
세대수	1,356세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신성, 우성건설
시행사	서울특별시
관리 방식	위탁관리
주차	1,379대 (세대당 1.02대)
승강기	52대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	636세대
전용 135㎡ 초과	720세대