송파성원상떼빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송파성원상떼빌 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 5.5억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

송파성원상떼빌

송파구 가락동 · 2006년 · 324세대 · 경찰병원역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송파성원상떼빌 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.8억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 90㎡
11억 1,250만원매매 2건
매매 범위
9억 8,500만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-09-09 · 7층
전세
7억 2,000만원5건 · 전세가율 64.7%
월세
보증금 1억원 / 월 300만원2건
공시가격
5억 8,900만원60호
38평전용 99㎡
12억원매매 1건
매매 범위
12억원 ~ 12억원
최근 거래
12억원2025-11-22 · 8층
전세
6억 197만원1건 · 전세가율 50.2%
월세
보증금 1억원 / 월 280만원5건
공시가격
6억 9,600만원78호
38평전용 101㎡
13억 8,500만원매매 4건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 15억 4,000만원
최근 거래
15억원2026-07-09 · 7층
전세
8억 5,000만원1건 · 전세가율 61.4%
월세
보증금 1억원 / 월 250만원1건
공시가격
6억 9,550만원56호
39평전용 103㎡
14억 2,000만원매매 1건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-08-06 · 12층
전세
7억 3,500만원1건 · 전세가율 51.8%
월세
-
공시가격
7억 2,300만원60호
40평전용 104㎡
15억원매매 1건
매매 범위
15억원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-07-31 · 13층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 2,500만원16호
41평전용 108㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 8,750만원3건
월세
-
공시가격
7억 4,000만원66호
42평전용 112㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억원1건
월세
-
공시가격
7억 7,000만원6호
44평전용 117㎡
11억 5,000만원매매 1건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-01-31 · 4층
전세
8억 7,000만원3건 · 전세가율 75.7%
월세
-
공시가격
7억 8,000만원72호
45평전용 118㎡
14억 5,000만원매매 1건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-01-30 · 10층
전세
10억원1건 · 전세가율 69.0%
월세
-
공시가격
7억 9,800만원16호
49평전용 128㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억원 / 월 280만원1건
공시가격
8억 2,800만원16호
51평전용 136㎡
14억원매매 2건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
13억 5,000만원2026-05-07 · 16층
전세
9억 9,000만원2건 · 전세가율 70.7%
월세
보증금 1억원 / 월 320만원2건
공시가격
8억 6,500만원60호
53평전용 141㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 7,500만원4건
월세
-
공시가격
9억 3,900만원32호
55평전용 145㎡
16억 7,500만원매매 2건
매매 범위
16억원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-07-24 · 18층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 400만원1건
공시가격
9억 8,100만원100호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 90㎡	11억 1,250만원2건	9억 8,500만원 ~ 12억 4,000만원	12억 4,000만원2026-09-09 · 7층	7억 2,000만원전세 5 · 월세 2	64.7%	보증금 1억원월 300만원	5억 8,900만원60호
38평전용 99㎡	12억원1건	12억원 ~ 12억원	12억원2025-11-22 · 8층	6억 197만원전세 1 · 월세 5	50.2%	보증금 1억원월 280만원	6억 9,600만원78호
38평전용 101㎡	13억 8,500만원4건	12억 5,000만원 ~ 15억 4,000만원	15억원2026-07-09 · 7층	8억 5,000만원전세 1 · 월세 1	61.4%	보증금 1억원월 250만원	6억 9,550만원56호
39평전용 103㎡	14억 2,000만원1건	14억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원	14억 2,000만원2026-08-06 · 12층	7억 3,500만원전세 1 · 월세 0	51.8%	-	7억 2,300만원60호
40평전용 104㎡	15억원1건	15억원 ~ 15억원	15억원2026-07-31 · 13층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 2,500만원16호
41평전용 108㎡	-0건	-	-	7억 8,750만원전세 3 · 월세 0	-	-	7억 4,000만원66호
42평전용 112㎡	-0건	-	-	9억원전세 1 · 월세 0	-	-	7억 7,000만원6호
44평전용 117㎡	11억 5,000만원1건	11억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원	11억 5,000만원2026-01-31 · 4층	8억 7,000만원전세 3 · 월세 0	75.7%	-	7억 8,000만원72호
45평전용 118㎡	14억 5,000만원1건	14억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원	14억 5,000만원2026-01-30 · 10층	10억원전세 1 · 월세 0	69.0%	-	7억 9,800만원16호
49평전용 128㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억원월 280만원	8억 2,800만원16호
51평전용 136㎡	14억원2건	13억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원	13억 5,000만원2026-05-07 · 16층	9억 9,000만원전세 2 · 월세 2	70.7%	보증금 1억원월 320만원	8억 6,500만원60호
53평전용 141㎡	-0건	-	-	9억 7,500만원전세 4 · 월세 0	-	-	9억 3,900만원32호
55평전용 145㎡	16억 7,500만원2건	16억원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-07-24 · 18층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 400만원	9억 8,100만원100호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 1,300만원 ~ 14억 5,800만원

