가락대림아파트
송파구 가락동 · 1988년 · 443세대 · 송파역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 가락대림아파트 전용 99㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 99㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
13억 7,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 13억원 ~ 14억 9,000만원
- 최근 거래
- 14억 4,000만원2026-04-29 · 13층
- 전세
- 5억 500만원2건 · 전세가율 36.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 2,500만원60호
약 27평전용 68㎡
14억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 9,000만원 ~ 14억 9,000만원
- 최근 거래
- 14억 9,000만원2026-01-10 · 7층
- 전세
- 6억원5건 · 전세가율 40.3%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 20만원3건
- 공시가격
- 7억 8,400만원90호
27평전용 69㎡
15억 5,100만원매매 2건
- 매매 범위
- 15억 2,700만원 ~ 15억 7,500만원
- 최근 거래
- 15억 7,500만원2026-06-02 · 13층
- 전세
- 5억 7,125만원2건 · 전세가율 36.8%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 120만원1건
- 공시가격
- 7억 9,100만원60호
29평전용 76㎡
15억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 15억 3,000만원 ~ 15억 6,000만원
- 최근 거래
- 15억 6,000만원2026-04-25 · 8층
- 전세
- 6억 5,000만원1건 · 전세가율 42.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 2,800만원60호
31평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 8,000만원6건
- 월세
- 보증금 2억 3,100만원 / 월 130만원3건
- 공시가격
- 9억 200만원336호
36평전용 99㎡
18억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 17억 6,500만원 ~ 18억 9,000만원
- 최근 거래
- 17억 6,500만원2026-05-23 · 10층
- 전세
- 7억 9,500만원4건 · 전세가율 43.0%
- 월세
- 보증금 3억 7,500만원 / 월 153만원2건
- 공시가격
- 9억 9,000만원112호
40평전용 113㎡
10억원매매 1건
- 매매 범위
- 10억원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 10억원2026-04-06 · 12층
- 전세
- 6억 6,000만원1건 · 전세가율 66.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 9억 9,900만원56호
43평전용 120㎡
19억 1,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 17억 2,500만원 ~ 21억원
- 최근 거래
- 21억원2026-02-26 · 7층
- 전세
- 8억 5,000만원1건 · 전세가율 44.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 10억 8,700만원112호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 13억 7,500만원4건 | 13억원 ~ 14억 9,000만원 | 14억 4,000만원2026-04-29 · 13층 | 5억 500만원전세 2 · 월세 0 | 36.7% | - | 7억 2,500만원60호 |
| 약 27평전용 68㎡ | 14억 9,000만원1건 | 14억 9,000만원 ~ 14억 9,000만원 | 14억 9,000만원2026-01-10 · 7층 | 6억원전세 5 · 월세 3 | 40.3% | 보증금 5억 5,000만원월 20만원 | 7억 8,400만원90호 |
| 27평전용 69㎡ | 15억 5,100만원2건 | 15억 2,700만원 ~ 15억 7,500만원 | 15억 7,500만원2026-06-02 · 13층 | 5억 7,125만원전세 2 · 월세 1 | 36.8% | 보증금 4억원월 120만원 | 7억 9,100만원60호 |
| 29평전용 76㎡ | 15억 4,500만원2건 | 15억 3,000만원 ~ 15억 6,000만원 | 15억 6,000만원2026-04-25 · 8층 | 6억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 42.1% | - | 8억 2,800만원60호 |
| 31평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 6억 8,000만원전세 6 · 월세 3 | - | 보증금 2억 3,100만원월 130만원 | 9억 200만원336호 |
| 36평전용 99㎡ | 18억 5,000만원3건 | 17억 6,500만원 ~ 18억 9,000만원 | 17억 6,500만원2026-05-23 · 10층 | 7억 9,500만원전세 4 · 월세 2 | 43.0% | 보증금 3억 7,500만원월 153만원 | 9억 9,000만원112호 |
| 40평전용 113㎡ | 10억원1건 | 10억원 ~ 10억원 | 10억원2026-04-06 · 12층 | 6억 6,000만원전세 1 · 월세 0 | 66.0% | - | 9억 9,900만원56호 |
| 43평전용 120㎡ | 19억 1,250만원2건 | 17억 2,500만원 ~ 21억원 | 21억원2026-02-26 · 7층 | 8억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 44.4% | - | 10억 8,700만원112호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
13억 2,800만원 ~ 14억 2,300만원
가운데 13억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 7,500만원 (4건, 13억원~14억 9,000만원)
- 최근 거래 14억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-0269.74㎡ · 2 · 13층 | 69.74㎡ · 2 | 13 | 15억 7,500만원 | |
| 2026-05-2399.38㎡ · 5 · 10층 | 99.38㎡ · 5 | 10 | 17억 6,500만원 | |
| 2026-05-0469.74㎡ · 2 · 8층 | 69.74㎡ · 2 | 8 | 15억 2,700만원 | |
| 2026-04-2959.24㎡ · 1 · 13층 | 59.24㎡ · 1 | 13 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-04-2576.49㎡ · 1 · 8층 | 76.49㎡ · 1 | 8 | 15억 6,000만원 | |
| 2026-04-1859.24㎡ · 1 · 6층 | 59.24㎡ · 1 | 6 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-04-0784.11㎡ · 2 · 6층 | 84.11㎡ · 2 | 6 | 13억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-06113.08㎡ · 5 · 12층 | 113.08㎡ · 5 | 12 | 10억원 | |
| 2026-02-26120.96㎡ · 5 · 7층 | 120.96㎡ · 5 | 7 | 21억원 | |
| 2026-02-2599.38㎡ · 5 · 6층 | 99.38㎡ · 5 | 6 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-01-2959.24㎡ · 1 · 10층 | 59.24㎡ · 1 | 10 | 13억 1,000만원 | |
| 2026-01-2476.49㎡ · 1 · 9층 | 76.49㎡ · 1 | 9 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-01-1959.24㎡ · 10층 | 59.24㎡ | 10 | 13억 1,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-1068.78㎡ · 2 · 7층 | 68.78㎡ · 2 | 7 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-01-09120.96㎡ · 5 · 11층 | 120.96㎡ · 5 | 11 | 17억 2,500만원 | |
| 2026-01-0359.24㎡ · 1 · 11층 | 59.24㎡ · 1 | 11 | 13억원 | |
