가락미륭아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가락미륭아파트 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 13.3억, 전용 60㎡ 약 15.6억, 전용 83㎡ 약 16.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가락미륭아파트

송파구 가락동 · 1986년 · 435세대 · 경찰병원역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가락미륭아파트 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 50㎡
15억 7,000만원매매 6건
매매 범위
14억 4,000만원 ~ 16억 7,000만원
최근 거래
16억 6,000만원2026-07-01 · 15층
전세
-
월세
보증금 6,000만원 / 월 80만원2건
공시가격
8억 4,500만원150호
23평전용 60㎡
17억 9,000만원매매 6건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 18억 8,000만원
최근 거래
18억 8,000만원2026-10-09 · 4층
전세
3억 4,500만원2건 · 전세가율 19.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
9억 4,800만원210호
25평전용 64㎡
18억 5,000만원매매 1건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-02-11 · 15층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 120만원7건
공시가격
10억 2,100만원150호
약 30평전용 83㎡
18억 9,750만원매매 8건
매매 범위
18억 6,000만원 ~ 19억 5,000만원
최근 거래
19억 1,000만원2026-07-27 · 1층
전세
4억 2,000만원1건 · 전세가율 22.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
11억 3,800만원360호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 50㎡	15억 7,000만원6건	14억 4,000만원 ~ 16억 7,000만원	16억 6,000만원2026-07-01 · 15층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 6,000만원월 80만원	8억 4,500만원150호
23평전용 60㎡	17억 9,000만원6건	17억 5,000만원 ~ 18억 8,000만원	18억 8,000만원2026-10-09 · 4층	3억 4,500만원전세 2 · 월세 3	19.3%	보증금 5,000만원월 120만원	9억 4,800만원210호
25평전용 64㎡	18억 5,000만원1건	18억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-02-11 · 15층	-전세 0 · 월세 7	-	보증금 2,000만원월 120만원	10억 2,100만원150호
약 30평전용 83㎡	18억 9,750만원8건	18억 6,000만원 ~ 19억 5,000만원	19억 1,000만원2026-07-27 · 1층	4억 2,000만원전세 1 · 월세 3	22.1%	보증금 3,000만원월 150만원	11억 3,800만원360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 4,100만원 ~ 19억 5,400만원

