선자산
아파트서울·경기·인천 전문

별내KCC스위첸

남양주시 별내동 · 2012년 · 679세대 · 별내별가람역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 별내KCC스위첸 전용 116㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 116㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,900만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,900만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1,900만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점
거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 40평전용 99㎡

    7억 5,000만원매매 3건

    매매 범위
    7억 2,000만원 ~ 7억 5,000만원
    최근 거래
    7억 5,000만원2026-09-19 · 18층
    전세
    5억 5,000만원3건 · 전세가율 73.3%
    월세
    보증금 4억원 / 월 55만원5건
    공시가격
    4억 8,400만원104호
  • 40평전용 100㎡

    7억 3,000만원매매 13건

    매매 범위
    6억 9,200만원 ~ 7억 9,000만원
    최근 거래
    7억 5,000만원2026-10-06 · 6층
    전세
    5억 4,000만원13건 · 전세가율 74.0%
    월세
    보증금 2억 2,500만원 / 월 135만원2건
    공시가격
    4억 6,400만원330호
  • 45평전용 116㎡

    7억 8,000만원매매 12건

    매매 범위
    7억 4,000만원 ~ 7억 9,000만원
    최근 거래
    7억 8,000만원2026-10-03 · 4층
    전세
    5억 9,850만원17건 · 전세가율 76.7%
    월세
    보증금 1억 5,000만원 / 월 200만원8건
    공시가격
    5억 3,300만원636호
  • 49평전용 129㎡

    8억 5,000만원매매 1건

    매매 범위
    8억 5,000만원 ~ 8억 5,000만원
    최근 거래
    8억 5,000만원2026-07-07 · 9층
    전세
    6억 2,500만원8건 · 전세가율 73.5%
    월세
    보증금 4억 2,500만원 / 월 104만원2건
    공시가격
    5억 9,200만원156호
  • 49평전용 130㎡

    8억 1,250만원매매 2건

    매매 범위
    8억원 ~ 8억 2,500만원
    최근 거래
    8억원2026-10-03 · 16층
    전세
    -
    월세
    -
    공시가격
    5억 6,500만원116호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
40평전용 99㎡7억 5,000만원3건7억 2,000만원 ~ 7억 5,000만원7억 5,000만원2026-09-19 · 18층5억 5,000만원전세 3 · 월세 573.3%보증금 4억원월 55만원4억 8,400만원104호
40평전용 100㎡7억 3,000만원13건6억 9,200만원 ~ 7억 9,000만원7억 5,000만원2026-10-06 · 6층5억 4,000만원전세 13 · 월세 274.0%보증금 2억 2,500만원월 135만원4억 6,400만원330호
45평전용 116㎡7억 8,000만원12건7억 4,000만원 ~ 7억 9,000만원7억 8,000만원2026-10-03 · 4층5억 9,850만원전세 17 · 월세 876.7%보증금 1억 5,000만원월 200만원5억 3,300만원636호
49평전용 129㎡8억 5,000만원1건8억 5,000만원 ~ 8억 5,000만원8억 5,000만원2026-07-07 · 9층6억 2,500만원전세 8 · 월세 273.5%보증금 4억 2,500만원월 104만원5억 9,200만원156호
49평전용 130㎡8억 1,250만원2건8억원 ~ 8억 2,500만원8억원2026-10-03 · 16층-전세 0 · 월세 0--5억 6,500만원116호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

