용현현대1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용현현대1차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 71㎡ 약 1.1억, 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 129㎡ 약 2.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용현현대1차

의정부시 용현동 · 1992년 · 986세대 · 탑석역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용현현대1차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 71㎡
3억 4,500만원매매 8건
매매 범위
3억 4,000만원 ~ 4억원
최근 거래
3억 4,000만원2026-10-12 · 12층
전세
2억원8건 · 전세가율 58.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원15건
공시가격
2억 1,200만원544호
30평전용 84㎡
4억 100만원매매 10건
매매 범위
3억 7,000만원 ~ 4억 2,000만원
최근 거래
4억 1,000만원2026-06-12 · 4층
전세
2억 3,000만원23건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 95만원17건
공시가격
2억 6,200만원1020호
46평전용 129㎡
5억 3,000만원매매 3건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 5,700만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-04-20 · 11층
전세
2억 7,000만원5건 · 전세가율 50.9%
월세
보증금 8,000만원 / 월 104만원2건
공시가격
3억 4,800만원408호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 71㎡	3억 4,500만원8건	3억 4,000만원 ~ 4억원	3억 4,000만원2026-10-12 · 12층	2억원전세 8 · 월세 15	58.0%	보증금 3,000만원월 80만원	2억 1,200만원544호
30평전용 84㎡	4억 100만원10건	3억 7,000만원 ~ 4억 2,000만원	4억 1,000만원2026-06-12 · 4층	2억 3,000만원전세 23 · 월세 17	57.4%	보증금 3,000만원월 95만원	2억 6,200만원1020호
46평전용 129㎡	5억 3,000만원3건	4억 9,000만원 ~ 5억 5,700만원	5억 3,000만원2026-04-20 · 11층	2억 7,000만원전세 5 · 월세 2	50.9%	보증금 8,000만원월 104만원	3억 4,800만원408호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 8,900만원 ~ 4억 1,300만원

