가락우성1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가락우성1차 전용 109㎡ 한 채를 사려면 현금 약 18.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 43㎡ 약 12.9억, 전용 58㎡ 약 14.6억, 전용 109㎡ 약 18.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가락우성1차

송파구 가락동 · 1986년 · 839세대 · 가락시장역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가락우성1차 전용 109㎡ 한 채를 사려면 현금 약 18.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 109㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 20.7억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 18평전용 43㎡
15억 2,500만원매매 6건
매매 범위
13억 9,000만원 ~ 16억 4,000만원
최근 거래
16억 4,000만원2026-07-03 · 10층
전세
4억 2,000만원65건 · 전세가율 27.5%
월세
보증금 1억 2,000만원 / 월 100만원41건
공시가격
8억 5,300만원818호
약 23평전용 58㎡
16억 9,000만원매매 6건
매매 범위
16억원 ~ 18억 3,000만원
최근 거래
18억 3,000만원2026-08-06 · 13층
전세
5억 4,000만원45건 · 전세가율 32.0%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 125만원20건
공시가격
9억 9,000만원438호
약 40평전용 109㎡
20억 7,000만원매매 4건
매매 범위
19억 4,000만원 ~ 21억 8,000만원
최근 거래
21억 1,000만원2026-02-09 · 15층
전세
6억 8,250만원3건 · 전세가율 33.0%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 205만원4건
공시가격
12억 7,200만원180호
약 47평전용 127㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 3,450만원8건
월세
보증금 5억 3,450만원 / 월 97만원5건
공시가격
13억 9,000만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 18평전용 43㎡	15억 2,500만원6건	13억 9,000만원 ~ 16억 4,000만원	16억 4,000만원2026-07-03 · 10층	4억 2,000만원전세 65 · 월세 41	27.5%	보증금 1억 2,000만원월 100만원	8억 5,300만원818호
약 23평전용 58㎡	16억 9,000만원6건	16억원 ~ 18억 3,000만원	18억 3,000만원2026-08-06 · 13층	5억 4,000만원전세 45 · 월세 20	32.0%	보증금 2억 2,500만원월 125만원	9억 9,000만원438호
약 40평전용 109㎡	20억 7,000만원4건	19억 4,000만원 ~ 21억 8,000만원	21억 1,000만원2026-02-09 · 15층	6억 8,250만원전세 3 · 월세 4	33.0%	보증금 2억 7,500만원월 205만원	12억 7,200만원180호
약 47평전용 127㎡	-0건	-	-	8억 3,450만원전세 8 · 월세 5	-	보증금 5억 3,450만원월 97만원	13억 9,000만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 6,300만원 ~ 15억 8,800만원

