한라비발디 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한라비발디 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 84㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한라비발디

남양주시 호평동 · 2005년 · 636세대 · 평내호평역 도보 약 19분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한라비발디 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 5,100만원매매 28건
매매 범위
3억 1,000만원 ~ 4억 3,000만원
최근 거래
3억 5,000만원2026-10-26 · 19층
전세
2억 7,300만원17건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원20건
공시가격
2억 1,100만원882호
33평전용 84㎡
4억 3,200만원매매 6건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 3,800만원2026-11-03 · 6층
전세
3억 4,000만원9건 · 전세가율 78.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 140만원4건
공시가격
2억 6,300만원390호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	3억 5,100만원28건	3억 1,000만원 ~ 4억 3,000만원	3억 5,000만원2026-10-26 · 19층	2억 7,300만원전세 17 · 월세 20	77.8%	보증금 3,000만원월 100만원	2억 1,100만원882호
33평전용 84㎡	4억 3,200만원6건	4억 2,000만원 ~ 4억 4,000만원	4억 3,800만원2026-11-03 · 6층	3억 4,000만원전세 9 · 월세 4	78.7%	보증금 6,000만원월 140만원	2억 6,300만원390호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 2,100만원 ~ 3억 8,100만원

가운데 3억 5,100만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,100만원 (28건, 3억 1,000만원~4억 3,000만원)
최근 거래 3억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0384.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	4억 3,800만원
2026-10-2659.95㎡ · 19층	59.95㎡	19	3억 5,000만원
2026-10-1559.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	3억 6,000만원
2026-10-1459.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	3억 7,000만원
2026-10-1359.95㎡ · 11층	59.95㎡	11	3억 5,100만원
2026-10-0359.95㎡ · 11층	59.95㎡	11	3억 6,800만원
2026-10-0284.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	4억 2,000만원
2026-09-2259.95㎡ · 3층	59.95㎡	3	3억 9,500만원
2026-09-1959.95㎡ · 2층	59.95㎡	2	3억 5,100만원
2026-09-1259.95㎡ · 16층	59.95㎡	16	3억 5,000만원
2026-09-0959.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	3억 5,500만원
2026-09-0859.95㎡ · 10층	59.95㎡	10	3억 6,500만원
2026-09-0584.98㎡ · 11층	84.98㎡	11	4억 4,000만원
2026-08-2959.95㎡ · 1808 · 6층	59.95㎡ · 1808	6	3억 4,000만원
2026-08-2159.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	3억 4,200만원
2026-08-1759.95㎡ · 6층	59.95㎡	6	3억 7,000만원
2026-07-2359.95㎡ · 16층	59.95㎡	16	3억 5,500만원
2026-06-2184.98㎡ · 1801 · 11층	84.98㎡ · 1801	11	4억 3,500만원
2026-06-1959.95㎡ · 1808 · 14층	59.95㎡ · 1808	14	3억 4,000만원
2026-06-1884.98㎡ · 1805 · 8층	84.98㎡ · 1805	8	4억 2,900만원
2026-05-1759.95㎡ · 1804 · 14층	59.95㎡ · 1804	14	3억 5,250만원
2026-05-1159.95㎡ · 1804 · 2층	59.95㎡ · 1804	2	3억 2,000만원
2026-05-0759.95㎡ · 1806 · 2층	59.95㎡ · 1806	2	3억 2,500만원
2026-05-0659.95㎡ · 1803 · 14층	59.95㎡ · 1803	14	3억 7,000만원
2026-03-1659.95㎡ · 1804 · 7층	59.95㎡ · 1804	7	3억 8,000만원
2026-03-1459.95㎡ · 1804 · 20층	59.95㎡ · 1804	20	4억 3,000만원
2026-03-0659.95㎡ · 1803 · 14층	59.95㎡ · 1803	14	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0459.95㎡ · 1808 · 13층	59.95㎡ · 1808	13	3억 4,000만원
2026-02-0459.95㎡ · 1806 · 3층	59.95㎡ · 1806	3	3억 1,000만원
2026-01-2859.95㎡ · 1806 · 3층	59.95㎡ · 1806	3	3억 2,450만원
2026-01-0659.95㎡ · 1803 · 10층	59.95㎡ · 1803	10	3억 6,500만원
2026-01-0459.95㎡ · 1809 · 16층	59.95㎡ · 1809	16	3억 4,800만원
2025-12-0359.95㎡ · 1803 · 12층	59.95㎡ · 1803	12	3억 4,900만원
2025-11-2959.95㎡ · 1809 · 6층	59.95㎡ · 1809	6	3억 4,600만원
2025-11-2684.98㎡ · 1805 · 8층	84.98㎡ · 1805	8	4억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	1억원	70만원	신규
2026-11-0259.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2784.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	2억 7,000만원	40만원	신규
2026-10-1859.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-1659.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	2억원	30만원	신규
2026-10-1259.95㎡ · 6층 · 신규	59.95㎡	6층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1059.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-09-3084.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	5,000만원	180만원	신규
2026-09-3059.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	5,000만원	100만원	신규
2026-09-3059.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	1억 2,000만원	53만원	갱신
2026-09-1959.95㎡ · 14층 · 갱신	59.95㎡	14층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-09-0884.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0859.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-09-0384.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	3억 5,800만원	전세	갱신
2026-07-2759.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	1억 5,000만원	30만원	신규
