논현주공2-2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 논현주공2-2단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,300만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9,500만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,300만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9,300만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,100만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9,300만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,100만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9,300만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,100만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9,300만 원(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9,100만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 38㎡ 약 4,600만 원, 전용 48㎡ 약 6,300만 원, 전용 59㎡ 약 7,600만 원, 전용 83㎡ 약 9,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

논현주공2-2단지

남동구 논현동 · 1998년 · 372세대 · 호구포역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 논현주공2-2단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9,300만 원이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.9억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9,300만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 110만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9,300만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 110만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 38㎡
1억 4,550만원매매 4건
매매 범위
1억 4,000만원 ~ 1억 5,900만원
최근 거래
1억 4,000만원2026-10-12 · 4층
전세
1억 2,750만원8건 · 전세가율 87.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원7건
공시가격
9,440만원268호
약 20평전용 48㎡
1억 9,900만원매매 14건
매매 범위
1억 8,000만원 ~ 2억 2,500만원
최근 거래
2억 500만원2026-10-03 · 10층
전세
1억 7,000만원10건 · 전세가율 85.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 50만원9건
공시가격
1억 2,500만원476호
약 23평전용 59㎡
2억 3,900만원매매 12건
매매 범위
2억 700만원 ~ 2억 5,500만원
최근 거래
2억 5,500만원2026-10-29 · 8층
전세
2억원3건 · 전세가율 83.7%
월세
보증금 2,500만원 / 월 80만원7건
공시가격
1억 4,800만원400호
약 32평전용 83㎡
2억 9,200만원매매 18건
매매 범위
2억 7,250만원 ~ 3억 5,500만원
최근 거래
2억 8,500만원2026-10-28 · 20층
전세
2억 2,000만원6건 · 전세가율 75.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
1억 8,050만원1360호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 38㎡	1억 4,550만원4건	1억 4,000만원 ~ 1억 5,900만원	1억 4,000만원2026-10-12 · 4층	1억 2,750만원전세 8 · 월세 7	87.6%	보증금 1,000만원월 60만원	9,440만원268호
약 20평전용 48㎡	1억 9,900만원14건	1억 8,000만원 ~ 2억 2,500만원	2억 500만원2026-10-03 · 10층	1억 7,000만원전세 10 · 월세 9	85.4%	보증금 5,000만원월 50만원	1억 2,500만원476호
약 23평전용 59㎡	2억 3,900만원12건	2억 700만원 ~ 2억 5,500만원	2억 5,500만원2026-10-29 · 8층	2억원전세 3 · 월세 7	83.7%	보증금 2,500만원월 80만원	1억 4,800만원400호
약 32평전용 83㎡	2억 9,200만원18건	2억 7,250만원 ~ 3억 5,500만원	2억 8,500만원2026-10-28 · 20층	2억 2,000만원전세 6 · 월세 6	75.3%	보증금 3,000만원월 100만원	1억 8,050만원1360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 7,100만원 ~ 3억 1,300만원

