호평우미린
남양주시 호평동 · 2004년 · 352세대 · 평내호평역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 호평우미린 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 151만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 151만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
4억 250만원매매 8건
- 매매 범위
- 3억 5,900만원 ~ 4억 7,500만원
- 최근 거래
- 4억 3,200만원2026-10-15 · 1층
- 전세
- 3억 2,000만원15건 · 전세가율 79.5%
- 월세
- 보증금 1억 600만원 / 월 73만원6건
- 공시가격
- 2억 3,300만원448호
35평전용 84㎡
4억 6,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 6,200만원 ~ 4억 8,000만원
- 최근 거래
- 4억 6,500만원2026-10-20 · 4층
- 전세
- 3억 6,000만원7건 · 전세가율 77.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 130만원3건
- 공시가격
- 2억 7,200만원256호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 4억 250만원8건 | 3억 5,900만원 ~ 4억 7,500만원 | 4억 3,200만원2026-10-15 · 1층 | 3억 2,000만원전세 15 · 월세 6 | 79.5% | 보증금 1억 600만원월 73만원 | 2억 3,300만원448호 |
| 35평전용 84㎡ | 4억 6,500만원3건 | 4억 6,200만원 ~ 4억 8,000만원 | 4억 6,500만원2026-10-20 · 4층 | 3억 6,000만원전세 7 · 월세 3 | 77.4% | 보증금 1억원월 130만원 | 2억 7,200만원256호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 7,400만원 ~ 4억 3,200만원
가운데 4억 300만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 250만원 (8건, 3억 5,900만원~4억 7,500만원)
- 최근 거래 4억 3,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2084.84㎡ · 4층 | 84.84㎡ | 4 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-10-1559.98㎡ · 1층 | 59.98㎡ | 1 | 4억 3,200만원 | |
| 2026-10-0284.84㎡ · 10층 | 84.84㎡ | 10 | 4억 6,200만원 | |
| 2026-08-0459.98㎡ · 16층 | 59.98㎡ | 16 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-06-1659.98㎡ · 2402 · 3층 | 59.98㎡ · 2402 | 3 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-06-1584.84㎡ · 9층 | 84.84㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-06-1159.98㎡ · 2401 · 9층 | 59.98㎡ · 2401 | 9 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-06-0159.98㎡ · 2401 · 7층 | 59.98㎡ · 2401 | 7 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-05-3059.98㎡ · 2401 · 2층 | 59.98㎡ · 2401 | 2 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-05-2859.98㎡ · 2401 · 9층 | 59.98㎡ · 2401 | 9 | 3억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2159.67㎡ · 2404 · 6층 | 59.67㎡ · 2404 | 6 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-01-3159.67㎡ · 2404 · 12층 | 59.67㎡ · 2404 | 12 | 3억 5,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0459.67㎡ · 9층 · 신규 | 59.67㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2259.67㎡ · 12층 · 갱신 | 59.67㎡ | 12층 | 3억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.84㎡ · 9층 · 신규 | 84.84㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1259.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0784.84㎡ · 13층 · 신규 | 84.84㎡ | 13층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2859.98㎡ · 13층 · 갱신 | 59.98㎡ | 13층 | 2억 7,011만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2484.84㎡ · 13층 · 갱신 | 84.84㎡ | 13층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1559.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-1259.98㎡ · 13층 · 갱신 | 59.98㎡ | 13층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2059.98㎡ · 2층 · 갱신 | 59.98㎡ | 2층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2359.67㎡ · 2층 · 신규 | 59.67㎡ | 2층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-0159.98㎡ · 8층 · 갱신 | 59.98㎡ | 8층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2984.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2759.98㎡ · 15층 · 신규 | 59.98㎡ | 15층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.84㎡ · 10층 · 신규 | 84.84㎡ | 10층 | 1억원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-04-2284.84㎡ · 10층 · 신규 | 84.84㎡ | 10층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-2284.84㎡ · 8층 · 갱신 | 84.84㎡ | 8층 | 4,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-04-2159.67㎡ · 19층 · 신규 | 59.67㎡ | 19층 | 2억 5,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-0559.67㎡ · 6층 · 신규 | 59.67㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0359.67㎡ · 2층 · 신규 | 59.67㎡ | 2층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-1959.98㎡ · 2층 · 갱신 | 59.98㎡ | 2층 | 1억 6,200만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-02-1459.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1259.98㎡ · 17층 · 신규 | 59.98㎡ | 17층 | 2억 8,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2684.84㎡ · 14층 · 갱신 | 84.84㎡ | 14층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1059.98㎡ · 16층 | 59.98㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-1059.98㎡ · 16층 · 신규 | 59.98㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0884.84㎡ · 1층 · 신규 | 84.84㎡ | 1층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0759.67㎡ · 9층 · 갱신 | 59.67㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1359.98㎡ · 7층 · 신규 | 59.98㎡ | 7층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0784.84㎡ · 15층 · 신규 | 84.84㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2959.98㎡ · 7층 · 신규 | 59.98㎡ | 7층 | 2억원 | 45만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 호평동
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남양주지원 2025타경72388 · 물건 1
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최저입찰가
8,036만원
동네 시세 대비 시세보다 48% 저렴참고용
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남양주지원 2025타경72349 · 물건 1
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최저입찰가
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남양주지원 2025타경72218 · 물건 1
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남양주지원 2025타경72160 · 물건 1
경기도 남양주시 호평동
최저입찰가
4억 2,140만원
실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 151.9㎡
남양주지원 2025타경71760 · 물건 1
경기도 남양주시 호평동
최저입찰가
8억 4,300만원
실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용
법원 경매A등급권리 경고 1빌라 · 59.3㎡
남양주지원 2025타경71720 · 물건 1
경기도 남양주시 호평동
최저입찰가
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법원 경매B등급권리 경고 1아파트 · 132.9㎡
남양주지원 2025타경4739 · 물건 1
경기도 남양주시 호평동
최저입찰가
4억 2,280만원
실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음
법원 경매S등급다세대 · 70.7㎡
남양주지원 2025타경3897 · 물건 1
경기도 남양주시 호평동
최저입찰가
1억 1,809만원
동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-10 | 4억 3,200만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 3억 1,250만원 (2) |
| 2026-08 | 4억 7,500만원 (1) | 2억 9,506만원 (2) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 3억 9,500만원 (3) | 2억 9,400만원 (1) |
| 2026-05 | 4억 3,000만원 (1) | 2억 4,000만원 (1) |
| 2026-04 | 3억 6,000만원 (1) | 3억 2,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 3억 4,150만원 (2) |
| 2026-01 | 3억 5,900만원 (1) | 3억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 3억 6,950만원 (2) | 3억원 (2) |
| 2025-09 | 3억 5,000만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2025-08 | 3억 5,000만원 (1) | 3억 500만원 (4) |
| 2025-07 | 3억 9,250만원 (2) | - |
| 2025-06 | 3억 6,900만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2025-05 | - | 2억 4,700만원 (1) |
| 2025-04 | 3억 3,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | 2억 3,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 2억 6,625만원 (2) |
| 2024-12 | - | 2억 6,500만원 (2) |
| 2024-11 | 4억 3,500만원 (1) | - |
| 2024-10 | 4억 800만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 2억 9,500만원 (1) |
| 2024-08 | 3억 8,900만원 (1) | 2억 6,200만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 2억 8,000만원 (4) |
| 2024-04 | - | 2억 5,000만원 (4) |
| 2024-03 | 3억 6,980만원 (1) | 2억 5,350만원 (2) |
| 2024-02 | - | 2억 5,500만원 (2) |
| 2024-01 | 3억 9,400만원 (1) | 2억 7,500만원 (1) |
| 2023-12 | - | 2억 6,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 남양주시 호평로 9
지도에서 보기호평우미린은 경기도 남양주시 호평동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 352세대, 5개 동, 시공 (주)우미토건이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 250만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-12-10 |
|---|---|
| 세대수 | 352세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)우미토건 |
| 시행사 | (주)우미종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 359대 (세대당 1.02대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 224세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 128세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |