시화한신
시흥시 정왕동 · 1996년 · 406세대 · 오이도역 도보 약 16분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 시화한신 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8,000만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 94만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,800만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8,000만 원
- 대출
- 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 94만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
2억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 2억 3,500만원 ~ 2억 7,200만원
- 최근 거래
- 2억 3,950만원2026-06-13 · 1층
- 전세
- 2억 1,000만원5건 · 전세가율 84.0%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 85만원8건
- 공시가격
- 1억 5,900만원360호
26평전용 73㎡
2억 7,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 2억 6,500만원 ~ 2억 8,000만원
- 최근 거래
- 2억 6,500만원2026-05-28 · 5층
- 전세
- 2억 6,400만원2건 · 전세가율 95.1%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 1억 6,300만원192호
약 30평전용 84㎡
3억원매매 5건
- 매매 범위
- 2억 8,000만원 ~ 3억 4,300만원
- 최근 거래
- 3억 4,300만원2026-08-04 · 2층
- 전세
- 2억 2,000만원3건 · 전세가율 73.3%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 94만원2건
- 공시가격
- 1억 7,700만원260호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 2억 5,000만원5건 | 2억 3,500만원 ~ 2억 7,200만원 | 2억 3,950만원2026-06-13 · 1층 | 2억 1,000만원전세 5 · 월세 8 | 84.0% | 보증금 2,000만원월 85만원 | 1억 5,900만원360호 |
| 26평전용 73㎡ | 2억 7,750만원4건 | 2억 6,500만원 ~ 2억 8,000만원 | 2억 6,500만원2026-05-28 · 5층 | 2억 6,400만원전세 2 · 월세 1 | 95.1% | 보증금 5,000만원월 80만원 | 1억 6,300만원192호 |
| 약 30평전용 84㎡ | 3억원5건 | 2억 8,000만원 ~ 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원2026-08-04 · 2층 | 2억 2,000만원전세 3 · 월세 2 | 73.3% | 보증금 2,000만원월 94만원 | 1억 7,700만원260호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 4,100만원 ~ 2억 5,900만원
가운데 2억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,000만원 (5건, 2억 3,500만원~2억 7,200만원)
- 최근 거래 2억 3,950만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0484.95㎡ · 2층 | 84.95㎡ | 2 | 3억 4,300만원 | |
| 2026-06-1359.80㎡ · 104 · 1층 | 59.80㎡ · 104 | 1 | 2억 3,950만원 | |
| 2026-06-0584.95㎡ · 109 · 2층 | 84.95㎡ · 109 | 2 | 3억원 | |
| 2026-06-0484.95㎡ · 108 · 2층 | 84.95㎡ · 108 | 2 | 3억원 | |
| 2026-05-2873.09㎡ · 103 · 5층 | 73.09㎡ · 103 | 5 | 2억 6,500만원 | |
| 2026-05-2659.80㎡ · 104 · 2층 | 59.80㎡ · 104 | 2 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-05-0859.80㎡ · 101 · 6층 | 59.80㎡ · 101 | 6 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-04-1384.95㎡ · 107 · 2층 | 84.95㎡ · 107 | 2 | 3억 700만원 | |
| 2026-02-2659.80㎡ · 105 · 6층 | 59.80㎡ · 105 | 6 | 2억 5,200만원 | |
| 2026-02-2573.09㎡ · 103 · 3층 | 73.09㎡ · 103 | 3 | 2억 7,500만원 | |
| 2026-02-2484.95㎡ · 106 · 2층 | 84.95㎡ · 106 | 2 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-01-1973.09㎡ · 102 · 2층 | 73.09㎡ · 102 | 2 | 2억 8,000만원 | |
| 2025-11-2959.80㎡ · 104 · 7층 | 59.80㎡ · 104 | 7 | 2억 7,200만원 | |
| 2025-11-1273.09㎡ · 103 · 8층 | 73.09㎡ · 103 | 8 | 2억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1084.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2559.80㎡ · 6층 · 신규 | 59.80㎡ | 6층 | 1,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-08-2559.80㎡ · 10층 · 신규 | 59.80㎡ | 10층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-1484.95㎡ · 3층 · 신규 | 84.95㎡ | 3층 | 2,000만원 | 68만원 | 신규 |
| 2026-08-0673.09㎡ · 9층 · 신규 | 73.09㎡ | 9층 | 2억 5,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0859.80㎡ · 9층 · 갱신 | 59.80㎡ | 9층 | 1억 9,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0359.80㎡ · 5층 · 갱신 | 59.80㎡ | 5층 | 8,000만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-05-2959.80㎡ · 9층 · 신규 | 59.80㎡ | 9층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-05-2259.80㎡ · 1층 · 신규 | 59.80㎡ | 1층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2759.80㎡ · 3층 · 신규 | 59.80㎡ | 3층 | 1억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1659.80㎡ · 7층 · 갱신 | 59.80㎡ | 7층 | 3,000만원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-02-0259.80㎡ · 7층 · 갱신 | 59.80㎡ | 7층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3159.80㎡ · 8층 · 갱신 | 59.80㎡ | 8층 | 2,000만원 | 82만원 | 갱신 |
