하안주공10단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하안주공10단지 전용 79㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 45㎡ 약 3.6억, 전용 58㎡ 약 4.9억, 전용 59㎡ 약 5.2억, 전용 79㎡ 약 7.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하안주공10단지

광명시 하안동 · 1990년 · 2,032세대 · 독산역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하안주공10단지 전용 79㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 9.7억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 18평전용 45㎡
5억 9,000만원매매 8건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 6억 7,500만원
최근 거래
6억 4,800만원2026-07-11 · 3층
전세
2억 1,000만원67건 · 전세가율 35.6%
월세
보증금 2,200만원 / 월 80만원57건
공시가격
2억 5,900만원1381호
약 23평전용 58㎡
7억 7,000만원매매 7건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-08-04 · 5층
전세
2억 8,500만원38건 · 전세가율 37.0%
월세
보증금 4,500만원 / 월 93만원16건
공시가격
3억 9,100만원704호
약 23평전용 59㎡
7억 9,800만원매매 5건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 8억 5,000만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-08-21 · 7층
전세
3억원47건 · 전세가율 37.6%
월세
보증금 4,000만원 / 월 100만원26건
공시가격
3억 9,100만원1259호
약 30평전용 79㎡
9억 7,000만원매매 4건
매매 범위
8억원 ~ 10억 3,800만원
최근 거래
10억 3,800만원2026-10-21 · 12층
전세
3억 8,000만원25건 · 전세가율 39.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 135만원4건
공시가격
4억 9,400만원720호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 18평전용 45㎡	5억 9,000만원8건	4억 5,000만원 ~ 6억 7,500만원	6억 4,800만원2026-07-11 · 3층	2억 1,000만원전세 67 · 월세 57	35.6%	보증금 2,200만원월 80만원	2억 5,900만원1381호
약 23평전용 58㎡	7억 7,000만원7건	5억 7,000만원 ~ 8억 2,000만원	8억 2,000만원2026-08-04 · 5층	2억 8,500만원전세 38 · 월세 16	37.0%	보증금 4,500만원월 93만원	3억 9,100만원704호
약 23평전용 59㎡	7억 9,800만원5건	7억 4,000만원 ~ 8억 5,000만원	8억 5,000만원2026-08-21 · 7층	3억원전세 47 · 월세 26	37.6%	보증금 4,000만원월 100만원	3억 9,100만원1259호
약 30평전용 79㎡	9억 7,000만원4건	8억원 ~ 10억 3,800만원	10억 3,800만원2026-10-21 · 12층	3억 8,000만원전세 25 · 월세 4	39.2%	보증금 5,000만원월 135만원	4억 9,400만원720호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 3,400만원 ~ 6억 4,600만원

