부개 동아 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 부개 동아 아파트 전용 49㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 40㎡ 약 8,100만 원, 전용 49㎡ 약 1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

부개 동아 아파트

부평구 부개동 · 1988년 · 384세대 · 굴포천역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 부개 동아 아파트 전용 49㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 123만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 123만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 37㎡
2억 5,000만원매매 1건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-08-27 · 6층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 58만원1건
공시가격
1억 5,250만원48호
14평전용 40㎡
2억 5,500만원매매 6건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 2억 8,500만원
최근 거래
2억 7,000만원2026-10-08 · 6층
전세
1억 2,000만원15건 · 전세가율 47.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 50만원3건
공시가격
1억 5,750만원288호
16평전용 49㎡
3억 2,650만원매매 6건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 4,300만원
최근 거래
3억 2,800만원2026-10-14 · 6층
전세
1억 4,000만원10건 · 전세가율 42.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원11건
공시가격
2억 50만원408호
21평전용 58㎡
3억 4,300만원매매 1건
매매 범위
3억 4,300만원 ~ 3억 4,300만원
최근 거래
3억 4,300만원2026-03-07 · 5층
전세
1억 5,500만원2건 · 전세가율 45.2%
월세
-
공시가격
2억 1,400만원24호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 37㎡	2억 5,000만원1건	2억 5,000만원 ~ 2억 5,000만원	2억 5,000만원2026-08-27 · 6층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 58만원	1억 5,250만원48호
14평전용 40㎡	2억 5,500만원6건	2억 3,500만원 ~ 2억 8,500만원	2억 7,000만원2026-10-08 · 6층	1억 2,000만원전세 15 · 월세 3	47.1%	보증금 2,000만원월 50만원	1억 5,750만원288호
16평전용 49㎡	3억 2,650만원6건	2억 8,000만원 ~ 3억 4,300만원	3억 2,800만원2026-10-14 · 6층	1억 4,000만원전세 10 · 월세 11	42.9%	보증금 1,000만원월 60만원	2억 50만원408호
21평전용 58㎡	3억 4,300만원1건	3억 4,300만원 ~ 3억 4,300만원	3억 4,300만원2026-03-07 · 5층	1억 5,500만원전세 2 · 월세 0	45.2%	-	2억 1,400만원24호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 4,300만원 ~ 2억 6,800만원

