부개대동아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 부개대동아파트 전용 48㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,100만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,100만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8,900만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 40㎡ 약 7,600만 원, 전용 43㎡ 약 8,600만 원, 전용 46㎡ 약 8,900만 원, 전용 48㎡ 약 9,100만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

부개대동아파트

부평구 부개동 · 1988년 · 708세대 · 굴포천역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 부개대동아파트 전용 48㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,100만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 48㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,100만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,100만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 40㎡
2억 4,000만원매매 9건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 3억 2,700만원
최근 거래
2억 8,500만원2026-10-10 · 1층
전세
1억 2,000만원11건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 55만원15건
약 18평전용 43㎡
2억 7,100만원매매 8건
매매 범위
2억 2,000만원 ~ 3억 500만원
최근 거래
3억 500만원2026-10-24 · 2층
전세
1억 2,250만원12건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 58만원18건
공시가격
1억 5,350만원24호
약 19평전용 46㎡
2억 7,900만원매매 3건
매매 범위
2억 6,600만원 ~ 2억 9,000만원
최근 거래
2억 7,900만원2026-05-12 · 5층
전세
1억 2,500만원11건 · 전세가율 44.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 58만원12건
약 20평전용 48㎡
2억 8,600만원매매 5건
매매 범위
2억 6,500만원 ~ 3억 2,000만원
최근 거래
3억 1,000만원2026-08-14 · 1층
전세
1억 2,000만원7건 · 전세가율 42.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원12건
공시가격
1억 7,850만원216호
약 20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 5,000만원3건
월세
보증금 1,200만원 / 월 60만원1건
공시가격
1억 7,850만원24호
약 20평전용 51㎡
3억 2,500만원매매 1건
매매 범위
3억 2,500만원 ~ 3억 2,500만원
최근 거래
3억 2,500만원2026-07-08 · 5층
전세
1억 5,000만원7건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 1,500만원 / 월 70만원4건
공시가격
2억 250만원120호
약 21평전용 53㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원2건
약 23평전용 57㎡
3억 6,450만원매매 2건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 6,900만원
최근 거래
3억 6,900만원2026-08-01 · 2층
전세
1억 3,875만원2건 · 전세가율 38.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 68만원8건
공시가격
2억 900만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 40㎡	2억 4,000만원9건	2억 2,500만원 ~ 3억 2,700만원	2억 8,500만원2026-10-10 · 1층	1억 2,000만원전세 11 · 월세 15	50.0%	보증금 1,000만원월 55만원	-
약 18평전용 43㎡	2억 7,100만원8건	2억 2,000만원 ~ 3억 500만원	3억 500만원2026-10-24 · 2층	1억 2,250만원전세 12 · 월세 18	45.2%	보증금 1,000만원월 58만원	1억 5,350만원24호
약 19평전용 46㎡	2억 7,900만원3건	2억 6,600만원 ~ 2억 9,000만원	2억 7,900만원2026-05-12 · 5층	1억 2,500만원전세 11 · 월세 12	44.8%	보증금 1,000만원월 58만원	-
약 20평전용 48㎡	2억 8,600만원5건	2억 6,500만원 ~ 3억 2,000만원	3억 1,000만원2026-08-14 · 1층	1억 2,000만원전세 7 · 월세 12	42.0%	보증금 1,000만원월 60만원	1억 7,850만원216호
약 20평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 5,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 1,200만원월 60만원	1억 7,850만원24호
약 20평전용 51㎡	3억 2,500만원1건	3억 2,500만원 ~ 3억 2,500만원	3억 2,500만원2026-07-08 · 5층	1억 5,000만원전세 7 · 월세 4	46.2%	보증금 1,500만원월 70만원	2억 250만원120호
약 21평전용 53㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1,000만원월 65만원	-
약 23평전용 57㎡	3억 6,450만원2건	3억 6,000만원 ~ 3억 6,900만원	3억 6,900만원2026-08-01 · 2층	1억 3,875만원전세 2 · 월세 8	38.1%	보증금 2,000만원월 68만원	2억 900만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 1,600만원 ~ 2억 6,400만원

가운데 2억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,000만원 (9건, 2억 2,500만원~3억 2,700만원)
최근 거래 2억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2443.30㎡ · 4 · 2층	43.30㎡ · 4	2	3억 500만원
2026-10-1040.45㎡ · 5 · 1층	40.45㎡ · 5	1	2억 8,500만원
2026-09-1243.30㎡ · 4 · 2층	43.30㎡ · 4	2	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0840.45㎡ · 3층	40.45㎡	3	3억 2,700만원
2026-08-2243.30㎡ · 5 · 3층	43.30㎡ · 5	3	2억 7,800만원
2026-08-2040.45㎡ · 3층	40.45㎡	3	2억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2040.45㎡ · 5 · 3층	40.45㎡ · 5	3	2억 7,000만원
2026-08-1448.48㎡ · 1 · 1층	48.48㎡ · 1	1	3억 1,000만원
2026-08-0157.84㎡ · 3 · 2층	57.84㎡ · 3	2	3억 6,900만원
2026-07-0851.75㎡ · 2 · 5층	51.75㎡ · 2	5	3억 2,500만원
2026-07-0743.30㎡ · 4 · 4층	43.30㎡ · 4	4	2억 8,500만원
2026-06-2843.30㎡ · 6 · 4층	43.30㎡ · 6	4	2억 6,000만원
2026-06-2640.45㎡ · 6 · 3층	40.45㎡ · 6	3	2억 4,000만원
2026-06-0748.48㎡ · 1 · 5층	48.48㎡ · 1	5	2억 8,600만원
2026-06-0246.15㎡ · 4 · 6층	46.15㎡ · 4	6	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1648.48㎡ · 1 · 2층	48.48㎡ · 1	2	3억 2,000만원
2026-05-1246.15㎡ · 7 · 5층	46.15㎡ · 7	5	2억 7,900만원
2026-04-1840.45㎡ · 6 · 3층	40.45㎡ · 6	3	2억 2,500만원
2026-04-1140.45㎡ · 6 · 4층	40.45㎡ · 6	4	2억 3,500만원
2026-04-0943.30㎡ · 6 · 1층	43.30㎡ · 6	1	2억 7,200만원
2026-04-0740.45㎡ · 1층	40.45㎡	1	2억 3,800만원
2026-04-0443.30㎡ · 4 · 3층	43.30㎡ · 4	3	2억 7,000만원
2026-04-0343.30㎡ · 6 · 6층	43.30㎡ · 6	6	2억 2,000만원
2026-03-2848.48㎡ · 1 · 5층	48.48㎡ · 1	5	2억 8,500만원
2026-03-1240.45㎡ · 1층	40.45㎡	1	2억 3,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2757.84㎡ · 3 · 4층	57.84㎡ · 3	4	3억 6,000만원
2026-01-2346.15㎡ · 7 · 3층	46.15㎡ · 7	3	2억 9,000만원
2026-01-1048.48㎡ · 1 · 6층	48.48㎡ · 1	6	2억 6,500만원
2026-01-0246.15㎡ · 7 · 1층	46.15㎡ · 7	1	2억 6,600만원
2025-12-2940.45㎡ · 5 · 4층	40.45㎡ · 5	4	2억 4,500만원
2025-12-1840.45㎡ · 5 · 6층	40.45㎡ · 5	6	2억 3,900만원
2025-12-0843.30㎡ · 4 · 5층	43.30㎡ · 4	5	2억 4,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0543.30㎡ · 2층 · 신규	43.30㎡	2층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-11-0346.15㎡ · 1층 · 갱신	46.15㎡	1층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-11-0246.15㎡ · 6층 · 갱신	46.15㎡	6층	500만원	55만원	갱신
2026-10-1943.30㎡ · 4층 · 신규	43.30㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-10-1746.15㎡ · 1층 · 갱신	46.15㎡	1층	1,500만원	60만원	갱신
2026-10-1657.84㎡ · 1층 · 신규	57.84㎡	1층	9,000만원	50만원	신규
2026-10-1657.84㎡ · 1층 · 신규	57.84㎡	1층	9,000만원	50만원	신규
2026-10-1643.30㎡ · 1층 · 신규	43.30㎡	1층	1억원	35만원	신규
2026-10-0940.45㎡ · 5층 · 신규	40.45㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-10-0953.77㎡ · 4층 · 신규	53.77㎡	4층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-0646.15㎡ · 5층 · 신규	46.15㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-10-0646.15㎡ · 5층 · 신규	46.15㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-10-0151.75㎡ · 4층 · 신규	51.75㎡	4층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-3043.30㎡ · 6층 · 신규	43.30㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-09-3048.48㎡ · 6층 · 신규	48.48㎡	6층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1957.84㎡ · 5층 · 신규	57.84㎡	5층	2,000만원	80만원	신규
2026-09-1746.15㎡ · 4층 · 신규	46.15㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-1643.30㎡ · 6층 · 신규	43.30㎡	6층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1243.30㎡ · 5층 · 신규	43.30㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-1243.30㎡ · 5층 · 신규	43.30㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-1140.45㎡ · 5층 · 신규	40.45㎡	5층	1,000만원	55만원	신규
2026-09-1157.84㎡ · 2층 · 신규	57.84㎡	2층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-0646.15㎡ · 5층 · 신규	46.15㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0646.15㎡ · 5층 · 신규	46.15㎡	5층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0140.45㎡ · 4층 · 신규	40.45㎡	4층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-3046.15㎡ · 4층 · 갱신	46.15㎡	4층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2949.08㎡ · 5층 · 신규	49.08㎡	5층	1,200만원	60만원	신규
2026-08-2543.30㎡ · 4층 · 신규	43.30㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-2446.15㎡ · 2층 · 신규	46.15㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2026-08-1943.30㎡ · 3층 · 신규	43.30㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-1843.30㎡ · 5층 · 신규	43.30㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-1751.75㎡ · 1층 · 신규	51.75㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1448.48㎡ · 2층 · 갱신	48.48㎡	2층	1,000만원	65만원	갱신
2026-08-1451.75㎡ · 4층 · 갱신	51.75㎡	4층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0557.84㎡ · 5층 · 갱신	57.84㎡	5층	1억 5,750만원	전세	갱신
2026-07-3140.45㎡ · 5층 · 신규	40.45㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-3140.45㎡ · 2층 · 갱신	40.45㎡	2층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-3043.30㎡ · 1층 · 신규	43.30㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2948.48㎡ · 1층 · 신규	48.48㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2343.30㎡ · 3층 · 신규	43.30㎡	3층	1,000만원	65만원	신규
2026-07-2246.15㎡ · 1층 · 갱신	46.15㎡	1층	5,600만원	40만원	갱신
2026-07-2140.45㎡ · 1층 · 신규	40.45㎡	1층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1951.75㎡ · 1층 · 신규	51.75㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-1851.75㎡ · 2층 · 신규	51.75㎡	2층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1740.45㎡ · 3층 · 신규	40.45㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-1348.48㎡ · 3층 · 신규	48.48㎡	3층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0940.45㎡ · 4층 · 신규	40.45㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-07-0948.48㎡ · 1층 · 신규	48.48㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-0840.45㎡ · 6층 · 신규	40.45㎡	6층	500만원	47만원	신규
2026-06-3046.15㎡ · 5층 · 신규	46.15㎡	5층	2,000만원	55만원	신규
2026-06-2948.48㎡ · 6층 · 신규	48.48㎡	6층	1억 1,500만원	전세	신규
2026-06-2743.30㎡ · 2층 · 갱신	43.30㎡	2층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-1643.30㎡ · 1층 · 갱신	43.30㎡	1층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1451.75㎡ · 1층 · 신규	51.75㎡	1층	2,000만원	70만원	신규
2026-06-1343.30㎡ · 2층 · 신규	43.30㎡	2층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1148.48㎡ · 3층 · 신규	48.48㎡	3층	9,000만원	전세	신규
2026-06-0843.30㎡ · 4층 · 갱신	43.30㎡	4층	1,000만원	50만원	갱신
2026-05-2951.75㎡ · 1층 · 신규	51.75㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2743.30㎡ · 5층 · 신규	43.30㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-2653.77㎡ · 1층 · 갱신	53.77㎡	1층	1,000만원	60만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 60% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 20일 매각 · D-12

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	1억 2,000만원 (1)
2026-10	3억 500만원 (1)	-
2026-09	-	1억 500만원 (2)
2026-08	2억 7,800만원 (1)	-
2026-07	2억 8,500만원 (1)	-
2026-06	2억 6,000만원 (1)	1억 3,000만원 (3)
2026-05	-	1억 3,000만원 (3)
2026-04	2억 7,000만원 (3)	-
2026-03	-	9,450만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	1억 3,000만원 (1)
2025-12	2억 4,700만원 (1)	-
2025-11	-	1억 2,500만원 (1)
2025-10	2억 5,500만원 (1)	1억 500만원 (2)
2025-09	-	1억 2,000만원 (1)
2025-08	-	1억 4,000만원 (3)
2025-07	-	-
2025-06	-	1억 2,000만원 (2)
2025-05	2억 6,900만원 (1)	1억 1,000만원 (1)
2025-04	-	1억 2,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	2억 7,300만원 (1)	1억 1,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	1억 3,000만원 (1)
2024-11	-	1억 1,500만원 (2)
2024-10	-	1억 2,500만원 (2)
2024-09	-	9,300만원 (1)
2024-08	-	1억 1,000만원 (1)
2024-07	2억 7,500만원 (1)	1억 2,775만원 (2)
2024-06	2억 7,100만원 (2)	1억 1,000만원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	-	1억 1,500만원 (2)
2024-03	-	9,000만원 (1)
2024-02	-	1억 2,000만원 (1)
2024-01	-	1억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 부평구 길주로 640

지도에서 보기

굴포천역 (7호선) · 도보 약 5분 · 240m

삼산체육관역 (7호선) · 도보 약 15분 · 750m

부개대동아파트는 인천광역시 부평구 부개동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 708세대, 8개 동, 시공 대동건설이다. 최근 1년 전용 40㎡ 매매 중앙값은 2억 4,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-10-29
세대수	708세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대동건설
시행사	대동건설
관리 방식	위탁관리
주차	335대 (세대당 0.47대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	708세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-