가락래미안파크팰리스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가락래미안파크팰리스 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 18.2억, 전용 84㎡ 약 21.4억, 전용 114㎡ 약 24.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가락래미안파크팰리스

송파구 가락동 · 2007년 · 919세대 · 개롱역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가락래미안파크팰리스 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.4억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
20억 4,000만원매매 9건
매매 범위
19억 3,500만원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
22억 9,000만원2026-09-12 · 6층
전세
8억 4,000만원17건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 150만원17건
공시가격
12억 7,500만원388호
32평전용 84㎡
23억 4,500만원매매 17건
매매 범위
20억원 ~ 24억 7,000만원
최근 거래
24억 7,000만원2026-10-12 · 11층
전세
9억 4,500만원21건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 5억원 / 월 160만원27건
공시가격
14억 4,400만원1098호
43평전용 114㎡
25억 2,000만원매매 4건
매매 범위
24억 5,000만원 ~ 25억 6,000만원
최근 거래
25억 6,000만원2026-06-25 · 5층
전세
10억 8,500만원12건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 240만원4건
공시가격
16억 5,200만원352호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	20억 4,000만원9건	19억 3,500만원 ~ 22억 9,000만원	22억 9,000만원2026-09-12 · 6층	8억 4,000만원전세 17 · 월세 17	41.2%	보증금 4억 5,000만원월 150만원	12억 7,500만원388호
32평전용 84㎡	23억 4,500만원17건	20억원 ~ 24억 7,000만원	24억 7,000만원2026-10-12 · 11층	9억 4,500만원전세 21 · 월세 27	40.3%	보증금 5억원월 160만원	14억 4,400만원1098호
43평전용 114㎡	25억 2,000만원4건	24억 5,000만원 ~ 25억 6,000만원	25억 6,000만원2026-06-25 · 5층	10억 8,500만원전세 12 · 월세 4	43.1%	보증금 5억 5,000만원월 240만원	16억 5,200만원352호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 2,800만원 ~ 24억 6,300만원

