시화아주 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시화아주 전용 34㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,500만 원이 필요해요(대출 최대 9,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4,500만 원(대출 9,800만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,300만 원(대출 9,800만 원). 평형별(무주택자): 전용 34㎡ 약 4,500만 원, 전용 60㎡ 약 5,800만 원, 전용 84㎡ 약 8,000만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시화아주

시흥시 정왕동 · 1994년 · 534세대 · 정왕역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시화아주 전용 34㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 4,500만 원이 필요해요(대출 최대 9,800만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 34㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.4억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4,500만 원

대출: 최대 9,800만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 53만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4,300만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4,500만 원

대출: 최대 9,800만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 53만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 34㎡
1억 4,000만원매매 11건
매매 범위
1억 2,500만원 ~ 1억 4,700만원
최근 거래
1억 4,000만원2026-07-06 · 20층
전세
1억 2,600만원19건 · 전세가율 90.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원27건
공시가격
8,625만원480호
25평전용 60㎡
1억 8,325만원매매 8건
매매 범위
1억 7,500만원 ~ 1억 9,000만원
최근 거래
1억 7,500만원2026-08-26 · 24층
전세
1억 7,000만원2건 · 전세가율 92.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 75만원3건
공시가격
1억 1,600만원192호
30평전용 84㎡
2억 5,200만원매매 9건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 5,200만원2026-11-02 · 10층
전세
2억 2,000만원3건 · 전세가율 87.3%
월세
보증금 2,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
1억 5,800만원396호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 34㎡	1억 4,000만원11건	1억 2,500만원 ~ 1억 4,700만원	1억 4,000만원2026-07-06 · 20층	1억 2,600만원전세 19 · 월세 27	90.0%	보증금 1,000만원월 60만원	8,625만원480호
25평전용 60㎡	1억 8,325만원8건	1억 7,500만원 ~ 1억 9,000만원	1억 7,500만원2026-08-26 · 24층	1억 7,000만원전세 2 · 월세 3	92.8%	보증금 3,000만원월 75만원	1억 1,600만원192호
30평전용 84㎡	2억 5,200만원9건	2억 3,500만원 ~ 2억 7,000만원	2억 5,200만원2026-11-02 · 10층	2억 2,000만원전세 3 · 월세 7	87.3%	보증금 2,000만원월 100만원	1억 5,800만원396호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 3,500만원 ~ 1억 4,600만원

