별내포스코더샵 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 별내포스코더샵 전용 116㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 4.9억, 전용 116㎡ 약 6억, 전용 128㎡ 약 6.2억, 전용 135㎡ 약 6.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

별내포스코더샵

남양주시 별내동 · 2012년 · 644세대 · 별내역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 별내포스코더샵 전용 116㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 116㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 101㎡
7억 7,000만원매매 5건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-11-01 · 6층
전세
5억원5건 · 전세가율 64.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 184만원2건
공시가격
4억 8,900만원200호
44평전용 116㎡
8억 7,000만원매매 9건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 1,500만원2026-10-24 · 5층
전세
5억 6,500만원14건 · 전세가율 64.9%
월세
보증금 2억원 / 월 175만원6건
공시가격
5억 5,100만원520호
47평전용 128㎡
8억 8,750만원매매 6건
매매 범위
8억 500만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
8억 7,500만원2026-10-09 · 3층
전세
6억원12건 · 전세가율 67.6%
월세
보증금 2억원 / 월 200만원5건
공시가격
5억 9,300만원464호
50평전용 135㎡
9억 500만원매매 3건
매매 범위
9억원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억원2026-08-22 · 3층
전세
6억 7,000만원5건 · 전세가율 74.0%
월세
보증금 2억원 / 월 200만원1건
공시가격
6억 4,300만원104호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 101㎡	7억 7,000만원5건	7억 4,000만원 ~ 8억 3,000만원	8억 3,000만원2026-11-01 · 6층	5억원전세 5 · 월세 2	64.9%	보증금 7,500만원월 184만원	4억 8,900만원200호
44평전용 116㎡	8억 7,000만원9건	8억 1,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 1,500만원2026-10-24 · 5층	5억 6,500만원전세 14 · 월세 6	64.9%	보증금 2억원월 175만원	5억 5,100만원520호
47평전용 128㎡	8억 8,750만원6건	8억 500만원 ~ 9억 8,000만원	8억 7,500만원2026-10-09 · 3층	6억원전세 12 · 월세 5	67.6%	보증금 2억원월 200만원	5억 9,300만원464호
50평전용 135㎡	9억 500만원3건	9억원 ~ 9억 1,000만원	9억원2026-08-22 · 3층	6억 7,000만원전세 5 · 월세 1	74.0%	보증금 2억원월 200만원	6억 4,300만원104호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,300만원 ~ 8억 9,800만원

