신기목련 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신기목련 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신기목련

영등포구 신길동 · 2000년 · 213세대 · 서울지방병무청역 도보 약 14분

임대 105세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신기목련 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 136만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 136만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 33㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,054만원 / 월 8만원1건
공시가격
2억 1,200만원210호
24평전용 59㎡
6억 3,150만원매매 10건
매매 범위
5억 6,500만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-10-31 · 9층
전세
3억 5,350만원6건 · 전세가율 56.0%
월세
보증금 1억 6,150만원 / 월 73만원2건
공시가격
3억 7,000만원216호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 33㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,054만원월 8만원	2억 1,200만원210호
24평전용 59㎡	6억 3,150만원10건	5억 6,500만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-10-31 · 9층	3억 5,350만원전세 6 · 월세 2	56.0%	보증금 1억 6,150만원월 73만원	3억 7,000만원216호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 9,300만원 ~ 6억 7,000만원

가운데 6억 3,200만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,150만원 (10건, 5억 6,500만원~7억 2,000만원)
최근 거래 7억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3159.40㎡ · 9층	59.40㎡	9	7억 2,000만원
2026-10-0759.40㎡ · 12층	59.40㎡	12	6억 8,300만원
2026-08-0759.40㎡ · 3층	59.40㎡	3	7억원
2026-06-1059.40㎡ · 101 · 2층	59.40㎡ · 101	2	6억원
2026-06-0359.40㎡ · 101 · 1층	59.40㎡ · 101	1	6억 2,800만원
2026-05-2559.40㎡ · 101 · 17층	59.40㎡ · 101	17	6억 7,000만원
2026-05-1559.40㎡ · 101 · 11층	59.40㎡ · 101	11	6억 3,500만원
2026-04-2959.40㎡ · 101 · 1층	59.40㎡ · 101	1	5억 7,500만원
2026-04-2559.40㎡ · 101 · 19층	59.40㎡ · 101	19	5억 6,500만원
2026-04-0259.40㎡ · 101 · 9층	59.40㎡ · 101	9	6억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1359.40㎡ · 14층 · 갱신	59.40㎡	14층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1359.40㎡ · 14층 · 갱신	59.40㎡	14층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	2억 7,300만원	25만원	갱신
2026-06-1959.40㎡ · 18층 · 신규	59.40㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1959.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-0459.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	5,000만원	120만원	신규
2026-02-0859.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-01-1759.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1333.88㎡ · 5층 · 갱신	33.88㎡	5층	3,054만원	8만원	갱신

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 150만원 (2)	3억 5,000만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	7억원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	6억 1,400만원 (2)	4억 1,250만원 (2)
2026-05	6억 5,250만원 (2)	-
2026-04	5억 7,500만원 (3)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	3억 5,700만원 (1)
2026-01	-	3억 5,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	5억 9,250만원 (2)	-
2025-09	5억 5,500만원 (1)	-
2025-08	-	3억 675만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	6억원 (1)	-
2025-05	5억 4,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-04	5억 8,500만원 (1)	-
2025-03	-	2억 9,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	5억 7,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	3억 9,000만원 (1)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	3억 2,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	5억 8,000만원 (1)	3억 3,500만원 (4)
2023-12	-	3억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 신길로42가길 34

지도에서 보기

서울지방병무청역 (신림선) · 도보 약 14분 · 730m

신길역 (1호선·5호선) · 도보 약 19분 · 970m

신기목련은 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 213세대, 2개 동, 시공 우정건설 주식회사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 3,150만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-07-11
세대수	213세대
동수	2개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우정건설 주식회사
시행사	도시개발 공사
관리 방식	위탁관리
주차	130대 (세대당 0.61대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	213세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-