가운데 1억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (11건, 1억 2,500만원~1억 4,700만원)
최근 거래 1억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0284.19㎡ · 10층	84.19㎡	10	2억 5,200만원
2026-09-0484.19㎡ · 103 · 12층	84.19㎡ · 103	12	2억 5,000만원
2026-09-0284.19㎡ · 15층	84.19㎡	15	2억 6,800만원
2026-08-2660.63㎡ · 102 · 24층	60.63㎡ · 102	24	1억 7,500만원
2026-08-2484.19㎡ · 103 · 17층	84.19㎡ · 103	17	2억 6,500만원
2026-08-1584.19㎡ · 103 · 12층	84.19㎡ · 103	12	2억 3,500만원
2026-07-0634.80㎡ · 101 · 20층	34.80㎡ · 101	20	1억 4,000만원
2026-06-0534.80㎡ · 101 · 20층	34.80㎡ · 101	20	1억 4,000만원
2026-05-2560.63㎡ · 102 · 15층	60.63㎡ · 102	15	1억 8,800만원
2026-05-1560.63㎡ · 102 · 8층	60.63㎡ · 102	8	1억 8,100만원
2026-05-0634.80㎡ · 101 · 10층	34.80㎡ · 101	10	1억 4,700만원
2026-04-2034.80㎡ · 101 · 7층	34.80㎡ · 101	7	1억 4,500만원
2026-04-0784.19㎡ · 103 · 21층	84.19㎡ · 103	21	2억 6,500만원
2026-04-0384.19㎡ · 103 · 13층	84.19㎡ · 103	13	2억 5,000만원
2026-03-2660.63㎡ · 102 · 11층	60.63㎡ · 102	11	1억 8,300만원
2026-03-2334.80㎡ · 101 · 12층	34.80㎡ · 101	12	1억 3,950만원
2026-03-1184.19㎡ · 103 · 7층	84.19㎡ · 103	7	2억 5,000만원
2026-03-1060.63㎡ · 102 · 4층	60.63㎡ · 102	4	1억 8,350만원
2026-03-0960.63㎡ · 102 · 19층	60.63㎡ · 102	19	1억 8,800만원
2026-02-1960.63㎡ · 102 · 24층	60.63㎡ · 102	24	1억 7,500만원
2026-02-1134.80㎡ · 101 · 19층	34.80㎡ · 101	19	1억 4,000만원
2026-02-0784.19㎡ · 103 · 12층	84.19㎡ · 103	12	2억 7,000만원
2026-01-2734.80㎡ · 101 · 14층	34.80㎡ · 101	14	1억 3,500만원
2026-01-2034.80㎡ · 101 · 5층	34.80㎡ · 101	5	1억 4,300만원
2026-01-1434.80㎡ · 101 · 7층	34.80㎡ · 101	7	1억 2,800만원
2026-01-0634.80㎡ · 101 · 1층	34.80㎡ · 101	1	1억 4,200만원
2025-12-0334.80㎡ · 101 · 4층	34.80㎡ · 101	4	1억 2,500만원
2025-11-2760.63㎡ · 102 · 13층	60.63㎡ · 102	13	1억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1434.80㎡ · 16층 · 신규	34.80㎡	16층	1,000만원	60만원	신규
2026-10-1384.19㎡ · 20층 · 신규	84.19㎡	20층	2,000만원	100만원	신규
2026-10-1284.19㎡ · 21층 · 신규	84.19㎡	21층	2,000만원	95만원	신규
2026-10-1234.80㎡ · 2층 · 신규	34.80㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-0534.80㎡ · 14층 · 갱신	34.80㎡	14층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-09-0234.80㎡ · 11층 · 갱신	34.80㎡	11층	1억 3,300만원	전세	갱신
2026-08-2134.80㎡ · 8층 · 신규	34.80㎡	8층	1억 2,600만원	전세	신규
2026-08-1234.80㎡ · 8층 · 신규	34.80㎡	8층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0560.63㎡ · 9층 · 신규	60.63㎡	9층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0484.19㎡ · 4층 · 갱신	84.19㎡	4층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-07-0734.80㎡ · 20층 · 신규	34.80㎡	20층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-3034.80㎡ · 1층 · 신규	34.80㎡	1층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-2360.63㎡ · 7층 · 신규	60.63㎡	7층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2034.80㎡ · 17층 · 신규	34.80㎡	17층	2,000만원	60만원	신규
2026-06-2034.80㎡ · 17층 · 신규	34.80㎡	17층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-1834.80㎡ · 11층 · 신규	34.80㎡	11층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1534.80㎡ · 12층 · 신규	34.80㎡	12층	500만원	65만원	신규
2026-06-0334.80㎡ · 19층 · 신규	34.80㎡	19층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-05-3034.80㎡ · 3층 · 신규	34.80㎡	3층	9,450만원	전세	신규
2026-05-1884.19㎡ · 10층 · 신규	84.19㎡	10층	2,000만원	100만원	신규
2026-05-1660.63㎡ · 20층 · 갱신	60.63㎡	20층	500만원	78만원	갱신
2026-05-1134.80㎡ · 19층 · 신규	34.80㎡	19층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-0534.80㎡ · 6층 · 신규	34.80㎡	6층	1,000만원	60만원	신규
2026-05-0534.80㎡ · 4층 · 신규	34.80㎡	4층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-04-2734.80㎡ · 19층 · 갱신	34.80㎡	19층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-04-2334.80㎡ · 11층 · 신규	34.80㎡	11층	500만원	65만원	신규
2026-04-2234.80㎡ · 9층 · 신규	34.80㎡	9층	1,000만원	60만원	신규
2026-04-2284.19㎡ · 1층 · 신규	84.19㎡	1층	1,000만원	95만원	신규
2026-04-2034.80㎡ · 19층 · 신규	34.80㎡	19층	500만원	65만원	신규
2026-04-1734.80㎡ · 2층 · 갱신	34.80㎡	2층	1,000만원	58만원	갱신
2026-04-1734.80㎡ · 12층 · 신규	34.80㎡	12층	1,000만원	60만원	신규
2026-04-1334.80㎡ · 4층 · 갱신	34.80㎡	4층	1억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-1134.80㎡ · 15층 · 신규	34.80㎡	15층	1,000만원	60만원	신규
2026-04-0734.80㎡ · 6층 · 신규	34.80㎡	6층	500만원	65만원	신규
2026-04-0560.63㎡ · 12층 · 갱신	60.63㎡	12층	3,000만원	75만원	갱신
2026-03-3034.80㎡ · 16층 · 신규	34.80㎡	16층	1억 3,200만원	전세	신규
2026-03-2034.80㎡ · 20층 · 신규	34.80㎡	20층	1,000만원	55만원	신규
2026-03-1934.80㎡ · 15층 · 신규	34.80㎡	15층	1,000만원	55만원	신규
2026-03-1934.80㎡ · 15층	34.80㎡	15층	1,000만원	55만원	-
2026-03-1634.80㎡ · 15층 · 신규	34.80㎡	15층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0334.80㎡ · 15층 · 신규	34.80㎡	15층	1,000만원	60만원	신규
2026-02-2784.19㎡ · 5층 · 갱신	84.19㎡	5층	1,000만원	80만원	갱신
2026-02-2534.80㎡ · 6층 · 신규	34.80㎡	6층	2,500만원	40만원	신규
2026-02-2134.80㎡ · 7층 · 갱신	34.80㎡	7층	1,500만원	37만원	갱신
2026-01-2734.80㎡ · 14층 · 갱신	34.80㎡	14층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-01-1634.80㎡ · 19층 · 신규	34.80㎡	19층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-1334.80㎡ · 8층 · 신규	34.80㎡	8층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-01-0434.80㎡ · 17층 · 갱신	34.80㎡	17층	1억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-2060.63㎡ · 21층 · 신규	60.63㎡	21층	1억 5,500만원	15만원	신규
2025-12-1734.80㎡ · 20층 · 신규	34.80㎡	20층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-1584.19㎡ · 8층 · 신규	84.19㎡	8층	2억원	전세	신규
2025-12-1134.80㎡ · 2층 · 신규	34.80㎡	2층	9,500만원	전세	신규
2025-12-0584.19㎡ · 8층 · 갱신	84.19㎡	8층	2억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-0234.80㎡ · 1층 · 신규	34.80㎡	1층	1억 1,500만원	전세	신규
2025-12-0184.19㎡ · 18층 · 신규	84.19㎡	18층	2,000만원	100만원	신규
2025-11-2784.19㎡ · 1층 · 신규	84.19㎡	1층	1,000만원	100만원	신규
2025-11-2734.80㎡ · 17층 · 신규	34.80㎡	17층	1,000만원	60만원	신규
2025-11-2034.80㎡ · 20층	34.80㎡	20층	1억 1,900만원	전세	-
2025-11-2034.80㎡ · 20층 · 신규	34.80㎡	20층	1억 1,900만원	전세	신규
2025-11-1534.80㎡ · 20층 · 신규	34.80㎡	20층	1,000만원	60만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 정왕동