가운데 8억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 7,000만원 (9건, 8억 1,000만원~9억 2,000만원)
최근 거래 9억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-01101.82㎡ · 6층	101.82㎡	6	8억 3,000만원
2026-10-24116.59㎡ · 5층	116.59㎡	5	9억 1,500만원
2026-10-09128.29㎡ · 3층	128.29㎡	3	8억 7,500만원
2026-10-04116.67㎡ · 19층	116.67㎡	19	9억 2,000만원
2026-09-04116.67㎡ · 23층	116.67㎡	23	9억 500만원
2026-08-22135.57㎡ · 3층	135.57㎡	3	9억원
2026-07-23116.50㎡ · 1층	116.50㎡	1	8억 1,000만원
2026-07-16101.82㎡ · 5층	101.82㎡	5	7억 7,500만원
2026-07-14135.57㎡ · 10층	135.57㎡	10	9억 500만원
2026-07-14135.57㎡ · 2806 · 4층	135.57㎡ · 2806	4	9억 1,000만원
2026-07-09116.50㎡ · 2802 · 8층	116.50㎡ · 2802	8	8억 3,000만원
2026-07-03128.29㎡ · 22층	128.29㎡	22	9억 8,000만원
2026-06-29116.67㎡ · 5층	116.67㎡	5	8억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-29116.67㎡ · 2803 · 5층	116.67㎡ · 2803	5	8억 7,000만원
2026-06-14128.29㎡ · 16층	128.29㎡	16	8억 9,000만원
2026-06-13116.59㎡ · 15층	116.59㎡	15	8억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-07116.67㎡ · 2810 · 20층	116.67㎡ · 2810	20	8억 4,500만원
2026-05-23101.82㎡ · 2802 · 8층	101.82㎡ · 2802	8	7억 7,000만원
2026-05-19101.82㎡ · 2805 · 9층	101.82㎡ · 2805	9	7억 4,000만원
2026-04-11116.50㎡ · 2802 · 9층	116.50㎡ · 2802	9	8억 7,000만원
2026-04-06116.50㎡ · 2805 · 8층	116.50㎡ · 2805	8	8억 2,000만원
2026-02-13101.82㎡ · 2808 · 8층	101.82㎡ · 2808	8	7억 5,000만원
2026-02-13101.82㎡ · 8층	101.82㎡	8	7억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-10128.29㎡ · 2807 · 10층	128.29㎡ · 2807	10	8억 8,500만원
2026-01-05128.29㎡ · 2804 · 10층	128.29㎡ · 2804	10	9억 4,000만원
2025-11-30128.29㎡ · 2809 · 2층	128.29㎡ · 2809	2	8억 500만원
2025-11-30128.29㎡ · 2층	128.29㎡	2	8억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-30116.59㎡ · 2804 · 11층	116.59㎡ · 2804	11	7억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-27128.29㎡ · 18층 · 신규	128.29㎡	18층	2억원	210만원	신규
2026-10-23116.67㎡ · 8층 · 갱신	116.67㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-10-13116.59㎡ · 18층 · 신규	116.59㎡	18층	4억원	100만원	신규
2026-10-08116.67㎡ · 5층 · 신규	116.67㎡	5층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-01128.29㎡ · 5층 · 신규	128.29㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-16116.59㎡ · 8층 · 신규	116.59㎡	8층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-08-20128.29㎡ · 14층 · 신규	128.29㎡	14층	1억원	300만원	신규
2026-08-09128.29㎡ · 19층 · 신규	128.29㎡	19층	3억원	200만원	신규
2026-07-24116.59㎡ · 16층 · 갱신	116.59㎡	16층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-07-23128.29㎡ · 6층 · 갱신	128.29㎡	6층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-07-21128.29㎡ · 2층 · 갱신	128.29㎡	2층	6억 650만원	전세	갱신
2026-07-21128.29㎡ · 2층 · 갱신	128.29㎡	2층	6억 650만원	전세	갱신
2026-07-15128.29㎡ · 3층 · 신규	128.29㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-14116.67㎡ · 1층 · 신규	116.67㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-10116.59㎡ · 8층 · 신규	116.59㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-07-10116.59㎡ · 8층 · 신규	116.59㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-07-03128.29㎡ · 4층 · 신규	128.29㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-06-16116.67㎡ · 12층 · 신규	116.67㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-06-11128.29㎡ · 11층 · 신규	128.29㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-06-06116.50㎡ · 6층 · 갱신	116.50㎡	6층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-03101.82㎡ · 9층 · 신규	101.82㎡	9층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-06-03116.67㎡ · 5층 · 신규	116.67㎡	5층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-26128.29㎡ · 4층 · 신규	128.29㎡	4층	4억원	150만원	신규
2026-05-25128.29㎡ · 4층 · 갱신	128.29㎡	4층	6억원	전세	갱신
2026-05-07128.29㎡ · 9층 · 신규	128.29㎡	9층	2억원	80만원	신규
2026-05-01116.67㎡ · 7층 · 신규	116.67㎡	7층	3억 7,000만원	90만원	신규
2026-04-11116.59㎡ · 24층 · 갱신	116.59㎡	24층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-11116.59㎡ · 24층 · 갱신	116.59㎡	24층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-06116.50㎡ · 11층 · 갱신	116.50㎡	11층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-03-26116.59㎡ · 3층 · 신규	116.59㎡	3층	2억 5,000만원	150만원	신규
2026-03-14135.57㎡ · 13층 · 신규	135.57㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-03-14135.57㎡ · 13층 · 신규	135.57㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-03-11101.82㎡ · 8층 · 신규	101.82㎡	8층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-03-06135.57㎡ · 6층 · 신규	135.57㎡	6층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-03-03101.82㎡ · 2층 · 신규	101.82㎡	2층	1억원	200만원	신규
2026-02-26135.57㎡ · 12층 · 신규	135.57㎡	12층	2억원	200만원	신규
2026-02-19101.82㎡ · 5층 · 갱신	101.82㎡	5층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-09135.57㎡ · 5층 · 갱신	135.57㎡	5층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-08128.29㎡ · 13층 · 갱신	128.29㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-02-06116.59㎡ · 23층 · 갱신	116.59㎡	23층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-21135.57㎡ · 4층 · 신규	135.57㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-10101.82㎡ · 2층 · 갱신	101.82㎡	2층	5,000만원	168만원	갱신
2026-01-03116.67㎡ · 9층 · 갱신	116.67㎡	9층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-01101.82㎡ · 8층 · 신규	101.82㎡	8층	5억원	전세	신규
2025-12-31116.59㎡ · 7층 · 신규	116.59㎡	7층	1억원	200만원	신규
2025-12-20128.29㎡ · 13층 · 신규	128.29㎡	13층	6억원	전세	신규
2025-12-17116.59㎡ · 15층 · 갱신	116.59㎡	15층	1억원	200만원	갱신
2025-12-16128.29㎡ · 15층 · 갱신	128.29㎡	15층	4억 5,150만원	전세	갱신
2025-11-28101.82㎡ · 9층 · 신규	101.82㎡	9층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-11-22128.29㎡ · 21층 · 갱신	128.29㎡	21층	5억 6,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

