태전우림필유 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 태전우림필유 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 1.6억, 전용 101㎡ 약 2.2억, 전용 124㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

태전우림필유

광주시 태전동 · 2010년 · 475세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 태전우림필유 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
4억 5,500만원매매 8건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 9,800만원
최근 거래
4억 9,800만원2026-10-19 · 11층
전세
-
월세
보증금 4,250만원 / 월 140만원2건
공시가격
2억 7,900만원126호
39평전용 101㎡
5억 1,500만원매매 22건
매매 범위
4억 7,300만원 ~ 5억 8,700만원
최근 거래
5억 2,500만원2026-11-02 · 17층
전세
3억 8,000만원9건 · 전세가율 73.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 138만원7건
공시가격
3억 1,400만원670호
48평전용 123㎡
6억 6,000만원매매 1건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 6억 6,000만원
최근 거래
6억 6,000만원2026-09-14 · 8층
전세
4억 7,500만원2건 · 전세가율 72.0%
월세
-
공시가격
4억 1,600만원68호
47평전용 124㎡
6억 6,500만원매매 4건
매매 범위
5억 5,500만원 ~ 7억 1,300만원
최근 거래
7억 1,300만원2026-09-19 · 6층
전세
5억원1건 · 전세가율 75.2%
월세
-
공시가격
4억 600만원66호
64평전용 165㎡
8억 6,000만원매매 1건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-02-07 · 17층
전세
4억원1건 · 전세가율 46.5%
월세
-
공시가격
5억 1,200만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	4억 5,500만원8건	4억 2,000만원 ~ 4억 9,800만원	4억 9,800만원2026-10-19 · 11층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 4,250만원월 140만원	2억 7,900만원126호
39평전용 101㎡	5억 1,500만원22건	4억 7,300만원 ~ 5억 8,700만원	5억 2,500만원2026-11-02 · 17층	3억 8,000만원전세 9 · 월세 7	73.8%	보증금 5,000만원월 138만원	3억 1,400만원670호
48평전용 123㎡	6억 6,000만원1건	6억 6,000만원 ~ 6억 6,000만원	6억 6,000만원2026-09-14 · 8층	4억 7,500만원전세 2 · 월세 0	72.0%	-	4억 1,600만원68호
47평전용 124㎡	6억 6,500만원4건	5억 5,500만원 ~ 7억 1,300만원	7억 1,300만원2026-09-19 · 6층	5억원전세 1 · 월세 0	75.2%	-	4억 600만원66호
64평전용 165㎡	8억 6,000만원1건	8억 6,000만원 ~ 8억 6,000만원	8억 6,000만원2026-02-07 · 17층	4억원전세 1 · 월세 0	46.5%	-	5억 1,200만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 8,700만원 ~ 5억 4,400만원