| 2025-12-2499.38㎡ · 5 · 11층 | 99.38㎡ · 5 | 11 | 18억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2684.11㎡ · 7층 · 갱신 | 84.11㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2184.11㎡ · 4층 · 갱신 | 84.11㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1969.74㎡ · 10층 · 갱신 | 69.74㎡ | 10층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1859.24㎡ · 6층 · 갱신 | 59.24㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.11㎡ · 11층 · 갱신 | 84.11㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-07-2569.74㎡ · 10층 · 신규 | 69.74㎡ | 10층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1868.78㎡ · 1층 · 신규 | 68.78㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2769.74㎡ · 14층 · 신규 | 69.74㎡ | 14층 | 4억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-2099.38㎡ · 7층 · 갱신 | 99.38㎡ | 7층 | 3억원 | 175만원 | 갱신 |
| 2026-04-3084.11㎡ · 11층 · 갱신 | 84.11㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-04-2568.78㎡ · 14층 · 신규 | 68.78㎡ | 14층 | 4억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-2299.38㎡ · 2층 · 신규 | 99.38㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2299.38㎡ · 8층 · 신규 | 99.38㎡ | 8층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2168.78㎡ · 11층 · 갱신 | 68.78㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2168.78㎡ · 11층 · 갱신 | 68.78㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1768.78㎡ · 3층 · 갱신 | 68.78㎡ | 3층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0476.49㎡ · 2층 · 갱신 | 76.49㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3084.11㎡ · 8층 · 갱신 | 84.11㎡ | 8층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-21120.96㎡ · 12층 · 신규 | 120.96㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1684.11㎡ · 7층 · 갱신 | 84.11㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0684.11㎡ · 14층 · 갱신 | 84.11㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2599.38㎡ · 7층 · 신규 | 99.38㎡ | 7층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2099.38㎡ · 7층 · 갱신 | 99.38㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1984.11㎡ · 9층 · 신규 | 84.11㎡ | 9층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10113.08㎡ · 1층 · 갱신 | 113.08㎡ | 1층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1768.78㎡ · 13층 · 갱신 | 68.78㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1768.78㎡ · 13층 · 갱신 | 68.78㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2025-12-0268.78㎡ · 4층 · 신규 | 68.78㎡ | 4층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0299.38㎡ · 4층 · 갱신 | 99.38㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2025-11-1559.24㎡ · 12층 · 갱신 | 59.24㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1084.11㎡ · 10층 · 갱신 | 84.11㎡ | 10층 | 2억 3,100만원 | 115만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 가락동
법원 경매A등급아파트 · 85.0㎡
서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
22억 3,200만원
실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음
법원 경매권리 경고 1아파트 · 85.0㎡
서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
4억 2,720만원
법원 경매빌라 · 20.5㎡
서울동부지방법원 2025타경51751 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
6,753만원
법원 경매오피스텔 · 29.3㎡
서울동부지방법원 2025타경51549 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
9,472만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매A등급권리 경고 2빌라 · 33.1㎡
서울동부지방법원 2025타경51055 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
1억 7,750만원
동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴참고용
법원 경매A등급빌라 · 43.4㎡
서울동부지방법원 2024타경64687 · 물건 6
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
4억 2,560만원
동네 시세 대비 시세보다 38% 저렴신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 69.5㎡
서울동부지방법원 2025타경405 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
3억 1,168만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 42.3㎡
서울동부지방법원 2024타경1532 · 물건 1
서울특별시 송파구 가락동
최저입찰가
4,295만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 4억 7,250만원 (1) |
| 2026-07 | - | 6억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 15억 7,500만원 (1) | - |
| 2026-05 | 15억 2,700만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 10억 5,000만원 (2) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2025-09 | 11억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 3억 9,900만원 (2) |
| 2025-05 | 11억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2025-01 | 9억 8,000만원 (3) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 9억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | 6억원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 9억 5,200만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 8억 9,200만원 (1) | - |
| 2024-03 | 9억 1,250만원 (2) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 송이로 88
지도에서 보기송파역 (8호선) · 도보 약 11분 · 560m
경찰병원역 (3호선) · 도보 약 13분 · 660m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
가락대림아파트는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 443세대, 4개 동, 시공 1이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억 7,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1988-11-18 |
|---|---|
| 세대수 | 443세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 1 |
| 시행사 | 가락대림아파트입주자대표회의 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 308대 (세대당 0.70대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 30세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 273세대 |
| 전용 85~135㎡ | 140세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |