신길삼두 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신길삼두 전용 57㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 43㎡ 약 3.6억, 전용 57㎡ 약 4.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신길삼두

영등포구 신길동 · 1987년 · 160세대 · 대방역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신길삼두 전용 57㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 57㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 14평전용 34㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 8,000만원3건
월세
보증금 1억원 / 월 45만원4건
공시가격
2억 5,300만원44호
약 17평전용 42㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
2억 2,448만원6건
월세
보증금 3,000만원 / 월 87만원2건
공시가격
3억 1,600만원36호
약 18평전용 43㎡
5억 8,750만원매매 2건
매매 범위
5억 7,500만원 ~ 6억원
최근 거래
5억 7,500만원2026-04-10 · 1층
전세
2억 4,575만원10건 · 전세가율 41.8%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 34만원5건
공시가격
3억 2,000만원160호
약 23평전용 57㎡
7억 1,000만원매매 1건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
7억 1,000만원2026-02-10 · 1층
전세
3억 4,000만원2건 · 전세가율 47.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원1건
공시가격
4억 400만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 14평전용 34㎡	-0건	-	-	1억 8,000만원전세 3 · 월세 4	-	보증금 1억원월 45만원	2억 5,300만원44호
약 17평전용 42㎡	-0건	-	-	2억 2,448만원전세 6 · 월세 2	-	보증금 3,000만원월 87만원	3억 1,600만원36호
약 18평전용 43㎡	5억 8,750만원2건	5억 7,500만원 ~ 6억원	5억 7,500만원2026-04-10 · 1층	2억 4,575만원전세 10 · 월세 5	41.8%	보증금 1억 5,000만원월 34만원	3억 2,000만원160호
약 23평전용 57㎡	7억 1,000만원1건	7억 1,000만원 ~ 7억 1,000만원	7억 1,000만원2026-02-10 · 1층	3억 4,000만원전세 2 · 월세 1	47.9%	보증금 3,000만원월 120만원	4억 400만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,200만원 ~ 6억 2,300만원

가운데 5억 8,800만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,750만원 (2건, 5억 7,500만원~6억원)
최근 거래 5억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-04-1043.65㎡ · 1층	43.65㎡	1	5억 7,500만원
2026-03-0543.65㎡ · 9층	43.65㎡	9	6억원
2026-02-1057.87㎡ · 1층	57.87㎡	1	7억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2043.65㎡ · 1층 · 신규	43.65㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0342.12㎡ · 3층 · 신규	42.12㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1534.92㎡ · 1층 · 신규	34.92㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1243.65㎡ · 10층 · 신규	43.65㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1243.65㎡ · 6층 · 신규	43.65㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1934.92㎡ · 1층 · 신규	34.92㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1457.87㎡ · 2층 · 신규	57.87㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2643.65㎡ · 3층 · 갱신	43.65㎡	3층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-05-1143.65㎡ · 5층 · 신규	43.65㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0934.92㎡ · 9층 · 신규	34.92㎡	9층	7,000만원	60만원	신규
2026-05-0934.92㎡ · 9층 · 신규	34.92㎡	9층	7,000만원	60만원	신규
2026-05-0143.65㎡ · 3층 · 신규	43.65㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2843.65㎡ · 2층 · 신규	43.65㎡	2층	2억원	20만원	신규
2026-04-2843.65㎡ · 2층 · 신규	43.65㎡	2층	2억원	20만원	신규
2026-04-1842.12㎡ · 10층 · 신규	42.12㎡	10층	3,000만원	88만원	신규
2026-04-0443.65㎡ · 9층 · 신규	43.65㎡	9층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0142.12㎡ · 2층 · 신규	42.12㎡	2층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2057.87㎡ · 7층 · 신규	57.87㎡	7층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-1542.12㎡ · 5층 · 갱신	42.12㎡	5층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-0543.65㎡ · 8층 · 갱신	43.65㎡	8층	1억 7,640만원	전세	갱신
2026-02-2834.92㎡ · 10층 · 갱신	34.92㎡	10층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-2643.65㎡ · 2층 · 갱신	43.65㎡	2층	1억 5,000만원	34만원	갱신
2026-02-2642.12㎡ · 8층 · 신규	42.12㎡	8층	3,000만원	85만원	신규
2026-02-2034.92㎡ · 4층 · 신규	34.92㎡	4층	1억 6,000만원	25만원	신규
2026-01-3134.92㎡ · 7층 · 신규	34.92㎡	7층	1억 3,000만원	30만원	신규
2026-01-2043.65㎡ · 5층 · 신규	43.65㎡	5층	5,000만원	70만원	신규
2026-01-2043.65㎡ · 5층 · 신규	43.65㎡	5층	5,000만원	70만원	신규
2026-01-1457.87㎡ · 3층 · 신규	57.87㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1242.12㎡ · 10층 · 갱신	42.12㎡	10층	2억 5,200만원	전세	갱신
2025-12-2643.65㎡ · 1층 · 신규	43.65㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-0943.65㎡ · 1층 · 신규	43.65㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2442.12㎡ · 9층 · 신규	42.12㎡	9층	2억원	전세	신규
2025-11-1442.12㎡ · 2층 · 갱신	42.12㎡	2층	2억 895만원	전세	갱신

감정가 대비 51%유찰 3회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 26.3㎡

서울남부지방법원 2024타경4992 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

5,100만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

오피스텔 · 16.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3271 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동

최저입찰가

1억 2,800만원

실거래 대비 시세보다 15% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 5,000만원 (1)
2026-09	-	2억 6,500만원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	2억 5,000만원 (3)
2026-04	5억 7,500만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2026-03	6억원 (1)	1억 7,640만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	2억 3,500만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	2억 940만원 (1)
2025-08	5억 3,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-07	5억 2,500만원 (1)	2억 2,500만원 (2)
2025-06	5억 1,750만원 (2)	-
2025-05	4억 9,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-04	-	2억 4,000만원 (1)
2025-03	-	2억 6,000만원 (2)
2025-02	-	2억 3,000만원 (4)
2025-01	-	2억 6,500만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	4억 9,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	2억 6,000만원 (1)
2024-08	-	2억 3,050만원 (4)
2024-07	-	2억 2,500만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 3,000만원 (3)
2024-04	-	1억 9,000만원 (1)
2024-03	-	1억 6,800만원 (1)
2024-02	-	2억 500만원 (1)
2024-01	-	2억 3,000만원 (1)
2023-12	-	2억 3,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 여의대방로61길 19

지도에서 보기

대방역 (1호선·신림선) · 도보 약 4분 · 230m

샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 10분 · 520m

신길삼두는 서울특별시 영등포구 신길동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 160세대, 1개 동, 시공 삼두실업(주)이다. 최근 1년 전용 43㎡ 매매 중앙값은 5억 8,750만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-12-12
세대수	160세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼두실업(주)
시행사	삼두실업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	45대 (세대당 0.28대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	160세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-