7억 600만원 ~ 7억 5,500만원

가운데 7억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,000만원 (13건, 6억 9,200만원~7억 9,000만원)
  • 최근 거래 7억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-06100.38㎡ · 3101 · 6층100.38㎡ · 310167억 5,000만원
2026-10-06100.38㎡ · 9층100.38㎡97억 6,000만원
2026-10-03116.90㎡ · 3103 · 4층116.90㎡ · 310347억 8,000만원
2026-10-03130.10㎡ · 16층130.10㎡168억원
2026-09-1999.75㎡ · 18층99.75㎡187억 5,000만원
2026-09-10116.86㎡ · 4층116.86㎡47억 8,000만원
2026-09-0599.75㎡ · 3103 · 14층99.75㎡ · 3103147억 5,000만원
2026-09-05116.90㎡ · 10층116.90㎡107억 7,500만원
2026-09-05100.38㎡ · 2층100.38㎡27억 3,200만원
2026-09-04116.90㎡ · 18층116.90㎡187억 8,500만원
2026-09-03116.90㎡ · 3105 · 11층116.90㎡ · 3105117억 7,500만원
2026-08-30116.90㎡ · 9층116.90㎡97억 9,000만원
2026-08-22100.38㎡ · 5층100.38㎡57억 9,000만원
2026-08-11100.38㎡ · 2층100.38㎡27억 3,000만원
2026-08-06100.38㎡ · 8층100.38㎡87억 4,000만원
2026-07-2999.75㎡ · 9층99.75㎡97억 2,000만원
2026-07-22100.38㎡ · 3109 · 6층100.38㎡ · 310967억 4,900만원
2026-07-08100.38㎡ · 5층100.38㎡57억 2,900만원
2026-07-07129.96㎡ · 3107 · 9층129.96㎡ · 310798억 5,000만원
2026-06-19116.90㎡ · 25층116.90㎡257억 8,750만원
2026-06-01116.90㎡ · 3105 · 9층116.90㎡ · 310597억 5,500만원
2026-05-29116.90㎡ · 3106 · 16층116.90㎡ · 3106167억 8,500만원
2026-05-26116.90㎡ · 3103 · 19층116.90㎡ · 3103197억 7,750만원
2026-05-12100.38㎡ · 3101 · 4층100.38㎡ · 310147억 1,500만원
2026-04-28129.77㎡ · 3107 · 17층129.77㎡ · 3107175억 6,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-08100.38㎡ · 3109 · 14층100.38㎡ · 3109147억 2,000만원
2026-03-14100.38㎡ · 3101 · 9층100.38㎡ · 310197억 2,000만원
2026-01-26116.86㎡ · 13층116.86㎡137억 9,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-01-26130.10㎡ · 3108 · 10층130.10㎡ · 3108108억 2,500만원
2026-01-26116.86㎡ · 3104 · 13층116.86㎡ · 3104137억 9,000만원
2026-01-16100.38㎡ · 3102 · 13층100.38㎡ · 3102136억 9,200만원
2025-11-30100.38㎡ · 5층100.38㎡57억 2,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-30100.38㎡ · 3102 · 5층100.38㎡ · 310257억 2,500만원
2025-11-08116.90㎡ · 3103 · 5층116.90㎡ · 310357억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2499.75㎡ · 22층 · 갱신99.75㎡22층4억 7,000만원60만원갱신
2026-10-10129.77㎡ · 15층 · 신규129.77㎡15층6억 8,000만원전세신규
2026-09-29116.86㎡ · 18층 · 신규116.86㎡18층6억 7,000만원전세신규
2026-09-23100.38㎡ · 13층 · 신규100.38㎡13층6억원전세신규
2026-09-19100.38㎡ · 12층 · 갱신100.38㎡12층4억 6,200만원전세갱신
2026-09-12129.96㎡ · 19층 · 신규129.96㎡19층7억 1,000만원전세신규
2026-09-09100.38㎡ · 8층 · 신규100.38㎡8층5억 8,000만원전세신규
2026-09-0599.75㎡ · 14층 · 신규99.75㎡14층5억 8,000만원전세신규
2026-09-01116.90㎡ · 8층 · 신규116.90㎡8층6억 2,000만원전세신규
2026-08-29116.86㎡ · 18층 · 신규116.86㎡18층1억 9,000만원230만원신규
