호평중흥S클래스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 호평중흥S클래스 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 72㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 1.5억, 전용 121㎡ 약 2.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

호평중흥S클래스

남양주시 호평동 · 2005년 · 1,054세대 · 평내호평역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 호평중흥S클래스 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (39건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 72㎡
4억 1,000만원매매 5건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 4억 1,500만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-08-24 · 7층
전세
3억 3,000만원3건 · 전세가율 80.5%
월세
보증금 4,500만원 / 월 125만원2건
공시가격
2억 5,300만원340호
36평전용 84㎡
4억 4,500만원매매 39건
매매 범위
3억 9,700만원 ~ 5억 1,200만원
최근 거래
4억 9,800만원2026-10-20 · 12층
전세
3억 3,500만원28건 · 전세가율 75.3%
월세
보증금 7,000만원 / 월 130만원14건
공시가격
2억 7,300만원1616호
47평전용 121㎡
5억 8,500만원매매 5건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 5억 9,700만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-08-19 · 5층
전세
4억 7,000만원7건 · 전세가율 80.3%
월세
-
공시가격
3억 6,900만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 72㎡	4억 1,000만원5건	3억 7,500만원 ~ 4억 1,500만원	4억 1,000만원2026-08-24 · 7층	3억 3,000만원전세 3 · 월세 2	80.5%	보증금 4,500만원월 125만원	2억 5,300만원340호
36평전용 84㎡	4억 4,500만원39건	3억 9,700만원 ~ 5억 1,200만원	4억 9,800만원2026-10-20 · 12층	3억 3,500만원전세 28 · 월세 14	75.3%	보증금 7,000만원월 130만원	2억 7,300만원1616호
47평전용 121㎡	5억 8,500만원5건	5억 5,000만원 ~ 5억 9,700만원	5억 9,500만원2026-08-19 · 5층	4억 7,000만원전세 7 · 월세 0	80.3%	-	3억 6,900만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 1,600만원 ~ 4억 7,400만원

가운데 4억 4,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,500만원 (39건, 3억 9,700만원~5억 1,200만원)
최근 거래 4억 9,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.77㎡ · 12층	84.77㎡	12	4억 9,800만원
2026-10-1784.77㎡ · 12층	84.77㎡	12	4억 2,000만원
2026-10-0884.77㎡ · 8층	84.77㎡	8	4억 6,300만원
2026-09-1384.77㎡ · 12층	84.77㎡	12	4억 4,300만원
2026-09-0484.77㎡ · 4층	84.77㎡	4	4억 5,000만원
2026-09-0184.77㎡ · 17층	84.77㎡	17	4억 4,600만원
2026-08-2784.77㎡ · 11층	84.77㎡	11	4억 4,500만원
2026-08-2472.50㎡ · 7층	72.50㎡	7	4억 1,000만원
2026-08-19121.76㎡ · 5층	121.76㎡	5	5억 9,500만원
2026-08-12121.76㎡ · 8층	121.76㎡	8	5억 5,000만원
2026-08-0384.77㎡ · 1309 · 7층	84.77㎡ · 1309	7	4억 4,800만원
2026-07-2984.77㎡ · 13층	84.77㎡	13	4억 6,000만원
2026-07-29121.76㎡ · 1315 · 15층	121.76㎡ · 1315	15	5억 8,500만원
2026-07-2384.77㎡ · 1317 · 2층	84.77㎡ · 1317	2	4억 3,500만원
2026-07-2284.77㎡ · 1303 · 12층	84.77㎡ · 1303	12	4억 9,300만원
2026-07-1584.77㎡ · 6층	84.77㎡	6	4억 3,000만원
2026-06-2984.77㎡ · 19층	84.77㎡	19	4억 3,200만원
2026-06-27121.76㎡ · 1313 · 10층	121.76㎡ · 1313	10	5억 9,700만원
2026-06-2784.77㎡ · 1306 · 9층	84.77㎡ · 1306	9	4억 1,500만원
2026-06-2684.77㎡ · 1305 · 19층	84.77㎡ · 1305	19	4억 9,000만원
2026-06-1684.77㎡ · 1306 · 14층	84.77㎡ · 1306	14	4억 7,500만원
2026-06-1584.77㎡ · 1318 · 7층	84.77㎡ · 1318	7	4억 4,500만원
2026-06-0372.50㎡ · 1310 · 10층	72.50㎡ · 1310	10	4억 1,000만원
2026-06-0284.77㎡ · 1318 · 10층	84.77㎡ · 1318	10	4억 8,700만원
2026-05-2984.77㎡ · 1312 · 2층	84.77㎡ · 1312	2	4억 2,400만원
2026-05-2884.77㎡ · 1305 · 8층	84.77㎡ · 1305	8	4억 700만원
2026-05-0884.77㎡ · 1311 · 15층	84.77㎡ · 1311	15	4억 6,800만원
2026-05-0484.77㎡ · 1312 · 2층	84.77㎡ · 1312	2	4억 1,500만원
2026-04-2984.77㎡ · 1319 · 15층	84.77㎡ · 1319	15	4억 8,200만원
2026-04-23121.76㎡ · 1313 · 9층	121.76㎡ · 1313	9	5억 6,000만원
2026-04-2084.77㎡ · 1318 · 1층	84.77㎡ · 1318	1	4억 4,500만원
2026-04-1872.50㎡ · 1310 · 13층	72.50㎡ · 1310	13	3억 9,800만원
2026-04-1184.77㎡ · 1311 · 14층	84.77㎡ · 1311	14	4억 9,800만원
2026-04-0784.77㎡ · 1307 · 8층	84.77㎡ · 1307	8	4억 3,000만원
2026-04-0784.77㎡ · 1307 · 1층	84.77㎡ · 1307	1	4억원
2026-04-0284.77㎡ · 1301 · 7층	84.77㎡ · 1301	7	4억 7,500만원
2026-03-1084.77㎡ · 1306 · 14층	84.77㎡ · 1306	14	4억 6,000만원
2026-03-1084.77㎡ · 14층	84.77㎡	14	4억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0572.50㎡ · 1310 · 14층	72.50㎡ · 1310	14	4억 1,500만원
2026-02-2084.77㎡ · 1305 · 5층	84.77㎡ · 1305	5	4억 2,000만원
2026-01-2184.77㎡ · 1318 · 18층	84.77㎡ · 1318	18	5억 1,000만원
2026-01-1084.77㎡ · 1309 · 18층	84.77㎡ · 1309	18	4억 1,000만원
2026-01-0784.77㎡ · 1302 · 10층	84.77㎡ · 1302	10	4억 4,000만원
2025-12-1284.77㎡ · 1303 · 5층	84.77㎡ · 1303	5	3억 9,700만원
2025-12-0884.77㎡ · 1305 · 10층	84.77㎡ · 1305	10	4억 1,000만원
2025-12-0484.77㎡ · 1302 · 7층	84.77㎡ · 1302	7	4억원
2025-11-2872.50㎡ · 1310 · 1층	72.50㎡ · 1310	1	3억 7,500만원
2025-11-2884.77㎡ · 1312 · 6층	84.77㎡ · 1312	6	4억 3,000만원
2025-11-2084.77㎡ · 1305 · 18층	84.77㎡ · 1305	18	4억 500만원
2025-11-1484.77㎡ · 1311 · 11층	84.77㎡ · 1311	11	5억 1,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-3084.77㎡ · 7층 · 신규	84.77㎡	7층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-3084.77㎡ · 7층 · 신규	84.77㎡	7층	2억 5,000만원	20만원	신규
2026-09-2384.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1284.77㎡ · 19층 · 갱신	84.77㎡	19층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-1284.77㎡ · 17층 · 신규	84.77㎡	17층	1억원	140만원	신규
2026-09-07121.76㎡ · 12층 · 갱신	121.76㎡	12층	4억 7,100만원	전세	갱신
2026-09-07121.76㎡ · 12층 · 신규	121.76㎡	12층	4억 7,100만원	전세	신규
2026-09-0584.77㎡ · 16층 · 갱신	84.77㎡	16층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2084.77㎡ · 18층 · 갱신	84.77㎡	18층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1284.77㎡ · 13층 · 갱신	84.77㎡	13층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1184.77㎡ · 19층 · 신규	84.77㎡	19층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-08-04121.76㎡ · 12층 · 신규	121.76㎡	12층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2984.77㎡ · 11층 · 신규	84.77㎡	11층	2억원	70만원	신규
2026-07-2484.77㎡ · 9층 · 신규	84.77㎡	9층	2억 6,500만원	전세	신규
2026-07-2384.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2384.77㎡ · 4층 · 신규	84.77㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1184.77㎡ · 8층 · 갱신	84.77㎡	8층	6,000만원	105만원	갱신
2026-07-1184.77㎡ · 19층 · 신규	84.77㎡	19층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-1184.77㎡ · 18층	84.77㎡	18층	4,000만원	140만원	-
2026-07-1184.77㎡ · 18층 · 신규	84.77㎡	18층	4,000만원	140만원	신규
2026-07-03121.76㎡ · 2층 · 신규	121.76㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2284.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	5,000만원	130만원	신규
2026-05-2384.77㎡ · 3층 · 갱신	84.77㎡	3층	7,000만원	140만원	갱신
2026-05-1684.77㎡ · 18층 · 갱신	84.77㎡	18층	3억 975만원	전세	갱신
2026-05-14121.76㎡ · 16층 · 신규	121.76㎡	16층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1484.77㎡ · 2층 · 갱신	84.77㎡	2층	3억 1,200만원	전세	갱신
2026-05-0184.77㎡ · 14층 · 신규	84.77㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1884.77㎡ · 1층 · 신규	84.77㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1884.77㎡ · 1층 · 신규	84.77㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1384.77㎡ · 20층 · 갱신	84.77㎡	20층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-0684.77㎡ · 17층 · 신규	84.77㎡	17층	1억원	125만원	신규
2026-03-1472.50㎡ · 4층 · 신규	72.50㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1484.77㎡ · 6층 · 신규	84.77㎡	6층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0584.77㎡ · 10층 · 갱신	84.77㎡	10층	3억 450만원	전세	갱신
2026-03-0384.77㎡ · 3층 · 신규	84.77㎡	3층	7,000만원	140만원	신규
2026-02-2684.77㎡ · 9층 · 신규	84.77㎡	9층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-2584.77㎡ · 18층 · 신규	84.77㎡	18층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2284.77㎡ · 8층 · 갱신	84.77㎡	8층	9,000만원	120만원	갱신
2026-02-1284.77㎡ · 8층 · 갱신	84.77㎡	8층	2억 8,800만원	전세	갱신
2026-02-0884.77㎡ · 7층 · 신규	84.77㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-3184.77㎡ · 13층 · 신규	84.77㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2384.77㎡ · 6층 · 신규	84.77㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-18121.76㎡ · 14층 · 신규	121.76㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1284.77㎡ · 10층 · 갱신	84.77㎡	10층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-01-0384.77㎡ · 10층 · 신규	84.77㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2572.50㎡ · 2층 · 신규	72.50㎡	2층	2억 3,100만원	전세	신규
2025-12-2084.77㎡ · 13층 · 신규	84.77㎡	13층	5,000만원	130만원	신규
2025-12-1984.77㎡ · 7층 · 갱신	84.77㎡	7층	3억 1,500만원	전세	갱신
2025-12-1884.77㎡ · 3층 · 신규	84.77㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1872.50㎡ · 12층 · 신규	72.50㎡	12층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1584.77㎡ · 9층 · 갱신	84.77㎡	9층	3억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-01121.76㎡ · 17층 · 신규	121.76㎡	17층	4억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2972.50㎡ · 3층 · 신규	72.50㎡	3층	5,000만원	130만원	신규
2025-11-2272.50㎡ · 9층 · 신규	72.50㎡	9층	4,000만원	120만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 6,300만원 (3)	-
2026-09	4억 4,600만원 (3)	3억 3,750만원 (4)
2026-08	4억 4,650만원 (2)	3억 4,000만원 (3)
2026-07	4억 4,750만원 (4)	3억 8,000만원 (3)
2026-06	4억 6,000만원 (6)	-
2026-05	4억 1,950만원 (4)	3억 1,200만원 (3)
2026-04	4억 6,000만원 (6)	3억 6,000만원 (3)
2026-03	4억 6,000만원 (1)	3억 725만원 (2)
2026-02	4억 2,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2026-01	4억 4,000만원 (3)	3억 3,500만원 (4)
2025-12	4억원 (3)	3억 3,000만원 (3)
2025-11	4억 3,000만원 (3)	-
2025-10	4억 4,000만원 (3)	3억 5,000만원 (1)
2025-09	4억 2,500만원 (1)	3억 3,000만원 (5)
2025-08	4억 5,500만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2025-07	4억 8,500만원 (2)	3억 2,000만원 (3)
2025-06	4억 2,700만원 (6)	2억 2,000만원 (2)
2025-05	4억 2,500만원 (4)	3억 3,500만원 (5)
2025-04	4억 4,700만원 (3)	3억원 (5)
2025-03	4억 1,050만원 (4)	3억원 (7)
2025-02	4억 4,800만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2025-01	4억 1,900만원 (2)	3억원 (5)
2024-12	4억 800만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2024-11	4억 5,800만원 (1)	-
2024-10	3억 9,600만원 (2)	3억 2,400만원 (4)
2024-09	4억 500만원 (3)	3억 1,000만원 (1)
2024-08	4억 2,000만원 (3)	3억원 (6)
2024-07	4억 5,200만원 (3)	-
2024-06	4억 3,000만원 (3)	3억 6,250만원 (2)
2024-05	4억 5,500만원 (1)	3억 1,000만원 (7)
2024-04	3억 9,400만원 (2)	3억원 (3)
2024-03	4억 500만원 (2)	3억 4,000만원 (8)
2024-02	4억 1,000만원 (3)	2억 8,000만원 (3)
2024-01	3억 7,500만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2023-12	-	3억 500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 늘을3로 65-26

지도에서 보기

평내호평역 (경춘선) · 도보 약 19분 · 960m

천마산역 (경춘선) · 3.0km

호평중흥S클래스는 경기도 남양주시 호평동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 1,054세대, 17개 동, 시공 중흥건설산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 4,500만원(39건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-02-17
세대수	1,054세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중흥건설산업
시행사	중흥종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,417대 (세대당 1.34대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	978세대
전용 85~135㎡	76세대
전용 135㎡ 초과	-