신길삼환 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신길삼환 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.9억, 전용 84㎡ 약 10억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신길삼환

영등포구 신길동 · 1997년 · 1,174세대 · 서울지방병무청역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신길삼환 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.5억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
12억 4,500만원매매 26건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 13억 4,400만원
최근 거래
13억 2,500만원2026-10-12 · 3층
전세
5억 2,250만원16건 · 전세가율 42.0%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 110만원35건
공시가격
6억 1,300만원956호
30평전용 84㎡
12억 5,150만원매매 24건
매매 범위
11억 4,500만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 3,000만원2026-10-19 · 18층
전세
5억 7,700만원35건 · 전세가율 46.1%
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 75만원36건
공시가격
7억 1,200만원1392호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	12억 4,500만원26건	8억 3,000만원 ~ 13억 4,400만원	13억 2,500만원2026-10-12 · 3층	5억 2,250만원전세 16 · 월세 35	42.0%	보증금 2억 5,000만원월 110만원	6억 1,300만원956호
30평전용 84㎡	12억 5,150만원24건	11억 4,500만원 ~ 14억 5,000만원	14억 3,000만원2026-10-19 · 18층	5억 7,700만원전세 35 · 월세 36	46.1%	보증금 3억 7,500만원월 75만원	7억 1,200만원1392호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 2,100만원 ~ 13억 7,000만원