2026-08-28116.90㎡ · 23층 · 갱신116.90㎡23층6억 5,000만원전세갱신
2026-08-14116.90㎡ · 12층 · 갱신116.90㎡12층4억 7,250만원전세갱신
2026-08-1499.75㎡ · 14층 · 신규99.75㎡14층4억원55만원신규
2026-07-28116.86㎡ · 24층 · 갱신116.86㎡24층5억 9,850만원전세갱신
2026-07-28116.86㎡ · 24층 · 갱신116.86㎡24층5억 9,850만원전세갱신
2026-07-25116.86㎡ · 9층 · 갱신116.86㎡9층5억 8,000만원전세갱신
2026-07-13100.38㎡ · 4층 · 신규100.38㎡4층5억 5,000만원전세신규
2026-07-12100.38㎡ · 5층 · 갱신100.38㎡5층4억 6,200만원전세갱신
2026-07-1099.75㎡ · 1층 · 신규99.75㎡1층5억 5,000만원전세신규
2026-07-1099.75㎡ · 1층 · 갱신99.75㎡1층4억 7,000만원40만원갱신
2026-07-08100.38㎡ · 10층 · 신규100.38㎡10층5억 8,000만원전세신규
2026-07-08116.86㎡ · 15층 · 신규116.86㎡15층5,000만원230만원신규
2026-07-01116.90㎡ · 4층 · 신규116.90㎡4층6억 2,000만원전세신규
2026-07-01116.90㎡ · 4층 · 신규116.90㎡4층6억 2,000만원전세신규
2026-06-30116.86㎡ · 14층 · 신규116.86㎡14층5,000만원230만원신규
2026-06-19116.86㎡ · 7층 · 신규116.86㎡7층2억 5,000만원170만원신규
2026-06-18116.86㎡ · 12층 · 신규116.86㎡12층5억 7,000만원전세신규
2026-06-16129.96㎡ · 7층 · 신규129.96㎡7층6억 9,000만원전세신규
2026-06-09100.38㎡ · 5층 · 신규100.38㎡5층5억 4,000만원전세신규
2026-06-09100.38㎡ · 5층 · 신규100.38㎡5층5억 4,000만원전세신규
2026-06-05116.90㎡ · 19층 · 신규116.90㎡19층6억 3,000만원전세신규
2026-06-02116.90㎡ · 11층 · 갱신116.90㎡11층6억 4,000만원전세갱신
2026-05-29116.86㎡ · 8층 · 갱신116.86㎡8층5억 2,500만원전세갱신
2026-05-29116.86㎡ · 5층 · 갱신116.86㎡5층4억 7,000만원전세갱신
2026-05-27129.96㎡ · 2층 · 갱신129.96㎡2층1억원전세갱신
2026-05-16116.86㎡ · 16층 · 신규116.86㎡16층6억 3,000만원전세신규
2026-05-13116.90㎡ · 17층 · 신규116.90㎡17층3억 5,000만원130만원신규
2026-05-04129.96㎡ · 15층 · 갱신129.96㎡15층5억 5,000만원63만원갱신
2026-04-0999.75㎡ · 14층 · 신규99.75㎡14층4억원20만원신규
2026-03-23100.38㎡ · 3층 · 신규100.38㎡3층4억원80만원신규
2026-03-19100.38㎡ · 3층 · 신규100.38㎡3층5,000만원190만원신규
2026-03-12116.86㎡ · 20층116.86㎡20층5억 1,400만원전세-
2026-02-24100.38㎡ · 12층 · 갱신100.38㎡12층4억 5,000만원전세갱신
2026-02-20100.38㎡ · 3층 · 갱신100.38㎡3층4억 4,500만원전세갱신
2026-02-08116.90㎡ · 17층 · 갱신116.90㎡17층1억 5,000만원190만원갱신
2026-02-04129.77㎡ · 20층 · 갱신129.77㎡20층3억원145만원갱신
2026-01-24100.38㎡ · 3층 · 신규100.38㎡3층5억 5,000만원전세신규
2026-01-23116.86㎡ · 8층 · 신규116.86㎡8층1억 5,000만원190만원신규
2026-01-13100.38㎡ · 11층 · 신규100.38㎡11층5억 1,000만원전세신규
2026-01-13100.38㎡ · 11층 · 신규100.38㎡11층5억 1,000만원전세신규
2026-01-1299.75㎡ · 22층 · 신규99.75㎡22층4억 6,100만원전세신규
2025-12-11129.96㎡ · 12층 · 신규129.96㎡12층6억원전세신규
2025-12-10116.90㎡ · 12층 · 갱신116.90㎡12층1억원210만원갱신
2025-11-22116.90㎡ · 13층 · 갱신116.90㎡13층5억 400만원전세갱신
2025-11-2099.75㎡ · 2층 · 신규99.75㎡2층3,000만원180만원신규
2025-11-20129.77㎡ · 11층 · 신규129.77㎡11층5억 1,000만원전세신규
2025-11-20129.77㎡ · 11층 · 신규129.77㎡11층5억 1,000만원전세신규
2025-11-14129.96㎡ · 11층 · 신규129.96㎡11층6억 5,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 별내동