가운데 13억 8,500만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 8,500만원 (4건, 12억 5,000만원~15억 4,000만원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0990.70㎡ · 7층	90.70㎡	7	12억 4,000만원
2026-08-06103.96㎡ · 12층	103.96㎡	12	14억 2,000만원
2026-07-31104.99㎡ · 13층	104.99㎡	13	15억원
2026-07-24145.72㎡ · 18층	145.72㎡	18	17억 5,000만원
2026-07-09101.52㎡ · 7층	101.52㎡	7	15억원
2026-05-07136.24㎡ · 102 · 16층	136.24㎡ · 102	16	13억 5,000만원
2026-05-04145.72㎡ · 102 · 15층	145.72㎡ · 102	15	16억원
2026-02-20101.52㎡ · 101 · 3층	101.52㎡ · 101	3	15억 4,000만원
2026-02-04101.52㎡ · 101 · 9층	101.52㎡ · 101	9	12억 7,000만원
2026-01-31117.16㎡ · 101 · 4층	117.16㎡ · 101	4	11억 5,000만원
2026-01-30118.85㎡ · 102 · 10층	118.85㎡ · 102	10	14억 5,000만원
2026-01-17101.52㎡ · 102 · 6층	101.52㎡ · 102	6	12억 5,000만원
2026-01-15136.24㎡ · 101 · 14층	136.24㎡ · 101	14	14억 5,000만원
2025-11-2990.70㎡ · 101 · 14층	90.70㎡ · 101	14	9억 8,500만원
2025-11-2299.60㎡ · 102 · 8층	99.60㎡ · 102	8	12억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31118.85㎡ · 11층 · 신규	118.85㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-10-21141.17㎡ · 17층 · 신규	141.17㎡	17층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-12145.57㎡ · 20층 · 신규	145.57㎡	20층	5,000만원	400만원	신규
2026-09-14101.52㎡ · 3층 · 갱신	101.52㎡	3층	1억원	250만원	갱신
2026-08-14136.24㎡ · 16층 · 신규	136.24㎡	16층	10억원	전세	신규
2026-08-0899.60㎡ · 3층 · 갱신	99.60㎡	3층	5억 5,000만원	85만원	갱신
2026-08-07117.16㎡ · 4층 · 신규	117.16㎡	4층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-08-07117.16㎡ · 4층 · 신규	117.16㎡	4층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2990.70㎡ · 17층 · 갱신	90.70㎡	17층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2090.70㎡ · 12층 · 갱신	90.70㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-26108.65㎡ · 5층 · 신규	108.65㎡	5층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-05-11141.17㎡ · 16층 · 신규	141.17㎡	16층	10억원	전세	신규
2026-05-08141.17㎡ · 15층 · 갱신	141.17㎡	15층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2199.60㎡ · 3층 · 신규	99.60㎡	3층	1억원	280만원	신규
2026-04-2199.60㎡ · 3층 · 신규	99.60㎡	3층	1억원	280만원	신규
2026-04-2199.60㎡ · 3층 · 신규	99.60㎡	3층	1억원	280만원	신규
2026-04-16112.24㎡ · 20층 · 신규	112.24㎡	20층	9억원	전세	신규
2026-04-10101.52㎡ · 5층 · 신규	101.52㎡	5층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-16103.96㎡ · 4층 · 갱신	103.96㎡	4층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-0390.70㎡ · 16층 · 신규	90.70㎡	16층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-01-28108.65㎡ · 9층 · 갱신	108.65㎡	9층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-01-2899.60㎡ · 3층 · 갱신	99.60㎡	3층	6억 197만원	전세	갱신
2026-01-27128.71㎡ · 13층 · 신규	128.71㎡	13층	4억원	280만원	신규
2026-01-2190.70㎡ · 16층 · 신규	90.70㎡	16층	1억원	300만원	신규
2026-01-2190.70㎡ · 16층 · 신규	90.70㎡	16층	1억원	300만원	신규
2026-01-1990.70㎡ · 9층 · 신규	90.70㎡	9층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-01-13117.16㎡ · 10층 · 신규	117.16㎡	10층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-01-12136.24㎡ · 15층 · 신규	136.24㎡	15층	1억원	320만원	신규
2026-01-12136.24㎡ · 15층 · 신규	136.24㎡	15층	1억원	320만원	신규
2025-12-1890.70㎡ · 9층 · 갱신	90.70㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-04108.65㎡ · 8층 · 신규	108.65㎡	8층	6억 8,250만원	전세	신규
2025-12-0199.60㎡ · 10층 · 갱신	99.60㎡	10층	3억 5,000만원	150만원	갱신
2025-11-28141.17㎡ · 14층 · 신규	141.17㎡	14층	11억원	전세	신규
2025-11-28136.24㎡ · 16층 · 신규	136.24㎡	16층	9억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.

같은 동 경매·공매 가락동

법원 경매A등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52183 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

22억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4억 2,720만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 20.5㎡

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4,295만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	10억원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	13억 5,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	14억 5,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	9억 8,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	11억 5,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	12억원 (1)	-
2024-06	12억원 (2)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	11억 1,000만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 송파대로28길 27

지도에서 보기

경찰병원역 (3호선) · 도보 약 6분 · 310m

가락시장역 (3호선·8호선) · 도보 약 6분 · 320m

송파성원상떼빌은 서울특별시 송파구 가락동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 324세대, 2개 동, 시공 (주)성원아이컴이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 13억 8,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-06-09
세대수	324세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)성원아이컴
시행사	성원건설
관리 방식	위탁관리
주차	565대 (세대당 1.74대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	228세대
전용 135㎡ 초과	96세대