가운데 12억 4,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 4,500만원 (26건, 8억 3,000만원~13억 4,400만원)
최근 거래 13억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1959.53㎡ · 20층	59.53㎡	20	10억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1984.84㎡ · 18층	84.84㎡	18	14억 3,000만원
2026-10-1259.53㎡ · 3층	59.53㎡	3	13억 2,500만원
2026-10-0659.53㎡ · 1층	59.53㎡	1	11억 6,300만원
2026-09-2859.53㎡ · 3층	59.53㎡	3	13억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2859.53㎡ · 3층	59.53㎡	3	13억 3,500만원
2026-09-1959.53㎡ · 25층	59.53㎡	25	13억 3,000만원
2026-09-1584.84㎡ · 17층	84.84㎡	17	14억 1,000만원
2026-09-1159.53㎡ · 16층	59.53㎡	16	13억원
2026-09-0159.53㎡ · 16층	59.53㎡	16	13억 4,000만원
2026-08-2984.84㎡ · 11층	84.84㎡	11	14억 5,000만원
2026-08-2759.53㎡ · 17층	59.53㎡	17	13억 4,400만원
2026-08-2584.83㎡ · 9층	84.83㎡	9	14억 2,500만원
2026-08-2184.84㎡ · 18층	84.84㎡	18	14억 1,000만원
2026-08-1459.53㎡ · 17층	59.53㎡	17	12억 8,500만원
2026-08-1084.84㎡ · 22층	84.84㎡	22	14억 3,000만원
2026-08-0559.53㎡ · 101 · 12층	59.53㎡ · 101	12	13억 3,000만원
2026-07-3184.84㎡ · 19층	84.84㎡	19	14억 4,000만원
2026-07-1159.53㎡ · 11층	59.53㎡	11	13억 1,000만원
2026-07-0984.84㎡ · 106 · 6층	84.84㎡ · 106	6	13억 5,000만원
2026-07-0859.53㎡ · 103 · 9층	59.53㎡ · 103	9	12억 8,000만원
2026-06-1159.53㎡ · 101 · 10층	59.53㎡ · 101	10	12억 9,000만원
2026-05-2084.84㎡ · 109 · 1층	84.84㎡ · 109	1	11억 7,000만원
2026-05-1659.53㎡ · 103 · 12층	59.53㎡ · 103	12	12억 2,000만원
2026-05-0984.84㎡ · 1층	84.84㎡	1	12억 1,000만원
2026-05-0159.53㎡ · 102 · 8층	59.53㎡ · 102	8	12억 5,000만원
2026-04-2459.53㎡ · 103 · 3층	59.53㎡ · 103	3	11억 5,000만원
2026-04-2159.53㎡ · 103 · 19층	59.53㎡ · 103	19	12억 3,000만원
2026-04-1184.84㎡ · 106 · 4층	84.84㎡ · 106	4	12억 5,000만원
2026-04-0984.84㎡ · 4층	84.84㎡	4	12억원
2026-04-0684.84㎡ · 104 · 21층	84.84㎡ · 104	21	12억 8,500만원
2026-04-0484.83㎡ · 111 · 1층	84.83㎡ · 111	1	11억 8,000만원
2026-04-0284.84㎡ · 105 · 20층	84.84㎡ · 105	20	12억원
2026-04-0259.53㎡ · 101 · 15층	59.53㎡ · 101	15	12억 4,000만원
2026-03-2659.53㎡ · 102 · 10층	59.53㎡ · 102	10	12억 5,500만원
2026-03-2359.53㎡ · 102 · 7층	59.53㎡ · 102	7	8억 3,000만원
2026-03-2159.53㎡ · 103 · 21층	59.53㎡ · 103	21	10억 9,000만원
2026-03-0959.53㎡ · 101 · 12층	59.53㎡ · 101	12	12억 4,000만원
2026-03-0884.84㎡ · 108 · 13층	84.84㎡ · 108	13	12억 6,600만원
2026-03-0759.53㎡ · 103 · 19층	59.53㎡ · 103	19	12억원
2026-02-2884.84㎡ · 107 · 20층	84.84㎡ · 107	20	13억 5,000만원
2026-02-2084.84㎡ · 105 · 1층	84.84㎡ · 105	1	12억 1,000만원
2026-01-2484.84㎡ · 109 · 11층	84.84㎡ · 109	11	11억 9,800만원
2026-01-2359.53㎡ · 102 · 2층	59.53㎡ · 102	2	10억 6,000만원
2026-01-1959.53㎡ · 101 · 2층	59.53㎡ · 101	2	10억 5,000만원
2026-01-0884.84㎡ · 105 · 22층	84.84㎡ · 105	22	12억 5,300만원
2025-12-2584.83㎡ · 111 · 25층	84.83㎡ · 111	25	11억 4,500만원
2025-12-2359.53㎡ · 101 · 1층	59.53㎡ · 101	1	10억 5,000만원
2025-12-0959.53㎡ · 102 · 4층	59.53㎡ · 102	4	9억 9,300만원
2025-11-2684.84㎡ · 107 · 13층	84.84㎡ · 107	13	11억 9,000만원
2025-11-2284.84㎡ · 108 · 14층	84.84㎡ · 108	14	12억 1,000만원
2025-11-1984.83㎡ · 111 · 25층	84.83㎡ · 111	25	11억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.53㎡ · 14층 · 갱신	59.53㎡	14층	3억원	100만원	갱신
2026-10-2259.53㎡ · 19층 · 갱신	59.53㎡	19층	5억원	전세	갱신
2026-10-1859.53㎡ · 24층 · 갱신	59.53㎡	24층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-1459.53㎡ · 15층 · 갱신	59.53㎡	15층	2억원	130만원	갱신
2026-10-1259.53㎡ · 20층 · 신규	59.53㎡	20층	4억 5,000만원	70만원	신규
2026-10-1259.53㎡ · 20층 · 신규	59.53㎡	20층	4억 5,000만원	70만원	신규
2026-10-1059.53㎡ · 17층 · 갱신	59.53㎡	17층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-0884.84㎡ · 12층 · 갱신	84.84㎡	12층	4억 2,000만원	38만원	갱신
2026-10-0684.83㎡ · 21층 · 갱신	84.83㎡	21층	2억 5,000만원	121만원	갱신
2026-09-2259.53㎡ · 18층 · 갱신	59.53㎡	18층	3억원	70만원	갱신
2026-09-2184.83㎡ · 22층 · 신규	84.83㎡	22층	2억원	190만원	신규
2026-09-1284.84㎡ · 18층 · 갱신	84.84㎡	18층	7억원	전세	갱신
2026-09-1259.53㎡ · 24층 · 신규	59.53㎡	24층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0859.53㎡ · 10층 · 신규	59.53㎡	10층	3억원	70만원	신규
2026-09-0784.83㎡ · 4층 · 신규	84.83㎡	4층	4억 2,000만원	110만원	신규
2026-09-0584.84㎡ · 20층 · 갱신	84.84㎡	20층	4억 2,800만원	70만원	갱신
2026-09-0484.83㎡ · 10층 · 신규	84.83㎡	10층	2억원	230만원	신규
2026-09-0284.84㎡ · 9층 · 신규	84.84㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-09-0159.53㎡ · 13층 · 신규	59.53㎡	13층	2억원	160만원	신규
2026-08-3184.84㎡ · 10층 · 신규	84.84㎡	10층	4억 2,700만원	60만원	신규
2026-08-2984.84㎡ · 6층 · 갱신	84.84㎡	6층	2억원	115만원	갱신
2026-08-2559.53㎡ · 10층 · 갱신	59.53㎡	10층	2억원	109만원	갱신
2026-08-2284.84㎡ · 1층 · 신규	84.84㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-08-2284.84㎡ · 12층 · 갱신	84.84㎡	12층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.83㎡ · 9층 · 갱신	84.83㎡	9층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0159.53㎡ · 7층 · 신규	59.53㎡	7층	2억원	170만원	신규
2026-08-0184.84㎡ · 9층 · 갱신	84.84㎡	9층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-3184.84㎡ · 15층 · 신규	84.84㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-07-2959.53㎡ · 22층 · 신규	59.53㎡	22층	2억 5,000만원	140만원	신규
2026-07-2759.53㎡ · 12층 · 갱신	59.53㎡	12층	5,000만원	158만원	갱신
2026-07-2584.84㎡ · 5층 · 갱신	84.84㎡	5층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-2584.84㎡ · 12층 · 갱신	84.84㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-2284.84㎡ · 6층 · 갱신	84.84㎡	6층	2억 6,200만원	80만원	갱신
2026-07-1384.84㎡ · 1층 · 신규	84.84㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1384.84㎡ · 1층 · 신규	84.84㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1184.83㎡ · 13층 · 갱신	84.83㎡	13층	2억 6,500만원	36만원	갱신
2026-07-0859.53㎡ · 22층 · 신규	59.53㎡	22층	1억 5,000만원	220만원	신규
2026-07-0784.84㎡ · 18층 · 갱신	84.84㎡	18층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.53㎡ · 6층 · 갱신	59.53㎡	6층	5억원	24만원	갱신
2026-06-3084.84㎡ · 14층 · 갱신	84.84㎡	14층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-06-2484.84㎡ · 18층 · 신규	84.84㎡	18층	8억원	전세	신규
2026-06-2059.53㎡ · 8층 · 신규	59.53㎡	8층	5억원	40만원	신규
2026-06-2059.53㎡ · 8층 · 신규	59.53㎡	8층	5억원	40만원	신규
2026-06-1459.53㎡ · 14층 · 신규	59.53㎡	14층	2억 4,000만원	110만원	신규
2026-06-1359.53㎡ · 19층 · 신규	59.53㎡	19층	2억원	150만원	신규
2026-06-0684.84㎡ · 13층 · 신규	84.84㎡	13층	2억 2,000만원	160만원	신규
2026-06-0359.53㎡ · 11층 · 갱신	59.53㎡	11층	1억 5,000만원	126만원	갱신
2026-05-3159.53㎡ · 4층 · 신규	59.53㎡	4층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-3084.84㎡ · 19층 · 갱신	84.84㎡	19층	4억원	50만원	갱신
2026-05-2684.83㎡ · 7층 · 갱신	84.83㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2059.53㎡ · 16층 · 신규	59.53㎡	16층	6억원	전세	신규
2026-05-1784.84㎡ · 9층 · 갱신	84.84㎡	9층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.53㎡ · 13층 · 신규	59.53㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0784.84㎡ · 8층 · 갱신	84.84㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-2959.53㎡ · 13층 · 신규	59.53㎡	13층	4억 5,000만원	60만원	신규
2026-04-2884.84㎡ · 6층 · 신규	84.84㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2359.53㎡ · 9층 · 신규	59.53㎡	9층	3억원	110만원	신규
2026-04-2359.53㎡ · 9층 · 신규	59.53㎡	9층	3억원	110만원	신규
2026-04-2184.84㎡ · 7층 · 갱신	84.84㎡	7층	4억 5,200만원	8만원	갱신
2026-04-1984.84㎡ · 15층 · 신규	84.84㎡	15층	1억원	220만원	신규

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 4,400만원 (2)	5억원 (3)
2026-09	13억 3,250만원 (4)	6억 3,000만원 (1)
2026-08	13억 3,000만원 (3)	-
2026-07	12억 9,500만원 (2)	-
2026-06	12억 9,000만원 (1)	-
2026-05	12억 3,500만원 (2)	5억 6,000만원 (3)
2026-04	12억 3,000만원 (3)	-
2026-03	12억원 (5)	5억 5,000만원 (1)
2026-02	-	5억 2,500만원 (1)
2026-01	10억 5,500만원 (2)	5억 2,000만원 (3)
2025-12	10억 2,150만원 (2)	4억 8,000만원 (3)
2025-11	-	5억 1,000만원 (1)
2025-10	9억 9,750만원 (6)	3억 8,775만원 (4)
2025-09	9억 2,500만원 (8)	4억 7,000만원 (2)
2025-08	8억 9,000만원 (3)	4억 3,500만원 (4)
2025-07	9억 1,450만원 (2)	4억 3,500만원 (5)
2025-06	8억 8,000만원 (7)	4억 7,500만원 (6)
2025-05	8억 5,500만원 (4)	4억 4,000만원 (2)
2025-04	8억 1,250만원 (4)	4억 6,500만원 (10)
2025-03	8억 6,300만원 (3)	5억원 (15)
2025-02	8억 6,900만원 (3)	5억원 (5)
2025-01	8억 5,100만원 (2)	4억 3,050만원 (4)
2024-12	8억 4,500만원 (3)	5억원 (2)
2024-11	8억 5,500만원 (1)	5억원 (3)
2024-10	-	4억 5,000만원 (5)
2024-09	8억 2,000만원 (1)	4억 9,500만원 (2)
2024-08	8억 6,500만원 (3)	5억원 (1)
2024-07	8억 2,500만원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2024-06	-	5억 1,000만원 (2)
2024-05	8억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2024-04	8억 2,000만원 (1)	-
2024-03	8억 3,000만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2024-02	7억 9,150만원 (2)	3억 7,750만원 (2)
2024-01	8억원 (1)	4억 6,750만원 (4)
2023-12	-	4억 1,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 여의대방로43라길 9

지도에서 보기

서울지방병무청역 (신림선) · 도보 약 7분 · 390m

대방역 (1호선·신림선) · 도보 약 14분 · 710m

신길삼환은 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 1,174세대, 11개 동, 시공 삼환기업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 4,500만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-05-10
세대수	1,174세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼환기업
시행사	군인공제회
관리 방식	위탁관리
주차	1,104대 (세대당 0.94대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	478세대
전용 60~85㎡	696세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-