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최저입찰가

5억 6,350만원

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
남양주지원 2025타경72445 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매A등급

아파트 · 101.4㎡

남양주지원 2025타경72445 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 6,350만원

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10
남양주지원 2025타경72175 · 물건 2 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔 · 95.0㎡

남양주지원 2025타경72175 · 물건 2

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

6억 3,070만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
남양주지원 2025타경72175 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔 · 88.6㎡

남양주지원 2025타경72175 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 9,500만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
남양주지원 2025타경71290 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매B등급

오피스텔 · 21.9㎡

남양주지원 2025타경71290 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

6,370만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3
남양주지원 2025타경3880 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매

오피스텔 · 54.6㎡

남양주지원 2025타경3880 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

2억 4,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4
남양주지원 2025타경3491 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매C등급

아파트 · 141.4㎡

남양주지원 2025타경3491 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

9억 1,900만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4
남양주지원 2025타경423 · 물건 1 법원 공개 사진법원 경매권리 경고 1

아파트 · 67.0㎡

남양주지원 2025타경423 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 7,800만원

감정가 대비 100%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
3억원4억원5억원6억원7억원8억원9억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-107억 8,000만원 (1)-
2026-097억 7,750만원 (4)6억 4,500만원 (2)
2026-087억 9,000만원 (1)5억 6,125만원 (2)
2026-07-5억 9,850만원 (5)
2026-067억 7,125만원 (2)6억 3,000만원 (3)
2026-057억 8,125만원 (2)5억 2,500만원 (3)
2026-04--
2026-03-5억 1,400만원 (1)
2026-02--
2026-017억 9,000만원 (1)-
2025-12--
2025-117억 4,000만원 (1)5억 400만원 (1)
2025-107억 8,000만원 (1)5억 3,500만원 (2)
2025-097억 6,000만원 (3)-
2025-087억 7,000만원 (1)5억 5,000만원 (1)
2025-077억 9,000만원 (1)4억 2,000만원 (1)
2025-067억 8,650만원 (2)4억 5,000만원 (1)
2025-057억 7,000만원 (2)5억 1,125만원 (2)
2025-04-5억 5,000만원 (3)
2025-037억 4,500만원 (1)5억 5,000만원 (6)
2025-02--
2025-017억 9,500만원 (2)-
2024-127억 4,000만원 (1)5억 7,750만원 (1)
2024-11--
2024-10--
2024-097억 6,500만원 (2)5억 6,000만원 (2)
2024-087억 8,250만원 (2)5억 5,500만원 (2)
2024-07-4억 5,000만원 (1)
2024-067억 6,500만원 (1)-
2024-05-5억 2,500만원 (4)
2024-04--
2024-03-4억 9,000만원 (3)
2024-027억 6,750만원 (1)-
2024-01--
2023-12-4억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 별내5로 81

지도에서 보기

별내별가람역 (4호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

별내역 (8호선·경춘선) · 도보 약 35분 · 1.8km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

별내KCC스위첸은 경기도 남양주시 별내동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 679세대, 9개 동, 시공 KCC건설이다. 최근 1년 전용 100㎡ 매매 중앙값은 7억 3,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2012-06-27
세대수679세대
동수9개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사KCC건설
시행사한국토지주택공사
관리 방식위탁관리
주차1,125대 (세대당 1.66대)
승강기18대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡671세대
전용 135㎡ 초과8세대