가운데 2억 9,200만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,200만원 (18건, 2억 7,250만원~3억 5,500만원)
최근 거래 2억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2959.23㎡ · 8층	59.23㎡	8	2억 5,500만원
2026-10-2883.84㎡ · 20층	83.84㎡	20	2억 8,500만원
2026-10-1238.95㎡ · 4층	38.95㎡	4	1억 4,000만원
2026-10-0348.45㎡ · 10층	48.45㎡	10	2억 500만원
2026-09-2259.13㎡ · 19층	59.13㎡	19	2억 5,000만원
2026-09-1083.84㎡ · 11층	83.84㎡	11	2억 9,500만원
2026-09-0248.45㎡ · 14층	48.45㎡	14	2억원
2026-08-2983.84㎡ · 19층	83.84㎡	19	3억 5,500만원
2026-08-0748.45㎡ · 214 · 18층	48.45㎡ · 214	18	2억 1,000만원
2026-08-0659.23㎡ · 11층	59.23㎡	11	2억 4,000만원
2026-08-0583.84㎡ · 18층	83.84㎡	18	2억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0583.84㎡ · 207 · 18층	83.84㎡ · 207	18	2억 8,500만원
2026-07-3083.84㎡ · 4층	83.84㎡	4	3억 500만원
2026-07-1983.84㎡ · 14층	83.84㎡	14	2억 9,800만원
2026-07-1738.95㎡ · 213 · 2층	38.95㎡ · 213	2	1억 5,900만원
2026-07-1638.95㎡ · 213 · 2층	38.95㎡ · 213	2	1억 4,000만원
2026-07-1383.84㎡ · 209 · 18층	83.84㎡ · 209	18	2억 8,500만원
2026-07-0483.84㎡ · 20층	83.84㎡	20	2억 9,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0459.23㎡ · 201 · 2층	59.23㎡ · 201	2	2억 3,500만원
2026-06-3059.23㎡ · 202 · 15층	59.23㎡ · 202	15	2억 2,900만원
2026-06-0583.84㎡ · 204 · 4층	83.84㎡ · 204	4	2억 8,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0159.13㎡ · 203 · 17층	59.13㎡ · 203	17	2억 4,650만원
2026-05-3059.13㎡ · 203 · 3층	59.13㎡ · 203	3	2억 3,800만원
2026-05-3083.84㎡ · 206 · 9층	83.84㎡ · 206	9	2억 9,800만원
2026-05-2983.84㎡ · 207 · 4층	83.84㎡ · 207	4	3억 500만원
2026-05-0883.84㎡ · 210 · 3층	83.84㎡ · 210	3	3억 1,500만원
2026-04-2848.45㎡ · 214 · 14층	48.45㎡ · 214	14	1억 5,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2583.84㎡ · 204 · 5층	83.84㎡ · 204	5	2억 7,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2448.45㎡ · 214 · 9층	48.45㎡ · 214	9	1억 8,200만원
2026-04-1948.45㎡ · 212 · 9층	48.45㎡ · 212	9	1억 8,000만원
2026-04-1183.84㎡ · 207 · 8층	83.84㎡ · 207	8	2억 7,700만원
2026-04-0448.45㎡ · 212 · 7층	48.45㎡ · 212	7	1억 9,800만원
2026-04-0348.45㎡ · 212 · 18층	48.45㎡ · 212	18	2억 2,500만원
2026-04-0383.84㎡ · 210 · 20층	83.84㎡ · 210	20	2억 7,600만원
2026-03-3083.84㎡ · 209 · 5층	83.84㎡ · 209	5	3억 3,000만원
2026-03-2948.45㎡ · 3층	48.45㎡	3	2억 200만원
2026-03-2859.23㎡ · 202 · 2층	59.23㎡ · 202	2	2억 4,100만원
2026-03-2559.23㎡ · 202 · 15층	59.23㎡ · 202	15	2억 2,500만원
2026-02-2748.45㎡ · 212 · 18층	48.45㎡ · 212	18	2억 1,000만원
2026-02-2048.45㎡ · 214 · 13층	48.45㎡ · 214	13	1억 8,800만원
2026-02-1383.84㎡ · 204 · 12층	83.84㎡ · 204	12	2억 8,900만원
2026-02-1359.13㎡ · 203 · 2층	59.13㎡ · 203	2	2억 5,500만원
2026-02-1183.84㎡ · 207 · 16층	83.84㎡ · 207	16	2억 8,000만원
2026-01-3148.45㎡ · 214 · 12층	48.45㎡ · 214	12	2억 700만원
2026-01-2748.45㎡ · 212 · 15층	48.45㎡ · 212	15	1억 8,900만원
2026-01-1559.13㎡ · 203 · 17층	59.13㎡ · 203	17	2억 3,300만원
2026-01-1248.45㎡ · 214 · 19층	48.45㎡ · 214	19	1억 9,500만원
2026-01-0283.84㎡ · 209 · 6층	83.84㎡ · 209	6	2억 9,700만원
2025-12-2083.84㎡ · 204 · 4층	83.84㎡ · 204	4	2억 7,250만원
2025-12-1938.95㎡ · 213 · 8층	38.95㎡ · 213	8	1억 5,100만원
2025-12-0448.45㎡ · 214 · 3층	48.45㎡ · 214	3	1억 8,500만원
2025-11-1959.13㎡ · 203 · 1층	59.13㎡ · 203	1	2억 700만원
2025-11-1283.84㎡ · 6층	83.84㎡	6	2억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1283.84㎡ · 211 · 6층	83.84㎡ · 211	6	2억 8,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2783.84㎡ · 5층 · 신규	83.84㎡	5층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2648.45㎡ · 7층 · 신규	48.45㎡	7층	8,000만원	50만원	신규
2026-10-1048.45㎡ · 3층 · 갱신	48.45㎡	3층	1억 2,000만원	20만원	갱신
2026-09-1238.95㎡ · 3층 · 신규	38.95㎡	3층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-09-1238.95㎡ · 3층 · 신규	38.95㎡	3층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1148.45㎡ · 19층 · 신규	48.45㎡	19층	2,000만원	78만원	신규
2026-08-1438.95㎡ · 1층 · 신규	38.95㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-1238.95㎡ · 4층 · 신규	38.95㎡	4층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0959.13㎡ · 1층 · 신규	59.13㎡	1층	2,500만원	90만원	신규
2026-07-2883.84㎡ · 11층 · 신규	83.84㎡	11층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-1148.45㎡ · 20층 · 신규	48.45㎡	20층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1148.45㎡ · 20층 · 신규	48.45㎡	20층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0383.84㎡ · 13층 · 신규	83.84㎡	13층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0259.23㎡ · 5층 · 신규	59.23㎡	5층	3,000만원	85만원	신규
2026-06-3048.45㎡ · 5층 · 신규	48.45㎡	5층	5,000만원	40만원	신규
2026-06-1959.23㎡ · 1층 · 신규	59.23㎡	1층	2억원	전세	신규
2026-06-1848.45㎡ · 19층 · 신규	48.45㎡	19층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-1948.45㎡ · 13층 · 신규	48.45㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-1683.84㎡ · 1층 · 신규	83.84㎡	1층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0738.95㎡ · 4층 · 신규	38.95㎡	4층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0659.23㎡ · 11층 · 신규	59.23㎡	11층	1억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0559.23㎡ · 5층 · 신규	59.23㎡	5층	5,000만원	60만원	신규
2026-05-0559.23㎡ · 5층 · 신규	59.23㎡	5층	5,000만원	60만원	신규
2026-04-3048.45㎡ · 14층 · 신규	48.45㎡	14층	1억 4,700만원	전세	신규
2026-04-1638.95㎡ · 5층 · 신규	38.95㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-04-0748.45㎡ · 6층 · 갱신	48.45㎡	6층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-0738.95㎡ · 6층 · 신규	38.95㎡	6층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-04-0748.45㎡ · 2층 · 신규	48.45㎡	2층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-3148.45㎡ · 12층 · 갱신	48.45㎡	12층	1억 6,500만원	전세	갱신
2026-03-2483.84㎡ · 16층 · 갱신	83.84㎡	16층	5,000만원	40만원	갱신
2026-03-2148.45㎡ · 4층 · 신규	48.45㎡	4층	5,000만원	50만원	신규
2026-03-2148.45㎡ · 11층 · 신규	48.45㎡	11층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2083.84㎡ · 12층 · 갱신	83.84㎡	12층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-1383.84㎡ · 1층 · 신규	83.84㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1083.84㎡ · 13층 · 갱신	83.84㎡	13층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-0438.95㎡ · 3층 · 신규	38.95㎡	3층	1,000만원	60만원	신규
2026-02-2638.95㎡ · 10층 · 신규	38.95㎡	10층	1,000만원	60만원	신규
2026-02-2148.45㎡ · 6층 · 신규	48.45㎡	6층	5,000만원	45만원	신규
2026-02-2148.45㎡ · 13층 · 신규	48.45㎡	13층	1억 7,800만원	전세	신규
2026-02-1938.95㎡ · 11층 · 신규	38.95㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-02-0959.23㎡ · 11층 · 신규	59.23㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-0738.95㎡ · 8층 · 신규	38.95㎡	8층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-3159.13㎡ · 7층 · 신규	59.13㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2026-01-2938.95㎡ · 15층 · 신규	38.95㎡	15층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-01-2783.84㎡ · 3층 · 신규	83.84㎡	3층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-2783.84㎡ · 3층	83.84㎡	3층	3,000만원	100만원	-
2026-01-2083.84㎡ · 11층 · 신규	83.84㎡	11층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-1838.95㎡ · 8층 · 갱신	38.95㎡	8층	1,000만원	60만원	갱신
2026-01-0238.95㎡ · 2층 · 신규	38.95㎡	2층	2,000만원	전세	신규
2025-12-1359.13㎡ · 7층 · 신규	59.13㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-1148.45㎡ · 11층 · 신규	48.45㎡	11층	1,000만원	65만원	신규
2025-12-0848.45㎡ · 6층 · 신규	48.45㎡	6층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0848.45㎡ · 6층 · 신규	48.45㎡	6층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2683.84㎡ · 2층 · 신규	83.84㎡	2층	3,000만원	80만원	신규
2025-11-2059.23㎡ · 7층 · 신규	59.23㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1538.95㎡ · 14층 · 신규	38.95㎡	14층	1억 2,500만원	전세	신규

