은행4차푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은행4차푸르지오 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 평형별(무주택자): 전용 71㎡ 약 1.4억, 전용 84㎡ 약 1.9억, 전용 101㎡ 약 2.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

은행4차푸르지오

시흥시 은행동 · 2004년 · 1,216세대 · 신천역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은행4차푸르지오 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.9억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

28평전용 71㎡
4억 3,850만원매매 10건
매매 범위
4억 2,500만원 ~ 4억 5,500만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-11-01 · 14층
전세
3억원3건 · 전세가율 68.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 110만원3건
공시가격
2억 7,200만원448호
32평전용 84㎡
4억 8,600만원매매 24건
매매 범위
4억 5,600만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
4억 7,000만원2026-10-18 · 6층
전세
3억 6,000만원12건 · 전세가율 74.1%
월세
보증금 1억 9,300만원 / 월 70만원4건
공시가격
3억 1,000만원1208호
36평전용 101㎡
5억 850만원매매 8건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-10-28 · 14층
전세
3억 9,000만원2건 · 전세가율 76.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원4건
공시가격
3억 2,300만원624호
44평전용 120㎡
5억 8,900만원매매 2건
매매 범위
5억 7,800만원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2026-05-25 · 5층
전세
4억 5,000만원3건 · 전세가율 76.4%
월세
-
공시가격
3억 5,900만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
28평전용 71㎡	4억 3,850만원10건	4억 2,500만원 ~ 4억 5,500만원	4억 5,500만원2026-11-01 · 14층	3억원전세 3 · 월세 3	68.4%	보증금 5,000만원월 110만원	2억 7,200만원448호
32평전용 84㎡	4억 8,600만원24건	4억 5,600만원 ~ 5억 1,000만원	4억 7,000만원2026-10-18 · 6층	3억 6,000만원전세 12 · 월세 4	74.1%	보증금 1억 9,300만원월 70만원	3억 1,000만원1208호
36평전용 101㎡	5억 850만원8건	4억 9,000만원 ~ 5억 3,000만원	5억 1,000만원2026-10-28 · 14층	3억 9,000만원전세 2 · 월세 4	76.7%	보증금 5,000만원월 140만원	3억 2,300만원624호
44평전용 120㎡	5억 8,900만원2건	5억 7,800만원 ~ 6억원	6억원2026-05-25 · 5층	4억 5,000만원전세 3 · 월세 0	76.4%	-	3억 5,900만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 7,100만원 ~ 5억 100만원