가운데 23억 4,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 4,500만원 (17건, 20억원~24억 7,000만원)
최근 거래 24억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1284.89㎡ · 11층	84.89㎡	11	24억 7,000만원
2026-10-1184.89㎡ · 19층	84.89㎡	19	24억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1259.97㎡ · 6층	59.97㎡	6	22억 9,000만원
2026-07-2584.89㎡ · 22층	84.89㎡	22	24억 4,000만원
2026-07-1159.97㎡ · 111 · 13층	59.97㎡ · 111	13	20억 4,000만원
2026-07-0884.94㎡ · 26층	84.94㎡	26	24억 7,000만원
2026-07-0684.89㎡ · 114 · 12층	84.89㎡ · 114	12	23억 9,000만원
2026-07-0584.89㎡ · 112 · 1층	84.89㎡ · 112	1	23억 6,000만원
2026-06-25114.76㎡ · 5층	114.76㎡	5	25억 6,000만원
2026-05-2384.92㎡ · 113 · 11층	84.92㎡ · 113	11	23억 2,000만원
2026-05-1984.89㎡ · 112 · 10층	84.89㎡ · 112	10	16억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1659.97㎡ · 106 · 1층	59.97㎡ · 106	1	19억 5,000만원
2026-05-16114.76㎡ · 104 · 9층	114.76㎡ · 104	9	24억 5,000만원
2026-05-1584.92㎡ · 113 · 8층	84.92㎡ · 113	8	22억 5,000만원
2026-05-0984.94㎡ · 108 · 22층	84.94㎡ · 108	22	18억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-09114.76㎡ · 110 · 11층	114.76㎡ · 110	11	25억 5,000만원
2026-05-0884.94㎡ · 108 · 10층	84.94㎡ · 108	10	22억 8,000만원
2026-04-2584.92㎡ · 103 · 15층	84.92㎡ · 103	15	22억 5,000만원
2026-04-2459.97㎡ · 111 · 4층	59.97㎡ · 111	4	19억 3,500만원
2026-04-2459.97㎡ · 106 · 15층	59.97㎡ · 106	15	19억 7,500만원
2026-03-2484.94㎡ · 108 · 10층	84.94㎡ · 108	10	23억 9,000만원
2026-03-2184.89㎡ · 102 · 16층	84.89㎡ · 102	16	24억원
2026-03-2159.97㎡ · 111 · 10층	59.97㎡ · 111	10	20억 5,000만원
2026-02-2659.97㎡ · 101 · 16층	59.97㎡ · 101	16	20억 4,000만원
2026-01-2384.89㎡ · 15층	84.89㎡	15	23억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2384.89㎡ · 114 · 15층	84.89㎡ · 114	15	23억 4,500만원
2026-01-2184.94㎡ · 103 · 25층	84.94㎡ · 103	25	23억 2,500만원
2026-01-1084.94㎡ · 108 · 15층	84.94㎡ · 108	15	23억 5,000만원
2025-12-27114.76㎡ · 105 · 7층	114.76㎡ · 105	7	24억 9,000만원
2025-12-2059.97㎡ · 101 · 16층	59.97㎡ · 101	16	21억원
2025-12-1659.97㎡ · 111 · 12층	59.97㎡ · 111	12	20억 2,000만원
2025-12-0684.92㎡ · 113 · 1층	84.92㎡ · 113	1	20억원
2025-11-2184.92㎡ · 113 · 18층	84.92㎡ · 113	18	22억 3,000만원
2025-11-0884.89㎡ · 112 · 19층	84.89㎡ · 112	19	22억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04114.76㎡ · 15층 · 갱신	114.76㎡	15층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-28114.76㎡ · 18층 · 신규	114.76㎡	18층	11억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2784.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2359.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	8억원	전세	갱신
2026-10-2084.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1384.94㎡ · 16층 · 신규	84.94㎡	16층	3억원	290만원	신규
2026-10-0684.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0584.94㎡ · 4층 · 갱신	84.94㎡	4층	9억원	60만원	갱신
2026-09-2684.89㎡ · 6층 · 신규	84.89㎡	6층	9억 5,000만원	40만원	신규
2026-09-2184.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	5억원	200만원	신규
2026-09-1959.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	5억원	95만원	갱신
2026-09-1959.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	8억 2,400만원	전세	갱신
2026-09-1284.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	3억원	290만원	신규
2026-09-1284.89㎡ · 16층 · 갱신	84.89㎡	16층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-0559.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	1억원	320만원	신규
2026-09-0259.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	6억 2,000만원	120만원	갱신
2026-08-2984.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-2659.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	4억 5,000만원	92만원	갱신
2026-08-19114.76㎡ · 4층 · 갱신	114.76㎡	4층	1억원	350만원	갱신
2026-08-1659.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	4억 8,000만원	130만원	신규
2026-08-0884.94㎡ · 12층 · 갱신	84.94㎡	12층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.97㎡ · 18층	59.97㎡	18층	9억 5,000만원	전세	-
2026-08-0759.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	8억 2,950만원	전세	갱신
2026-07-3159.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3084.89㎡ · 20층 · 갱신	84.89㎡	20층	7억원	80만원	갱신
2026-07-2559.97㎡ · 16층 · 신규	59.97㎡	16층	5억원	160만원	신규
2026-07-23114.76㎡ · 6층 · 갱신	114.76㎡	6층	11억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-20114.76㎡ · 14층 · 갱신	114.76㎡	14층	11억원	전세	갱신
2026-07-1284.89㎡ · 23층 · 갱신	84.89㎡	23층	10억원	전세	갱신
2026-07-1159.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-07-0559.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2784.92㎡ · 11층 · 갱신	84.92㎡	11층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-06-2784.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	10억원	전세	신규
2026-06-2384.89㎡ · 13층 · 갱신	84.89㎡	13층	7억 5,000만원	14만원	갱신
2026-06-2059.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-1384.94㎡ · 24층 · 갱신	84.94㎡	24층	5억 2,500만원	168만원	갱신
2026-05-3084.89㎡ · 7층 · 갱신	84.89㎡	7층	4억원	127만원	갱신
2026-05-3084.89㎡ · 25층 · 신규	84.89㎡	25층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-30114.76㎡ · 12층 · 신규	114.76㎡	12층	11억 3,000만원	전세	신규
2026-05-20114.76㎡ · 3층 · 신규	114.76㎡	3층	6억원	230만원	신규
2026-05-1659.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	6억원	120만원	갱신
2026-05-1459.97㎡ · 2층 · 갱신	59.97㎡	2층	1억원	260만원	갱신
2026-05-1059.97㎡ · 16층	59.97㎡	16층	6억 2,400만원	60만원	-
2026-04-3084.94㎡ · 22층 · 갱신	84.94㎡	22층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-2284.89㎡ · 3층 · 갱신	84.89㎡	3층	7억 5,000만원	31만원	갱신
2026-04-21114.76㎡ · 21층 · 갱신	114.76㎡	21층	8억 5,000만원	70만원	갱신
2026-04-2184.89㎡ · 21층 · 갱신	84.89㎡	21층	8억 5,000만원	40만원	갱신
2026-04-2159.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	5억원	160만원	신규
2026-04-1884.89㎡ · 14층 · 갱신	84.89㎡	14층	7억 9,000만원	55만원	갱신
2026-04-1859.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-04-1784.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	2억원	320만원	신규
2026-04-1684.89㎡ · 7층 · 신규	84.89㎡	7층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1384.92㎡ · 22층 · 갱신	84.92㎡	22층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0659.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-3184.94㎡ · 23층 · 신규	84.94㎡	23층	5억원	180만원	신규
2026-03-2859.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2884.94㎡ · 20층 · 신규	84.94㎡	20층	6억원	160만원	신규
2026-03-2884.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2884.94㎡ · 20층	84.94㎡	20층	6억원	160만원	-
2026-03-28114.76㎡ · 19층 · 신규	114.76㎡	19층	10억 9,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 가락동

