논현냇마을신영지웰 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 논현냇마을신영지웰 전용 96㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 96㎡ 약 2.1억, 전용 131㎡ 약 2.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

논현냇마을신영지웰

남동구 논현동 · 2007년 · 985세대 · 소래포구역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 논현냇마을신영지웰 전용 96㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 96㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

37평전용 96㎡
5억 150만원매매 14건
매매 범위
4억 8,500만원 ~ 5억 2,500만원
최근 거래
5억 700만원2026-08-15 · 13층
전세
3억 8,500만원11건 · 전세가율 76.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 145만원2건
공시가격
3억 1,300만원920호
49평전용 131㎡
5억 3,750만원매매 8건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 8,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-09-10 · 6층
전세
3억 8,000만원7건 · 전세가율 70.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 170만원3건
공시가격
3억 5,000만원756호
56평전용 152㎡
6억원매매 1건
매매 범위
6억원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2026-06-02 · 1층
전세
4억 3,000만원4건 · 전세가율 71.7%
월세
-
공시가격
3억 9,000만원240호
79평전용 207㎡
8억 9,000만원매매 1건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-03-23 · 27층
전세
-
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 250만원1건
공시가격
5억 9,600만원34호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
37평전용 96㎡	5억 150만원14건	4억 8,500만원 ~ 5억 2,500만원	5억 700만원2026-08-15 · 13층	3억 8,500만원전세 11 · 월세 2	76.8%	보증금 5,000만원월 145만원	3억 1,300만원920호
49평전용 131㎡	5억 3,750만원8건	5억 1,000만원 ~ 5억 8,000만원	5억 1,000만원2026-09-10 · 6층	3억 8,000만원전세 7 · 월세 3	70.7%	보증금 5,000만원월 170만원	3억 5,000만원756호
56평전용 152㎡	6억원1건	6억원 ~ 6억원	6억원2026-06-02 · 1층	4억 3,000만원전세 4 · 월세 0	71.7%	-	3억 9,000만원240호
79평전용 207㎡	8억 9,000만원1건	8억 9,000만원 ~ 8억 9,000만원	8억 9,000만원2026-03-23 · 27층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억 5,000만원월 250만원	5억 9,600만원34호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 8,600만원 ~ 5억 1,700만원

가운데 5억 200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 150만원 (14건, 4억 8,500만원~5억 2,500만원)
최근 거래 5억 700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-10131.90㎡ · 6층	131.90㎡	6	5억 1,000만원
2026-08-1596.52㎡ · 13층	96.52㎡	13	5억 700만원
2026-07-3196.52㎡ · 904 · 25층	96.52㎡ · 904	25	5억 300만원
2026-07-1196.52㎡ · 901 · 19층	96.52㎡ · 901	19	5억 2,500만원
2026-07-09131.90㎡ · 906 · 9층	131.90㎡ · 906	9	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2996.52㎡ · 905 · 15층	96.52㎡ · 905	15	5억 300만원
2026-06-27131.90㎡ · 903 · 21층	131.90㎡ · 903	21	5억 1,000만원
2026-06-02152.57㎡ · 908 · 1층	152.57㎡ · 908	1	6억원
2026-05-1596.52㎡ · 905 · 14층	96.52㎡ · 905	14	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-28131.90㎡ · 901 · 22층	131.90㎡ · 901	22	5억 5,000만원
2026-04-0796.52㎡ · 901 · 15층	96.52㎡ · 901	15	4억 9,000만원
2026-03-28131.90㎡ · 902 · 24층	131.90㎡ · 902	24	5억 4,500만원
2026-03-23207.78㎡ · 905 · 27층	207.78㎡ · 905	27	8억 9,000만원
2026-03-2096.52㎡ · 905 · 3층	96.52㎡ · 905	3	5억 2,000만원
2026-03-05131.90㎡ · 903 · 18층	131.90㎡ · 903	18	5억 5,500만원
2026-02-2896.52㎡ · 908 · 13층	96.52㎡ · 908	13	5억 1,000만원
2026-02-2596.52㎡ · 908 · 12층	96.52㎡ · 908	12	4억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2296.52㎡ · 909 · 12층	96.52㎡ · 909	12	4억 8,800만원
2026-02-1496.52㎡ · 902 · 7층	96.52㎡ · 902	7	4억 8,500만원
2026-02-07131.90㎡ · 903 · 24층	131.90㎡ · 903	24	5억 3,000만원
2026-01-24131.90㎡ · 907 · 8층	131.90㎡ · 907	8	5억 2,000만원
2026-01-1596.52㎡ · 906 · 18층	96.52㎡ · 906	18	4억 9,500만원
2026-01-0996.52㎡ · 902 · 18층	96.52㎡ · 902	18	4억 8,800만원
2025-12-2396.52㎡ · 908 · 8층	96.52㎡ · 908	8	4억 9,000만원
2025-11-2296.52㎡ · 904 · 10층	96.52㎡ · 904	10	5억 1,000만원
2025-11-2296.52㎡ · 10층	96.52㎡	10	5억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-20131.90㎡ · 907 · 20층	131.90㎡ · 907	20	5억 8,000만원
2025-11-1196.52㎡ · 901 · 18층	96.52㎡ · 901	18	5억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-07152.57㎡ · 2층 · 신규	152.57㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-30152.57㎡ · 4층 · 신규	152.57㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-05131.90㎡ · 5층 · 신규	131.90㎡	5층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0996.52㎡ · 11층 · 신규	96.52㎡	11층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-04152.57㎡ · 16층 · 신규	152.57㎡	16층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2096.52㎡ · 8층 · 신규	96.52㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-07-04131.90㎡ · 11층	131.90㎡	11층	3억 8,000만원	전세	-
2026-07-04131.90㎡ · 11층 · 신규	131.90㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0296.52㎡ · 12층 · 신규	96.52㎡	12층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-23207.78㎡ · 27층 · 신규	207.78㎡	27층	2억 5,000만원	250만원	신규
2026-05-2996.52㎡ · 1층 · 신규	96.52㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-05-0696.52㎡ · 26층 · 신규	96.52㎡	26층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0696.52㎡ · 26층 · 신규	96.52㎡	26층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-05-01131.90㎡ · 11층 · 신규	131.90㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-3096.52㎡ · 18층 · 신규	96.52㎡	18층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-04-2396.52㎡ · 24층 · 신규	96.52㎡	24층	4억원	전세	신규
2026-04-08131.90㎡ · 3층 · 신규	131.90㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0596.52㎡ · 3층 · 갱신	96.52㎡	3층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-02-1396.52㎡ · 22층 · 신규	96.52㎡	22층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-07131.90㎡ · 5층 · 신규	131.90㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-02-07131.90㎡ · 23층 · 신규	131.90㎡	23층	5,000만원	180만원	신규
2026-01-23131.90㎡ · 17층 · 신규	131.90㎡	17층	5,000만원	170만원	신규
2026-01-2196.52㎡ · 2층 · 신규	96.52㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1096.52㎡ · 4층 · 신규	96.52㎡	4층	5,000만원	130만원	신규
2026-01-0996.52㎡ · 4층 · 신규	96.52㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-08131.90㎡ · 14층 · 신규	131.90㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-06152.57㎡ · 1층 · 신규	152.57㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-08131.90㎡ · 10층 · 신규	131.90㎡	10층	3,000만원	165만원	신규

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	5억 700만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-07	5억 1,400만원 (2)	4억원 (1)
2026-06	5억 300만원 (1)	-
2026-05	-	4억 1,000만원 (3)
2026-04	4억 9,000만원 (1)	3억 9,250만원 (2)
2026-03	5억 2,000만원 (1)	3억 6,700만원 (1)
2026-02	4억 8,800만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2026-01	4억 9,150만원 (2)	3억 6,000만원 (2)
2025-12	4억 9,000만원 (1)	-
2025-11	5억 1,000만원 (3)	-
2025-10	4억 9,000만원 (1)	3억 7,325만원 (2)
2025-09	4억 9,000만원 (1)	3억 1,000만원 (1)
2025-08	5억 1,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-07	5억 2,500만원 (1)	3억 3,250만원 (2)
2025-06	5억 1,750만원 (2)	-
2025-05	-	2억 9,400만원 (1)
2025-04	5억 1,650만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2025-03	-	3억 9,000만원 (1)
2025-02	5억 700만원 (1)	-
2025-01	5억 1,950만원 (2)	-
2024-12	-	3억 7,000만원 (1)
2024-11	-	4억원 (1)
2024-10	5억 4,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	5억 2,500만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2024-07	5억 2,250만원 (2)	3억 8,000만원 (5)
2024-06	-	3억 8,500만원 (2)
2024-05	5억 500만원 (3)	2억 6,000만원 (2)
2024-04	5억 1,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-03	-	3억 5,000만원 (2)
2024-02	-	3억 3,000만원 (3)
2024-01	-	-
2023-12	5억 750만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 소래역로 93

지도에서 보기

소래포구역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 480m

인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 13분 · 660m

논현냇마을신영지웰은 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 985세대, 10개 동, 시공 SK건설이다. 최근 1년 전용 96㎡ 매매 중앙값은 5억 150만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-10-27
세대수	985세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	SK건설
시행사	신영지웰
관리 방식	위탁관리
주차	1,709대 (세대당 1.74대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	838세대
전용 135㎡ 초과	147세대