가운데 4억 8,600만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,600만원 (24건, 4억 5,600만원~5억 1,000만원)
최근 거래 4억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0171.94㎡ · 14층	71.94㎡	14	4억 5,500만원
2026-10-28101.17㎡ · 14층	101.17㎡	14	5억 1,000만원
2026-10-1884.76㎡ · 6층	84.76㎡	6	4억 7,000만원
2026-10-0884.76㎡ · 14층	84.76㎡	14	5억원
2026-09-2384.76㎡ · 2층	84.76㎡	2	4억 5,600만원
2026-09-2384.76㎡ · 4층	84.76㎡	4	4억 9,000만원
2026-09-21101.17㎡ · 10층	101.17㎡	10	5억 700만원
2026-09-1784.76㎡ · 3층	84.76㎡	3	4억 5,800만원
2026-08-2984.76㎡ · 6층	84.76㎡	6	4억 7,500만원
2026-08-2284.76㎡ · 3층	84.76㎡	3	4억 7,500만원
2026-08-0984.76㎡ · 3층	84.76㎡	3	4억 7,000만원
2026-08-0884.76㎡ · 408 · 20층	84.76㎡ · 408	20	4억 8,800만원
2026-08-0484.76㎡ · 11층	84.76㎡	11	4억 9,100만원
2026-07-3084.76㎡ · 10층	84.76㎡	10	4억 6,400만원
2026-07-2884.76㎡ · 5층	84.76㎡	5	4억 8,100만원
2026-07-1984.76㎡ · 13층	84.76㎡	13	5억원
2026-07-13101.17㎡ · 413 · 1층	101.17㎡ · 413	1	5억 3,000만원
2026-07-05101.17㎡ · 413 · 10층	101.17㎡ · 413	10	5억 2,500만원
2026-06-3084.76㎡ · 15층	84.76㎡	15	4억 9,600만원
2026-05-3071.94㎡ · 403 · 13층	71.94㎡ · 403	13	4억 2,500만원
2026-05-3071.94㎡ · 13층	71.94㎡	13	4억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-3084.76㎡ · 415 · 18층	84.76㎡ · 415	18	4억 9,000만원
2026-05-2671.94㎡ · 407 · 20층	71.94㎡ · 407	20	4억 4,000만원
2026-05-25120.60㎡ · 409 · 5층	120.60㎡ · 409	5	6억원
2026-05-1171.94㎡ · 407 · 15층	71.94㎡ · 407	15	4억 3,700만원
2026-04-2784.76㎡ · 404 · 7층	84.76㎡ · 404	7	4억 8,500만원
2026-04-2484.76㎡ · 415 · 5층	84.76㎡ · 415	5	4억 6,000만원
2026-03-2171.94㎡ · 407 · 4층	71.94㎡ · 407	4	4억 3,000만원
2026-03-1471.94㎡ · 403 · 7층	71.94㎡ · 403	7	4억 4,000만원
2026-03-1184.76㎡ · 410 · 10층	84.76㎡ · 410	10	5억원
2026-03-0784.76㎡ · 416 · 15층	84.76㎡ · 416	15	4억 8,500만원
2026-02-15101.17㎡ · 413 · 15층	101.17㎡ · 413	15	6억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1484.76㎡ · 416 · 7층	84.76㎡ · 416	7	4억 9,100만원
2026-02-0571.94㎡ · 403 · 12층	71.94㎡ · 403	12	4억 3,000만원
2026-02-03101.17㎡ · 411 · 10층	101.17㎡ · 411	10	5억 1,000만원
2026-01-2071.94㎡ · 403 · 2층	71.94㎡ · 403	2	4억 3,000만원
2026-01-17101.17㎡ · 411 · 6층	101.17㎡ · 411	6	5억원
2026-01-1684.76㎡ · 410 · 17층	84.76㎡ · 410	17	4억 8,700만원
2026-01-1171.94㎡ · 407 · 14층	71.94㎡ · 407	14	4억 5,000만원
2026-01-0784.76㎡ · 410 · 18층	84.76㎡ · 410	18	4억 8,500만원
2025-12-13120.60㎡ · 409 · 19층	120.60㎡ · 409	19	5억 7,800만원
2025-11-30101.17㎡ · 405 · 15층	101.17㎡ · 405	15	4억 9,000만원
2025-11-2084.76㎡ · 402 · 10층	84.76㎡ · 402	10	4억 9,500만원
2025-11-15101.17㎡ · 406 · 7층	101.17㎡ · 406	7	4억 9,000만원
2025-11-1371.94㎡ · 403 · 5층	71.94㎡ · 403	5	4억 900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-0884.76㎡ · 402 · 6층	84.76㎡ · 402	6	5억 1,000만원
2025-11-0871.94㎡ · 401 · 10층	71.94㎡ · 401	10	4억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0184.76㎡ · 9층 · 갱신	84.76㎡	9층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-10-2784.76㎡ · 10층 · 갱신	84.76㎡	10층	2억 3,600만원	65만원	갱신
2026-10-0284.76㎡ · 2층 · 갱신	84.76㎡	2층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-0271.94㎡ · 20층 · 갱신	71.94㎡	20층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-18101.17㎡ · 20층 · 갱신	101.17㎡	20층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1784.76㎡ · 1층 · 신규	84.76㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-15120.60㎡ · 16층 · 신규	120.60㎡	16층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0584.76㎡ · 3층 · 신규	84.76㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0671.94㎡ · 9층 · 신규	71.94㎡	9층	5,000만원	95만원	신규
2026-06-3084.76㎡ · 17층 · 갱신	84.76㎡	17층	2억 5,200만원	35만원	갱신
2026-06-2284.76㎡ · 11층 · 갱신	84.76㎡	11층	1억 5,000만원	75만원	갱신
2026-06-1084.76㎡ · 10층 · 신규	84.76㎡	10층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-06-08120.60㎡ · 18층 · 갱신	120.60㎡	18층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0584.76㎡ · 16층 · 신규	84.76㎡	16층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-25101.17㎡ · 3층 · 신규	101.17㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-2271.94㎡ · 2층 · 신규	71.94㎡	2층	4,000만원	130만원	신규
2026-04-2384.76㎡ · 16층 · 신규	84.76㎡	16층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0984.76㎡ · 12층 · 신규	84.76㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-0784.76㎡ · 7층 · 신규	84.76㎡	7층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-0471.94㎡ · 13층 · 갱신	71.94㎡	13층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-01101.17㎡ · 1층 · 신규	101.17㎡	1층	5,000만원	130만원	신규
2026-02-2071.94㎡ · 1층 · 신규	71.94㎡	1층	8,000만원	110만원	신규
2026-02-0784.76㎡ · 15층 · 신규	84.76㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0471.94㎡ · 9층 · 신규	71.94㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-02-02120.60㎡ · 8층 · 신규	120.60㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-23101.17㎡ · 12층 · 신규	101.17㎡	12층	1억원	110만원	신규
2026-01-20101.17㎡ · 7층 · 신규	101.17㎡	7층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1784.76㎡ · 13층 · 신규	84.76㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1384.76㎡ · 3층 · 신규	84.76㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-10101.17㎡ · 12층 · 신규	101.17㎡	12층	5,000만원	155만원	신규
2025-11-2484.76㎡ · 12층 · 신규	84.76㎡	12층	8,000만원	100만원	신규

