하안주공3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하안주공3단지 전용 49㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 36㎡ 약 3억, 전용 41㎡ 약 3.7억, 전용 49㎡ 약 4.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하안주공3단지

광명시 하안동 · 1989년 · 2,220세대 · 독산역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하안주공3단지 전용 49㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 152만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 15평전용 36㎡
4억 8,000만원매매 6건
매매 범위
3억 8,500만원 ~ 6억 1,000만원
최근 거래
6억 1,000만원2026-10-27 · 12층
전세
1억 7,000만원95건 · 전세가율 35.4%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원126건
공시가격
2억 3,000만원1800호
약 17평전용 41㎡
5억 9,500만원매매 5건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 6억 4,700만원
최근 거래
6억 2,300만원2026-10-15 · 3층
전세
1억 8,000만원79건 · 전세가율 30.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 75만원70건
공시가격
2억 5,900만원1199호
약 20평전용 49㎡
7억 750만원매매 12건
매매 범위
5억 1,500만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 6,100만원2026-09-23 · 3층
전세
2억 5,000만원75건 · 전세가율 35.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 90만원47건
공시가격
3억 2,400만원1441호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 15평전용 36㎡	4억 8,000만원6건	3억 8,500만원 ~ 6억 1,000만원	6억 1,000만원2026-10-27 · 12층	1억 7,000만원전세 95 · 월세 126	35.4%	보증금 1,000만원월 70만원	2억 3,000만원1800호
약 17평전용 41㎡	5억 9,500만원5건	5억 1,000만원 ~ 6억 4,700만원	6억 2,300만원2026-10-15 · 3층	1억 8,000만원전세 79 · 월세 70	30.3%	보증금 2,000만원월 75만원	2억 5,900만원1199호
약 20평전용 49㎡	7억 750만원12건	5억 1,500만원 ~ 7억 8,000만원	7억 6,100만원2026-09-23 · 3층	2억 5,000만원전세 75 · 월세 47	35.3%	보증금 3,000만원월 90만원	3억 2,400만원1441호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 4,100만원 ~ 7억 7,400만원

