신길건영 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신길건영 전용 95㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 60㎡ 약 7.9억, 전용 89㎡ 약 9억, 전용 95㎡ 약 9.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신길건영

영등포구 신길동 · 1985년 · 386세대 · 신풍역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신길건영 전용 95㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 95㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.8억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 60㎡
10억 5,500만원매매 3건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 12억원
최근 거래
12억원2026-07-20 · 12층
전세
3억 3,000만원9건 · 전세가율 31.3%
월세
보증금 9,000만원 / 월 105만원1건
공시가격
5억 1,400만원224호
28평전용 75㎡
11억 250만원매매 2건
매매 범위
10억 9,000만원 ~ 11억 1,500만원
최근 거래
11억 1,500만원2026-03-28 · 7층
전세
4억 1,000만원1건 · 전세가율 37.2%
월세
보증금 4억 3,000만원 / 월 7만원1건
공시가격
5억 9,700만원96호
34평전용 89㎡
11억 6,000만원매매 5건
매매 범위
10억원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 6,000만원2026-03-21 · 2층
전세
4억 3,500만원2건 · 전세가율 37.5%
월세
-
공시가격
6억 6,500만원192호
37평전용 95㎡
11억 7,500만원매매 4건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 12억 4,700만원
최근 거래
12억 4,700만원2026-05-21 · 13층
전세
4억 5,000만원8건 · 전세가율 38.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
6억 9,500만원260호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 60㎡	10억 5,500만원3건	9억 7,000만원 ~ 12억원	12억원2026-07-20 · 12층	3억 3,000만원전세 9 · 월세 1	31.3%	보증금 9,000만원월 105만원	5억 1,400만원224호
28평전용 75㎡	11억 250만원2건	10억 9,000만원 ~ 11억 1,500만원	11억 1,500만원2026-03-28 · 7층	4억 1,000만원전세 1 · 월세 1	37.2%	보증금 4억 3,000만원월 7만원	5억 9,700만원96호
34평전용 89㎡	11억 6,000만원5건	10억원 ~ 11억 8,000만원	11억 6,000만원2026-03-21 · 2층	4억 3,500만원전세 2 · 월세 0	37.5%	-	6억 6,500만원192호
37평전용 95㎡	11억 7,500만원4건	10억 6,000만원 ~ 12억 4,700만원	12억 4,700만원2026-05-21 · 13층	4억 5,000만원전세 8 · 월세 3	38.3%	보증금 1억 5,000만원월 120만원	6억 9,500만원260호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 1,500만원 ~ 12억 500만원

