시화요진
시흥시 정왕동 · 1997년 · 580세대 · 정왕역 도보 약 28분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 시화요진 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 1억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (15건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1억
- 대출
- 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 122만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1억
- 대출
- 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 122만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
2억 500만원매매 11건
- 매매 범위
- 1억 8,000만원 ~ 2억 4,900만원
- 최근 거래
- 2억 500만원2026-10-09 · 2층
- 전세
- 1억 8,000만원8건 · 전세가율 87.8%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 85만원7건
- 공시가격
- 1억 4,000만원480호
31평전용 84㎡
3억 2,500만원매매 15건
- 매매 범위
- 2억 9,000만원 ~ 3억 5,000만원
- 최근 거래
- 3억 4,800만원2026-10-12 · 7층
- 전세
- 2억 5,000만원6건 · 전세가율 76.9%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 110만원5건
- 공시가격
- 1억 9,600만원680호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 2억 500만원11건 | 1억 8,000만원 ~ 2억 4,900만원 | 2억 500만원2026-10-09 · 2층 | 1억 8,000만원전세 8 · 월세 7 | 87.8% | 보증금 2,000만원월 85만원 | 1억 4,000만원480호 |
| 31평전용 84㎡ | 3억 2,500만원15건 | 2억 9,000만원 ~ 3억 5,000만원 | 3억 4,800만원2026-10-12 · 7층 | 2억 5,000만원전세 6 · 월세 5 | 76.9% | 보증금 3,000만원월 110만원 | 1억 9,600만원680호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 1,000만원 ~ 3억 4,000만원
가운데 3억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (15건, 2억 9,000만원~3억 5,000만원)
- 최근 거래 3억 4,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1284.88㎡ · 7층 | 84.88㎡ | 7 | 3억 4,800만원 | |
| 2026-10-0959.85㎡ · 2층 | 59.85㎡ | 2 | 2억 500만원 | |
| 2026-08-1784.88㎡ · 119 · 6층 | 84.88㎡ · 119 | 6 | 3억 500만원 | |
| 2026-07-1484.88㎡ · 117 · 8층 | 84.88㎡ · 117 | 8 | 3억 500만원 | |
| 2026-05-3084.88㎡ · 115 · 1층 | 84.88㎡ · 115 | 1 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-05-1159.86㎡ · 110 · 10층 | 59.86㎡ · 110 | 10 | 2억 2,300만원 | |
| 2026-05-0859.85㎡ · 107 · 5층 | 59.85㎡ · 107 | 5 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-05-0884.88㎡ · 121 · 10층 | 84.88㎡ · 121 | 10 | 3억 3,900만원 | |
| 2026-05-0884.88㎡ · 121 · 5층 | 84.88㎡ · 121 | 5 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-05-0884.88㎡ · 10층 | 84.88㎡ | 10 | 3억 3,900만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-2059.86㎡ · 112 · 3층 | 59.86㎡ · 112 | 3 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-04-1859.86㎡ · 110 · 7층 | 59.86㎡ · 110 | 7 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-04-1584.88㎡ · 118 · 6층 | 84.88㎡ · 118 | 6 | 3억 4,800만원 | |
| 2026-04-1559.85㎡ · 105 · 2층 | 59.85㎡ · 105 | 2 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-04-1084.88㎡ · 119 · 6층 | 84.88㎡ · 119 | 6 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-04-1084.88㎡ · 114 · 1층 | 84.88㎡ · 114 | 1 | 3억원 | |
| 2026-04-0784.88㎡ · 118 · 4층 | 84.88㎡ · 118 | 4 | 3억 4,600만원 | |
| 2026-03-2759.86㎡ · 111 · 9층 | 59.86㎡ · 111 | 9 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-03-1184.88㎡ · 114 · 5층 | 84.88㎡ · 114 | 5 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-02-2159.85㎡ · 101 · 4층 | 59.85㎡ · 101 | 4 | 2억 500만원 | |
| 2026-01-3184.88㎡ · 114 · 7층 | 84.88㎡ · 114 | 7 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-01-1259.85㎡ · 107 · 4층 | 59.85㎡ · 107 | 4 | 2억 500만원 | |
| 2025-12-3084.88㎡ · 121 · 1층 | 84.88㎡ · 121 | 1 | 3억 2,200만원 | |
| 2025-12-0959.85㎡ · 103 · 5층 | 59.85㎡ · 103 | 5 | 1억 8,000만원 | |
| 2025-12-0884.88㎡ · 116 · 2층 | 84.88㎡ · 116 | 2 | 3억 2,500만원 | |
| 2025-12-0684.88㎡ · 122 · 10층 | 84.88㎡ · 122 | 10 | 3억 300만원 | |
| 2025-11-1359.86㎡ · 108 · 8층 | 59.86㎡ · 108 | 8 | 2억 4,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1959.85㎡ · 2층 · 신규 | 59.85㎡ | 2층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-3184.88㎡ · 3층 · 신규 | 84.88㎡ | 3층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-0359.85㎡ · 5층 · 갱신 | 59.85㎡ | 5층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2259.85㎡ · 3층 · 갱신 | 59.85㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2184.88㎡ · 9층 · 신규 | 84.88㎡ | 9층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-2184.88㎡ · 9층 · 신규 | 84.88㎡ | 9층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-0459.85㎡ · 2층 · 갱신 | 59.85㎡ | 2층 | 1,000만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-06-2059.85㎡ · 3층 · 갱신 | 59.85㎡ | 3층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.88㎡ · 2층 · 신규 | 84.88㎡ | 2층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.86㎡ · 9층 · 갱신 | 59.86㎡ | 9층 | 1억 8,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2984.88㎡ · 6층 · 신규 | 84.88㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1959.86㎡ · 10층 · 신규 | 59.86㎡ | 10층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-1959.86㎡ · 10층 · 신규 | 59.86㎡ | 10층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-0859.86㎡ · 2층 · 신규 | 59.86㎡ | 2층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2859.86㎡ · 1층 · 신규 | 59.86㎡ | 1층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-3059.86㎡ · 3층 · 갱신 | 59.86㎡ | 3층 | 2,000만원 | 77만원 | 갱신 |