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	2억 8,500만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2026-09	2억 9,500만원 (1)	-
2026-08	3억 2,000만원 (2)	-
2026-07	2억 9,800만원 (3)	2억 2,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	3억 500만원 (3)	2억 1,000만원 (1)
2026-04	2억 7,650만원 (2)	-
2026-03	3억 3,000만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2026-02	2억 8,450만원 (2)	-
2026-01	2억 9,700만원 (1)	-
2025-12	2억 7,250만원 (1)	-
2025-11	2억 8,300만원 (1)	-
2025-10	2억 9,350만원 (2)	-
2025-09	2억 7,500만원 (2)	2억 4,000만원 (1)
2025-08	2억 9,500만원 (1)	2억 1,500만원 (2)
2025-07	2억 6,800만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2025-06	-	2억 4,000만원 (1)
2025-05	2억 8,000만원 (7)	1억 7,850만원 (2)
2025-04	2억 7,000만원 (3)	2억원 (1)
2025-03	2억 8,000만원 (3)	-
2025-02	2억 7,700만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2025-01	2억 9,000만원 (5)	2억 2,000만원 (4)
2024-12	2억 7,200만원 (4)	-
2024-11	-	2억 2,000만원 (1)
2024-10	2억 8,650만원 (4)	2억 2,000만원 (3)
2024-09	2억 9,200만원 (1)	-
2024-08	3억 200만원 (4)	2억 7,500만원 (3)
2024-07	2억 8,500만원 (3)	2억 1,000만원 (2)
2024-06	2억 9,300만원 (3)	-
2024-05	2억 8,750만원 (2)	2억 2,000만원 (1)
2024-04	-	2억 3,000만원 (1)
2024-03	-	2억 1,000만원 (2)
2024-02	3억 1,800만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2024-01	-	2억 2,500만원 (4)
2023-12	2억 5,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 함박뫼로 439

지도에서 보기

호구포역 (수인분당선) · 도보 약 20분 · 1.0km

인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 28분 · 1.5km

논현주공2-2단지는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 372세대, 3개 동, 시공 주택공사이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 2억 9,200만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-08-25
세대수	372세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	주택공사
시행사	성지건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	321대 (세대당 0.86대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	372세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-