가운데 18억 9,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 9,750만원 (8건, 18억 6,000만원~19억 5,000만원)
최근 거래 19억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0960.72㎡ · 4층	60.72㎡	4	18억 8,000만원
2026-07-2783.58㎡ · 101 · 1층	83.58㎡ · 101	1	19억 1,000만원
2026-07-2260.72㎡ · 3층	60.72㎡	3	17억 9,000만원
2026-07-1683.58㎡ · 101 · 7층	83.58㎡ · 101	7	19억 3,000만원
2026-07-0860.72㎡ · 14층	60.72㎡	14	18억원
2026-07-0660.72㎡ · 105 · 2층	60.72㎡ · 105	2	17억 8,000만원
2026-07-0150.00㎡ · 15층	50.00㎡	15	16억 6,000만원
2026-06-1250.00㎡ · 8층	50.00㎡	8	16억 7,000만원
2026-06-0860.72㎡ · 105 · 14층	60.72㎡ · 105	14	17억 5,000만원
2026-05-2583.58㎡ · 102 · 15층	83.58㎡ · 102	15	18억 9,000만원
2026-05-1360.72㎡ · 105 · 8층	60.72㎡ · 105	8	17억 9,000만원
2026-05-0983.58㎡ · 102 · 8층	83.58㎡ · 102	8	18억 8,000만원
2026-05-0850.00㎡ · 103 · 11층	50.00㎡ · 103	11	15억 3,000만원
2026-05-0283.58㎡ · 101 · 10층	83.58㎡ · 101	10	18억 9,500만원
2026-04-1750.00㎡ · 103 · 9층	50.00㎡ · 103	9	16억 1,000만원
2026-04-0950.00㎡ · 103 · 6층	50.00㎡ · 103	6	15억 2,000만원
2026-04-0883.58㎡ · 102 · 5층	83.58㎡ · 102	5	18억 6,000만원
2026-03-1450.00㎡ · 6층	50.00㎡	6	14억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2383.58㎡ · 102 · 10층	83.58㎡ · 102	10	19억 5,000만원
2026-02-1164.26㎡ · 103 · 15층	64.26㎡ · 103	15	18억 5,000만원
2026-01-0583.58㎡ · 102 · 5층	83.58㎡ · 102	5	19억원
2025-12-0950.00㎡ · 103 · 1층	50.00㎡ · 103	1	14억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-05-2260.72㎡ · 8층 · 갱신	60.72㎡	8층	3억원	25만원	갱신
2026-05-1964.26㎡ · 2층 · 신규	64.26㎡	2층	2,000만원	100만원	신규
2026-04-2364.26㎡ · 11층 · 신규	64.26㎡	11층	1,000만원	100만원	신규
2026-03-3183.58㎡ · 7층 · 신규	83.58㎡	7층	600만원	190만원	신규
2026-03-2764.26㎡ · 14층 · 신규	64.26㎡	14층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-1664.26㎡ · 15층 · 신규	64.26㎡	15층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-1460.72㎡ · 5층 · 갱신	60.72㎡	5층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-2864.26㎡ · 13층 · 신규	64.26㎡	13층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-3083.58㎡ · 4층 · 신규	83.58㎡	4층	5,000만원	140만원	신규
2026-01-1760.72㎡ · 1층 · 신규	60.72㎡	1층	5,000만원	120만원	신규
2026-01-1083.58㎡ · 15층 · 신규	83.58㎡	15층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-0983.58㎡ · 1층 · 갱신	83.58㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-0260.72㎡ · 9층 · 신규	60.72㎡	9층	1,000만원	120만원	신규
2025-12-3060.72㎡ · 8층 · 갱신	60.72㎡	8층	3억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-2950.00㎡ · 6층 · 신규	50.00㎡	6층	1억 1,000만원	50만원	신규
2025-12-1764.26㎡ · 11층 · 신규	64.26㎡	11층	1,000만원	120만원	신규
2025-12-1350.00㎡ · 10층 · 신규	50.00㎡	10층	1,000만원	110만원	신규
2025-11-1364.26㎡ · 11층 · 신규	64.26㎡	11층	1억원	130만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 18건까지.

같은 동 경매·공매 가락동

법원 경매A등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

22억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4억 2,720만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 20.5㎡

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4,295만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	19억 2,000만원 (2)	-
2026-06	-	-
2026-05	18억 9,000만원 (3)	-
2026-04	18억 6,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	19억 5,000만원 (1)	-
2026-01	19억원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	15억 4,500만원 (2)	-
2025-08	-	4억원 (1)
2025-07	14억 5,000만원 (1)	-
2025-06	13억 9,000만원 (3)	4억원 (2)
2025-05	-	4억 3,500만원 (2)
2025-04	-	4억 5,000만원 (3)
2025-03	13억 3,750만원 (2)	4억 4,500만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	-	4억원 (2)
2024-12	12억 5,000만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	-	4억 7,000만원 (2)
2024-09	-	4억 3,000만원 (1)
2024-08	-	4억 6,000만원 (3)
2024-07	12억 1,500만원 (2)	5억원 (1)
2024-06	-	5억원 (2)
2024-05	10억 5,000만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	4억 8,000만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 동남로11길 4

지도에서 보기

경찰병원역 (3호선) · 도보 약 9분 · 470m

개롱역 (5호선) · 도보 약 14분 · 720m

가락미륭아파트는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 435세대, 4개 동, 시공 동부건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 18억 9,750만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-11-07
세대수	435세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동부건설
시행사	농협중앙회재무부주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	348대 (세대당 0.80대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	75세대
전용 60~85㎡	360세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-