가운데 15억 2,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 2,500만원 (6건, 13억 9,000만원~16억 4,000만원)
최근 거래 16억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0658.46㎡ · 13층	58.46㎡	13	18억 3,000만원
2026-07-0343.79㎡ · 8 · 10층	43.79㎡ · 8	10	16억 4,000만원
2026-04-1643.79㎡ · 7 · 6층	43.79㎡ · 7	6	16억원
2026-04-1643.79㎡ · 6층	43.79㎡	6	16억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1158.46㎡ · 2 · 1층	58.46㎡ · 2	1	17억 5,000만원
2026-02-09109.25㎡ · 5 · 15층	109.25㎡ · 5	15	21억 1,000만원
2026-02-0658.46㎡ · 1 · 10층	58.46㎡ · 1	10	17억원
2026-02-0658.46㎡ · 10층	58.46㎡	10	17억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0658.46㎡ · 10층	58.46㎡	10	17억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0458.46㎡ · 1 · 15층	58.46㎡ · 1	15	16억 8,000만원
2026-02-0343.79㎡ · 7 · 9층	43.79㎡ · 7	9	15억 9,000만원
2026-01-2843.79㎡ · 8 · 10층	43.79㎡ · 8	10	14억원
2026-01-1743.79㎡ · 8 · 4층	43.79㎡ · 8	4	9억 7,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2343.79㎡ · 8 · 11층	43.79㎡ · 8	11	14억 6,000만원
2025-12-08109.25㎡ · 5 · 14층	109.25㎡ · 5	14	21억 8,000만원
2025-12-0143.79㎡ · 7 · 10층	43.79㎡ · 7	10	13억 9,000만원
2025-11-2258.46㎡ · 1 · 5층	58.46㎡ · 1	5	16억원
2025-11-21109.25㎡ · 5 · 13층	109.25㎡ · 5	13	20억 3,000만원
2025-11-1858.46㎡ · 2 · 8층	58.46㎡ · 2	8	16억원
2025-11-08109.25㎡ · 5 · 5층	109.25㎡ · 5	5	19억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0343.79㎡ · 14층 · 갱신	43.79㎡	14층	6,000만원	100만원	갱신
2026-10-3143.79㎡ · 13층 · 신규	43.79㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-10-1858.46㎡ · 6층 · 신규	58.46㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1758.46㎡ · 15층 · 갱신	58.46㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-1658.46㎡ · 11층 · 갱신	58.46㎡	11층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1543.79㎡ · 10층 · 갱신	43.79㎡	10층	5,000만원	125만원	갱신
2026-10-1043.79㎡ · 1층 · 신규	43.79㎡	1층	3억원	50만원	신규
2026-10-0743.79㎡ · 13층 · 신규	43.79㎡	13층	5,000만원	145만원	신규
2026-10-07127.75㎡ · 8층 · 신규	127.75㎡	8층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0558.46㎡ · 11층 · 갱신	58.46㎡	11층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-10-0143.79㎡ · 12층 · 신규	43.79㎡	12층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-09-30109.25㎡ · 6층 · 갱신	109.25㎡	6층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2858.46㎡ · 10층 · 신규	58.46㎡	10층	2억 5,000만원	140만원	신규
2026-09-1958.46㎡ · 5층 · 신규	58.46㎡	5층	5억원	30만원	신규
2026-09-1543.79㎡ · 3층 · 갱신	43.79㎡	3층	4억원	전세	갱신
2026-09-1543.79㎡ · 6층 · 신규	43.79㎡	6층	4억 3,050만원	전세	신규
2026-09-1458.46㎡ · 12층 · 신규	58.46㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1158.46㎡ · 6층 · 갱신	58.46㎡	6층	2억원	135만원	갱신
2026-09-10127.75㎡ · 1층 · 신규	127.75㎡	1층	2억원	280만원	신규
2026-09-0743.79㎡ · 8층 · 신규	43.79㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0543.79㎡ · 10층 · 신규	43.79㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0343.79㎡ · 5층 · 신규	43.79㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-09-0243.79㎡ · 3층 · 갱신	43.79㎡	3층	2억 9,000만원	21만원	갱신
2026-08-2943.79㎡ · 7층 · 신규	43.79㎡	7층	3억 6,500만원	전세	신규
2026-08-2943.79㎡ · 1층 · 신규	43.79㎡	1층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2943.79㎡ · 1층 · 신규	43.79㎡	1층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2943.79㎡ · 15층	43.79㎡	15층	3억 6,464만원	전세	-
2026-08-2658.46㎡ · 6층 · 갱신	58.46㎡	6층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-2243.79㎡ · 6층 · 신규	43.79㎡	6층	8,000만원	150만원	신규
2026-08-2158.46㎡ · 11층 · 갱신	58.46㎡	11층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-1443.79㎡ · 12층 · 신규	43.79㎡	12층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-1343.79㎡ · 2층 · 갱신	43.79㎡	2층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-0843.79㎡ · 15층 · 신규	43.79㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0158.46㎡ · 6층 · 갱신	58.46㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2643.79㎡ · 1층 · 갱신	43.79㎡	1층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-1143.79㎡ · 6층 · 신규	43.79㎡	6층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1058.46㎡ · 3층 · 신규	58.46㎡	3층	1억원	165만원	신규
2026-07-0843.79㎡ · 2층 · 갱신	43.79㎡	2층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-0743.79㎡ · 2층 · 신규	43.79㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0458.46㎡ · 7층 · 신규	58.46㎡	7층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0243.79㎡ · 5층 · 갱신	43.79㎡	5층	3억 8,320만원	전세	갱신
2026-06-2743.79㎡ · 15층 · 갱신	43.79㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2743.79㎡ · 13층 · 신규	43.79㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2658.46㎡ · 13층 · 신규	58.46㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2643.79㎡ · 3층 · 갱신	43.79㎡	3층	5,000만원	120만원	갱신
2026-06-1943.79㎡ · 10층 · 신규	43.79㎡	10층	5,000만원	140만원	신규
2026-06-1743.79㎡ · 6층 · 신규	43.79㎡	6층	3,000만원	123만원	신규
2026-06-1358.46㎡ · 8층 · 갱신	58.46㎡	8층	4억 6,000만원	9만원	갱신
2026-06-1343.79㎡ · 5층 · 신규	43.79㎡	5층	6,000만원	130만원	신규
2026-06-1243.79㎡ · 7층 · 갱신	43.79㎡	7층	3억 7,485만원	전세	갱신
2026-06-1243.79㎡ · 14층 · 갱신	43.79㎡	14층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-06-1158.46㎡ · 15층 · 신규	58.46㎡	15층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-06-05127.75㎡ · 5층 · 갱신	127.75㎡	5층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-06-0258.46㎡ · 1층 · 신규	58.46㎡	1층	3억원	90만원	신규
2026-05-3043.79㎡ · 4층 · 신규	43.79㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3058.46㎡ · 8층 · 신규	58.46㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-05-3058.46㎡ · 12층 · 갱신	58.46㎡	12층	3억 9,000만원	60만원	갱신
2026-05-2943.79㎡ · 6층	43.79㎡	6층	4억 1,000만원	전세	-
2026-05-28127.75㎡ · 2층 · 신규	127.75㎡	2층	5억원	130만원	신규
2026-05-2543.79㎡ · 5층 · 신규	43.79㎡	5층	2억 5,000만원	60만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 가락동

