논현한화에코메트로5단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 논현한화에코메트로5단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 2.8억, 전용 101㎡ 약 3.1억, 전용 143㎡ 약 3.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

논현한화에코메트로5단지

남동구 논현동 · 2010년 · 1,052세대 · 소래포구역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 논현한화에코메트로5단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (27건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
5억 7,000만원매매 27건
매매 범위
5억 4,000만원 ~ 6억 1,500만원
최근 거래
6억원2026-10-20 · 8층
전세
3억 9,500만원22건 · 전세가율 69.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원14건
공시가격
3억 5,600만원1392호
41평전용 101㎡
6억원매매 4건
매매 범위
5억 9,550만원 ~ 6억 500만원
최근 거래
6억원2026-06-25 · 20층
전세
3억 8,500만원2건 · 전세가율 64.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원3건
공시가격
3억 7,300만원408호
47평전용 117㎡
6억 3,000만원매매 1건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-04-27 · 25층
전세
4억 2,000만원7건 · 전세가율 66.7%
월세
-
공시가격
4억 2,100만원152호
56평전용 143㎡
6억 6,000만원매매 3건
매매 범위
6억 2,500만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
6억 2,500만원2026-08-19 · 20층
전세
4억 2,000만원1건 · 전세가율 63.6%
월세
-
공시가격
4억 2,300만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	5억 7,000만원27건	5억 4,000만원 ~ 6억 1,500만원	6억원2026-10-20 · 8층	3억 9,500만원전세 22 · 월세 14	69.3%	보증금 5,000만원월 150만원	3억 5,600만원1392호
41평전용 101㎡	6억원4건	5억 9,550만원 ~ 6억 500만원	6억원2026-06-25 · 20층	3억 8,500만원전세 2 · 월세 3	64.2%	보증금 5,000만원월 160만원	3억 7,300만원408호
47평전용 117㎡	6억 3,000만원1건	6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원	6억 3,000만원2026-04-27 · 25층	4억 2,000만원전세 7 · 월세 0	66.7%	-	4억 2,100만원152호
56평전용 143㎡	6억 6,000만원3건	6억 2,500만원 ~ 7억 1,000만원	6억 2,500만원2026-08-19 · 20층	4억 2,000만원전세 1 · 월세 0	63.6%	-	4억 2,300만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,100만원 ~ 5억 8,900만원