법원 경매A등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

22억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4억 2,720만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 20.5㎡

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4,295만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	24억 7,000만원 (1)	10억 5,000만원 (3)
2026-09	-	9억 4,500만원 (1)
2026-08	-	7억 9,250만원 (2)
2026-07	24억 1,500만원 (4)	10억원 (1)
2026-06	-	8억 9,350만원 (2)
2026-05	22억 8,000만원 (3)	9억 5,000만원 (1)
2026-04	22억 5,000만원 (1)	8억 3,000만원 (3)
2026-03	23억 9,500만원 (2)	9억 3,000만원 (2)
2026-02	-	9억 5,000만원 (3)
2026-01	23억 4,500만원 (3)	8억 7,000만원 (2)
2025-12	20억원 (1)	9억 5,000만원 (1)
2025-11	22억 3,000만원 (3)	-
2025-10	21억 8,000만원 (2)	9억원 (2)
2025-09	20억 9,500만원 (2)	8억 2,500만원 (2)
2025-08	18억 9,000만원 (1)	8억 8,500만원 (4)
2025-07	-	9억 5,000만원 (1)
2025-06	18억 9,250만원 (8)	7억 8,750만원 (3)
2025-05	18억원 (5)	8억 6,000만원 (4)
2025-04	18억 4,000만원 (1)	8억 4,000만원 (4)
2025-03	17억 8,000만원 (4)	8억 5,000만원 (7)
2025-02	17억 4,000만원 (3)	8억원 (5)
2025-01	17억 7,500만원 (2)	8억원 (6)
2024-12	17억 7,500만원 (1)	8억 3,000만원 (5)
2024-11	18억원 (1)	8억원 (7)
2024-10	-	9억원 (2)
2024-09	17억 4,000만원 (2)	-
2024-08	-	9억원 (4)
2024-07	16억 9,500만원 (7)	8억 8,500만원 (4)
2024-06	16억원 (4)	7억 7,500만원 (2)
2024-05	16억원 (4)	7억 5,000만원 (5)
2024-04	15억 7,000만원 (1)	7억 9,500만원 (3)
2024-03	15억 7,500만원 (3)	7억 9,750만원 (2)
2024-02	14억 8,500만원 (1)	8억 5,000만원 (4)
2024-01	15억 6,000만원 (2)	8억 3,000만원 (5)
2023-12	15억 8,000만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 동남로 225

지도에서 보기

개롱역 (5호선) · 도보 약 5분 · 250m

오금역 (3호선·5호선) · 도보 약 11분 · 550m

가락래미안파크팰리스는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 919세대, 14개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 23억 4,500만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-11-15
세대수	919세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	1,209대 (세대당 1.32대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	194세대
전용 60~85㎡	549세대
전용 85~135㎡	176세대
전용 135㎡ 초과	-