가운데 5억 1,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,500만원 (22건, 4억 7,300만원~5억 8,700만원)
최근 거래 5억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-02101.83㎡ · 17층	101.83㎡	17	5억 2,500만원
2026-10-26101.94㎡ · 19층	101.94㎡	19	5억 8,700만원
2026-10-24101.83㎡ · 6층	101.83㎡	6	5억원
2026-10-22101.83㎡ · 9층	101.83㎡	9	5억 3,500만원
2026-10-1984.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	4억 9,800만원
2026-10-16101.83㎡ · 12층	101.83㎡	12	5억 1,000만원
2026-09-2284.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	4억 6,500만원
2026-09-19124.36㎡ · 6층	124.36㎡	6	7억 1,300만원
2026-09-1684.53㎡ · 108 · 13층	84.53㎡ · 108	13	4억 4,500만원
2026-09-14123.90㎡ · 8층	123.90㎡	8	6억 6,000만원
2026-09-12101.94㎡ · 11층	101.94㎡	11	4억 9,000만원
2026-09-1284.96㎡ · 15층	84.96㎡	15	4억 5,700만원
2026-09-10101.94㎡ · 7층	101.94㎡	7	5억 7,400만원
2026-09-09124.36㎡ · 18층	124.36㎡	18	6억 7,500만원
2026-09-07124.36㎡ · 17층	124.36㎡	17	6억 5,500만원
2026-08-29101.83㎡ · 3층	101.83㎡	3	4억 8,500만원
2026-08-2284.53㎡ · 108 · 5층	84.53㎡ · 108	5	4억 5,500만원
2026-08-1984.53㎡ · 5층	84.53㎡	5	4억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-03101.95㎡ · 106 · 6층	101.95㎡ · 106	6	5억 2,500만원
2026-08-01101.83㎡ · 12층	101.83㎡	12	5억 2,500만원
2026-07-22101.83㎡ · 1층	101.83㎡	1	5억 1,000만원
2026-07-03101.95㎡ · 1층	101.95㎡	1	4억 7,300만원
2026-06-0684.53㎡ · 108 · 2층	84.53㎡ · 108	2	4억 2,000만원
2026-06-05101.83㎡ · 105 · 8층	101.83㎡ · 105	8	5억 1,500만원
2026-05-30101.83㎡ · 101 · 8층	101.83㎡ · 101	8	5억 1,900만원
2026-05-2884.53㎡ · 108 · 7층	84.53㎡ · 108	7	4억 5,500만원
2026-05-23101.83㎡ · 106 · 9층	101.83㎡ · 106	9	5억 500만원
2026-04-15124.36㎡ · 104 · 16층	124.36㎡ · 104	16	5억 5,500만원
2026-02-07165.56㎡ · 105 · 17층	165.56㎡ · 105	17	8억 6,000만원
2026-02-03101.95㎡ · 103 · 10층	101.95㎡ · 103	10	5억 1,500만원
2026-01-28101.83㎡ · 7층	101.83㎡	7	5억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-28101.83㎡ · 103 · 7층	101.83㎡ · 103	7	5억 2,000만원
2026-01-18101.95㎡ · 106 · 10층	101.95㎡ · 106	10	5억 2,000만원
2026-01-07101.94㎡ · 102 · 2층	101.94㎡ · 102	2	5억원
2025-11-19101.83㎡ · 106 · 5층	101.83㎡ · 106	5	5억 1,000만원
2025-11-19101.94㎡ · 107 · 15층	101.94㎡ · 107	15	5억 4,000만원
2025-11-1884.96㎡ · 108 · 5층	84.96㎡ · 108	5	4억 5,000만원
2025-11-15101.83㎡ · 106 · 10층	101.83㎡ · 106	10	5억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.53㎡ · 2층 · 신규	84.53㎡	2층	5,500만원	160만원	신규
2026-10-24101.95㎡ · 3층 · 갱신	101.95㎡	3층	5,000만원	120만원	갱신
2026-10-21101.95㎡ · 9층 · 신규	101.95㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-14123.90㎡ · 9층 · 신규	123.90㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-10-02124.36㎡ · 11층 · 신규	124.36㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-09-04101.95㎡ · 15층 · 신규	101.95㎡	15층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-04101.94㎡ · 1층 · 신규	101.94㎡	1층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-31101.83㎡ · 16층 · 갱신	101.83㎡	16층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-17101.83㎡ · 3층 · 신규	101.83㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-11101.83㎡ · 3층 · 갱신	101.83㎡	3층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-04-28123.90㎡ · 11층 · 신규	123.90㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2684.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-16101.95㎡ · 10층 · 신규	101.95㎡	10층	3억원	50만원	신규
2026-03-07101.95㎡ · 5층 · 신규	101.95㎡	5층	3억 9,500만원	전세	신규
2026-03-06101.83㎡ · 7층 · 갱신	101.83㎡	7층	5,000만원	138만원	갱신
2026-03-01101.83㎡ · 8층 · 신규	101.83㎡	8층	0만원	130만원	신규
2026-02-28101.95㎡ · 16층 · 신규	101.95㎡	16층	3,000만원	160만원	신규
2026-02-25101.83㎡ · 3층 · 신규	101.83㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-09165.56㎡ · 17층 · 신규	165.56㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-01-03101.95㎡ · 2층 · 갱신	101.95㎡	2층	5,000만원	145만원	갱신
2025-11-19101.95㎡ · 2층 · 신규	101.95㎡	2층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-11-08101.94㎡ · 15층 · 신규	101.94㎡	15층	3억 6,000만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 53% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 2,500만원 (1)	-
2026-10	5억 2,250만원 (4)	4억 3,000만원 (1)
2026-09	5억 3,200만원 (2)	3억 9,500만원 (2)
2026-08	5억 2,500만원 (3)	-
2026-07	4억 9,150만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2026-06	5억 1,500만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2026-05	5억 1,200만원 (2)	3억 6,700만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	-	3억 9,500만원 (1)
2026-02	5억 1,500만원 (1)	-
2026-01	5억 2,000만원 (3)	-
2025-12	-	-
2025-11	5억 1,500만원 (5)	3억 7,500만원 (2)
2025-10	5억 800만원 (3)	3억 2,750만원 (2)
2025-09	4억 8,500만원 (3)	-
2025-08	5억원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2025-07	4억 6,500만원 (1)	3억 5,500만원 (2)
2025-06	4억 7,300만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2025-05	4억 8,000만원 (1)	-
2025-04	4억 7,500만원 (1)	3억 5,250만원 (2)
2025-03	4억 9,800만원 (1)	-
2025-02	4억 7,000만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2025-01	4억 8,500만원 (1)	-
2024-12	-	3억 5,000만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 5,000만원 (1)
2024-09	5억 3,500만원 (1)	3억 6,000만원 (2)
2024-08	-	4억 3,000만원 (1)
2024-07	5억 2,000만원 (3)	3억 5,000만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	4억 9,800만원 (3)	-
2024-04	-	3억 5,000만원 (1)
2024-03	-	1억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광주시 태봉로 86

지도에서 보기

경기광주역 (경강선) · 2.6km

삼동역 (경강선) · 3.3km

태전우림필유는 경기도 광주시 태전동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 475세대, 8개 동, 시공 (주)우림건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 5억 1,500만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-10-29
세대수	475세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)우림건설
시행사	이베레떼개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	701대 (세대당 1.48대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	63세대
전용 85~135㎡	404세대
전용 135㎡ 초과	8세대