| 2026-01-2759.80㎡ · 8층 · 갱신 | 59.80㎡ | 8층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0959.80㎡ · 2층 · 신규 | 59.80㎡ | 2층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-0373.09㎡ · 3층 · 신규 | 73.09㎡ | 3층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-0284.95㎡ · 5층 · 신규 | 84.95㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0284.95㎡ · 5층 · 신규 | 84.95㎡ | 5층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2773.09㎡ · 9층 · 갱신 | 73.09㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2484.95㎡ · 4층 · 신규 | 84.95㎡ | 4층 | 2,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-1359.80㎡ · 3층 · 신규 | 59.80㎡ | 3층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
같은 동 경매·공매 정왕동
법원 경매C등급아파트 · 60.0㎡
안산지원 2026타경50537 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
2억 7,100만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
안산지원 2025타경54035 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
3억 6,600만원
실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매S등급아파트 · 59.8㎡
안산지원 2025타경54126 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
1억 5,470만원
실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음
법원 경매아파트 · 59.7㎡
안산지원 2025타경54057 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
2억 900만원
법원 경매C등급아파트 · 48.5㎡
안산지원 2025타경54045 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
1억 9,000만원
실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 49.8㎡
안산지원 2025타경54061 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
2억 2,400만원
실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 20.7㎡
안산지원 2025타경53854 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
5,950만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매C등급아파트 · 84.8㎡
안산지원 2025타경53830 · 물건 1
경기도 시흥시 정왕동
최저입찰가
3억 200만원
실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 2억 3,950만원 (1) | 1억 9,950만원 (1) |
| 2026-05 | 2억 4,250만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 1억 9,500만원 (1) |
| 2026-02 | 2억 5,200만원 (1) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 2억 1,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 2억 7,350만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 2억 5,300만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 1억 9,000만원 (1) |
| 2025-04 | 2억 5,500만원 (1) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2025-03 | 2억 5,700만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 1억 7,270만원 (3) |
| 2025-01 | 2억 5,400만원 (1) | 1억 8,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 2억 1,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 2억원 (1) |
| 2024-07 | 2억 6,650만원 (2) | - |
| 2024-06 | 2억 6,400만원 (1) | - |
| 2024-05 | 2억 4,750만원 (2) | 2억 2,000만원 (1) |
| 2024-04 | 2억 5,650만원 (2) | 2억원 (2) |
| 2024-03 | 2억 5,500만원 (1) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 2억 4,500만원 (1) | 2억 1,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 시흥시 정왕신길로111번길 8
지도에서 보기오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 16분 · 830m
정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 18분 · 950m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
시화한신은 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 406세대, 10개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1996-04-25 |
|---|---|
| 세대수 | 406세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영(주) |
| 시행사 | 한신공영(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 401대 (세대당 0.99대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 180세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 226세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |