논현신일해피트리 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 논현신일해피트리 전용 134㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

논현신일해피트리

남동구 논현동 · 2007년 · 828세대 · 인천논현역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 논현신일해피트리 전용 134㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 134㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

39평전용 101㎡
5억 1,750만원매매 2건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원
최근 거래
5억 4,500만원2026-06-03 · 16층
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 170만원1건
공시가격
3억 1,500만원328호
45평전용 116㎡
5억원매매 1건
매매 범위
5억원 ~ 5억원
최근 거래
5억원2026-03-06 · 4층
전세
4억 3,000만원9건 · 전세가율 86.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원4건
공시가격
3억 2,700만원344호
49평전용 134㎡
5억 3,500만원매매 11건
매매 범위
4억 9,800만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-10-20 · 6층
전세
4억 1,000만원7건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 165만원3건
공시가격
3억 4,400만원800호
56평전용 156㎡
5억 9,150만원매매 2건
매매 범위
5억 8,500만원 ~ 5억 9,800만원
최근 거래
5억 9,800만원2026-06-30 · 16층
전세
4억 7,000만원1건 · 전세가율 79.5%
월세
보증금 7,000만원 / 월 180만원1건
공시가격
3억 9,700만원176호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
39평전용 101㎡	5억 1,750만원2건	4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원	5억 4,500만원2026-06-03 · 16층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 170만원	3억 1,500만원328호
45평전용 116㎡	5억원1건	5억원 ~ 5억원	5억원2026-03-06 · 4층	4억 3,000만원전세 9 · 월세 4	86.0%	보증금 5,000만원월 150만원	3억 2,700만원344호
49평전용 134㎡	5억 3,500만원11건	4억 9,800만원 ~ 6억 8,000만원	5억 1,000만원2026-10-20 · 6층	4억 1,000만원전세 7 · 월세 3	76.6%	보증금 5,000만원월 165만원	3억 4,400만원800호
56평전용 156㎡	5억 9,150만원2건	5억 8,500만원 ~ 5억 9,800만원	5억 9,800만원2026-06-30 · 16층	4억 7,000만원전세 1 · 월세 1	79.5%	보증금 7,000만원월 180만원	3억 9,700만원176호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 9,000만원 ~ 5억 8,000만원