같은 동 경매·공매 별내동

법원 경매A등급

아파트 · 122.8㎡

남양주지원 2026타경17 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 6,350만원

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급

아파트 · 101.4㎡

남양주지원 2025타경72445 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 6,350만원

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매

오피스텔 · 95.0㎡

남양주지원 2025타경72175 · 물건 2

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

6억 3,070만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 88.6㎡

남양주지원 2025타경72175 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 9,500만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매B등급

오피스텔 · 21.9㎡

남양주지원 2025타경71290 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

6,370만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 54.6㎡

남양주지원 2025타경3880 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

2억 4,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

아파트 · 141.4㎡

남양주지원 2025타경3491 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

9억 1,900만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 67.0㎡

남양주지원 2025타경423 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동

최저입찰가

5억 7,800만원

감정가 대비 100%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 1,750만원 (2)	6억 1,000만원 (2)
2026-09	9억 500만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	8억 2,000만원 (2)	6억 7,500만원 (4)
2026-06	8억 5,750만원 (2)	6억원 (3)
2026-05	-	-
2026-04	8억 4,500만원 (2)	4억 7,250만원 (3)
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 5,000만원 (1)
2026-01	-	5억 2,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	5억 4,000만원 (1)
2025-10	8억 2,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	8억 5,000만원 (1)	5억 2,500만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	5억 3,000만원 (1)
2025-04	-	5억 4,000만원 (1)
2025-03	-	5억원 (1)
2025-02	8억 4,900만원 (1)	-
2025-01	-	5억 7,000만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	8억 3,650만원 (2)	5억 4,000만원 (1)
2024-09	8억 4,500만원 (1)	5억 4,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	8억 4,500만원 (1)	4억 9,600만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	4억 5,000만원 (1)
2024-04	-	4억 7,000만원 (1)
2024-03	-	4억 6,000만원 (6)
2024-02	-	4억 3,000만원 (2)
2024-01	-	5억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 별내3로 115

지도에서 보기

별내역 (8호선·경춘선) · 도보 약 20분 · 1.0km

퇴계원역 (경춘선) · 도보 약 32분 · 1.7km

별내포스코더샵은 경기도 남양주시 별내동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 644세대, 10개 동, 시공 포스코이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 8억 7,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-05-25
세대수	644세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코
시행사	남양건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,112대 (세대당 1.73대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	592세대
전용 135㎡ 초과	52세대