가운데 5억 9,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,000만원 (8건, 4억 5,000만원~6억 7,500만원)
최근 거래 6억 4,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2179.07㎡ · 12층	79.07㎡	12	10억 3,800만원
2026-08-2159.39㎡ · 7층	59.39㎡	7	8억 5,000만원
2026-08-0458.01㎡ · 5층	58.01㎡	5	8억 2,000만원
2026-08-0358.01㎡ · 1003 · 11층	58.01㎡ · 1003	11	8억 1,000만원
2026-07-2159.39㎡ · 1015 · 14층	59.39㎡ · 1015	14	8억 500만원
2026-07-1145.77㎡ · 1016 · 3층	45.77㎡ · 1016	3	6억 4,800만원
2026-07-0959.39㎡ · 10층	59.39㎡	10	7억 9,800만원
2026-06-2445.77㎡ · 1011 · 5층	45.77㎡ · 1011	5	6억 7,500만원
2026-06-2345.77㎡ · 1008 · 10층	45.77㎡ · 1008	10	6억 5,000만원
2026-06-1559.39㎡ · 1009 · 14층	59.39㎡ · 1009	14	7억 8,000만원
2026-06-0445.90㎡ · 1004 · 6층	45.90㎡ · 1004	6	6억원
2026-05-2358.01㎡ · 1007 · 3층	58.01㎡ · 1007	3	7억 9,000만원
2026-05-2379.07㎡ · 1013 · 6층	79.07㎡ · 1013	6	10억원
2026-05-1558.01㎡ · 1002 · 2층	58.01㎡ · 1002	2	7억 7,000만원
2026-04-3045.90㎡ · 1005 · 5층	45.90㎡ · 1005	5	5억 8,000만원
2026-04-2279.07㎡ · 1013 · 10층	79.07㎡ · 1013	10	9억 4,000만원
2026-04-0958.01㎡ · 1002 · 2층	58.01㎡ · 1002	2	7억 4,800만원
2026-03-0545.90㎡ · 1001 · 6층	45.90㎡ · 1001	6	5억 5,000만원
2026-02-2559.39㎡ · 1017 · 6층	59.39㎡ · 1017	6	7억 4,000만원
2026-01-0979.07㎡ · 1013 · 9층	79.07㎡ · 1013	9	8억원
2026-01-0745.55㎡ · 1001 · 4층	45.55㎡ · 1001	4	4억 5,000만원
2026-01-0645.90㎡ · 1005 · 12층	45.90㎡ · 1005	12	4억 5,000만원
2025-11-1358.01㎡ · 1002 · 9층	58.01㎡ · 1002	9	5억 7,000만원
2025-11-1158.01㎡ · 1002 · 3층	58.01㎡ · 1002	3	6억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0558.01㎡ · 7층 · 신규	58.01㎡	7층	2,000만원	130만원	신규
2026-11-0445.55㎡ · 15층 · 갱신	45.55㎡	15층	2억 3,000만원	전세	갱신
2026-11-0245.77㎡ · 7층 · 신규	45.77㎡	7층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-11-0245.55㎡ · 7층 · 신규	45.55㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-3158.01㎡ · 6층 · 갱신	58.01㎡	6층	2억 5,000만원	5만원	갱신
2026-10-3159.39㎡ · 15층 · 신규	59.39㎡	15층	2억 4,000만원	10만원	신규
2026-10-3158.01㎡ · 11층 · 갱신	58.01㎡	11층	2억 3,000만원	30만원	갱신
2026-10-2945.77㎡ · 4층 · 신규	45.77㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2859.39㎡ · 5층 · 신규	59.39㎡	5층	3,000만원	130만원	신규
2026-10-2659.39㎡ · 13층 · 신규	59.39㎡	13층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-10-2458.01㎡ · 11층 · 갱신	58.01㎡	11층	2,000만원	115만원	갱신
2026-10-2379.07㎡ · 4층 · 신규	79.07㎡	4층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2145.77㎡ · 4층 · 갱신	45.77㎡	4층	3,000만원	81만원	갱신
2026-10-1659.39㎡ · 8층 · 신규	59.39㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1645.90㎡ · 10층 · 신규	45.90㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-10-1458.01㎡ · 10층 · 갱신	58.01㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1345.77㎡ · 10층 · 신규	45.77㎡	10층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1345.55㎡ · 3층 · 신규	45.55㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1345.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-1379.07㎡ · 6층 · 신규	79.07㎡	6층	5,000만원	160만원	신규
2026-10-0958.01㎡ · 7층 · 신규	58.01㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0845.55㎡ · 9층 · 갱신	45.55㎡	9층	2억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-0759.39㎡ · 9층 · 신규	59.39㎡	9층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-0645.90㎡ · 10층 · 신규	45.90㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2026-10-0245.90㎡ · 6층 · 갱신	45.90㎡	6층	2,000만원	89만원	갱신
2026-10-0145.77㎡ · 2층 · 신규	45.77㎡	2층	2,000만원	95만원	신규
2026-09-2258.01㎡ · 8층 · 신규	58.01㎡	8층	3,800만원	120만원	신규
2026-09-1945.55㎡ · 7층 · 신규	45.55㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1758.01㎡ · 9층 · 갱신	58.01㎡	9층	2억 9,720만원	전세	갱신
2026-09-1679.07㎡ · 12층 · 갱신	79.07㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1445.55㎡ · 15층 · 갱신	45.55㎡	15층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-1259.39㎡ · 10층 · 갱신	59.39㎡	10층	3,000만원	105만원	갱신
2026-09-1245.77㎡ · 6층 · 갱신	45.77㎡	6층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-09-1245.55㎡ · 13층 · 신규	45.55㎡	13층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1258.01㎡ · 7층 · 신규	58.01㎡	7층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0959.39㎡ · 6층 · 갱신	59.39㎡	6층	3,000만원	105만원	갱신
2026-09-0945.90㎡ · 6층 · 신규	45.90㎡	6층	2,000만원	95만원	신규
2026-09-0745.77㎡ · 9층 · 신규	45.77㎡	9층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0459.39㎡ · 10층 · 신규	59.39㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0458.01㎡ · 3층 · 갱신	58.01㎡	3층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0279.07㎡ · 9층 · 신규	79.07㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0245.77㎡ · 1층 · 갱신	45.77㎡	1층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.39㎡ · 11층 · 신규	59.39㎡	11층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2945.77㎡ · 13층 · 신규	45.77㎡	13층	3,000만원	90만원	신규
2026-08-2979.07㎡ · 9층 · 신규	79.07㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2858.01㎡ · 13층 · 갱신	58.01㎡	13층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2858.01㎡ · 11층 · 신규	58.01㎡	11층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2745.77㎡ · 15층 · 신규	45.77㎡	15층	2,200만원	95만원	신규
2026-08-2645.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	1,000만원	59만원	신규
2026-08-2645.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	1,000만원	59만원	신규
2026-08-2645.90㎡ · 2층 · 신규	45.90㎡	2층	1,000만원	59만원	신규
2026-08-2445.55㎡ · 13층 · 신규	45.55㎡	13층	7,000만원	75만원	신규
2026-08-2458.01㎡ · 12층 · 신규	58.01㎡	12층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2279.07㎡ · 6층 · 신규	79.07㎡	6층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-2145.77㎡ · 15층 · 갱신	45.77㎡	15층	3,000만원	85만원	갱신
2026-08-2159.39㎡ · 4층 · 갱신	59.39㎡	4층	3,000만원	120만원	갱신
2026-08-1845.77㎡ · 7층 · 신규	45.77㎡	7층	1억원	60만원	신규
2026-08-1858.01㎡ · 14층 · 신규	58.01㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1459.39㎡ · 7층 · 신규	59.39㎡	7층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1459.39㎡ · 7층 · 신규	59.39㎡	7층	1억원	110만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 하안동

