지산미주2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 지산미주2차 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,100만 원이 필요해요(대출 최대 9,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,000만 원(대출 9,100만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,000만 원(대출 9,100만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,000만 원(대출 9,100만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,000만 원(대출 9,100만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,100만 원), 생애 첫 집 현금 약 4,000만 원(대출 9,100만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

지산미주2차

평택시 지산동 · 1994년 · 550세대 · 송탄역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 지산미주2차 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,100만 원이 필요해요(대출 최대 9,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.3억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4,100만 원

대출: 최대 9,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 49만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4,100만 원

대출: 최대 9,100만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 49만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 53㎡
9,900만원매매 2건
매매 범위
9,800만원 ~ 1억원
최근 거래
1억원2026-08-22 · 3층
전세
1억원8건 · 전세가율 101.0%
월세
보증금 9,000만원 / 월 5만원3건
공시가격
7,370만원88호
약 23평전용 59㎡
1억 3,000만원매매 18건
매매 범위
1억 1,700만원 ~ 1억 4,500만원
최근 거래
1억 3,900만원2026-11-04 · 9층
전세
1억 3,000만원19건 · 전세가율 100.0%
월세
보증금 1,000만원 / 월 65만원10건
공시가격
8,520만원1012호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 53㎡	9,900만원2건	9,800만원 ~ 1억원	1억원2026-08-22 · 3층	1억원전세 8 · 월세 3	101.0%	보증금 9,000만원월 5만원	7,370만원88호
약 23평전용 59㎡	1억 3,000만원18건	1억 1,700만원 ~ 1억 4,500만원	1억 3,900만원2026-11-04 · 9층	1억 3,000만원전세 19 · 월세 10	100.0%	보증금 1,000만원월 65만원	8,520만원1012호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 2,300만원 ~ 1억 3,700만원

가운데 1억 3,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,000만원 (18건, 1억 1,700만원~1억 4,500만원)
최근 거래 1억 3,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0459.85㎡ · 9층	59.85㎡	9	1억 3,900만원
2026-10-2359.85㎡ · 6층	59.85㎡	6	1억 3,700만원
2026-10-1859.85㎡ · 1층	59.85㎡	1	1억 1,700만원
2026-10-1459.86㎡ · 102 · 2층	59.86㎡ · 102	2	1억 2,500만원
2026-10-0959.85㎡ · 7층	59.85㎡	7	1억 3,000만원
2026-09-1259.85㎡ · 104 · 7층	59.85㎡ · 104	7	1억 3,700만원
2026-09-0259.85㎡ · 101 · 8층	59.85㎡ · 101	8	1억 2,900만원
2026-08-2253.92㎡ · 3층	53.92㎡	3	1억원
2026-07-1159.85㎡ · 105 · 3층	59.85㎡ · 105	3	1억 3,500만원
2026-07-1053.92㎡ · 106 · 2층	53.92㎡ · 106	2	9,800만원
2026-07-0259.86㎡ · 104 · 8층	59.86㎡ · 104	8	1억 3,000만원
2026-06-1859.85㎡ · 102 · 10층	59.85㎡ · 102	10	1억 3,200만원
2026-06-0859.85㎡ · 102 · 2층	59.85㎡ · 102	2	1억 2,500만원
2026-05-2759.85㎡ · 104 · 8층	59.85㎡ · 104	8	1억 3,100만원
2026-05-1259.85㎡ · 104 · 11층	59.85㎡ · 104	11	1억 3,000만원
2026-04-0759.85㎡ · 103 · 6층	59.85㎡ · 103	6	1억 4,500만원
2026-03-2559.86㎡ · 103 · 1층	59.86㎡ · 103	1	1억 2,000만원
2026-01-2859.85㎡ · 103 · 1층	59.85㎡ · 103	1	1억 3,000만원
2025-12-2759.85㎡ · 102 · 10층	59.85㎡ · 102	10	1억 3,000만원
2025-12-2259.85㎡ · 104 · 9층	59.85㎡ · 104	9	1억 3,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-3059.85㎡ · 104 · 2층	59.85㎡ · 104	2	1억 3,350만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1459.85㎡ · 8층 · 신규	59.85㎡	8층	1,000만원	80만원	신규
2026-09-2159.85㎡ · 10층 · 신규	59.85㎡	10층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1259.85㎡ · 1층 · 신규	59.85㎡	1층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1659.85㎡ · 3층 · 신규	59.85㎡	3층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0659.85㎡ · 10층 · 신규	59.85㎡	10층	1,000만원	80만원	신규
2026-07-0453.92㎡ · 6층 · 신규	53.92㎡	6층	1,000만원	55만원	신규
2026-06-2459.85㎡ · 6층 · 신규	59.85㎡	6층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2353.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	9,000만원	5만원	신규
2026-05-2353.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	9,000만원	5만원	신규
2026-05-2359.85㎡ · 3층 · 신규	59.85㎡	3층	500만원	70만원	신규
2026-05-1559.85㎡ · 8층 · 신규	59.85㎡	8층	1,000만원	80만원	신규
2026-05-1453.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	9,000만원	전세	신규
2026-05-1453.92㎡ · 11층	53.92㎡	11층	9,000만원	전세	-
2026-05-1353.92㎡ · 3층 · 신규	53.92㎡	3층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2859.85㎡ · 3층 · 신규	59.85㎡	3층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2753.92㎡ · 4층 · 신규	53.92㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-04-2753.92㎡ · 4층 · 신규	53.92㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-04-2753.92㎡ · 4층 · 신규	53.92㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-04-1359.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-3159.85㎡ · 3층 · 신규	59.85㎡	3층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2159.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	1억 3,500만원	전세	신규
2026-03-2053.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1859.85㎡ · 3층 · 갱신	59.85㎡	3층	1,000만원	60만원	갱신
2026-03-1853.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	6,500만원	전세	신규
2026-02-1259.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	1억 2,500만원	전세	신규
2026-02-0759.85㎡ · 10층 · 갱신	59.85㎡	10층	1억 3,050만원	전세	갱신
2026-02-0759.85㎡ · 10층 · 갱신	59.85㎡	10층	1억 3,500만원	전세	갱신
2026-02-0159.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	100만원	45만원	신규
2026-01-3059.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	500만원	60만원	신규
2026-01-1459.85㎡ · 1층 · 신규	59.85㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-1259.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	1,000만원	70만원	신규
2026-01-0559.85㎡ · 7층 · 신규	59.85㎡	7층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1859.85㎡ · 6층 · 신규	59.85㎡	6층	1억 3,500만원	전세	신규
2025-11-2859.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	1억 2,400만원	전세	신규
2025-11-2659.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	1,000만원	50만원	신규
2025-11-2459.85㎡ · 2층 · 신규	59.85㎡	2층	1억 1,000만원	전세	신규
2025-11-2259.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	1억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2159.85㎡ · 11층 · 갱신	59.85㎡	11층	1억 5,500만원	전세	갱신
2025-11-1759.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	1억 3,400만원	전세	신규
2025-11-1359.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	1억 2,500만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.