가운데 5억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 7,000만원 (27건, 5억 4,000만원~6억 1,500만원)
최근 거래 6억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	6억원
2026-10-0984.99㎡ · 15층	84.99㎡	15	5억 8,000만원
2026-10-0484.95㎡ · 16층	84.95㎡	16	5억 7,900만원
2026-09-2884.95㎡ · 15층	84.95㎡	15	6억원
2026-09-0884.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	6억 1,500만원
2026-08-2284.99㎡ · 28층	84.99㎡	28	5억 8,800만원
2026-08-19143.26㎡ · 20층	143.26㎡	20	6억 2,500만원
2026-07-1884.95㎡ · 502 · 13층	84.95㎡ · 502	13	5억 5,100만원
2026-07-1684.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	5억 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-07-1184.95㎡ · 502 · 8층	84.95㎡ · 502	8	5억 5,500만원
2026-06-25101.96㎡ · 20층	101.96㎡	20	6억원
2026-06-20101.96㎡ · 507 · 37층	101.96㎡ · 507	37	6억원
2026-06-1984.95㎡ · 503 · 23층	84.95㎡ · 503	23	5억 9,200만원
2026-06-0684.95㎡ · 503 · 14층	84.95㎡ · 503	14	5억 4,500만원
2026-05-16143.26㎡ · 505 · 3층	143.26㎡ · 505	3	7억 1,000만원
2026-05-16101.96㎡ · 507 · 19층	101.96㎡ · 507	19	6억 500만원
2026-05-0684.95㎡ · 503 · 28층	84.95㎡ · 503	28	5억 5,000만원
2026-04-27117.99㎡ · 505 · 25층	117.99㎡ · 505	25	6억 3,000만원
2026-04-2184.95㎡ · 503 · 13층	84.95㎡ · 503	13	5억 5,000만원
2026-04-21101.96㎡ · 507 · 15층	101.96㎡ · 507	15	5억 9,550만원
2026-04-2184.95㎡ · 501 · 11층	84.95㎡ · 501	11	5억 7,900만원
2026-03-3184.95㎡ · 502 · 26층	84.95㎡ · 502	26	5억 6,800만원
2026-03-1484.95㎡ · 503 · 23층	84.95㎡ · 503	23	5억 5,500만원
2026-03-1284.95㎡ · 502 · 28층	84.95㎡ · 502	28	5억 4,500만원
2026-03-1084.95㎡ · 501 · 31층	84.95㎡ · 501	31	5억 5,500만원
2026-03-03101.96㎡ · 33층	101.96㎡	33	5억 2,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-2084.99㎡ · 506 · 38층	84.99㎡ · 506	38	5억 7,000만원
2026-02-1484.99㎡ · 508 · 8층	84.99㎡ · 508	8	6억원
2026-02-0384.99㎡ · 504 · 10층	84.99㎡ · 504	10	6억 1,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2484.95㎡ · 503 · 2층	84.95㎡ · 503	2	5억 4,500만원
2026-01-2184.99㎡ · 507 · 9층	84.99㎡ · 507	9	5억 7,000만원
2026-01-0684.95㎡ · 503 · 26층	84.95㎡ · 503	26	5억 8,500만원
2025-12-2984.99㎡ · 508 · 21층	84.99㎡ · 508	21	5억 6,200만원
2025-12-2384.99㎡ · 506 · 4층	84.99㎡ · 506	4	5억 9,000만원
2025-12-1384.95㎡ · 503 · 24층	84.95㎡ · 503	24	5억 7,000만원
2025-12-1284.95㎡ · 503 · 24층	84.95㎡ · 503	24	5억 4,000만원
2025-12-0984.95㎡ · 502 · 28층	84.95㎡ · 502	28	5억 9,000만원
2025-12-0184.95㎡ · 501 · 27층	84.95㎡ · 501	27	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-19143.26㎡ · 505 · 10층	143.26㎡ · 505	10	6억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.99㎡ · 27층 · 신규	84.99㎡	27층	4억 1,200만원	전세	신규
2026-10-3184.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	7,000만원	160만원	신규
2026-10-0384.95㎡ · 25층 · 갱신	84.95㎡	25층	3억 5,280만원	전세	갱신
2026-09-30143.26㎡ · 13층 · 갱신	143.26㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-22117.99㎡ · 40층 · 신규	117.99㎡	40층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1884.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	4억 950만원	전세	갱신
2026-09-1284.95㎡ · 12층 · 갱신	84.95㎡	12층	4억원	전세	갱신
2026-09-0584.95㎡ · 4층 · 갱신	84.95㎡	4층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-08-1484.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0184.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	4억 950만원	전세	갱신
2026-07-2884.95㎡ · 12층 · 갱신	84.95㎡	12층	3억 7,400만원	전세	갱신
2026-07-1484.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-07-1484.99㎡ · 37층 · 신규	84.99㎡	37층	5,000만원	150만원	신규
2026-06-29117.99㎡ · 17층 · 신규	117.99㎡	17층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2584.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	4억원	전세	신규
2026-06-20117.99㎡ · 40층 · 신규	117.99㎡	40층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1684.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-29117.99㎡ · 16층 · 신규	117.99㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-29117.99㎡ · 16층 · 신규	117.99㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0684.95㎡ · 32층 · 갱신	84.95㎡	32층	1억 7,000만원	50만원	갱신
2026-04-0584.99㎡ · 37층 · 갱신	84.99㎡	37층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-04-0384.95㎡ · 16층 · 신규	84.95㎡	16층	8,000만원	100만원	신규
2026-03-0684.95㎡ · 19층 · 신규	84.95㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-0484.99㎡ · 26층 · 갱신	84.99㎡	26층	2억 4,000만원	30만원	갱신
2026-02-1184.95㎡ · 26층 · 신규	84.95㎡	26층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-10101.96㎡ · 24층 · 신규	101.96㎡	24층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-0984.95㎡ · 19층 · 신규	84.95㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-04117.99㎡ · 12층 · 신규	117.99㎡	12층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-28101.96㎡ · 4층 · 신규	101.96㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1784.95㎡ · 16층 · 갱신	84.95㎡	16층	4억 950만원	전세	갱신
2026-01-1284.95㎡ · 19층 · 신규	84.95㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-10101.96㎡ · 7층 · 신규	101.96㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1084.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	3,000만원	130만원	신규
2026-01-0384.95㎡ · 20층 · 신규	84.95㎡	20층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-02117.99㎡ · 21층 · 신규	117.99㎡	21층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-29101.96㎡ · 31층 · 신규	101.96㎡	31층	5,000만원	170만원	신규
2025-12-2784.95㎡ · 14층 · 신규	84.95㎡	14층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2684.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	4억원	전세	신규
2025-12-2284.95㎡ · 20층 · 신규	84.95㎡	20층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1184.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	4억원	전세	신규
2025-12-1184.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	4억원	전세	신규
2025-12-10101.96㎡ · 28층 · 신규	101.96㎡	28층	1억원	140만원	신규
2025-12-1084.95㎡ · 22층 · 신규	84.95㎡	22층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-12-0584.95㎡ · 22층 · 신규	84.95㎡	22층	5,000만원	140만원	신규
2025-12-0484.95㎡ · 32층 · 신규	84.95㎡	32층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1384.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-1384.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-0884.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	4,000만원	150만원	신규

