시화대림1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시화대림1단지 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 6,200만 원, 전용 59㎡ 약 8,400만 원, 전용 84㎡ 약 1.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시화대림1단지

시흥시 정왕동 · 1998년 · 660세대 · 오이도역 도보 약 33분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시화대림1단지 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 51㎡
1억 9,400만원매매 6건
매매 범위
1억 7,000만원 ~ 2억 1,400만원
최근 거래
1억 9,300만원2026-08-11 · 1층
전세
1억 5,000만원10건 · 전세가율 77.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원10건
공시가격
1억 2,200만원320호
22평전용 59㎡
2억 6,300만원매매 7건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 8,000만원
최근 거래
2억 6,800만원2026-07-26 · 10층
전세
2억 1,750만원2건 · 전세가율 82.7%
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원7건
공시가격
1억 5,400만원400호
26평전용 72㎡
2억 4,250만원매매 2건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 2억 5,000만원
최근 거래
2억 3,500만원2026-05-15 · 1층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 5,100만원28호
30평전용 84㎡
3억 5,000만원매매 5건
매매 범위
3억 3,700만원 ~ 3억 8,500만원
최근 거래
3억 3,700만원2026-07-22 · 9층
전세
2억 5,000만원10건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 60만원3건
공시가격
2억 2,000만원572호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 51㎡	1억 9,400만원6건	1억 7,000만원 ~ 2억 1,400만원	1억 9,300만원2026-08-11 · 1층	1억 5,000만원전세 10 · 월세 10	77.3%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 2,200만원320호
22평전용 59㎡	2억 6,300만원7건	2억 5,000만원 ~ 2억 8,000만원	2억 6,800만원2026-07-26 · 10층	2억 1,750만원전세 2 · 월세 7	82.7%	보증금 1,000만원월 80만원	1억 5,400만원400호
26평전용 72㎡	2억 4,250만원2건	2억 3,500만원 ~ 2억 5,000만원	2억 3,500만원2026-05-15 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 5,100만원28호
30평전용 84㎡	3억 5,000만원5건	3억 3,700만원 ~ 3억 8,500만원	3억 3,700만원2026-07-22 · 9층	2억 5,000만원전세 10 · 월세 3	71.4%	보증금 3,000만원월 60만원	2억 2,000만원572호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 5,500만원 ~ 2억 7,100만원

가운데 2억 6,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,300만원 (7건, 2억 5,000만원~2억 8,000만원)
최근 거래 2억 6,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	2억 9,053만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1151.23㎡ · 6319 · 1층	51.23㎡ · 6319	1	1억 9,300만원
2026-07-2659.90㎡ · 10층	59.90㎡	10	2억 6,800만원
2026-07-2284.91㎡ · 6307 · 9층	84.91㎡ · 6307	9	3억 3,700만원
2026-07-2059.90㎡ · 6314 · 7층	59.90㎡ · 6314	7	2억 5,000만원
2026-06-0684.91㎡ · 6303 · 6층	84.91㎡ · 6303	6	3억 4,500만원
2026-05-3059.90㎡ · 6316 · 7층	59.90㎡ · 6316	7	2억 8,000만원
2026-05-2084.91㎡ · 6305 · 5층	84.91㎡ · 6305	5	3억 5,000만원
2026-05-1572.89㎡ · 6307 · 1층	72.89㎡ · 6307	1	2억 3,500만원
2026-05-0859.90㎡ · 6311 · 8층	59.90㎡ · 6311	8	2억 5,000만원
2026-05-0851.23㎡ · 6320 · 3층	51.23㎡ · 6320	3	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2184.91㎡ · 6309 · 4층	84.91㎡ · 6309	4	3억 6,500만원
2026-04-1159.90㎡ · 6314 · 10층	59.90㎡ · 6314	10	2억 6,400만원
2026-03-1151.23㎡ · 6320 · 4층	51.23㎡ · 6320	4	1억 8,000만원
2026-01-2851.23㎡ · 6317 · 1층	51.23㎡ · 6317	1	2억 1,400만원
2026-01-0559.90㎡ · 6315 · 3층	59.90㎡ · 6315	3	2억 6,300만원
2025-12-3159.90㎡ · 6316 · 5층	59.90㎡ · 6316	5	2억 6,000만원
2025-12-2359.90㎡ · 6316 · 6층	59.90㎡ · 6316	6	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2051.23㎡ · 6319 · 4층	51.23㎡ · 6319	4	1억 9,500만원
2025-12-1272.89㎡ · 6302 · 1층	72.89㎡ · 6302	1	2억 5,000만원
2025-12-0884.91㎡ · 6307 · 6층	84.91㎡ · 6307	6	3억 8,500만원
2025-12-0651.23㎡ · 6318 · 1층	51.23㎡ · 6318	1	2억 1,400만원
2025-12-0551.23㎡ · 6319 · 5층	51.23㎡ · 6319	5	1억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.91㎡ · 9층 · 신규	84.91㎡	9층	2억 5,500만원	전세	신규
2026-10-1584.91㎡ · 5층 · 신규	84.91㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0384.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1251.23㎡ · 5층	51.23㎡	5층	1억 4,000만원	전세	-
2026-09-1251.23㎡ · 5층 · 갱신	51.23㎡	5층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-3184.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1951.23㎡ · 1층 · 갱신	51.23㎡	1층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1159.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	1,000만원	80만원	신규
2026-08-1059.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-07-2151.23㎡ · 5층 · 갱신	51.23㎡	5층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0859.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	1,000만원	80만원	신규
2026-06-1651.23㎡ · 2층 · 갱신	51.23㎡	2층	1억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1084.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	1억원	60만원	신규
2026-06-0484.91㎡ · 2층	84.91㎡	2층	2억 6,000만원	전세	-
2026-06-0484.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2259.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	1,000만원	85만원	신규
2026-05-0751.23㎡ · 5층 · 신규	51.23㎡	5층	2,000만원	65만원	신규
2026-04-2884.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1059.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	1,400만원	45만원	갱신
2026-04-1084.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2984.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	100만원	20만원	신규
2026-03-1359.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0951.23㎡ · 5층 · 신규	51.23㎡	5층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-0551.23㎡ · 3층 · 신규	51.23㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0484.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2751.23㎡ · 1층 · 갱신	51.23㎡	1층	1,000만원	60만원	갱신
2026-02-2651.23㎡ · 3층 · 신규	51.23㎡	3층	1,000만원	75만원	신규
2026-02-2559.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	3,000만원	80만원	신규
2026-02-2584.91㎡ · 9층 · 신규	84.91㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2026-02-2151.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	2,000만원	75만원	신규
2026-02-0351.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-1651.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1,000만원	75만원	신규
2026-01-0359.90㎡ · 6층 · 신규	59.90㎡	6층	1,000만원	80만원	신규
2025-12-3084.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2751.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2659.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	1,000만원	80만원	신규
2025-11-2551.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1,000만원	75만원	신규
2025-11-1951.23㎡ · 5층 · 갱신	51.23㎡	5층	1억 4,700만원	전세	갱신
2025-11-1751.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2025-11-1551.23㎡ · 3층 · 갱신	51.23㎡	3층	1억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-1251.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1251.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1억 7,000만원	23만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.

같은 동 경매·공매 정왕동

법원 경매C등급

아파트 · 60.0㎡

안산지원 2026타경50537 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 7,100만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

안산지원 2025타경54035 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 6,600만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매S등급

아파트 · 59.8㎡

안산지원 2025타경54126 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 5,470만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 59.7㎡

안산지원 2025타경54057 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 900만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 48.5㎡

안산지원 2025타경54045 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 49.8㎡

안산지원 2025타경54061 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

2억 2,400만원

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 20.7㎡

안산지원 2025타경53854 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

5,950만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매C등급

아파트 · 84.8㎡

안산지원 2025타경53830 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 200만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	2억 5,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	-	2억 3,000만원 (1)
2026-07	3억 3,700만원 (1)	-
2026-06	3억 4,500만원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2026-05	3억 5,000만원 (1)	-
2026-04	3억 6,500만원 (1)	2억 4,000만원 (2)
2026-03	-	2억 6,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	3억 8,500만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	3억 9,150만원 (2)	-
2025-09	3억 3,500만원 (1)	2억 3,750만원 (2)
2025-08	3억 2,750만원 (2)	-
2025-07	-	2억 4,000만원 (1)
2025-06	-	2억 2,100만원 (1)
2025-05	3억 4,000만원 (1)	-
2025-04	3억 6,000만원 (1)	-
2025-03	3억 4,000만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2025-02	3억 2,900만원 (2)	2억 2,000만원 (2)
2025-01	3억 4,000만원 (1)	2억 5,500만원 (1)
2024-12	-	2억 2,000만원 (3)
2024-11	3억 7,000만원 (2)	-
2024-10	3억 6,550만원 (2)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	3억 3,000만원 (1)	-
2024-06	-	2억 5,000만원 (1)
2024-05	3억 5,500만원 (2)	2억 3,000만원 (1)
2024-04	2억 8,700만원 (1)	2억 438만원 (2)
2024-03	3억 1,250만원 (2)	-
2024-02	3억 3,300만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	3억 6,000만원 (1)	2억 3,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 중심상가로 13

지도에서 보기

오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 38분 · 2.0km

시화대림1단지는 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 660세대, 21개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 6,300만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-03-25
세대수	660세대
동수	21개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	668대 (세대당 1.01대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	360세대
전용 60~85㎡	299세대
전용 85~135㎡	1세대
전용 135㎡ 초과	-