법원 경매A등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

22억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4억 2,720만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 20.5㎡

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4,295만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 3,000만원 (2)
2026-09	-	4억 5,000만원 (5)
2026-08	-	4억 2,450만원 (6)
2026-07	16억 4,000만원 (1)	4억 2,000만원 (5)
2026-06	-	3억 9,743만원 (4)
2026-05	-	4억 5,000만원 (5)
2026-04	16억원 (1)	3억 7,800만원 (5)
2026-03	-	4억원 (11)
2026-02	15억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2026-01	14억원 (1)	4억원 (6)
2025-12	14억 2,500만원 (2)	4억원 (5)
2025-11	13억 3,250만원 (2)	4억 2,750만원 (6)
2025-10	13억 8,000만원 (3)	3억 7,800만원 (3)
2025-09	12억원 (2)	3억 4,900만원 (2)
2025-08	10억 7,000만원 (4)	4억원 (5)
2025-07	11억원 (3)	4억 1,000만원 (3)
2025-06	10억 4,500만원 (3)	3억 4,700만원 (9)
2025-05	9억 9,000만원 (4)	3억 9,000만원 (4)
2025-04	9억 9,500만원 (1)	3억 4,800만원 (4)
2025-03	9억 4,250만원 (8)	3억 8,000만원 (12)
2025-02	9억 4,250만원 (6)	3억 7,000만원 (9)
2025-01	9억 1,000만원 (3)	3억 8,500만원 (4)
2024-12	9억 4,000만원 (1)	3억 3,500만원 (7)
2024-11	9억 2,200만원 (1)	3억 7,000만원 (4)
2024-10	-	3억 6,000만원 (7)
2024-09	9억 5,000만원 (1)	3억 6,000만원 (6)
2024-08	9억 2,000만원 (4)	3억 4,728만원 (7)
2024-07	9억 500만원 (6)	3억 7,000만원 (8)
2024-06	8억 4,500만원 (5)	3억 5,000만원 (5)
2024-05	-	3억 4,000만원 (5)
2024-04	8억 9,450만원 (2)	3억 7,000만원 (10)
2024-03	8억 8,950만원 (2)	3억 6,000만원 (9)
2024-02	-	3억 4,035만원 (10)
2024-01	-	3억 3,000만원 (5)
2023-12	-	3억 5,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 송파대로32길 8

지도에서 보기

가락시장역 (3호선·8호선) · 도보 약 9분 · 460m

경찰병원역 (3호선) · 도보 약 11분 · 570m

가락우성1차는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 839세대, 7개 동, 시공 (주)우성건설이다. 최근 1년 전용 43㎡ 매매 중앙값은 15억 2,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-12-06
세대수	839세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)우성건설
시행사	가락제1구역 재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	472대 (세대당 0.56대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	629세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	210세대
전용 135㎡ 초과	-