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 8,000만원 (3)	3억 5,280만원 (3)
2026-09	6억 750만원 (2)	4억원 (3)
2026-08	5억 8,800만원 (1)	3억 8,975만원 (2)
2026-07	5억 5,300만원 (2)	3억 8,700만원 (2)
2026-06	5억 6,850만원 (2)	3억 9,000만원 (2)
2026-05	5억 5,000만원 (1)	-
2026-04	5억 6,450만원 (2)	3억 4,650만원 (1)
2026-03	5억 5,500만원 (4)	-
2026-02	5억 8,500만원 (2)	-
2026-01	5억 7,000만원 (3)	3억 9,475만원 (2)
2025-12	5억 7,000만원 (5)	4억원 (7)
2025-11	5억 6,700만원 (1)	-
2025-10	5억 6,250만원 (4)	3억 2,500만원 (1)
2025-09	5억 6,000만원 (3)	-
2025-08	5억 7,500만원 (1)	3억 6,750만원 (1)
2025-07	5억 7,800만원 (5)	3억 8,000만원 (4)
2025-06	5억 2,500만원 (1)	3억 4,300만원 (4)
2025-05	5억 5,200만원 (5)	2억 9,500만원 (1)
2025-04	5억 7,500만원 (2)	3억 4,500만원 (1)
2025-03	5억 7,500만원 (1)	3억 5,300만원 (8)
2025-02	5억 4,500만원 (1)	2억 6,075만원 (4)
2025-01	5억 7,500만원 (3)	3억 3,000만원 (13)
2024-12	5억 8,000만원 (1)	3억 9,000만원 (5)
2024-11	5억 3,300만원 (1)	3억 6,500만원 (2)
2024-10	5억 7,000만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2024-09	5억 9,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2024-08	5억 8,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-07	5억 7,150만원 (8)	3억 7,000만원 (3)
2024-06	5억 4,650만원 (2)	3억 4,000만원 (2)
2024-05	5억 6,750만원 (4)	3억 9,000만원 (2)
2024-04	5억 5,650만원 (2)	3억 6,500만원 (2)
2024-03	5억 2,800만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2024-02	5억 6,500만원 (1)	3억 8,000만원 (4)
2024-01	5억 5,800만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2023-12	5억 4,500만원 (2)	3억 4,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 소래역남로 39

지도에서 보기

소래포구역 (수인분당선) · 도보 약 7분 · 360m

인천논현역 (수인분당선) · 도보 약 16분 · 820m

논현한화에코메트로5단지는 인천광역시 남동구 논현동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 1,052세대, 8개 동, 시공 한화건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 7,000만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-12-24
세대수	1,052세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한화건설
시행사	한화,화인파트너스
관리 방식	위탁관리
주차	1,523대 (세대당 1.45대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	696세대
전용 85~135㎡	280세대
전용 135㎡ 초과	76세대