호평대주파크빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 호평대주파크빌 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.4억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

호평대주파크빌

남양주시 호평동 · 2004년 · 673세대 · 평내호평역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 호평대주파크빌 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.4억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 79㎡
4억 3,500만원매매 1건
매매 범위
4억 3,500만원 ~ 4억 3,500만원
최근 거래
4억 3,500만원2026-07-04 · 5층
전세
3억 7,000만원1건 · 전세가율 85.1%
월세
보증금 3억 6,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
2억 4,500만원102호
35평전용 84㎡
4억 4,250만원매매 22건
매매 범위
4억원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-10-18 · 4층
전세
3억 2,900만원22건 · 전세가율 74.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 130만원9건
공시가격
2억 6,900만원1092호
54평전용 145㎡
5억 9,000만원매매 1건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원
최근 거래
5억 9,000만원2026-01-13 · 12층
전세
4억 3,000만원2건 · 전세가율 72.9%
월세
보증금 3억원 / 월 80만원3건
공시가격
3억 7,300만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 79㎡	4억 3,500만원1건	4억 3,500만원 ~ 4억 3,500만원	4억 3,500만원2026-07-04 · 5층	3억 7,000만원전세 1 · 월세 1	85.1%	보증금 3억 6,000만원월 10만원	2억 4,500만원102호
35평전용 84㎡	4억 4,250만원22건	4억원 ~ 5억 2,000만원	4억 5,500만원2026-10-18 · 4층	3억 2,900만원전세 22 · 월세 9	74.4%	보증금 5,000만원월 130만원	2억 6,900만원1092호
54평전용 145㎡	5억 9,000만원1건	5억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원	5억 9,000만원2026-01-13 · 12층	4억 3,000만원전세 2 · 월세 3	72.9%	보증금 3억원월 80만원	3억 7,300만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 1,300만원 ~ 4억 7,300만원

가운데 4억 4,300만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,250만원 (22건, 4억원~5억 2,000만원)
최근 거래 4억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2884.82㎡ · 6층	84.82㎡	6	4억 2,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1884.82㎡ · 4층	84.82㎡	4	4억 5,500만원
2026-10-0284.82㎡ · 4층	84.82㎡	4	4억 5,000만원
2026-09-0284.82㎡ · 19층	84.82㎡	19	4억 9,500만원
2026-08-2984.82㎡ · 20층	84.82㎡	20	4억 5,000만원
2026-08-1984.82㎡ · 1202 · 16층	84.82㎡ · 1202	16	4억 2,500만원
2026-08-0684.82㎡ · 1201 · 14층	84.82㎡ · 1201	14	4억 3,000만원
2026-07-1484.82㎡ · 10층	84.82㎡	10	5억원
2026-07-0479.52㎡ · 1204 · 5층	79.52㎡ · 1204	5	4억 3,500만원
2026-07-0479.52㎡ · 5층	79.52㎡	5	4억 3,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-3084.82㎡ · 6층	84.82㎡	6	4억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-3084.82㎡ · 1202 · 6층	84.82㎡ · 1202	6	4억 2,000만원
2026-06-2484.82㎡ · 1207 · 12층	84.82㎡ · 1207	12	3억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1384.82㎡ · 1206 · 5층	84.82㎡ · 1206	5	4억원
2026-06-1384.82㎡ · 1203 · 1층	84.82㎡ · 1203	1	4억 8,500만원
2026-03-1384.82㎡ · 1202 · 1층	84.82㎡ · 1202	1	5억 2,000만원
2026-03-1284.82㎡ · 1203 · 1층	84.82㎡ · 1203	1	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0584.82㎡ · 1203 · 4층	84.82㎡ · 1203	4	4억원
2026-01-3184.82㎡ · 1207 · 20층	84.82㎡ · 1207	20	4억 4,000만원
2026-01-2484.82㎡ · 1203 · 10층	84.82㎡ · 1203	10	4억 5,500만원
2026-01-1584.82㎡ · 10층	84.82㎡	10	4억 2,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1584.82㎡ · 1206 · 10층	84.82㎡ · 1206	10	4억 2,200만원
2026-01-13145.06㎡ · 1209 · 12층	145.06㎡ · 1209	12	5억 9,000만원
2026-01-1384.82㎡ · 1206 · 17층	84.82㎡ · 1206	17	4억 4,500만원
2026-01-13145.06㎡ · 12층	145.06㎡	12	5억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-3084.82㎡ · 1205 · 10층	84.82㎡ · 1205	10	4억 1,000만원
2025-12-1784.82㎡ · 1207 · 2층	84.82㎡ · 1207	2	4억원
2025-11-2984.82㎡ · 1201 · 4층	84.82㎡ · 1201	4	4억 6,850만원
2025-11-2984.82㎡ · 1208 · 13층	84.82㎡ · 1208	13	4억 6,000만원
2025-11-2984.82㎡ · 1201 · 3층	84.82㎡ · 1201	3	4억 2,800만원
2025-11-1984.82㎡ · 1206 · 6층	84.82㎡ · 1206	6	4억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2384.82㎡ · 15층 · 신규	84.82㎡	15층	2억 7,600만원	9만원	신규
2026-09-1384.82㎡ · 11층 · 갱신	84.82㎡	11층	3억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-0784.82㎡ · 12층 · 신규	84.82㎡	12층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2784.82㎡ · 15층 · 갱신	84.82㎡	15층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0484.82㎡ · 13층 · 갱신	84.82㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-14145.06㎡ · 3층 · 신규	145.06㎡	3층	3억원	80만원	신규
2026-07-11145.06㎡ · 16층 · 갱신	145.06㎡	16층	3억 2,000만원	70만원	갱신
2026-07-0984.82㎡ · 19층 · 갱신	84.82㎡	19층	2억 7,700만원	전세	갱신
2026-07-07145.06㎡ · 6층 · 신규	145.06㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0384.82㎡ · 17층 · 갱신	84.82㎡	17층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-2079.52㎡ · 11층 · 신규	79.52㎡	11층	3억 6,000만원	10만원	신규
2026-06-0684.82㎡ · 7층 · 갱신	84.82㎡	7층	2억 6,460만원	전세	갱신
2026-06-0184.82㎡ · 1층 · 신규	84.82㎡	1층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-2284.82㎡ · 17층 · 신규	84.82㎡	17층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-22145.06㎡ · 17층 · 신규	145.06㎡	17층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1484.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-04-3084.82㎡ · 16층 · 신규	84.82㎡	16층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2784.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-2384.82㎡ · 11층 · 갱신	84.82㎡	11층	5,000만원	111만원	갱신
2026-04-2284.82㎡ · 12층 · 신규	84.82㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2184.82㎡ · 17층 · 갱신	84.82㎡	17층	3,000만원	120만원	갱신
2026-04-0884.82㎡ · 18층 · 신규	84.82㎡	18층	5,000만원	130만원	신규
2026-03-2684.82㎡ · 9층 · 신규	84.82㎡	9층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-1479.52㎡ · 8층 · 신규	79.52㎡	8층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1484.82㎡ · 18층 · 갱신	84.82㎡	18층	2억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-1484.82㎡ · 12층 · 갱신	84.82㎡	12층	3억 2,800만원	전세	갱신
2026-03-1484.82㎡ · 18층 · 갱신	84.82㎡	18층	2억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-0784.82㎡ · 13층 · 갱신	84.82㎡	13층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-03-0584.82㎡ · 20층 · 신규	84.82㎡	20층	5,000만원	130만원	신규
2026-02-2784.82㎡ · 8층 · 갱신	84.82㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-02-2084.82㎡ · 1층 · 신규	84.82㎡	1층	5,000만원	85만원	신규
2026-02-0484.82㎡ · 12층 · 갱신	84.82㎡	12층	2억 9,100만원	전세	갱신
2026-02-0384.82㎡ · 16층 · 신규	84.82㎡	16층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0884.82㎡ · 10층 · 신규	84.82㎡	10층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-01-0884.82㎡ · 10층 · 신규	84.82㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-29145.06㎡ · 4층	145.06㎡	4층	5,000만원	150만원	-
2025-11-2484.82㎡ · 6층 · 신규	84.82㎡	6층	3억원	전세	신규
2025-11-2084.82㎡ · 6층 · 갱신	84.82㎡	6층	2억 4,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 5,250만원 (2)	-
2026-09	4억 9,500만원 (1)	3억 6,250만원 (2)
2026-08	4억 3,000만원 (3)	3억 2,250만원 (2)
2026-07	5억원 (1)	3억 2,100만원 (2)
2026-06	4억 2,000만원 (3)	2억 6,460만원 (1)
2026-05	-	3억 5,500만원 (2)
2026-04	-	3억 7,000만원 (2)
2026-03	4억 6,000만원 (2)	3억 800만원 (4)
2026-02	-	3억원 (3)
2026-01	4억 4,250만원 (4)	3억 3,000만원 (2)
2025-12	4억 500만원 (2)	-
2025-11	4억 2,800만원 (5)	2억 7,000만원 (2)
2025-10	-	3억 5,000만원 (3)
2025-09	4억 1,250만원 (2)	2억 9,000만원 (1)
2025-08	4억 1,250만원 (2)	3억 4,000만원 (7)
2025-07	3억 9,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2025-06	4억 900만원 (3)	3억 6,000만원 (1)
2025-05	3억 9,900만원 (3)	3억 2,000만원 (3)
2025-04	4억 1,500만원 (4)	2억 9,500만원 (3)
2025-03	4억원 (1)	3억원 (3)
2025-02	-	2억 8,000만원 (1)
2025-01	-	2억 4,250만원 (1)
2024-12	-	3억 4,000만원 (3)
2024-11	4억 500만원 (2)	3억 1,000만원 (2)
2024-10	-	3억 2,000만원 (3)
2024-09	3억 9,750만원 (4)	2억 5,750만원 (4)
2024-08	-	3억 3,000만원 (3)
2024-07	-	3억원 (5)
2024-06	4억 500만원 (2)	-
2024-05	4억 600만원 (2)	-
2024-04	4억 1,900만원 (2)	2억 8,750만원 (2)
2024-03	4억 1,600만원 (1)	3억 5,000만원 (5)
2024-02	4억 3,000만원 (1)	3억원 (3)
2024-01	4억 3,000만원 (1)	3억 3,500만원 (4)
2023-12	4억 4,000만원 (1)	3억 1,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 늘을2로 90-39

지도에서 보기

평내호평역 (경춘선) · 도보 약 18분 · 920m

천마산역 (경춘선) · 3.5km

호평대주파크빌은 경기도 남양주시 호평동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 673세대, 10개 동, 시공 대주건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 4,250만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-12-31
세대수	673세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대주건설(주)
시행사	엔에이건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	826대 (세대당 1.23대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	597세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	76세대