법원 경매C등급

아파트 · 60.0㎡

안산지원 2026타경50537 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 7,100만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

안산지원 2025타경54035 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 6,600만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매S등급

아파트 · 59.8㎡

안산지원 2025타경54126 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 5,470만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 59.7㎡

안산지원 2025타경54057 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 900만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 48.5㎡

안산지원 2025타경54045 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 49.8㎡

안산지원 2025타경54061 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 2,400만원

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.7㎡

안산지원 2025타경53854 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

5,950만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

안산지원 2025타경53830 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 200만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	1억 2,950만원 (2)
2026-08	-	1억 2,800만원 (2)
2026-07	1억 4,000만원 (1)	-
2026-06	1억 4,000만원 (1)	1억 3,000만원 (2)
2026-05	1억 4,700만원 (1)	1억 975만원 (2)
2026-04	1억 4,500만원 (1)	1억 2,550만원 (2)
2026-03	1억 3,950만원 (1)	1억 3,100만원 (2)
2026-02	1억 4,000만원 (1)	-
2026-01	1억 3,850만원 (4)	1억 2,500만원 (3)
2025-12	1억 2,500만원 (1)	1억 500만원 (2)
2025-11	-	1억 1,900만원 (4)
2025-10	-	8,000만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	1억 4,300만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2025-07	1억 3,500만원 (1)	-
2025-06	-	1억 2,500만원 (1)
2025-05	1억 4,700만원 (3)	1억 800만원 (1)
2025-04	-	1억 1,025만원 (3)
2025-03	1억 4,500만원 (2)	1억 1,500만원 (6)
2025-02	-	1억 1,550만원 (3)
2025-01	1억 3,300만원 (1)	1억 2,000만원 (2)
2024-12	-	1억 1,500만원 (2)
2024-11	1억 4,275만원 (2)	1억 1,063만원 (4)
2024-10	-	1억 2,000만원 (4)
2024-09	-	1억 2,000만원 (1)
2024-08	1억 4,000만원 (2)	1억 2,000만원 (2)
2024-07	-	1억 2,000만원 (3)
2024-06	1억 4,550만원 (4)	1억 2,000만원 (4)
2024-05	1억 4,300만원 (1)	-
2024-04	1억 3,700만원 (5)	1억 2,000만원 (5)
2024-03	1억 3,500만원 (1)	1억 2,000만원 (1)
2024-02	1억 4,300만원 (1)	1억 2,000만원 (7)
2024-01	1억 3,600만원 (3)	1억 1,500만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 정왕신길로139번길 4

지도에서 보기

정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 14분 · 700m

오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 19분 · 990m

시화아주는 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 534세대, 3개 동, 시공 아주건설이다. 최근 1년 전용 34㎡ 매매 중앙값은 1억 4,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-12-19
세대수	534세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	아주건설
시행사	아주건설
관리 방식	위탁관리
주차	397대 (세대당 0.74대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	294세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-