가운데 7억 800만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 750만원 (12건, 5억 1,500만원~7억 8,000만원)
최근 거래 7억 6,100만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2736.34㎡ · 12층	36.34㎡	12	6억 1,000만원
2026-10-1541.30㎡ · 3층	41.30㎡	3	6억 2,300만원
2026-09-2349.94㎡ · 3층	49.94㎡	3	7억 6,100만원
2026-09-2249.94㎡ · 8층	49.94㎡	8	7억 7,750만원
2026-08-2741.30㎡ · 11층	41.30㎡	11	6억 4,700만원
2026-08-2741.30㎡ · 11층	41.30㎡	11	6억 4,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2249.94㎡ · 4층	49.94㎡	4	7억 7,500만원
2026-08-2049.94㎡ · 10층	49.94㎡	10	7억 8,000만원
2026-07-2249.94㎡ · 302 · 5층	49.94㎡ · 302	5	7억 1,500만원
2026-07-1141.30㎡ · 10층	41.30㎡	10	5억 9,500만원
2026-06-2436.16㎡ · 310 · 13층	36.16㎡ · 310	13	5억 1,000만원
2026-06-2449.94㎡ · 307 · 12층	49.94㎡ · 307	12	7억 3,000만원
2026-06-1149.94㎡ · 304 · 1층	49.94㎡ · 304	1	6억 7,900만원
2026-06-0241.30㎡ · 301 · 15층	41.30㎡ · 301	15	5억 8,000만원
2026-06-0149.94㎡ · 302 · 13층	49.94㎡ · 302	13	7억원
2026-06-0149.94㎡ · 13층	49.94㎡	13	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2236.16㎡ · 309 · 11층	36.16㎡ · 309	11	4억 8,000만원
2026-04-1049.94㎡ · 301 · 13층	49.94㎡ · 301	13	6억 6,000만원
2026-03-2036.16㎡ · 311 · 8층	36.16㎡ · 311	8	4억 8,000만원
2026-03-1249.94㎡ · 304 · 6층	49.94㎡ · 304	6	5억 3,500만원
2026-02-1336.16㎡ · 310 · 3층	36.16㎡ · 310	3	4억 8,000만원
2026-02-1349.94㎡ · 301 · 6층	49.94㎡ · 301	6	6억 4,000만원
2026-01-0541.30㎡ · 305 · 8층	41.30㎡ · 305	8	5억 1,000만원
2025-12-1536.16㎡ · 313 · 12층	36.16㎡ · 313	12	3억 8,500만원
2025-12-0149.94㎡ · 307 · 1층	49.94㎡ · 307	1	5억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0641.30㎡ · 2층 · 갱신	41.30㎡	2층	1,000만원	80만원	갱신
2026-11-0541.30㎡ · 7층 · 신규	41.30㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-11-0536.16㎡ · 5층 · 신규	36.16㎡	5층	2,500만원	72만원	신규
2026-11-0436.16㎡ · 10층 · 신규	36.16㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-11-0236.16㎡ · 10층 · 갱신	36.16㎡	10층	1,000만원	71만원	갱신
2026-10-3041.30㎡ · 3층 · 신규	41.30㎡	3층	2,000만원	80만원	신규
2026-10-2949.94㎡ · 10층 · 갱신	49.94㎡	10층	2,000만원	100만원	갱신
2026-10-2949.94㎡ · 15층 · 갱신	49.94㎡	15층	2억 2,601만원	전세	갱신
2026-10-2936.16㎡ · 4층 · 신규	36.16㎡	4층	500만원	60만원	신규
2026-10-2836.16㎡ · 13층 · 갱신	36.16㎡	13층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-10-2749.94㎡ · 6층 · 갱신	49.94㎡	6층	3,000만원	100만원	갱신
2026-10-2736.16㎡ · 4층 · 갱신	36.16㎡	4층	1,000만원	73만원	갱신
2026-10-2741.30㎡ · 6층 · 신규	41.30㎡	6층	5,000만원	90만원	신규
2026-10-2649.94㎡ · 9층 · 갱신	49.94㎡	9층	3,000만원	80만원	갱신
2026-10-2441.30㎡ · 12층 · 신규	41.30㎡	12층	1,000만원	80만원	신규
2026-10-2436.16㎡ · 5층 · 갱신	36.16㎡	5층	1억 8,375만원	전세	갱신
2026-10-2449.94㎡ · 14층 · 갱신	49.94㎡	14층	1억원	65만원	갱신
2026-10-2249.94㎡ · 11층 · 신규	49.94㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2236.34㎡ · 4층 · 신규	36.34㎡	4층	1억 5,000만원	20만원	신규
2026-10-2236.16㎡ · 9층 · 갱신	36.16㎡	9층	1억 1,000만원	30만원	갱신
2026-10-2236.34㎡ · 8층 · 신규	36.34㎡	8층	1,000만원	80만원	신규
2026-10-2241.30㎡ · 7층 · 신규	41.30㎡	7층	1,000만원	80만원	신규
2026-10-2041.30㎡ · 7층 · 신규	41.30㎡	7층	1,500만원	80만원	신규
2026-10-1936.34㎡ · 8층 · 갱신	36.34㎡	8층	1,000만원	60만원	갱신
2026-10-1736.16㎡ · 12층 · 갱신	36.16㎡	12층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-10-1541.30㎡ · 7층 · 갱신	41.30㎡	7층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1536.16㎡ · 10층 · 갱신	36.16㎡	10층	1억 3,890만원	전세	갱신
2026-10-1449.94㎡ · 7층 · 갱신	49.94㎡	7층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-1336.34㎡ · 1층 · 갱신	36.34㎡	1층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-10-1041.30㎡ · 4층 · 갱신	41.30㎡	4층	500만원	70만원	갱신
2026-10-0936.34㎡ · 4층 · 신규	36.34㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-10-0836.16㎡ · 8층 · 갱신	36.16㎡	8층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-10-0849.94㎡ · 3층 · 갱신	49.94㎡	3층	4,000만원	100만원	갱신
2026-10-0736.34㎡ · 7층 · 신규	36.34㎡	7층	2,000만원	50만원	신규
2026-10-0736.16㎡ · 4층 · 신규	36.16㎡	4층	1,000만원	85만원	신규
2026-10-0649.94㎡ · 13층 · 신규	49.94㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-10-0649.94㎡ · 1층 · 갱신	49.94㎡	1층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-10-0649.94㎡ · 9층 · 갱신	49.94㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0236.16㎡ · 2층 · 신규	36.16㎡	2층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0149.94㎡ · 13층 · 갱신	49.94㎡	13층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0136.34㎡ · 5층 · 신규	36.34㎡	5층	2,000만원	85만원	신규
2026-10-0136.34㎡ · 5층 · 신규	36.34㎡	5층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-3041.30㎡ · 7층 · 신규	41.30㎡	7층	2억원	전세	신규
2026-09-3036.34㎡ · 6층 · 갱신	36.34㎡	6층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-09-2849.94㎡ · 7층 · 갱신	49.94㎡	7층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-09-2841.30㎡ · 4층 · 갱신	41.30㎡	4층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2341.30㎡ · 15층 · 신규	41.30㎡	15층	3,000만원	88만원	신규
2026-09-2236.16㎡ · 4층 · 갱신	36.16㎡	4층	1,000만원	80만원	갱신
2026-09-2241.30㎡ · 15층 · 갱신	41.30㎡	15층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2249.94㎡ · 14층 · 신규	49.94㎡	14층	1,000만원	110만원	신규
2026-09-2149.00㎡ · 9층	49.00㎡	9층	2,000만원	100만원	-
2026-09-1841.30㎡ · 8층 · 갱신	41.30㎡	8층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-09-1841.30㎡ · 1층	41.30㎡	1층	6,000만원	35만원	-
2026-09-1841.30㎡ · 12층 · 갱신	41.30㎡	12층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1841.30㎡ · 6층 · 신규	41.30㎡	6층	1,000만원	95만원	신규
2026-09-1841.30㎡ · 12층 · 갱신	41.30㎡	12층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1841.30㎡ · 15층 · 갱신	41.30㎡	15층	1억 3,000만원	30만원	갱신
2026-09-1841.30㎡ · 13층 · 신규	41.30㎡	13층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-1841.30㎡ · 13층 · 신규	41.30㎡	13층	2,000만원	90만원	신규
2026-09-1736.16㎡ · 8층 · 갱신	36.16㎡	8층	2억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 하안동

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 79.1㎡

안산지원 2025타경54112 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

1억 4,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매S등급

아파트 · 45.8㎡

안산지원 2025타경53570 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

3억 1,500만원

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 41.3㎡

안산지원 2025타경53346 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

4억 2,500만원

실거래 대비 시세보다 1% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 60.1㎡

안산지원 2025타경965 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

12억원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 49.8㎡

안산지원 2025타경1000 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

3억 800만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

아파트 · 45.5㎡

안산지원 2025타경53600 · 물건 1

경기도 광명시 하안동

최저입찰가

4억 3,000만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 15일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 6,000만원 (7)
2026-09	7억 6,925만원 (2)	2억 5,600만원 (4)
2026-08	7억 7,750만원 (2)	2억 6,200만원 (6)
2026-07	7억 1,500만원 (1)	2억 6,250만원 (5)
2026-06	7억원 (3)	2억 6,000만원 (7)
2026-05	-	2억 7,300만원 (3)
2026-04	6억 6,000만원 (1)	2억 2,000만원 (3)
2026-03	5억 3,500만원 (1)	2억 5,000만원 (12)
2026-02	6억 4,000만원 (1)	2억 3,000만원 (7)
2026-01	-	2억 3,500만원 (4)
2025-12	5억 1,500만원 (1)	2억 3,000만원 (13)
2025-11	-	2억원 (7)
2025-10	5억 4,500만원 (4)	2억 3,000만원 (9)
2025-09	5억 700만원 (7)	2억 4,000만원 (9)
2025-08	5억 3,000만원 (1)	2억 2,750만원 (6)
2025-07	5억 1,000만원 (1)	2억 2,000만원 (5)
2025-06	4억 5,400만원 (8)	2억 3,550만원 (6)
2025-05	4억 4,850만원 (6)	2억 2,000만원 (8)
2025-04	4억 3,900만원 (3)	2억 2,000만원 (5)
2025-03	4억 3,000만원 (6)	2억원 (15)
2025-02	4억 3,750만원 (2)	2억 1,500만원 (14)
2025-01	4억 3,500만원 (3)	2억 1,750만원 (4)
2024-12	4억 4,500만원 (1)	2억 2,250만원 (8)
2024-11	4억 4,500만원 (5)	2억 5,000만원 (1)
2024-10	4억 3,250만원 (2)	2억 4,000만원 (11)
2024-09	4억 5,000만원 (1)	2억 5,000만원 (9)
2024-08	4억 9,000만원 (3)	2억 5,000만원 (18)
2024-07	4억 6,000만원 (4)	2억 4,550만원 (8)
2024-06	4억 4,300만원 (2)	2억 3,000만원 (11)
2024-05	-	2억 7,000만원 (9)
2024-04	4억 6,000만원 (3)	2억 5,000만원 (4)
2024-03	4억 9,000만원 (2)	2억 3,000만원 (11)
2024-02	4억 6,300만원 (1)	2억 2,750만원 (8)
2024-01	4억 6,500만원 (2)	2억 2,000만원 (11)
2023-12	-	2억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 안현로 34

지도에서 보기

독산역 (1호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

철산역 (7호선) · 도보 약 32분 · 1.6km

하안주공3단지는 경기도 광명시 하안동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 2,220세대, 13개 동, 시공 경향건설.신화건설.동양고속이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 7억 750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-10-10
세대수	2,220세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	경향건설.신화건설.동양고속
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	950대 (세대당 0.43대)
승강기	52대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	2,220세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-