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 79.1㎡

안산지원 2025타경54112 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

1억 4,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매S등급

아파트 · 45.8㎡

안산지원 2025타경53570 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

3억 1,500만원

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 41.3㎡

안산지원 2025타경53346 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

4억 2,500만원

실거래 대비 시세보다 1% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 60.1㎡

안산지원 2025타경965 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

12억원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 49.8㎡

안산지원 2025타경1000 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

3억 800만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

아파트 · 45.5㎡

안산지원 2025타경53600 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

4억 3,000만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 15일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 3,000만원 (3)
2026-10	-	2억 5,000만원 (5)
2026-09	-	2억 3,825만원 (6)
2026-08	-	1억 8,500만원 (2)
2026-07	6억 4,800만원 (1)	2억 3,550만원 (6)
2026-06	6억 5,000만원 (3)	2억 2,975만원 (2)
2026-05	-	2억 250만원 (6)
2026-04	5억 8,000만원 (1)	2억원 (10)
2026-03	5억 5,000만원 (1)	2억 1,000만원 (7)
2026-02	-	2억 1,250만원 (2)
2026-01	4억 5,000만원 (2)	2억 1,000만원 (7)
2025-12	-	1억 9,950만원 (7)
2025-11	-	2억 213만원 (4)
2025-10	4억 2,000만원 (8)	2억원 (4)
2025-09	4억 1,000만원 (7)	2억원 (9)
2025-08	4억 1,000만원 (6)	1억 9,600만원 (3)
2025-07	4억 500만원 (7)	2억원 (5)
2025-06	3억 9,700만원 (11)	2억 2,500만원 (6)
2025-05	3억 8,800만원 (4)	1억 8,690만원 (4)
2025-04	3억 9,200만원 (3)	2억 2,000만원 (9)
2025-03	3억 7,750만원 (4)	1억 9,950만원 (5)
2025-02	3억 9,900만원 (2)	1억 9,000만원 (8)
2025-01	3억 6,650만원 (2)	2억원 (3)
2024-12	-	2억원 (6)
2024-11	-	1억 9,000만원 (10)
2024-10	3억 9,500만원 (2)	2억 2,500만원 (11)
2024-09	4억 350만원 (2)	2억 1,000만원 (3)
2024-08	4억 5,000만원 (1)	2억 3,000만원 (3)
2024-07	4억 1,850만원 (6)	1억 7,500만원 (3)
2024-06	4억 350만원 (4)	2억 800만원 (11)
2024-05	4억 1,000만원 (1)	2억 1,000만원 (7)
2024-04	4억 1,000만원 (2)	1억 8,000만원 (10)
2024-03	4억 2,000만원 (1)	2억 2,000만원 (13)
2024-02	-	1억 8,000만원 (5)
2024-01	4억 2,000만원 (1)	1억 9,500만원 (6)
2023-12	-	1억 9,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 하안로 320

지도에서 보기

독산역 (1호선) · 도보 약 17분 · 870m

철산역 (7호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

하안주공10단지는 경기도 광명시 하안동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 2,032세대, 17개 동, 시공 LH공사이다. 최근 1년 전용 45㎡ 매매 중앙값은 5억 9,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-03-19
세대수	2,032세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	LH공사
시행사	LH공사
관리 방식	위탁관리
주차	970대 (세대당 0.48대)
승강기	27대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,672세대
전용 60~85㎡	360세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-