가운데 2억 5,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,500만원 (6건, 2억 3,500만원~2억 8,500만원)
최근 거래 2억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1449.20㎡ · 제2 · 6층	49.20㎡ · 제2	6	3억 2,800만원
2026-10-0840.14㎡ · 6층	40.14㎡	6	2억 7,000만원
2026-09-0440.14㎡ · 제1 · 6층	40.14㎡ · 제1	6	2억 8,500만원
2026-08-2940.14㎡ · 5층	40.14㎡	5	2억 7,000만원
2026-08-2737.44㎡ · 6층	37.44㎡	6	2억 5,000만원
2026-07-1549.20㎡ · 제6 · 6층	49.20㎡ · 제6	6	3억 1,500만원
2026-07-1049.20㎡ · 제3 · 2층	49.20㎡ · 제3	2	3억 4,300만원
2026-05-0949.20㎡ · 제3 · 2층	49.20㎡ · 제3	2	3억 2,500만원
2026-04-0440.14㎡ · 제1 · 4층	40.14㎡ · 제1	4	2억 4,000만원
2026-04-0349.20㎡ · 제2 · 1층	49.20㎡ · 제2	1	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1540.14㎡ · 제1 · 4층	40.14㎡ · 제1	4	2억 3,500만원
2026-03-0758.02㎡ · 제3 · 5층	58.02㎡ · 제3	5	3억 4,300만원
2026-02-2840.14㎡ · 제1 · 4층	40.14㎡ · 제1	4	2억 3,500만원
2026-02-1349.20㎡ · 제3 · 2층	49.20㎡ · 제3	2	3억 2,900만원
2026-01-0549.20㎡ · 제6 · 5층	49.20㎡ · 제6	5	2억 8,000만원
2025-12-2340.14㎡ · 제5 · 2층	40.14㎡ · 제5	2	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2149.20㎡ · 2층 · 신규	49.20㎡	2층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1049.20㎡ · 6층 · 갱신	49.20㎡	6층	9,450만원	10만원	갱신
2026-10-0740.14㎡ · 5층 · 신규	40.14㎡	5층	9,000만원	전세	신규
2026-09-1940.14㎡ · 1층 · 신규	40.14㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1249.20㎡ · 3층 · 신규	49.20㎡	3층	1,000만원	68만원	신규
2026-09-0140.14㎡ · 2층 · 신규	40.14㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0140.14㎡ · 2층 · 신규	40.14㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2849.20㎡ · 2층 · 신규	49.20㎡	2층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2140.14㎡ · 5층 · 신규	40.14㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2140.14㎡ · 5층 · 신규	40.14㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3149.20㎡ · 5층 · 신규	49.20㎡	5층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2749.20㎡ · 3층 · 신규	49.20㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0949.20㎡ · 4층 · 갱신	49.20㎡	4층	2,000만원	65만원	갱신
2026-06-0737.44㎡ · 2층 · 신규	37.44㎡	2층	1,000만원	58만원	신규
2026-05-2940.14㎡ · 2층 · 신규	40.14㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2249.20㎡ · 3층 · 신규	49.20㎡	3층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2158.02㎡ · 3층 · 신규	58.02㎡	3층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2140.14㎡ · 6층 · 신규	40.14㎡	6층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1140.14㎡ · 3층 · 신규	40.14㎡	3층	2,000만원	55만원	신규
2026-04-2040.14㎡ · 6층 · 신규	40.14㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-1249.20㎡ · 5층 · 신규	49.20㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-04-0940.14㎡ · 5층 · 갱신	40.14㎡	5층	1억 500만원	전세	갱신
2026-03-3049.20㎡ · 3층 · 신규	49.20㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-2840.14㎡ · 2층 · 신규	40.14㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2140.14㎡ · 5층 · 신규	40.14㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1649.20㎡ · 4층 · 신규	49.20㎡	4층	4,000만원	55만원	신규
2026-03-1449.20㎡ · 3층 · 신규	49.20㎡	3층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-2540.14㎡ · 1층 · 신규	40.14㎡	1층	3,000만원	40만원	신규
2026-02-0940.14㎡ · 3층 · 신규	40.14㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0540.14㎡ · 3층 · 신규	40.14㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0258.02㎡ · 5층 · 신규	58.02㎡	5층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2949.20㎡ · 3층 · 갱신	49.20㎡	3층	1억원	전세	갱신
2026-01-2949.20㎡ · 3층 · 갱신	49.20㎡	3층	1억원	전세	갱신
2026-01-2949.20㎡ · 3층 · 갱신	49.20㎡	3층	1억원	전세	갱신
2026-01-2949.20㎡ · 3층 · 갱신	49.20㎡	3층	1억원	전세	갱신
2026-01-2349.20㎡ · 6층 · 신규	49.20㎡	6층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-0640.14㎡ · 1층 · 신규	40.14㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0649.20㎡ · 6층 · 신규	49.20㎡	6층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-01-0249.20㎡ · 3층 · 신규	49.20㎡	3층	500만원	60만원	신규
2025-12-1540.14㎡ · 2층 · 신규	40.14㎡	2층	1억 1,000만원	전세	신규
2025-12-0449.20㎡ · 1층 · 신규	49.20㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2025-11-2049.20㎡ · 6층 · 신규	49.20㎡	6층	1,000만원	75만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 60% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 20일 매각 · D-12

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 2,800만원 (1)	1억 4,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	1억 5,000만원 (1)
2026-07	3억 2,900만원 (2)	1억 5,000만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	3억 2,500만원 (1)	1억 4,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	3억 2,900만원 (1)	-
2026-01	2억 8,000만원 (1)	1억원 (5)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	3억 3,700만원 (1)	9,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	1억 2,500만원 (1)
2025-07	-	1억 1,550만원 (1)
2025-06	-	1억 3,500만원 (2)
2025-05	3억 275만원 (2)	-
2025-04	2억 7,150만원 (2)	-
2025-03	-	6,740만원 (1)
2025-02	-	1억 2,000만원 (5)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 2,500만원 (2)
2024-11	-	1억 2,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	3억 1,500만원 (1)	1억 2,500만원 (2)
2024-07	-	1억 3,000만원 (3)
2024-06	-	1억 2,500만원 (4)
2024-05	-	1억 5,000만원 (1)
2024-04	-	1억 1,200만원 (3)
2024-03	-	1억 2,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	1억 1,000만원 (4)
2023-12	-	1억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 길주남로113번길 12

지도에서 보기

굴포천역 (7호선) · 도보 약 7분 · 370m

삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 13분 · 680m

부개 동아 아파트는 인천광역시 부평구 부개동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 384세대, 5개 동, 시공 동아주택이다. 최근 1년 전용 40㎡ 매매 중앙값은 2억 5,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-10-15
세대수	384세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동아주택
시행사	동아주택
관리 방식	자치관리
주차	247대 (세대당 0.64대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	384세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-