| 2026-03-2784.88㎡ · 4층 · 갱신 | 84.88㎡ | 4층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.85㎡ · 2층 · 신규 | 59.85㎡ | 2층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-03-1184.88㎡ · 4층 · 갱신 | 84.88㎡ | 4층 | 3,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-03-0984.88㎡ · 8층 · 갱신 | 84.88㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.86㎡ · 4층 · 갱신 | 59.86㎡ | 4층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2384.88㎡ · 10층 · 신규 | 84.88㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2984.88㎡ · 5층 · 신규 | 84.88㎡ | 5층 | 4,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-2884.88㎡ · 2층 · 신규 | 84.88㎡ | 2층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1259.85㎡ · 4층 · 신규 | 59.85㎡ | 4층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1259.85㎡ · 4층 · 신규 | 59.85㎡ | 4층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 26건까지.
같은 동 경매·공매 정왕동
법원 경매C등급아파트 · 60.0㎡
안산지원 2026타경50537 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
2억 7,100만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
안산지원 2025타경54035 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
3억 6,600만원
실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매S등급아파트 · 59.8㎡
안산지원 2025타경54126 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
1억 5,470만원
실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음
법원 경매아파트 · 59.7㎡
안산지원 2025타경54057 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
2억 900만원
법원 경매C등급아파트 · 48.5㎡
안산지원 2025타경54045 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
1억 9,000만원
실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 49.8㎡
안산지원 2025타경54061 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
2억 2,400만원
실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 20.7㎡
안산지원 2025타경53854 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
5,950만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매C등급아파트 · 84.8㎡
안산지원 2025타경53830 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
3억 200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 4,800만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2026-07 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2026-05 | 3억 3,900만원 (3) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 3억 2,300만원 (4) | - |
| 2026-03 | 3억 1,800만원 (1) | 2억 5,500만원 (2) |
| 2026-02 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | 3억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | 3억 2,200만원 (3) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 2억 1,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 2억 4,750만원 (2) |
| 2025-08 | 3억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 2억 8,000만원 (1) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2025-06 | 3억 4,000만원 (1) | 1억 9,000만원 (2) |
| 2025-05 | 3억 2,600만원 (2) | - |
| 2025-04 | 3억 5,400만원 (1) | - |
| 2025-03 | 3억 3,650만원 (4) | - |
| 2025-02 | 3억 3,500만원 (1) | - |
| 2025-01 | 3억 1,800만원 (1) | 2억 4,000만원 (2) |
| 2024-12 | 3억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 3억 2,850만원 (2) | - |
| 2024-09 | 3억 2,500만원 (1) | 1억 7,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 2억 9,250만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 3억 4,000만원 (1) | 2억 4,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 3억 1,000만원 (1) | 2억 4,000만원 (2) |
| 2024-01 | 3억 4,350만원 (2) | - |
| 2023-12 | - | 2억 5,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 시흥시 중심상가로 77
지도에서 보기정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 28분 · 1.4km
오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 30분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
시화요진은 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 580세대, 22개 동, 시공 요진산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 2,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1997-09-09 |
|---|---|
| 세대수 | 580세대 |
| 동수 | 22개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 요진산업 |
| 시행사 | 요진산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 588대 (세대당 1.01대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 240세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 340세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |