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대우2차
이천시 증포동 · 1998년 · 539세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 대우2차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,400만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6,400만 원
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 75만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6,400만 원
- 대출
- 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 75만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
1억 6,250만원매매 14건
- 매매 범위
- 1억 3,000만원 ~ 2억원
- 최근 거래
- 1억 4,000만원2026-10-14 · 15층
- 전세
- 1억 3,500만원5건 · 전세가율 83.1%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 75만원5건
- 공시가격
- 1억 100만원228호
30평전용 84㎡
2억원매매 14건
- 매매 범위
- 1억 8,500만원 ~ 2억 5,000만원
- 최근 거래
- 2억원2026-10-19 · 2층
- 전세
- 1억 9,000만원13건 · 전세가율 95.0%
- 월세
- 보증금 2,500만원 / 월 90만원2건
- 공시가격
- 1억 2,500만원444호
35평전용 99㎡
2억 1,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 9,000만원 ~ 2억 4,000만원
- 최근 거래
- 1억 9,000만원2026-09-09 · 2층
- 전세
- 2억 1,000만원2건 · 전세가율 97.7%
- 월세
- 보증금 4,500만원 / 월 95만원2건
- 공시가격
- 1억 5,100만원120호
45평전용 134㎡
2억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 2억 5,000만원 ~ 2억 8,000만원
- 최근 거래
- 2억 5,000만원2026-10-30 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 1억 7,400만원66호
약 57평전용 155㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 8,000만원1건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 1억 9,800만원72호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 1억 6,250만원14건 | 1억 3,000만원 ~ 2억원 | 1억 4,000만원2026-10-14 · 15층 | 1억 3,500만원전세 5 · 월세 5 | 83.1% | 보증금 2,000만원월 75만원 | 1억 100만원228호 |
| 30평전용 84㎡ | 2억원14건 | 1억 8,500만원 ~ 2억 5,000만원 | 2억원2026-10-19 · 2층 | 1억 9,000만원전세 13 · 월세 2 | 95.0% | 보증금 2,500만원월 90만원 | 1억 2,500만원444호 |
| 35평전용 99㎡ | 2억 1,500만원2건 | 1억 9,000만원 ~ 2억 4,000만원 | 1억 9,000만원2026-09-09 · 2층 | 2억 1,000만원전세 2 · 월세 2 | 97.7% | 보증금 4,500만원월 95만원 | 1억 5,100만원120호 |
| 45평전용 134㎡ | 2억 7,000만원3건 | 2억 5,000만원 ~ 2억 8,000만원 | 2억 5,000만원2026-10-30 · 2층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 1억 7,400만원66호 |
| 약 57평전용 155㎡ | -0건 | - | - | 2억 8,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 100만원 | 1억 9,800만원72호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 4,600만원 ~ 1억 7,900만원
가운데 1억 6,300만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,250만원 (14건, 1억 3,000만원~2억원)
- 최근 거래 1억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30134.80㎡ · 2층 | 134.80㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-10-1984.98㎡ · 2층 | 84.98㎡ | 2 | 2억원 | |
| 2026-10-1460.00㎡ · 15층 | 60.00㎡ | 15 | 1억 4,000만원 | |
| 2026-10-0159.99㎡ · 202 · 12층 | 59.99㎡ · 202 | 12 | 1억 3,200만원 | |
| 2026-09-0984.98㎡ · 204 · 12층 | 84.98㎡ · 204 | 12 | 2억 500만원 | |
| 2026-09-0999.95㎡ · 206 · 2층 | 99.95㎡ · 206 | 2 | 1억 9,000만원 | |
| 2026-09-07134.80㎡ · 12층 | 134.80㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-08-2060.00㎡ · 201 · 5층 | 60.00㎡ · 201 | 5 | 1억 3,000만원 | |
| 2026-07-1259.99㎡ · 3층 | 59.99㎡ | 3 | 1억 6,500만원 | |
| 2026-07-0184.98㎡ · 205 · 4층 | 84.98㎡ · 205 | 4 | 1억 8,500만원 | |
| 2026-06-2799.95㎡ · 206 · 9층 | 99.95㎡ · 206 | 9 | 2억 4,000만원 | |
| 2026-06-1059.99㎡ · 202 · 6층 | 59.99㎡ · 202 | 6 | 1억 8,800만원 | |
| 2026-06-0859.99㎡ · 202 · 10층 | 59.99㎡ · 202 | 10 | 1억 6,500만원 | |
| 2026-06-0760.00㎡ · 201 · 18층 | 60.00㎡ · 201 | 18 | 1억 5,200만원 | |
| 2026-05-2284.98㎡ · 205 · 14층 | 84.98㎡ · 205 | 14 | 2억 2,200만원 | |
| 2026-05-08134.80㎡ · 203 · 8층 | 134.80㎡ · 203 | 8 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-05-0259.99㎡ · 202 · 11층 | 59.99㎡ · 202 | 11 | 1억 5,200만원 | |
| 2026-05-0159.99㎡ · 202 · 12층 | 59.99㎡ · 202 | 12 | 1억 6,800만원 | |
| 2026-04-1884.98㎡ · 204 · 7층 | 84.98㎡ · 204 | 7 | 2억원 | |
| 2026-03-2459.99㎡ · 202 · 4층 | 59.99㎡ · 202 | 4 | 1억 4,500만원 | |
| 2026-03-0384.98㎡ · 205 · 10층 | 84.98㎡ · 205 | 10 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-03-0284.98㎡ · 204 · 4층 | 84.98㎡ · 204 | 4 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-02-2859.99㎡ · 202 · 12층 | 59.99㎡ · 202 | 12 | 1억 7,000만원 | |
| 2026-02-1484.98㎡ · 204 · 10층 | 84.98㎡ · 204 | 10 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-02-0260.00㎡ · 201 · 15층 | 60.00㎡ · 201 | 15 | 1억 6,000만원 | |
| 2026-01-2159.99㎡ · 202 · 6층 | 59.99㎡ · 202 | 6 | 1억 7,750만원 | |
| 2026-01-1784.98㎡ · 204 · 9층 | 84.98㎡ · 204 | 9 | 1억 9,600만원 | |
| 2026-01-1784.98㎡ · 205 · 8층 | 84.98㎡ · 205 | 8 | 1억 9,000만원 | |
| 2026-01-0984.98㎡ · 204 · 17층 | 84.98㎡ · 204 | 17 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-01-0284.98㎡ · 204 · 3층 | 84.98㎡ · 204 | 3 | 2억 5,000만원 | |
| 2025-12-2484.98㎡ · 204 · 11층 | 84.98㎡ · 204 | 11 | 2억 500만원 | |
| 2025-12-1584.98㎡ · 205 · 12층 | 84.98㎡ · 205 | 12 | 2억 700만원 | |
| 2025-11-2859.99㎡ · 202 · 14층 | 59.99㎡ · 202 | 14 | 1억 6,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1159.99㎡ · 202 · 6층 | 59.99㎡ · 202 | 6 | 2억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2084.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.98㎡ · 15층 · 신규 | 84.98㎡ | 15층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1760.00㎡ · 8층 · 신규 | 60.00㎡ | 8층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1260.00㎡ · 5층 · 신규 | 60.00㎡ | 5층 | 1억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1584.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-14155.90㎡ · 4층 · 신규 | 155.90㎡ | 4층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2484.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1384.98㎡ · 17층 · 신규 | 84.98㎡ | 17층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1159.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2659.99㎡ · 3층 · 신규 | 59.99㎡ | 3층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-07-0460.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-2484.98㎡ · 4층 · 갱신 | 84.98㎡ | 4층 | 3,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-03-2484.98㎡ · 18층 · 신규 | 84.98㎡ | 18층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2484.98㎡ · 18층 · 신규 | 84.98㎡ | 18층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2284.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 1억 9,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2284.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2484.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0799.95㎡ · 12층 · 신규 | 99.95㎡ | 12층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-02-0799.95㎡ · 9층 · 신규 | 99.95㎡ | 9층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-2660.00㎡ · 8층 · 신규 | 60.00㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1384.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2860.00㎡ · 14층 · 신규 | 60.00㎡ | 14층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-2760.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-12-2199.95㎡ · 5층 · 신규 | 99.95㎡ | 5층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2059.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2025-12-0584.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0284.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-26155.90㎡ · 10층 · 신규 | 155.90㎡ | 10층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-2459.99㎡ · 18층 · 신규 | 59.99㎡ | 18층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2099.95㎡ · 12층 · 신규 | 99.95㎡ | 12층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1184.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 증포동
법원 경매B등급아파트 · 85.0㎡
여주지원 2024타경6934 · 물건 2
경기도 이천시 증포동
최저입찰가
3억 1,080만원
실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 70%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매A등급아파트 · 59.3㎡
여주지원 2025타경31177 · 물건 1
경기도 이천시 증포동
최저입찰가
7,007만원
실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 49%유찰 2회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급아파트 · 118.5㎡
여주지원 2025타경30956 · 물건 1
경기도 이천시 증포동
최저입찰가
2억 3,450만원
실거래 대비 시세보다 24% 저렴참고용
감정가 대비 70%유찰 1회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매D등급아파트 · 74.7㎡
여주지원 2025타경31277 · 물건 1
경기도 이천시 증포동
최저입찰가
4억 6,000만원
실거래 대비 시세보다 31% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회10월 21일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 1억 3,600만원 (2) | 1억 3,250만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 1억 3,000만원 (1) | 1억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | 1억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-06 | 1억 6,500만원 (3) | - |
| 2026-05 | 1억 6,000만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 1억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | 1억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-01 | 1억 7,750만원 (1) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 2억원 (1) | 1억 6,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 1억 8,000만원 (1) | 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | 1억 8,500만원 (4) | 1억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 1억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 2억 400만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 1억 8,000만원 (1) | 1억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | 2억 500만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 1억 8,500만원 (1) | 1억 7,000만원 (1) |
| 2024-05 | 1억 7,250만원 (2) | - |
| 2024-04 | 1억 9,700만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 1억 7,500만원 (2) |
| 2024-01 | 1억 8,500만원 (3) | 1억 5,250만원 (2) |
| 2023-12 | 1억 9,400만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 이천시 이섭대천로1407번길 38
지도에서 보기대우2차는 경기도 이천시 증포동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 539세대, 6개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 6,250만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1998-07-16 |
|---|---|
| 세대수 | 539세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | (주)대영주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 578대 (세대당 1.07대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 188세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 222세대 |
| 전용 85~135㎡ | 93세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 36세대 |