가운데 11억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 6,000만원 (5건, 10억원~11억 8,000만원)
최근 거래 11억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2060.27㎡ · 12층	60.27㎡	12	12억원
2026-06-2360.27㎡ · 나 · 8층	60.27㎡ · 나	8	10억 5,500만원
2026-05-2195.64㎡ · 다 · 13층	95.64㎡ · 다	13	12억 4,700만원
2026-05-0895.64㎡ · 7층	95.64㎡	7	11억 5,000만원
2026-03-3060.27㎡ · 가 · 6층	60.27㎡ · 가	6	9억 7,000만원
2026-03-2875.93㎡ · 가 · 7층	75.93㎡ · 가	7	11억 1,500만원
2026-03-2895.64㎡ · 라 · 13층	95.64㎡ · 라	13	12억원
2026-03-2875.93㎡ · 7층	75.93㎡	7	11억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2189.16㎡ · 가 · 2층	89.16㎡ · 가	2	11억 6,000만원
2026-03-2089.16㎡ · 가 · 11층	89.16㎡ · 가	11	11억 5,000만원
2026-03-1775.93㎡ · 나 · 5층	75.93㎡ · 나	5	10억 9,000만원
2026-02-2689.16㎡ · 나 · 5층	89.16㎡ · 나	5	11억 8,000만원
2026-02-1089.16㎡ · 나 · 9층	89.16㎡ · 나	9	11억 6,500만원
2025-12-1889.16㎡ · 가 · 1층	89.16㎡ · 가	1	10억원
2025-12-0895.64㎡ · 라 · 10층	95.64㎡ · 라	10	10억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2195.64㎡ · 9층 · 갱신	95.64㎡	9층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1460.27㎡ · 6층 · 갱신	60.27㎡	6층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0495.64㎡ · 8층 · 갱신	95.64㎡	8층	4억 7,300만원	전세	갱신
2026-07-0375.93㎡ · 8층 · 갱신	75.93㎡	8층	4억 3,000만원	7만원	갱신
2026-06-0260.27㎡ · 9층 · 갱신	60.27㎡	9층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1460.27㎡ · 6층	60.27㎡	6층	3억 3,000만원	전세	-
2026-04-1460.27㎡ · 6층 · 갱신	60.27㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2860.27㎡ · 1층 · 신규	60.27㎡	1층	2억 8,770만원	전세	신규
2026-03-0660.27㎡ · 9층 · 신규	60.27㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-02-2889.16㎡ · 7층 · 갱신	89.16㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2795.64㎡ · 2층 · 신규	95.64㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0689.16㎡ · 7층 · 신규	89.16㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0475.93㎡ · 4층 · 신규	75.93㎡	4층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-3095.64㎡ · 3층 · 갱신	95.64㎡	3층	1억원	120만원	갱신
2026-01-2095.64㎡ · 4층 · 신규	95.64㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2095.64㎡ · 12층 · 갱신	95.64㎡	12층	1억 5,000만원	120만원	갱신
2026-01-2095.64㎡ · 12층 · 갱신	95.64㎡	12층	1억 5,000만원	120만원	갱신
2026-01-1860.27㎡ · 11층 · 신규	60.27㎡	11층	9,000만원	105만원	신규
2026-01-0560.27㎡ · 9층 · 갱신	60.27㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-2795.64㎡ · 8층 · 신규	95.64㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1295.64㎡ · 6층 · 신규	95.64㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1295.64㎡ · 6층 · 신규	95.64㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2960.27㎡ · 7층 · 갱신	60.27㎡	7층	2억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-1160.27㎡ · 2층 · 신규	60.27㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-0895.64㎡ · 11층 · 신규	95.64㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	3억 5,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	12억원 (1)	-
2026-06	10억 5,500만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	3억 3,000만원 (2)
2026-03	9억 7,000만원 (1)	2억 9,385만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	3억 2,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	3억 2,000만원 (2)
2025-10	8억 5,000만원 (2)	-
2025-09	8억 1,000만원 (4)	3억 5,000만원 (1)
2025-08	-	3억 5,000만원 (2)
2025-07	7억원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-06	-	3억원 (5)
2025-05	-	2억 9,700만원 (4)
2025-04	-	-
2025-03	-	2억 9,885만원 (2)
2025-02	-	2억 6,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 9,894만원 (2)
2024-11	-	3억 2,000만원 (1)
2024-10	-	3억 3,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	3억 2,000만원 (1)
2024-07	7억 7,000만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2024-06	7억 2,700만원 (1)	3억 1,500만원 (3)
2024-05	-	3억 3,750만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	-	2억 8,000만원 (4)
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 4,000만원 (3)
2023-12	-	2억 6,500만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 도림로 313

지도에서 보기

신풍역 (7호선) · 도보 약 18분 · 910m

신도림역 (1호선·2호선) · 도보 약 18분 · 930m

신길건영은 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 1985년 사용승인, 386세대, 4개 동, 시공 LIG건영이다. 최근 1년 전용 89㎡ 매매 중앙값은 11억 6,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1985-09-04
세대수	386세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	LIG건영
시행사	(주)건영
관리 방식	자치관리
주차	313대 (세대당 0.81대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	160세대
전용 85~135㎡	226세대
전용 135㎡ 초과	-