2026-07-0959.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-0759.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	3,000만원	120만원	신규
2026-07-0759.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-2659.95㎡ · 6층 · 신규	59.95㎡	6층	3,000만원	120만원	신규
2026-06-2259.95㎡ · 18층 · 신규	59.95㎡	18층	3억원	전세	신규
2026-06-1584.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-2159.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	3,000만원	100만원	갱신
2026-04-2859.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	2억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-2659.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	3,000만원	120만원	갱신
2026-04-1959.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	2억 4,670만원	전세	갱신
2026-04-1259.95㎡ · 16층 · 신규	59.95㎡	16층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-2859.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-03-2859.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	2억원	30만원	신규
2026-03-2784.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	7,000만원	140만원	신규
2026-03-2559.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-03-2484.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2459.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	1억 3,338만원	17만원	갱신
2026-03-2359.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-1159.95㎡ · 16층 · 신규	59.95㎡	16층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1059.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-0484.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2759.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	2,000만원	125만원	갱신
2026-02-0659.95㎡ · 14층 · 갱신	59.95㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1684.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-1459.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1459.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	1억원	85만원	신규
2026-01-1359.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	2억 2,900만원	전세	갱신
2025-12-2259.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	5,000만원	95만원	신규
2025-12-1584.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1584.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	3억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1284.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0184.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	3,000만원	140만원	신규
2025-11-2959.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2859.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-11-2459.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	2,000만원	120만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 49%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 1,000만원 (1)
2026-10	3억 6,000만원 (5)	2억 8,750만원 (2)
2026-09	3억 5,500만원 (5)	2억 8,400만원 (2)
2026-08	3억 4,200만원 (3)	-
2026-07	3억 5,500만원 (1)	-
2026-06	3억 4,000만원 (1)	3억원 (1)
2026-05	3억 3,875만원 (4)	-
2026-04	-	2억 5,085만원 (2)
2026-03	3억 8,000만원 (3)	2억 5,600만원 (4)
2026-02	3억 1,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2026-01	3억 4,800만원 (3)	2억 4,950만원 (2)
2025-12	3억 4,900만원 (1)	-
2025-11	3억 4,600만원 (1)	2억 7,650만원 (2)
2025-10	3억 1,900만원 (3)	2억 3,000만원 (1)
2025-09	3억 7,000만원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2025-08	3억 4,500만원 (1)	2억 5,950만원 (2)
2025-07	3억 3,300만원 (1)	2억 6,250만원 (1)
2025-06	3억 2,250만원 (4)	2억 6,475만원 (2)
2025-05	3억 2,000만원 (3)	2억 7,000만원 (1)
2025-04	3억 5,000만원 (2)	2억 3,300만원 (3)
2025-03	3억 4,000만원 (4)	2억 7,000만원 (2)
2025-02	3억 2,350만원 (2)	2억 2,750만원 (4)
2025-01	3억 5,200만원 (1)	-
2024-12	3억 2,500만원 (5)	2억 6,000만원 (3)
2024-11	3억 2,800만원 (1)	2억 3,400만원 (4)
2024-10	3억 2,000만원 (3)	2억 5,000만원 (5)
2024-09	-	2억 5,500만원 (3)
2024-08	3억 1,500만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-07	3억 2,600만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-06	3억 2,150만원 (4)	2억 6,500만원 (2)
2024-05	3억 1,500만원 (4)	2억 5,000만원 (1)
2024-04	3억 2,500만원 (2)	2억 3,500만원 (1)
2024-03	3억 3,000만원 (1)	2억 4,750만원 (2)
2024-02	3억 3,200만원 (3)	-
2024-01	3억 3,850만원 (1)	2억 5,000만원 (3)
2023-12	-	2억 2,300만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 늘을1로 270

지도에서 보기

평내호평역 (경춘선) · 도보 약 19분 · 990m

천마산역 (경춘선) · 2.7km

한라비발디는 경기도 남양주시 호평동에 있는 아파트 단지로, 2005년 사용승인, 636세대, 9개 동, 시공 한라건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 5,100만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-11-21
세대수	636세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한라건설
시행사	한라건설
관리 방식	위탁관리
주차	732대 (세대당 1.15대)
승강기	38대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	441세대
전용 60~85㎡	195세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-