같은 동 경매·공매 지산동

법원 경매D등급

빌라 · 69.5㎡

평택지원 2026타경50172 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

2억 3,000만원

동네 시세 대비 시세보다 82% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 59.7㎡

평택지원 2026타경50051 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

1억 7,300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매D등급

아파트 · 101.2㎡

평택지원 2026타경50038 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

3억 4,100만원

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

아파트

평택지원 2026타경50 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

3억 1,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매D등급

빌라 · 49.0㎡

평택지원 2025타경43310 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

1억 920만원

동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매D등급

아파트 · 49.9㎡

평택지원 2025타경43277 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

1억 4,300만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

빌라 · 64.3㎡

평택지원 2025타경43183 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

1억 2,950만원

동네 시세 대비 시세보다 13% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 84.5㎡

평택지원 2025타경43101 · 물건 1

경기도 평택시 지산동

최저입찰가

1억 3,965만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 49%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	1억 3,900만원 (1)	-
2026-10	1억 2,750만원 (4)	-
2026-09	1억 3,300만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2026-08	-	1억 2,000만원 (1)
2026-07	1억 3,250만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2026-06	1억 2,850만원 (2)	1억 3,000만원 (1)
2026-05	1억 3,050만원 (2)	-
2026-04	1억 4,500만원 (1)	1억 3,000만원 (2)
2026-03	1억 2,000만원 (1)	1억 3,250만원 (2)
2026-02	-	1억 3,050만원 (3)
2026-01	1억 3,000만원 (1)	1억 3,000만원 (1)
2025-12	1억 3,000만원 (1)	1억 3,500만원 (1)
2025-11	1억 3,350만원 (1)	1억 2,500만원 (7)
2025-10	1억 3,500만원 (2)	1억 2,750만원 (6)
2025-09	1억 3,800만원 (2)	1억 3,000만원 (4)
2025-08	1억 4,500만원 (1)	1억 2,500만원 (3)
2025-07	1억 4,150만원 (2)	1억 3,400만원 (3)
2025-06	1억 5,000만원 (3)	1억 3,500만원 (1)
2025-05	-	1억 3,900만원 (1)
2025-04	1억 4,400만원 (2)	1억 4,000만원 (1)
2025-03	-	1억 3,000만원 (1)
2025-02	1억 5,700만원 (1)	1억 3,700만원 (5)
2025-01	1억 4,500만원 (3)	1억 3,000만원 (1)
2024-12	1억 5,300만원 (3)	1억 4,650만원 (4)
2024-11	1억 5,150만원 (2)	1억 2,900만원 (2)
2024-10	1억 5,800만원 (1)	1억 3,000만원 (3)
2024-09	-	1억 4,000만원 (1)
2024-08	1억 6,000만원 (1)	1억 4,063만원 (2)
2024-07	1억 5,500만원 (2)	1억 4,000만원 (2)
2024-06	1억 6,870만원 (1)	1억 4,500만원 (4)
2024-05	-	1억 3,500만원 (1)
2024-04	1억 5,250만원 (2)	1억 4,000만원 (2)
2024-03	1억 7,500만원 (2)	1억 3,500만원 (3)
2024-02	1억 5,500만원 (4)	1억 2,800만원 (4)
2024-01	-	1억 4,000만원 (2)
2023-12	1억 6,100만원 (1)	1억 1,550만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 송탄공원로 145

지도에서 보기

송탄역 (1호선) · 도보 약 19분 · 970m

서정리역 (1호선) · 2.6km

지산미주2차는 경기도 평택시 지산동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 550세대, 6개 동, 시공 미주실업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 3,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-11-23
세대수	550세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	미주실업(주)
시행사	미주실업(주)
관리 방식	위탁관리
주차	350대 (세대당 0.64대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	550세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-