감정가 대비 34%유찰 3회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 37.6㎡

안산지원 2025타경52584 · 물건 1

경기도 시흥시 은행동

최저입찰가

3억 3,180만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 6,500만원 (1)
2026-10	4억 8,500만원 (2)	3억 1,500만원 (1)
2026-09	4억 5,800만원 (3)	3억 6,000만원 (1)
2026-08	4억 7,500만원 (5)	3억 7,000만원 (1)
2026-07	4억 8,100만원 (3)	-
2026-06	4억 9,600만원 (1)	3억 5,500만원 (2)
2026-05	4억 9,000만원 (1)	-
2026-04	4억 7,250만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2026-03	4억 9,250만원 (2)	3억 6,000만원 (2)
2026-02	4억 9,100만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-01	4억 8,600만원 (2)	-
2025-12	-	3억 2,500만원 (2)
2025-11	5억 250만원 (2)	-
2025-10	4억 9,300만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-09	4억 8,500만원 (3)	3억원 (4)
2025-08	4억 7,000만원 (1)	3억원 (2)
2025-07	4억 8,500만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2025-06	5억 3,000만원 (1)	3억 1,000만원 (2)
2025-05	5억 2,300만원 (3)	3억원 (1)
2025-04	4억 8,700만원 (1)	2억 5,200만원 (1)
2025-03	4억 7,850만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-02	4억 5,400만원 (3)	1억 5,500만원 (1)
2025-01	-	3억 3,000만원 (3)
2024-12	5억원 (3)	3억 2,750만원 (4)
2024-11	5억 700만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-10	4억 8,850만원 (4)	3억 6,000만원 (2)
2024-09	5억 1,600만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2024-08	-	3억 4,000만원 (6)
2024-07	5억 600만원 (2)	3억 3,000만원 (4)
2024-06	4억 9,500만원 (3)	3억 6,000만원 (4)
2024-05	4억 9,250만원 (6)	3억원 (3)
2024-04	-	3억 7,500만원 (6)
2024-03	4억 9,000만원 (4)	3억 6,000만원 (2)
2024-02	4억 9,700만원 (1)	3억 2,200만원 (2)
2024-01	4억 9,700만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2023-12	4억 9,300만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 은행로 93-1

지도에서 보기

신천역 (서해선) · 도보 약 16분 · 800m

시흥대야역 (서해선) · 도보 약 22분 · 1.1km

은행4차푸르지오는 경기도 시흥시 은행동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 1,216세대, 16개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 8,600만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-07-30
세대수	1,216세대
동수	16개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)대우건설
시행사	군인공제회
관리 방식	위탁관리
주차	1,418대 (세대당 1.17대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	828세대
전용 85~135㎡	388세대
전용 135㎡ 초과	-