가운데 4억 100만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 100만원 (10건, 3억 7,000만원~4억 2,000만원)
최근 거래 4억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1271.17㎡ · 12층	71.17㎡	12	3억 4,000만원
2026-09-1784.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	4억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0171.17㎡ · 105 · 4층	71.17㎡ · 105	4	4억원
2026-08-2371.17㎡ · 9층	71.17㎡	9	3억 4,100만원
2026-07-2284.94㎡ · 106 · 13층	84.94㎡ · 106	13	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1771.17㎡ · 16층	71.17㎡	16	3억 4,700만원
2026-06-1284.94㎡ · 104 · 4층	84.94㎡ · 104	4	4억 1,000만원
2026-05-2671.17㎡ · 105 · 1층	71.17㎡ · 105	1	2억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1784.94㎡ · 101 · 16층	84.94㎡ · 101	16	4억 2,000만원
2026-04-2271.17㎡ · 103 · 4층	71.17㎡ · 103	4	3억 7,000만원
2026-04-20129.73㎡ · 107 · 11층	129.73㎡ · 107	11	5억 3,000만원
2026-04-1584.94㎡ · 104 · 14층	84.94㎡ · 104	14	3억 9,200만원
2026-04-1171.17㎡ · 103 · 4층	71.17㎡ · 103	4	3억 4,500만원
2026-04-0384.94㎡ · 102 · 11층	84.94㎡ · 102	11	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2084.94㎡ · 102 · 3층	84.94㎡ · 102	3	3억 7,000만원
2026-03-1371.17㎡ · 4층	71.17㎡	4	3억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1384.94㎡ · 104 · 12층	84.94㎡ · 104	12	4억원
2026-03-12129.73㎡ · 106 · 13층	129.73㎡ · 106	13	4억 9,000만원
2026-02-1284.94㎡ · 101 · 12층	84.94㎡ · 101	12	4억 1,100만원
2026-02-0884.94㎡ · 106 · 2층	84.94㎡ · 106	2	3억 8,000만원
2026-02-0371.17㎡ · 103 · 12층	71.17㎡ · 103	12	3억 4,000만원
2026-01-2384.94㎡ · 102 · 12층	84.94㎡ · 102	12	4억 500만원
2026-01-1784.94㎡ · 101 · 7층	84.94㎡ · 101	7	3억 9,000만원
2026-01-1784.94㎡ · 7층	84.94㎡	7	3억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1384.94㎡ · 104 · 16층	84.94㎡ · 104	16	4억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2984.94㎡ · 102 · 5층	84.94㎡ · 102	5	4억 200만원
2025-11-24129.73㎡ · 107 · 15층	129.73㎡ · 107	15	5억 5,700만원
2025-11-1971.17㎡ · 103 · 7층	71.17㎡ · 103	7	3억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3071.17㎡ · 4층 · 신규	71.17㎡	4층	5,000만원	80만원	신규
2026-10-2384.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2284.94㎡ · 14층 · 신규	84.94㎡	14층	3,000만원	115만원	신규
2026-10-1771.17㎡ · 3층 · 신규	71.17㎡	3층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1671.17㎡ · 11층 · 신규	71.17㎡	11층	3,000만원	85만원	신규
2026-10-1571.17㎡ · 4층 · 갱신	71.17㎡	4층	1억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-3071.17㎡ · 16층 · 갱신	71.17㎡	16층	4,200만원	53만원	갱신
2026-09-30129.73㎡ · 6층 · 신규	129.73㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-29129.56㎡ · 1층 · 신규	129.56㎡	1층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-2184.94㎡ · 11층 · 신규	84.94㎡	11층	3,000만원	90만원	신규
2026-09-1584.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	2,500만원	85만원	갱신
2026-09-1484.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1184.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2771.17㎡ · 13층 · 신규	71.17㎡	13층	1억 5,000만원	35만원	신규
2026-08-2284.94㎡ · 15층 · 신규	84.94㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2284.94㎡ · 15층 · 신규	84.94㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2184.94㎡ · 15층 · 신규	84.94㎡	15층	2억원	전세	신규
2026-08-2184.94㎡ · 1층 · 신규	84.94㎡	1층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-20129.73㎡ · 12층 · 갱신	129.73㎡	12층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1871.17㎡ · 10층 · 신규	71.17㎡	10층	4,000만원	85만원	신규
2026-08-1471.17㎡ · 6층 · 신규	71.17㎡	6층	2억원	전세	신규
2026-07-1171.17㎡ · 3층 · 신규	71.17㎡	3층	1억 5,000만원	35만원	신규
2026-06-1771.17㎡ · 7층 · 신규	71.17㎡	7층	3,000만원	85만원	신규
2026-05-30129.73㎡ · 1층 · 신규	129.73㎡	1층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2384.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1584.94㎡ · 16층 · 신규	84.94㎡	16층	4,000만원	85만원	신규
2026-05-0684.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	3,000만원	100만원	신규
2026-05-05129.73㎡ · 17층 · 신규	129.73㎡	17층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-29129.56㎡ · 4층 · 신규	129.56㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2371.17㎡ · 6층 · 갱신	71.17㎡	6층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1484.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0784.94㎡ · 17층 · 신규	84.94㎡	17층	2,000만원	100만원	신규
2026-04-0484.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	3,000만원	90만원	신규
2026-04-0384.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	1억원	50만원	신규
2026-03-3184.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2571.17㎡ · 12층 · 신규	71.17㎡	12층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-1771.17㎡ · 14층 · 신규	71.17㎡	14층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1271.17㎡ · 11층 · 신규	71.17㎡	11층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0771.17㎡ · 9층 · 신규	71.17㎡	9층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-0484.94㎡ · 2층 · 신규	84.94㎡	2층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-0384.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0271.17㎡ · 10층 · 신규	71.17㎡	10층	2,000만원	80만원	신규
2026-02-2684.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2684.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2184.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-2184.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	2억원	전세	신규
2026-02-2084.94㎡ · 16층 · 신규	84.94㎡	16층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-12129.73㎡ · 14층 · 신규	129.73㎡	14층	1억 3,000만원	77만원	신규
2026-02-0984.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0484.94㎡ · 12층 · 신규	84.94㎡	12층	2,500만원	95만원	신규
2026-02-0384.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	2억 2,500만원	전세	신규
2026-02-0284.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-3071.17㎡ · 1층 · 갱신	71.17㎡	1층	2,000만원	74만원	갱신
2026-01-2771.17㎡ · 7층 · 신규	71.17㎡	7층	2억원	전세	신규
2026-01-2171.17㎡ · 8층 · 신규	71.17㎡	8층	3,000만원	80만원	신규
2026-01-1784.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1784.94㎡ · 12층 · 신규	84.94㎡	12층	5,000만원	85만원	신규
2026-01-1784.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	3,000만원	95만원	신규
2026-01-1071.17㎡ · 7층 · 갱신	71.17㎡	7층	2,000만원	80만원	갱신
2026-01-0884.94㎡ · 15층 · 갱신	84.94㎡	15층	1억 9,950만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 41% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 1,000만원 (1)
2026-09	-	2억 8,000만원 (2)
2026-08	-	2억 4,500만원 (4)
2026-07	-	-
2026-06	4억 1,000만원 (1)	-
2026-05	4억 2,000만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2026-04	3억 9,200만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2026-03	3억 8,500만원 (2)	2억 2,500만원 (2)
2026-02	3억 9,550만원 (2)	2억 2,750만원 (6)
2026-01	3억 9,750만원 (2)	2억 2,000만원 (3)
2025-12	4억 200만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2025-11	-	2억 1,500만원 (2)
2025-10	3억 7,900만원 (2)	2억 2,500만원 (4)
2025-09	-	-
2025-08	4억 150만원 (1)	-
2025-07	4억 1,200만원 (1)	2억 1,500만원 (4)
2025-06	4억 1,500만원 (3)	1억 9,500만원 (1)
2025-05	-	1억 9,500만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	4억 1,500만원 (1)	-
2025-02	-	1억 6,000만원 (1)
2025-01	-	1억 9,250만원 (2)
2024-12	4억 1,000만원 (1)	1억 9,000만원 (6)
2024-11	4억 3,500만원 (1)	-
2024-10	3억 9,500만원 (1)	1억 7,750만원 (3)
2024-09	-	1억 7,500만원 (1)
2024-08	4억 3,000만원 (1)	2억원 (3)
2024-07	-	1억 8,000만원 (3)
2024-06	4억 500만원 (1)	1억 9,000만원 (4)
2024-05	4억 1,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2024-04	4억 1,000만원 (1)	1억 9,000만원 (2)
2024-03	-	1억 9,000만원 (1)
2024-02	3억 9,000만원 (2)	1억 9,500만원 (8)
2024-01	4억원 (2)	1억 8,000만원 (3)
2023-12	4억 2,000만원 (1)	2억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 의정부시 오목로 36

지도에서 보기

탑석역 (의정부경전철) · 도보 약 4분 · 210m

송산역 (의정부경전철) · 도보 약 11분 · 560m

용현현대1차는 경기도 의정부시 용현동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 986세대, 7개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 100만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-07-31
세대수	986세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	619대 (세대당 0.63대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	782세대
전용 85~135㎡	204세대
전용 135㎡ 초과	-