가운데 5억 3,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,500만원 (11건, 4억 9,800만원~6억 8,000만원)
최근 거래 5억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-20134.89㎡ · 6층	134.89㎡	6	5억 1,000만원
2026-09-04134.89㎡ · 4층	134.89㎡	4	5억 1,500만원
2026-07-23134.89㎡ · 17층	134.89㎡	17	5억 3,500만원
2026-07-23134.89㎡ · 702 · 13층	134.89㎡ · 702	13	5억 7,000만원
2026-07-17116.80㎡ · 24층	116.80㎡	24	6억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-30156.17㎡ · 16층	156.17㎡	16	5억 9,800만원
2026-06-27156.17㎡ · 709 · 20층	156.17㎡ · 709	20	5억 8,500만원
2026-06-03101.87㎡ · 707 · 16층	101.87㎡ · 707	16	5억 4,500만원
2026-04-14101.87㎡ · 712 · 18층	101.87㎡ · 712	18	4억 9,000만원
2026-03-30134.89㎡ · 702 · 7층	134.89㎡ · 702	7	5억 1,000만원
2026-03-12134.89㎡ · 701 · 9층	134.89㎡ · 701	9	5억 4,500만원
2026-03-12134.89㎡ · 711 · 10층	134.89㎡ · 711	10	5억 2,000만원
2026-03-06116.80㎡ · 704 · 4층	116.80㎡ · 704	4	5억원
2026-01-11134.89㎡ · 701 · 3층	134.89㎡ · 701	3	4억 9,800만원
2025-12-24134.89㎡ · 706 · 6층	134.89㎡ · 706	6	5억 6,500만원
2025-12-05134.89㎡ · 701 · 12층	134.89㎡ · 701	12	5억 5,000만원
2025-11-10134.89㎡ · 701 · 21층	134.89㎡ · 701	21	6억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05116.80㎡ · 23층 · 신규	116.80㎡	23층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-03156.17㎡ · 19층 · 신규	156.17㎡	19층	7,000만원	180만원	신규
2026-09-29134.89㎡ · 13층 · 신규	134.89㎡	13층	5억 1,300만원	전세	신규
2026-08-22116.80㎡ · 9층 · 갱신	116.80㎡	9층	4억원	전세	갱신
2026-08-13116.80㎡ · 2층 · 신규	116.80㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-13116.80㎡ · 2층 · 신규	116.80㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-31116.80㎡ · 2층 · 신규	116.80㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-18134.89㎡ · 12층 · 신규	134.89㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-07-18134.89㎡ · 12층 · 신규	134.89㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-07-03116.80㎡ · 12층 · 갱신	116.80㎡	12층	1억원	135만원	갱신
2026-06-24101.87㎡ · 9층 · 신규	101.87㎡	9층	3,000만원	170만원	신규
2026-06-18156.17㎡ · 5층 · 신규	156.17㎡	5층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-18134.89㎡ · 18층 · 신규	134.89㎡	18층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-23134.89㎡ · 3층 · 갱신	134.89㎡	3층	5,000만원	170만원	갱신
2026-04-04134.89㎡ · 3층 · 신규	134.89㎡	3층	5,000만원	165만원	신규
2026-02-09116.80㎡ · 1층 · 신규	116.80㎡	1층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-14134.89㎡ · 2층 · 신규	134.89㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-27116.80㎡ · 6층 · 신규	116.80㎡	6층	5,000만원	140만원	신규
2025-12-22134.89㎡ · 3층 · 신규	134.89㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-20116.80㎡ · 18층 · 신규	116.80㎡	18층	4억 4,000만원	전세	신규
2025-12-20116.80㎡ · 18층 · 신규	116.80㎡	18층	4억 4,000만원	전세	신규
2025-12-17134.89㎡ · 17층 · 신규	134.89㎡	17층	5,000만원	160만원	신규
2025-12-16116.80㎡ · 3층	116.80㎡	3층	4억 3,000만원	전세	-
2025-12-16116.80㎡ · 3층 · 신규	116.80㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-13116.80㎡ · 4층 · 신규	116.80㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2025-11-11134.89㎡ · 8층 · 신규	134.89㎡	8층	4억 1,000만원	전세	신규

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 1,000만원 (1)	-
2026-09	5억 1,500만원 (1)	5억 1,300만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	5억 5,250만원 (2)	4억원 (2)
2026-06	-	3억 8,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	5억 2,000만원 (3)	-
2026-02	-	-
2026-01	4억 9,800만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-12	5억 5,750만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-11	6억 3,250만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2025-10	5억 5,700만원 (1)	3억 6,000만원 (2)
2025-09	5억 3,000만원 (2)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	5억 3,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	5억 4,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2025-02	5억 8,000만원 (1)	-
2025-01	5억 9,000만원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	5억 6,700만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-10	5억 5,500만원 (1)	-
2024-09	6억 3,900만원 (2)	4억원 (1)
2024-08	5억 6,500만원 (3)	4억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	4억 2,500만원 (2)
2024-03	5억 6,700만원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2024-02	5억 5,000만원 (2)	4억원 (1)
2024-01	-	4억 3,000만원 (1)
2023-12	-	4억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 은봉로 288

지도에서 보기

인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 7분 · 390m

소래포구역 (수인분당선) · 도보 약 21분 · 1.1km

논현신일해피트리는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 828세대, 12개 동, 시공 신일건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 5억 3,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-05-14
세대수	828세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신일건설
시행사	(주)세계건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,527대 (세대당 1.84대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	736세대
전용 135㎡ 초과	92세대